PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 買方會接受的價格

看板home-sale (房屋交易)作者 (五冠球神)時間1年前 (2022/07/23 18:04), 編輯推噓42(46推 4噓 34→)
留言84則, 57人參與, 1年前最新討論串6/9 (看更多)
: 不過這一次,政府很認真的打擊"不動產風險" : 把中小型體質不好資金不足的建商都給打趴. : 大建商金主強悍外,他們在地價賺到翻掉. : 所以現在大建商全都肥得要命. : 因此產生了今天 : "貨都在大建商手上" : 因此新聞在講甚麼小建商活不下去了OOXX. : 你說,對房價上漲有沒有影響? : 阿靠夭有啥影響..XD : 小建商都被掃出去了+它們活不下去是因為營造成本大漲,賣預售變虧損. : 而且這些小建商會有問題的建案相對整個案量來講是非常的少. : 現在絕大多數建案都在大建商手上. : 那...你就算今天開始一星期倒一家小建商. : 對不動產市場而言也無痛無養. : 因為要嘛就是房子蓋不起來...買預售的認賠...但是因為沒有房子,對不動產市場不影響. : 另一種就是接手的信託或是債務集團把房子弄起來,而這種倒閉是因為成本大幅上升. : 那你也不用期待其他餘屋會便宜賣. : 其他問題是金融上面的不良債權問題,也跟不動產行情吳乾. : 而大建商呢. : 他們現在正非常惡劣的聯合壟斷新屋市場,並且繼續大幅拉高價格. 先寫在前頭，請勿寄信給我，一律不回 我自己是地方小建商，看到這篇忍不住想回一下 當然整體上是沒有錯，大建商掌握大多數的資源，小建商被淘汰 但是小建商也有自己的生存之道就是了， 我個人認為小建商倒閉原因倒不是全然因為資源不足 在台灣大家都知道房地產很賺，所以很多人賺了點錢就跑來開建設公司 早年開的建設公司，大多都是營造起家的， 自己有班底，也有自己蓋的能力 但這幾年大不同，多是代銷或是投資客有賺到錢 覺得我自己也來賺好了，於是也開了建設公司 營建雖然不是多麼了不起的技術，但他就是苦力活 房子蓋得好不好，材料固然是一回事，但有沒有認真的顧也很重要 這些投資客或代銷出身的，他沒有自己的班底， 他沒有能力，而且他也不想自己下去碰營建這塊 大多都是選擇發給營造廠， 這幾年真的是缺工，缺工最主要原因是:"沒有人想做" 造成營造廠漫天喊價，一堆都開芭樂價 去年我開的案子，原本想發給營造廠(我剛從科技業回家幫忙，本業是營建) 結果詢了四家，都給我開芭樂價， 後來我一火乾脆自己去找廠商發包，除了設計以外都自己來 最後發包的金額，價差最少的一家差了35%，價差最多的差了50% 所以新聞上說建商喊營建成本高，是的確高，主要原因就是他們沒有自行發包的能力 就我們這地區倒的建商，大多都是沒法自行發包的 自己發包當然是省很多，但是也要衡量自己有沒有辦法 都要自己清圖，有沒有介面衝突?每一個工序，每天要盯著工班上工 鋼筋料撿的對不對，有沒有漏撿?師傅尺寸有沒有做錯? 到底是不能做還是不好做?師傅是不是在唬爛你? 工地的整理整頓之類的 更甚者，也常常遇到要進料，結果工頭說他趕不過來，你幫我吊料可嗎? 吊料時還被別家的代銷看到，被笑說怎老闆自己下來吊 吊車司機也揶揄說:當你的工班還真好做 又或者預留的鋼筋不夠or出井了 一點雞毛工作叫不到工來做拉，都碼是自己下來做 也被模板的老闆揶揄說你怎自己在切鐵 其實講這麼多就是想表達，現在倒的小建商，很多都不想碰營建這塊 他們都想撿便宜的來做，營建管理這種煩人又很零鎖的事他們壓根不想碰 寧願給你代工，但這樣成本就壓不下來了 現在願意做營建(我們也稱做代工)的人真的很少了 又累又髒又沒得休息(假日師傅也常常想做XD) 最近也好幾個建商問我可不可以幫他代工，他不想碰這塊了 大概是這樣，僅供參考，請勿寄信，我也不會回的，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.253.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658570685.A.3B6.html
→
07/23 18:17, 1年前 , 1F
建商跳下來當統包，我比較好奇的是那些要付現的怎麼辦
07/23 18:17, 1F
噓
07/23 18:22, 1年前 , 2F
你多夯誰要寫信給你，欠噓。
07/23 18:22, 2F
→
07/23 18:24, 1年前 , 3F
一定會有人要問成本到底多少啊 我不想回這個
07/23 18:24, 3F
噓
07/23 18:24, 1年前 , 4F
你不會就不要回，跟人家講你不會回是多夯?
