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Re: [閒聊] 資金行情快結束了

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間4年前 (2022/09/14 21:59)推噓12(12推 0噓 25→)

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紐西蘭 https://i.imgur.com/dPXjEWq.jpg

漲30幾趴跌7% 澳洲 https://i.imgur.com/gm8d8wu.jpg

加拿大 https://i.imgur.com/BdQlRv9.jpg

漲40幾% 跌0.27% https://i.imgur.com/IhMMYNZ.jpg

BTW 都是跌鄉下如果去看資料細節如果在台灣你要買跌價的廢墟我也不反對主要是修復太貴了，鄉下就爛了 ※ 引述《BestFisher (BestFisher)》之銘言： : 這兩年漲起來買房的 99% 都會套在高點 : 至少套好幾年, 雖然現在量縮價沒跌 : 但是基本上是有行無市 : 不信的話去 591 看看就知道 : 以最多人嘴的竹科賺大錢高鐵區附近竹北六家來舉例 : 兩年前 3x 現在 5x ~ 6x : 你看那些新古屋 5 ~ 15 年 : 小 2 房掛個 1500, 3 房約 2000 : 高高掛在那這幾個月有多少盤子願意買單 : 連投資客都知道現買現套了 : 何況是自住, 自住的看歷史實登看到現在兩倍價在賣 : 賺不夠多的想捏都捏不下去, 一想到當盤子被賺這麼多就軟了 : 所以現在是很有問題, 找不到太多接盤韭菜的問題 : 你說竹科分紅賺大錢隨便就買得起, 兩千萬都小意思 : 但是你沒想過, 正常竹科人賺再多, 能頂著一兩間的貸款就很不錯了 : 不要想說每個都主管等級隨便五百萬以上, 300 左右才是多數常態 : 300 多一年扣除生活有的沒的其實能丟房市的錢沒多少 : 而且我說的這還是賺錢公司, 竹科台元一堆沒那麼賺的公司 : 工程師可能年薪只有一百多 : 股市現在也有點慘, 萬八跌到現在萬四, 一切根源都是錢多漲太多的問題 : 股市已經提早反應了房市應該反應的 : 現在還沒看到是因為房市現在還在死撐 : 等過一陣子繼續死魚盤沒量, 信心可能就會崩下去, 回檔許多 : 紐澳加等國房價已經出現兩位數下跌 : https://news.cnyes.com/news/id/4953595 : 就讓我們繼續看下去 : ※ 引述《NovaShin ()》之銘言： : : 怕引言太長所以斷再這，剛好補充一下 : : 其實這兩年會漲價的幾個原因 : : 不外乎QE印鈔票，疫情導致原物料漲價，台灣教育導致缺工 : : 土地成本過高，容積率有限成本增加 : : 解決問題的第一步就是面對問題 : : 1:現在進行QT，美國升息 : : 台灣因為出口國家，沒辦法大量跟著FED升息 : : 台幣已經先貶值就是增加外銷競爭力的一部分 : : 所以有些虛漲的地方有可能會消風 : : 2:全球原物料期貨慢慢下降 : : 但到末端售價會不會跟著下降？ : : 東西賣得動就不會降，東西賣不動就會降 : : 上市公司給他半年沒成交你們看會不會降價 : : 3:台灣教育導致缺工 : : 這無解，只有引進外勞唯一解 : : 國門好像要開了，缺工問題會慢慢解除 : : 但基本工資484又上漲了？思考一下 : : 4:土地成本過高 : : 問一下個行政區縣市長賣土地爽不爽？ : : 土地重劃香不香？這個也思考一下 : : 5:容積率有限，免計容積15%等等等 : : 開過幾次會就知道，要在有限容積裡計算出利潤 : : 是多麼困難的事情 : : 各位覺得建商利潤很高，以前算15~20% : : 現在少一點10~15% : : 問題來了，光是缺工缺料＋工程進度延長 : : 15%利潤拆成4年，這樣一年利潤多少？ : : 如果末端原物料沒有降價，建商成本是不是又卡上去？ : : 對於建商來說，一點也不想延遲交屋 : : 最好是今天簽約，明天交屋，後天撥款 : : 至於有人把升息拿來講不適合買房那是更神奇的事情 : : 早期預售屋根本沒人想買，大家都想買成屋 : : 成屋買下去45天對保交屋就開始算利息了 : : 預售屋買下去 : : 請問三四年後的利息多少？ : : 所以現在能不能買房子？ : : 我一向都建議消費者拿兩個十塊搏杯 : : 預售屋的好處，就是可以先選戶別車位 : : 頭期款可以分期付款，壓力比較小 : : 客變可以節省很多預算 : : 我們現在接的10個客人裡面 : : 起碼有8~9個是拿不出20~30%自備款的 : : 但只要新房子蓋好，舊房子賣掉 : : 馬上就可以把新房子部分貸款沖消掉了 : : 中南部一千出頭萬的20%~30%捏一下還能捏 : : 雙北隨便2000~3000請那些說買成屋的捏給我看 : : 有得捏還要去看預售屋嗎？ : : 以雙北來說隨便舉例子 : : 國賓官邸預售67，中間跌到58，現在75萬 : : 請問67賣給客戶是幫客戶還是害客戶？ : : 中山凱宴預售100萬，中間成屋我賣85萬 : : 現在漲回95萬是幫客戶還是害客戶？ : : 房子是拿來住的，不是拿來炒的 : : 細節還有採光，通風，格局等等等條件 : : 如果全部的東西都要用漲跌來做輸贏 : : 拜託一下，左轉樓上有一個Stock版 : : 去那邊輸贏比較快 : : 在這邊講多有眼光都是笑話 : : 有眼光都在買土地了誰在那邊一間一間炒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.204.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663163986.A.8CD.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.52.204.25 臺灣), 09/14/2022 22:00:10

推

NovaShin

09/14 22:02, 4年前 , 1^F

09/14 22:02, 1^F

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NovaShin

09/14 22:02, 4年前 , 2^F

09/14 22:02, 2^F

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magines

09/14 22:03, 4年前 , 3^F

09/14 22:03, 3^F