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Re: [閒聊] 買方會接受的價格

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1年前 (2022/07/23 13:38), 1年前編輯推噓82(84推 2噓 71→)
留言157則, 79人參與, 1年前最新討論串2/9 (看更多)
賣家主導市場. 我相信到今天就連多軍也很多人不接受這件事情. 手上有貨的人支配這個市場. 手上沒貨的人是沒有影響力的. 恩,這個觀念我目前只聽過帥過頭講過類似的. 那就是"投資客手上沒貨,連狗都不如". 算是有類似的味道. 當然帥過頭講話很多時候都沒講清楚..XD..所以我猜很多人都不懂他這句話的意義. 他意思是,今天你在"炒作"房價的時候,有貨的投資客才有辦法"炒" 這套用到他當年玩那些廢墟炒做. 找人來買,把價格買高,在翻一翻,在往更高賣的操作精神一樣. so..真的炒手才會懂這句話在講甚麼... 你只是認為房價會漲,買了一間下來,喔漲了,賣掉的人.. 你不會懂得. 你境界差太遠了..XD 而其實,今天正好就是應證這句話最好的時機.. 房價為啥會漲? 因為賣家全都加價賣這個觀念很好釐清. 那..房價為啥會跌. 不是因為買家要買便宜. 恩,這其實是很白癡的一個句話. 我問你,哪一天買家不想買便宜..顆顆... 房價跌是因為有一堆賣家降價賣. 你說,因為買家都想買便宜所以他才降價賣?? 恩...那你意思就是,量縮必跌嚕? 但今天... 今天全世界很多國家甚至我猜可能達到大多數國家房價都在下跌,沒下跌也回檔. 但是為啥台灣房價還在往上? 量不是縮了嗎?買家不是不接受那個價格嗎? 那現在在漲屁?? 股票大跌,資金緊縮,買家縮手,買家不願意接受那個超級大漲後天價的價格. 今天是不是全都發生... 但是為啥房價還在漲? 真相只有一個!!! 那就是,手上有貨的賣家還在把價格往上拉. 因此,在手上有貨的賣家團結起來把價格往上拉. 管你颱風暴雨,價格就是會往上. 你買家是不是只能吞下去? 不然你就不要買,然後看價格又往上,然後被嚇死嚇呆嚇到尿失禁. 之後就很多被嚇到的"非買不可"買家認錯跑去買. 你要知道,歷史無論成交量再低,都是有成交量,並且那個低跟股票的低是差很多的. 不動產交易量例如高雄. 最低可能在一千多戶,最高好像有衝到四千多戶. 但大多高低以前都在兩千多打轉,我以前抓2500是平衡點...當然現在比較囂張都破三. 但不管怎樣,你會發現量縮量增,大概就是在20%內擺盪,很抓狂的極端狀況才會到50%. 但無論怎樣,今天交易量例如三千多,結果突然超級冷盤冷到一千多.很極端了. 但問題是還是有一千多間成交. 那換算機率,也就是你房子本來賣半年變成賣一年而已. 對大多數自然人賣家而言,他們房子多賣的這個時間其實他們都是可以忍受的. 這世界上賣房子的人真的急得很少拉..XD... 我們投資客每天都在想吃"急了"的賣家我們很清楚. 我剛吃了一個被倒債想要在銀行查封他財產前想脫產的電梯兩房..現金買兩星期內交屋. 但絕大多數買的房子,屋主都不急好嗎..XD 也因此,實際上賣的慢對一般自然人賣家而言影響並沒很大. 通常量縮最大的影響是建商. 因為他們會有周轉壓力. 建商才是最容易急的賣家. 不過這一次,政府很認真的打擊"不動產風險" 把中小型體質不好資金不足的建商都給打趴. 大建商金主強悍外,他們在地價賺到翻掉. 所以現在大建商全都肥得要命. 因此產生了今天 "貨都在大建商手上" 因此新聞在講甚麼小建商活不下去了OOXX. 你說,對房價上漲有沒有影響? 阿靠夭有啥影響..XD 小建商都被掃出去了+它們活不下去是因為營造成本大漲,賣預售變虧損. 而且這些小建商會有問題的建案相對整個案量來講是非常的少. 現在絕大多數建案都在大建商手上. 那...你就算今天開始一星期倒一家小建商. 對不動產市場而言也無痛無養. 因為要嘛就是房子蓋不起來...買預售的認賠...但是因為沒有房子,對不動產市場不影響. 另一種就是接手的信託或是債務集團把房子弄起來,而這種倒閉是因為成本大幅上升. 那你也不用期待其他餘屋會便宜賣. 其他問題是金融上面的不良債權問題,也跟不動產行情吳乾. 而大建商呢. 他們現在正非常惡劣的聯合壟斷新屋市場,並且繼續大幅拉高價格. 你說,買家都不願意接受,兩年前實價登路22今天你他媽的要賣55是甚麼巫術,操,幹,馬的. 但問題是,他明天要拉60.... 你是說,買家可以阻止嗎?.... 不行,買家手上沒貨,你怎麼阻止? 你必須手上有貨,給他賣30拉垮它的價格才有辦法產生破壞. 你手上沒貨,你對市場有半根毛影響力? 而你說,買家都不會買盤拉,賣盤子拉. 阿靠邀,就跟你講房子量怎樣縮還是會有成交你又不信... 