07/23 18:24, 4F
→
07/23 18:25, 1年前 , 5F
我就問你是多夯?
07/23 18:25, 5F
→
07/23 18:25, 1年前 , 6F
討噓達人。
07/23 18:25, 6F
推
07/23 18:27, 1年前 , 7F
推分享
07/23 18:27, 7F
推
07/23 18:32, 1年前 , 8F
推
07/23 18:32, 8F
推
07/23 18:35, 1年前 , 9F
推
07/23 18:35, 9F
推
07/23 18:36, 1年前 , 10F
推分享，那我問一下成本緩和氣氛，雙北以外是不是14-
07/23 18:36, 10F
→
07/23 18:36, 1年前 , 11F
16萬？被我猜對了吧，不是業界秘密了
07/23 18:36, 11F
推
07/23 18:49, 1年前 , 12F
推
07/23 18:49, 12F
推
07/23 19:03, 1年前 , 13F
推 至少提出論點 沒什麼好虛的 比整天吹的人好多了
07/23 19:03, 13F
推
07/23 19:09, 1年前 , 14F
謝謝分享
07/23 19:09, 14F
推
07/23 19:23, 1年前 , 15F
實做的人～比其他人的風險耐受度高～創業常常就是初期
07/23 19:23, 15F
→
07/23 19:23, 1年前 , 16F
讓你撐過去就海闊天空了～
07/23 19:23, 16F
→
07/23 19:41, 1年前 , 17F
疫情時代.你工班一個確診就常常出現缺人要調人.有時還得
07/23 19:41, 17F
→
07/23 19:41, 1年前 , 18F
自己下去做.有時候不是只有原物料.整體環境下.
07/23 19:41, 18F
→
07/23 19:42, 1年前 , 19F
這樣時間拉長時間是會傷的.所以啦(攤手
07/23 19:42, 19F
推
07/23 19:42, 1年前 , 20F
推，第一線不同的角度
07/23 19:42, 20F
推
07/23 19:50, 1年前 , 21F
現實是 每個工地現在都一堆黑工 看誰被搞而已
07/23 19:50, 21F
→
07/23 19:52, 1年前 , 22F
沒營造廠外包的 南部隨便蓋沒電梯大概12 自有營造廠一
07/23 19:52, 22F
→
07/23 19:52, 1年前 , 23F
次蓋100間偏鄉 可以壓在11
07/23 19:52, 23F
→
07/23 19:52, 1年前 , 24F
自己當監造，萬一大地震房子出事，是有可能坐牢的
07/23 19:52, 24F
→
07/23 19:58, 1年前 , 25F
很多包商都跟特定營造配合 專業度也比較高
07/23 19:58, 25F
→
07/23 19:58, 1年前 , 26F
別傻了 他當老闆才不會簽名
07/23 19:58, 26F
推
07/23 20:02, 1年前 , 27F
自己要點工點料,需要好一段時間慢慢打底.
07/23 20:02, 27F
→
07/23 20:02, 1年前 , 28F
下包商問題非常多,所以要慢慢篩減差地換成好的.
07/23 20:02, 28F
→
07/23 20:03, 1年前 , 29F
另外,要衝擊到很多直接風險,最大的就是跳票和拿錢跑路問題.
07/23 20:03, 29F
→
07/23 20:04, 1年前 , 30F
所以實際成本會比表面上叫到的成本高.
07/23 20:04, 30F
→
07/23 20:05, 1年前 , 31F
因為當某個地方出包,這邊就會產生高額的額外支出.
07/23 20:05, 31F
推
07/23 20:27, 1年前 , 32F
感謝分享
07/23 20:27, 32F
噓
07/23 20:29, 1年前 , 33F
我覺得原po講的有道理啊，二樓在噓啥？這年代要講
07/23 20:29, 33F
→
07/23 20:29, 1年前 , 34F
話要夯才有資格
07/23 20:29, 34F
→
07/23 20:29, 1年前 , 35F
哦？那妳不夯妳在噓啥，所以我在這噓二樓
07/23 20:29, 35F
→
07/23 20:54, 1年前 , 36F
小建商生存沒問題，大建商拉價格也沒問題，因為小建商再
07/23 20:54, 36F
→
07/23 20:54, 1年前 , 37F
會蓋也只有一點市佔率，賣完沒了也只能看人操作，還有土
07/23 20:54, 37F
→
07/23 20:54, 1年前 , 38F
地買不買得到...
