Re: [閒聊] 買方會接受的價格已刪文
※ 引述《etrangere (outsiderOfTHEworld)》之銘言：
: 認真問一下，
: 炒房的話現在有稅金（交易45%，35%）的問題還有自備款的問題，
: 是不是要靠家人做人頭解決，還是就多掏一點現金出來買賣啊？
: 板上好幾間房子套房的神人都怎麼操作的？
先講一下房地合一稅的稅金是有獲利才會課徵有獲利的部分，
我發現到了2022年了，還是有人不知道。
所謂的有獲利是指你的賣價 - 買價 - 買與賣時產生的相關成本。
(當然成本認定的金額視不同科目可以再打另一篇這篇就先不提)
回到你說的，假設要避免房地合一稅被課太多，可以怎麼做？
以下用買 1000 / 賣 2000 / 買賣相關成本 200 ，價差 800 / 持有一年來說明。
1. 什麼都不避稅，正常繳納 - (完全合法)
你要被課徵 800 * 45% = 360 萬房地合一稅
所有一堆87新聞講說房子漲了1000萬賣掉大賺千萬，有嗎？ 實際才賺 440 萬。
再來的方式嚴格來說對於此次買賣都不合法，差別只在 "國稅局" 很難抓到。
2. 800萬價差給現金 - (要不要多少繳一點看你，概念上就是給現金，金額自己調整)
買 1000 / 成本 200 / 賣 1200，帳上完全沒賺，所以不需繳房地合一。
私下收了一筆800萬的現金。
這裡要特別注意，如果有人使用此方法，但很愚蠢的做了下面的事情，都會
增加被查的可能：
a. 買方直接另外匯款800萬給賣方 - 穩死！有這麼北七的？
b. 買方直接用自己的帳號領800萬現金出來 - 有這麼可愛的？
c. 賣方收到現金後又把錢存回去自己的帳戶 - 一樣死。
d. 賣方收到現金又把錢存回去太太或親屬的帳戶 - 仍有風險
所以要走收現金這條路的，乖乖就是花現金。
當然現金要怎麼合法的轉移到自己的帳戶上，又是另一回事，這就不多提。
3. 800萬價差給實體物品 -
這很好理解吧？ 你拿名錶 / 精品...etc來抵只要賣家接受都可以，
但這就很麻煩，而且幾乎賣方不會那麼閒陪你搞這個。
4. 800萬價差用虛擬貨幣給 -
流程 -
買方800萬電匯到海外的虛擬貨幣帳戶 -> 買任一虛擬貨幣(USDT / EHT..etc)
-> 把該虛擬貨幣發送給賣方指定的虛擬貨幣帳戶 -> 賣方再透過交易平台把該虛擬
幣換成美金 -> 將美金電匯回台灣 (你也可以電匯到你國外的外幣帳戶)
這當中有一些細節操作，一樣要講可以再開一篇，這就不多提。
中間會產生一些手續費或匯費，金額還好不算大，但能把錢順利的存入自己的帳戶，
不用家裡放一大顆保險箱在那邊數鈔票。
而買方順利用較低的價錢買房，以本例來說，賣方可能原本要賣到2200，雙方配合後
2000成交，買方省錢賣方省稅；與此同時買方如果本身就有虛擬幣獲利，這筆入金款
還能列當年度的財產交易成本去扣抵收入，雙重划算。
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