所以你看實價登路是不是就4x 50 5x這樣成交價又一植被拉上去. 阿就有人會吞下去阿. 無論他吞下去的理由是甚麼.阿就是有人會吞下去. 那是不是價格又被賣家瘋狂地往上拉?? 那...直到甚麼時候會破局呢? 你說,會不會這樣一路拉到一坪一億好了? 恩...基本上就是拉到. "哪一個大建商覺得夠了,然後他稱別人還在往上拉的時候,賣便宜價收割這個市場" 畢竟,當其他建商賣70的時候,你賣65,你會熱賣狂賣狂銷. 所以價格高到一個數字,賣家就會自己內部鬧分裂. 之後產生有人便宜賣. 一個便宜賣,之後就所有人跟進...誰沒跟進誰是小狗. 那因此這一波漲幅就會到此為止. 所以你是不是發現了 到最後,房價要降價,也是賣家主導的. 買家都只能在旁邊看戲和吞下去..XD 實體物品一直都是. 當這個東西被少數人持有. 他的價格就會飛到天上去. 這是很簡單的資本主義觀念. 而你要讓這個東西價格是穩定均衡的. 那你必須讓這個東西持有者大幅擴大. 也就是你不想要讓建商把價格拱到宇宙去. 你必須創造一大堆小建商. 這樣他們自己會削價競爭. 而不是一值把小建商都打死,剩下大建商.. 這是極度白癡的逆向操作...只會讓市場被壟斷和惡性哄抬. 並且你還很難轉彎把這個局面給破解,... 因為...大家都是奸商. 奸商平時都是狐狸...狐狸是指在錯綜複雜的局面是狐狸. 要隨時轉彎,要隨時變換手段,要嗅風向,要預估風險... 但當奸商看到機會的時候,他會搖身一變變成霸王龍... 就像,之前有人在我面前哭哭啼啼的賣房子,或是在我面前哭哭啼啼地買房子. 抱歉,我買到的房子,我半毛都不准你後悔,我要賣的房子,你簽了約,我半分都不會退讓. 你家死人你家的事情...我要的鈔票一毛錢都不可以少. 所以當奸商壟斷了市場..XD 你今天就要遇到地表上最兇悍的肉食動物. 而買家...就是待宰的羔羊... 你只能吞下去. 我一值強調.這個市場,炒作影響力是很大的. 但我相信絕大多數人都無法接受這個觀念. 這我也很理解. 因為...境界不同...XD 你買賣房子,隨波逐流. 因為你認為會漲,所以買,因為你看到漲了,所以賣. 你是"被支配者" 但是我們有操作過炒做. 就知道甚麼叫做哄抬,甚麼叫做創造市場價值,甚麼叫做對市場做定價. 無論是以前我北鹽埕區炒做的故事(講過懶得再講) 還是最近在前峰國宅開創一個新價位定位的故事. 這些都是我"主動影響市場甚至支配這一區塊市場"的操作. 而當你控制過市場,你就會理解到甚麼叫做"炒" 當你理解到甚麼叫做炒. 你再回頭看整個不動產市場的各種變化. 你就會發現,這個市場,炒作影響力是有多龐大..XD 而當你理解到炒做的影響力. 你才會真的理解我說的. "賣家主導市場"這句話. 你無法理解,通常代表你還只是個"弟弟"...XD.. 炒房之路還很漫長,慢慢修練突破境界吧... 而在你理解到炒作影響力有多龐大以後. 你看市場自然就會更精準,對變化判斷更敏銳. 而不是整天在那邊滿口大理論,然後預言又預言. 甚麼2020年要跌了,甚麼年初要跌了,年中要跌了,年末要跌了. 因為生息因為資金外逃因為買家不買因為政府打房因為拜登得到武漢肺炎... 然後一次一次被市場打臉. 阿靠邀,炒作是人為控制.. 你人為控制的事情你怎樣預言? 你可以預言我現在吃甚麼東西嗎??..... 那你幹嘛不快點預言明天樂透開幾號? 這也是為啥中期炒作,我很在乎籌碼面的因素. 我觀察賣家研究賣家,決定自己進場切入時機和價格. 至於買家?我管他去死...XD...反正會有人吞下去就好,我管他吞的人是誰. 賣家主導市場,所以你要跟車,也是研究賣家就好. 你花大半精神去研究買家,到最後應該只剩下紐約的豪宅你敢買而已,,XD 炒房手法其實都是可以速成. 那些手法一點都不值錢. 隨便抄襲抄一抄,無腦剪下貼上就可以用了. 更不用說我全都外包,躺在家裡打電話出一張嘴而已. 是難在哪? 炒房真的功力是在於判斷. 對,是判斷...判斷遠比預測重要太多了. 預測大概就是你聽到無限QE,你就知道會有一大坡炒作. 判斷則是,例如今天..建商還在拉抬價格,並且據資訊到年底都是一案比一案貴. 這時候我用哪一種炒作方式,買甚麼東西,有最好的利潤和最低的風險. 這是判斷. 我不去預測建商之後的拉價變化...因為那無法預測. 我只觀察知道建商要拉價至少到年底都是往上拉. (因為他們很多事情都要提早準備,所以可以觀察到未來某一個時間) 然後作投資的判斷. 而這個判斷,你看我在乎的是建商新案的拉價. 但是我有在乎甚麼買家量縮?已經漲了那麼多了?是不是太貴?買家都買不起? 這些屁話嗎..XD 阿這些對市場又沒影響,我在乎他們幹嘛..XD 今天高雄就算一瓶200萬,建商要拉到250萬. 我照樣會有投資計劃產生阿. 高雄兩百萬?好可怕喔.....高雄人都低薪人口外移,誰要買阿. 那你不要賺炒房的錢.. 我來賺就好....你快躲回去媽媽家. 2016你是不是躲在媽媽家. 而2016我是不是繼續玩老屋數鈔票. 這就是我跟你的距離!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.125.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658554729.A.308.html