07/23 20:54, 38F
推
07/23 20:57, 1年前 , 39F
感謝分享
07/23 20:57, 39F
推
07/23 21:16, 1年前 , 40F
推
07/23 21:16, 40F
推
07/23 21:17, 1年前 , 41F
推
07/23 21:17, 41F
推
07/23 21:25, 1年前 , 42F
推分享
07/23 21:25, 42F
推
07/23 21:43, 1年前 , 43F
推一個
07/23 21:43, 43F
→
07/23 21:46, 1年前 , 44F
有建商有投資客有代銷，還有傳統的多多和空空，這才是健
07/23 21:46, 44F
→
07/23 21:46, 1年前 , 45F
全的房板
07/23 21:46, 45F
推
07/23 21:59, 1年前 , 46F
推推
07/23 21:59, 46F
推
07/23 22:19, 1年前 , 47F
感謝分享長知識
07/23 22:19, 47F
推
07/23 22:31, 1年前 , 48F
推
07/23 22:31, 48F
推
07/23 22:42, 1年前 , 49F
所以成本多少
07/23 22:42, 49F
推
07/23 22:58, 1年前 , 50F
台中成本有15以上了吧?
07/23 22:58, 50F
推
07/23 22:59, 1年前 , 51F
推
07/23 22:59, 51F
推
07/24 00:37, 1年前 , 52F
同業給推，現在環境真的就是這樣
07/24 00:37, 52F
推
07/24 00:50, 1年前 , 53F
推分享
07/24 00:50, 53F
推
07/24 01:40, 1年前 , 54F
推分享
07/24 01:40, 54F
推
07/24 06:49, 1年前 , 55F
我光是拆除和鷹架這種最簡單的就發生一堆問題了
07/24 06:49, 55F
→
07/24 06:50, 1年前 , 56F
點工點料更是麻煩
07/24 06:50, 56F
推
07/24 07:58, 1年前 , 57F
2F真是廢噓文
07/24 07:58, 57F
推
07/24 09:34, 1年前 , 58F
推 謝謝分享
07/24 09:34, 58F
推
07/24 10:15, 1年前 , 59F
還是需要各階層的人在，產業才健全啦。感謝分享
07/24 10:15, 59F
推
07/24 10:32, 1年前 , 60F
推分享 謝謝你
07/24 10:32, 60F
推
07/24 10:57, 1年前 , 61F
實務分享先推一個。
07/24 10:57, 61F
→
07/24 11:02, 1年前 , 62F
為什麼一定要知道別人成本？你去吃麵會去想老闆這碗
07/24 11:02, 62F
→
07/24 11:02, 1年前 , 63F
賺你多少？買車買勞會去算這成本才多少，我是不是被
07/24 11:02, 63F
→
07/24 11:02, 1年前 , 64F
盤了？知道成本有折扣嗎？沒有！你該吃就是要吃，該
07/24 11:02, 64F
→
07/24 11:02, 1年前 , 65F
買就是要買，該吞你就是要吞！有沒有那麼無聊啊？！
07/24 11:02, 65F
推
07/24 13:08, 1年前 , 66F
感謝分享
07/24 13:08, 66F
噓
07/24 13:29, 1年前 , 67F
噓二樓
07/24 13:29, 67F
推
07/24 14:04, 1年前 , 68F
推
07/24 14:04, 68F
推
07/24 14:08, 1年前 , 69F
哈哈 這年代 一個魯空也能嗆建商了
07/24 14:08, 69F
推
07/24 14:46, 1年前 , 70F
聽起來就是想省事 就得多承擔35%成本
07/24 14:46, 70F
→
07/24 15:57, 1年前 , 71F
省事承擔的多35%還算客氣了，有沒看過300%？
07/24 15:57, 71F
→
07/24 15:58, 1年前 , 72F
影響最大都是材料，能自己叫，其他就相對小事，頂多時間
07/24 15:58, 72F
→
07/24 15:58, 1年前 , 73F
都花在吵架
07/24 15:58, 73F
推
07/24 17:06, 1年前 , 74F
推一個
07/24 17:06, 74F
推
07/24 17:46, 1年前 , 75F
推
07/24 17:46, 75F
推
07/24 21:27, 1年前 , 76F
推分享
07/24 21:27, 76F
推
07/25 01:14, 1年前 , 77F
謝分享
07/25 01:14, 77F
推
07/25 08:35, 1年前 , 78F
我朋友上星期問14.5萬/台南/無電梯
07/25 08:35, 78F
→
07/25 08:36, 1年前 , 79F
已經估價出來，還沒談價，覺得最多砍0.5萬/坪
07/25 08:36, 79F
推
07/25 08:38, 1年前 , 80F
推
07/25 08:38, 80F
推
07/25 08:43, 1年前 , 81F
推
07/25 08:43, 81F
推
07/25 15:09, 1年前 , 82F
長知識, 大推
07/25 15:09, 82F
推
07/25 15:37, 1年前 , 83F
推
07/25 15:37, 83F
推
07/26 01:44, 1年前 , 84F
謝謝分享
07/26 01:44, 84F
‣ 更多 Kobe58121051 的文章
文章代碼(AID): #1YsyUzEs (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 6 之 9 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共9篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Kobe58121051 的文章
文章代碼(AID): #1YsyUzEs (home-sale)