Re: [閒聊] 資金行情快結束了已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者NovaShin時間4年前 (2022/09/14 19:25)推噓5(7推 2噓 9→)

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※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言： : ※ 引述《mfcke (drive)》之銘言： : : 我就開門見山現在房地產風向不好 : : 不要現在買 : : 你不要管現在市場怎麼講 : : （你不要管現在從業人員怎麼講） : 從現在起幾後面三四年會不會漲？ : 又或者後面幾年會不會跌？ : 坦白說不知道 : 不過知道的是風險收益比現在不好 : 因此, : 投資為目的的，現在不是好時機; 怕引言太長所以斷再這，剛好補充一下其實這兩年會漲價的幾個原因不外乎QE印鈔票，疫情導致原物料漲價，台灣教育導致缺工土地成本過高，容積率有限成本增加解決問題的第一步就是面對問題 1:現在進行QT，美國升息台灣因為出口國家，沒辦法大量跟著FED升息台幣已經先貶值就是增加外銷競爭力的一部分所以有些虛漲的地方有可能會消風 2:全球原物料期貨慢慢下降但到末端售價會不會跟著下降？東西賣得動就不會降，東西賣不動就會降上市公司給他半年沒成交你們看會不會降價 3:台灣教育導致缺工這無解，只有引進外勞唯一解國門好像要開了，缺工問題會慢慢解除但基本工資484又上漲了？思考一下 4:土地成本過高問一下個行政區縣市長賣土地爽不爽？土地重劃香不香？這個也思考一下 5:容積率有限，免計容積15%等等等開過幾次會就知道，要在有限容積裡計算出利潤是多麼困難的事情各位覺得建商利潤很高，以前算15~20% 現在少一點10~15% 問題來了，光是缺工缺料＋工程進度延長 15%利潤拆成4年，這樣一年利潤多少？如果末端原物料沒有降價，建商成本是不是又卡上去？對於建商來說，一點也不想延遲交屋最好是今天簽約，明天交屋，後天撥款至於有人把升息拿來講不適合買房那是更神奇的事情早期預售屋根本沒人想買，大家都想買成屋成屋買下去45天對保交屋就開始算利息了預售屋買下去請問三四年後的利息多少？所以現在能不能買房子？我一向都建議消費者拿兩個十塊搏杯預售屋的好處，就是可以先選戶別車位頭期款可以分期付款，壓力比較小客變可以節省很多預算我們現在接的10個客人裡面起碼有8~9個是拿不出20~30%自備款的但只要新房子蓋好，舊房子賣掉馬上就可以把新房子部分貸款沖消掉了中南部一千出頭萬的20%~30%捏一下還能捏雙北隨便2000~3000請那些說買成屋的捏給我看有得捏還要去看預售屋嗎？以雙北來說隨便舉例子國賓官邸預售67，中間跌到58，現在75萬請問67賣給客戶是幫客戶還是害客戶？中山凱宴預售100萬，中間成屋我賣85萬現在漲回95萬是幫客戶還是害客戶？房子是拿來住的，不是拿來炒的細節還有採光，通風，格局等等等條件如果全部的東西都要用漲跌來做輸贏拜託一下，左轉樓上有一個Stock版去那邊輸贏比較快在這邊講多有眼光都是笑話有眼光都在買土地了誰在那邊一間一間炒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.141.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663154729.A.278.html ※ 編輯: NovaShin (114.36.141.218 臺灣), 09/14/2022 19:30:25

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forever215

09/14 19:40, 4年前 , 1^F

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推

flyingfinn

09/14 19:44, 4年前 , 2^F

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NovaShin

09/14 19:47, 4年前 , 3^F

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