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07/23 13:40, 1年前 , 1F
C大又在蹲馬桶了嗎@@
07/23 13:40, 1F
在吃飯. 培根+白菜+性包辜+肉片. 丟氣炸鍋160度13分鐘. 出來後撒大蒜香味粉. 熱量估350大卡...!!! 蛋白質25g. 低碳餐....
推
07/23 13:44, 1年前 , 2F
血淋淋的現實 嘻嘻
07/23 13:44, 2F
※ 編輯: ceca (61.227.125.125 臺灣), 07/23/2022 13:46:19
推
07/23 13:47, 1年前 , 3F
環境讓大建商一統江湖 可以無限漲價
07/23 13:47, 3F
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07/23 13:48, 1年前 , 4F
政府的打炒房政策的結果就是這樣
07/23 13:48, 4F
推
07/23 13:49, 1年前 , 5F
就政府德政阿 房地合一2.0+清理小建商 XDDD
07/23 13:49, 5F
推
07/23 13:50, 1年前 , 6F
要打房應該用政策製造恐慌讓房價下跌 而非傻傻盯房價
07/23 13:50, 6F
推
07/23 13:52, 1年前 , 7F
看完c大的文上個月趕緊再補一間二手屋，剛好躲過股市大
07/23 13:52, 7F
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07/23 13:52, 1年前 , 8F
跌
07/23 13:52, 8F
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07/23 13:52, 1年前 , 9F
不過政府也只是做戲而已
07/23 13:52, 9F
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07/23 13:53, 1年前 , 10F
現在睡前都往美術館的方向膜拜
07/23 13:53, 10F
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07/23 13:53, 1年前 , 11F
好啦不要這麼氣，不要去股板不就好了XD
07/23 13:53, 11F
推
07/23 13:54, 1年前 , 12F
有政府請安心
07/23 13:54, 12F
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07/23 13:57, 1年前 , 13F
股市大跌後國安基金進場開始漲= =
07/23 13:57, 13F
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07/23 13:57, 1年前 , 14F
台北市跌價的契機就是分共有遺產 零成本隨便賣隨便賺
07/23 13:57, 14F
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07/23 13:58, 1年前 , 15F
瑞安街最近就有一個繼承分產 單價成交68萬的公寓
07/23 13:58, 15F
推
07/23 13:59, 1年前 , 16F
07/23 13:59, 16F
推
07/23 13:59, 1年前 , 17F
願意講，真是好人
07/23 13:59, 17F
推
07/23 14:04, 1年前 , 18F
我也不是韭菜，買到溢價物件接盤的的才是韭菜
07/23 14:04, 18F
推
07/23 14:04, 1年前 , 19F
ceca大推推推
07/23 14:04, 19F
推
07/23 14:05, 1年前 , 20F
不過我好奇這個理論怎麼解釋
07/23 14:05, 20F
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07/23 14:05, 1年前 , 21F
2014-2018房地合一稅的下跌期
07/23 14:05, 21F
