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[閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了

看板home-sale (房屋交易)作者 (oo)時間3年前 (2023/02/17 21:11), 編輯推噓30(33推 3噓 169→)
留言205則, 33人參與, 最新討論串1/8 (看更多)
請問大家買了幾間房子，才會覺得自己已經財富自由了~ 假如個人一年生活花不到50萬台幣，如果被動收入有50萬就算是財富自由吧 除了緊急預備金，假如額外存股存1000萬，報酬率5%，可以達成每年50萬的被動收入~ 我要求不高，這樣對我來說也算是財富自由了 如果改成投資房地產，幾棟房子會讓各位覺得自己財富自由了? 如果買兩間房，每間出租2萬5，每月固定收租5萬，拿租金去繳房貸 雖然不能馬上變成現金流，但其實資產每個月增加4萬多 (5萬扣掉利息_) 這樣算是財富自由了嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.24.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676639471.A.9E2.html
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02/17 21:12, 3年前 , 1F
看你現金流有沒有辦法是正數的，不是要能撐2年增貸
02/17 21:12, 1F
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02/17 21:13, 3年前 , 2F
只是要50萬就現金買2間台中公寓就結束了
02/17 21:13, 2F
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02/17 21:17, 3年前 , 3F
其實你已經get到觀念XD 財富自由是看你想花多少
02/17 21:17, 3F
推
02/17 21:18, 3年前 , 4F
至少2棟吧，這樣房價漲了才能賣掉，或是想買新自住房也
02/17 21:18, 4F
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02/17 21:18, 3年前 , 5F
有正金流才稱得上有收入吧, 不然只是滾入資產
02/17 21:18, 5F
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02/17 21:19, 3年前 , 6F
可賣掉一棟。不過錢真的很多了就買股就好，收租勞心勞力
02/17 21:19, 6F
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02/17 21:20, 3年前 , 7F
，還怕不小心變凶宅
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02/17 21:21, 3年前 , 8F
股票穩定性太差 沒辦法槓桿操作
02/17 21:21, 8F
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02/17 21:23, 3年前 , 9F
1000萬買股, 股息才50萬, 而且還不穩定
02/17 21:23, 9F
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02/17 21:23, 3年前 , 10F
房若要用買的 就別想財富自由
02/17 21:23, 10F
推
02/17 21:24, 3年前 , 11F
重點還是看慾望
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02/17 21:24, 3年前 , 12F
樓上覺得那些房地產集團老闆都沒財務自由?
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02/17 21:25, 3年前 , 13F
但至少被動收入也要能夠自己擴大，不能被通膨追過
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02/17 21:26, 3年前 , 14F
買股要幹掉買房一定不是用存股、etf這種。事實上你就是要
02/17 21:26, 14F
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02/17 21:26, 3年前 , 15F
拚快速翻倍，看是換股還是短沖。但能達成的人很少。
02/17 21:26, 15F
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02/17 21:27, 3年前 , 16F
股票自操的勝率太低, 能幹掉買房的可能5%都沒有
02/17 21:27, 16F
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02/17 21:28, 3年前 , 17F
到一定部位也是被槓桿、流動性限制住。要不斷進化。
02/17 21:28, 17F
噓
02/17 21:28, 3年前 , 18F
至少一千間左右才感到一點心安
02/17 21:28, 18F
推
02/17 21:28, 3年前 , 19F
財富自由應該是著重被動收入，把時間拿去做其它事，存股
02/17 21:28, 19F
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02/17 21:29, 3年前 , 20F
一間自住一間出租 基本上不會想再買房子了
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02/17 21:29, 3年前 , 21F
房子是防禦型的 不會再投入太多
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02/17 21:29, 3年前 , 22F
對大部分人而言確實股票比較不適合。要專職。買房至少還能
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02/17 21:29, 3年前 , 23F
自住、出租，而且比較能長持。
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02/17 21:30, 3年前 , 24F
或收租都可以，要去辛苦操盤那種就不算了，那是工作
02/17 21:30, 24F
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02/17 21:31, 3年前 , 25F
上禮拜我一間房子退租換新房客, 我跟我老婆過去
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02/17 21:31, 3年前 , 26F
回程路上我老婆突然說這樣跑好累
02/17 21:31, 26F