中小型建商縮手的關係. 價格被它們之後降價賣給壓垮. 就像回檔很多是投資客轉手賣價往下賣壓垮. 諾貝爾好了. 本來一平在6~7,後來我買亞太花園的時候版上仲介還有人報過來9. 在之後帥過頭集團過來炒,從10買到12. 之後遇到2016風聲. 造成龐大的投資客恐慌. 進而除了一開始進場賺很大的在10~11獲利了解出場外. 也因為這些獲利了結出場掛了一堆10~11的物件. 壓制到帥過頭集團往上炒作的漲幅. 進而那些買10~12的菜鳥投資客開始進入恐慌. 一堆都想要平轉. 所以之後好長一段時間,諾貝爾價格都死在10~12這個區間. 買11以上的全都虧錢,至少虧交易成本,更不用說當時有人追到13. 而這段時間,就是這些恐慌的投資客出場時間...XD 甚至到2020年無限QE,都還沒洗乾淨. 當然後來籌碼就洗乾淨了. 那些菜鳥恐慌投資客都被洗光光. 而我是不是在最後時間進場. 吃了11.x的三房.40x萬. 然後你看現在多少? 喔喔喔...要挑戰6xx萬了. 所以諾貝爾有沒有口碑很爛? 又在南高又沒吃台積電效應. 阿不是沒人想買沒人敢買投資客才會買只能賣盤子..XD 那兩百萬你就不要賺阿...XD 因此我操作諾貝爾是在研究買家還是研究賣家? 是誰造成價格這樣變化的? 是買家還是賣家? ※ 編輯: ceca (61.227.125.125 臺灣), 07/23/2022 14:13:56
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07/23 14:05, 1年前 , 22F
照理說，只要有貨要炒 低維持成本下
07/23 14:05, 22F
推
07/23 14:05, 1年前 , 23F
派耶，但是狠狠打臉我喜歡，嘻嘻。這幾年只有一個體
07/23 14:05, 23F
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07/23 14:05, 1年前 , 24F
悟，千萬！絕對！不要跟市場與政府對做！你會被打到
07/23 14:05, 24F
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07/23 14:05, 1年前 , 25F
連媽都不認識！覺青們！加油，好嗎？！
07/23 14:05, 25F
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07/23 14:06, 1年前 , 26F
建商就算不漲也不會跌價賣才對
07/23 14:06, 26F
推
07/23 14:09, 1年前 , 27F
竹北還在拉，建商持續挑戰天花板
07/23 14:09, 27F
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07/23 14:09, 1年前 , 28F
可以到造市的程度就不是一般人了
07/23 14:09, 28F
推
07/23 14:10, 1年前 , 29F
現在補2手屋出租 撐一下就過去了XDDD
07/23 14:10, 29F
推
07/23 14:13, 1年前 , 30F
很有道理 這世界上最賺錢的 都不是書讀最多的
07/23 14:13, 30F
其實不衝突. 只是最會賺錢的比率本來就很低. 例如是5%好了. 那書讀最多的人. 也是5%最會賺錢...XD
推
07/23 14:14, 1年前 , 31F
現在頂多包下一層兩層預售，然後慢慢拉價格。不然本金要
07/23 14:14, 31F
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07/23 14:14, 1年前 , 32F
拿太多了
07/23 14:14, 32F
這樣看建商. 他金主強悍就不怕. ※ 編輯: ceca (61.227.125.125 臺灣), 07/23/2022 14:16:07 ※ 編輯: ceca (61.227.125.125 臺灣), 07/23/2022 14:16:33
推
07/23 14:20, 1年前 , 33F
C大苦口婆心啦
07/23 14:20, 33F
推
07/23 14:22, 1年前 , 34F
果然是南霸天師 韭菜的導師
07/23 14:22, 34F
還有 83 則推文
還有 9 段內文
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07/23 23:19, 1年前 , 118F
有人跟我說,禾豐平均成交破四.
07/23 23:19, 118F
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07/23 23:19, 1年前 , 119F
35可能買不到一般低樓層..不知道真假.
07/23 23:19, 119F
推
07/23 23:20, 1年前 , 120F
可以出書當教主了
07/23 23:20, 120F
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07/23 23:23, 1年前 , 121F
出書我沒好處...採訪,寫專欄,都有人找過,我都沒好處.
07/23 23:23, 121F
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07/23 23:23, 1年前 , 122F
所以全都不幹...
07/23 23:23, 122F
推
07/23 23:34, 1年前 , 123F
看看獻金排行就知道政策怎麼走了 嘻嘻 可憐的人民
07/23 23:34, 123F
推
07/24 00:39, 1年前 , 124F
簽到囉
07/24 00:39, 124F
推
07/24 00:46, 1年前 , 125F
書讀多的不只文人相輕，還以為自己很屌，以為自己很
07/24 00:46, 125F
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07/24 00:46, 1年前 , 126F
會賺，結果自己住家人買的
07/24 00:46, 126F
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07/24 00:47, 1年前 , 127F
禾豐成交平均要4喔？嚇死寶寶，這樣不是逼人回頭買
07/24 00:47, 127F
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07/24 00:47, 1年前 , 128F
謙樂嗎？
07/24 00:47, 128F
推
07/24 00:52, 1年前 , 129F
說實在 我身邊一個同事一個朋友都在等禾豐 其中一個
07/24 00:52, 129F
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07/24 00:52, 1年前 , 130F
說他一定要買 所以 我只能說c大說得也是真的 價格出
07/24 00:52, 130F
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07/24 00:52, 1年前 , 131F
來很高 但就是有人買單- -
07/24 00:52, 131F
推
07/24 01:47, 1年前 , 132F
c大 就是勢
07/24 01:47, 132F
推
07/24 07:11, 1年前 , 133F
推c大教學
07/24 07:11, 133F
推
07/24 09:10, 1年前 , 134F
沒本事的才出書 歐 我沒有再說某網紅啊
07/24 09:10, 134F
推
07/24 10:28, 1年前 , 135F
訂過價才知道什麼叫創造市場價值+1 說得太好了
07/24 10:28, 135F
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07/24 10:29, 1年前 , 136F
不過炒手定價的人也是有點代價就是了 就是要學會等待
07/24 10:29, 136F
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07/24 10:30, 1年前 , 137F
等待買家的時間 看似容易 但心態不夠強會自我懷疑降價
07/24 10:30, 137F
推
07/24 10:51, 1年前 , 138F
謝大哥
07/24 10:51, 138F
推
07/24 12:54, 1年前 , 139F
不買最大
07/24 12:54, 139F
推
07/24 13:27, 1年前 , 140F
觀念正確
07/24 13:27, 140F
推
07/24 15:31, 1年前 , 141F
炒房在台灣一定沒問題，有問題的是搞不清楚狀況的老百姓
07/24 15:31, 141F
推
07/24 17:10, 1年前 , 142F
你真的很適合炒房XD
07/24 17:10, 142F
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07/24 17:13, 1年前 , 143F
意志極為堅定XD
07/24 17:13, 143F
推
07/24 17:14, 1年前 , 144F
樓上新警察
07/24 17:14, 144F
推
07/24 18:18, 1年前 , 145F
有貨為王
07/24 18:18, 145F
推
07/24 19:21, 1年前 , 146F
感謝C大分享
07/24 19:21, 146F
推
07/25 00:24, 1年前 , 147F
Ceca大 這樣 買建商的股票 可以嗎？
07/25 00:24, 147F
推
07/25 01:52, 1年前 , 148F
受益良多
07/25 01:52, 148F
推
07/25 11:34, 1年前 , 149F
照ceca大理論 空軍可以聯合起來 把自己房子或家人房子賤
07/25 11:34, 149F
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07/25 11:34, 1年前 , 150F
賣 就可以讓房價崩盤了！
07/25 11:34, 150F
推
07/25 12:31, 1年前 , 151F
請問c大，如果要自住，大建商買不起，小建商預售又怕
07/25 12:31, 151F
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07/25 12:31, 1年前 , 152F
爛尾，有沒有方法可以判斷哪間小建商可以買？
07/25 12:31, 152F
推
07/25 13:47, 1年前 , 153F
好奇c大用什麼手機
07/25 13:47, 153F
推
07/25 16:02, 1年前 , 154F
謝謝C大的分享!
07/25 16:02, 154F
噓
07/25 23:38, 1年前 , 155F
把手中有貨的人處理掉就好
07/25 23:38, 155F
推
07/26 17:30, 1年前 , 156F
正確啊 賣不掉就加價賣
07/26 17:30, 156F
推
07/28 01:54, 1年前 , 157F
就看建商跟買方誰撐得久囉
07/28 01:54, 157F
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