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02/17 21:32, 3年前 , 27F
我就問她說, 一樣賺100萬, 你是上班累還是出租房子累
02/17 21:32, 27F
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02/17 21:32, 3年前 , 28F
做波段的話其實到一定程度就不用花太多時間了。
02/17 21:32, 28F
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02/17 21:32, 3年前 , 29F
她就笑著跟我說, 上班累太多了, 還是出租房子好
02/17 21:32, 29F
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02/17 21:32, 3年前 , 30F
不管心力或是時間都差太多啦
02/17 21:32, 30F
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02/17 21:32, 3年前 , 31F
不過那前置作業可能很多。時間算蠻彈性的。
02/17 21:32, 31F
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02/17 21:33, 3年前 , 32F
我一間年淨賺100萬的房子 一年花的時間不到20個下午啊
02/17 21:33, 32F
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02/17 21:33, 3年前 , 33F
工作的話 可能要200天工時吧
02/17 21:33, 33F
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02/17 21:35, 3年前 , 34F
買ETF拿股息 的確比出租房子輕鬆 但你不敢槓桿的話
02/17 21:35, 34F
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02/17 21:35, 3年前 , 35F
報酬率太低了
02/17 21:35, 35F
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02/17 21:36, 3年前 , 36F
但你有5間的話可能也是需要快一百個下午
02/17 21:36, 36F
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02/17 21:36, 3年前 , 37F
股市被動的話 你買3檔5檔花的時間都差不多接近0
02/17 21:36, 37F
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02/17 21:36, 3年前 , 38F
而且其實房子租人 多少需要處理人與人的事XD
02/17 21:36, 38F
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02/17 21:37, 3年前 , 39F
年收500萬的存股 本金要多少?XD
02/17 21:37, 39F
還有 126 則推文
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02/18 01:07, 3年前 , 166F
然後租人
02/18 01:07, 166F
推
02/18 01:10, 3年前 , 167F
房租為啥不能算被動收入 我去年就去處理一次房客 來回
02/18 01:10, 167F
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02/18 01:10, 3年前 , 168F
看不到一小時 平常都是line能解決的
02/18 01:10, 168F
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02/18 01:11, 3年前 , 169F
你覺得買房收租不夠穩 拜託 每次要比賺的快我還真的覺
02/18 01:11, 169F
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02/18 01:11, 3年前 , 170F
得你不要買房收租 要比穩 這還不夠穩嗎
02/18 01:11, 170F
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02/18 01:12, 3年前 , 171F
你基本上金流都是正的 每間都能自償 要出什麼事
02/18 01:12, 171F
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02/18 01:12, 3年前 , 172F
是要 初四了阿北 是嗎
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02/18 01:13, 3年前 , 173F
尤其越多間越安全 你前後買的 前面的都可以再次轉增貸
02/18 01:13, 173F
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02/18 01:13, 3年前 , 174F
了
02/18 01:13, 174F
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02/18 03:25, 3年前 , 175F
地震倒掉 土地還在 何來擔保品消失？
02/18 03:25, 175F
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02/18 03:26, 3年前 , 176F
買房出租 地點選對 比絕大多數私人公司工作都穩定
02/18 03:26, 176F
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02/18 03:27, 3年前 , 177F
我爸以前甚至跟我說 就算老共打來 只要基隆人還要吃飯
02/18 03:27, 177F
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02/18 03:27, 3年前 , 178F
廟口就不敗
02/18 03:27, 178F
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02/18 04:21, 3年前 , 179F
然後鼎邊銼崛起嗎
02/18 04:21, 179F
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02/18 04:21, 3年前 , 180F
廟口還有 小香腸 螃蟹羹 泡泡冰
02/18 04:21, 180F
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02/18 04:22, 3年前 , 181F
我覺得當過包租公的多半會越買越多不是沒原因的
02/18 04:22, 181F
推
02/18 07:08, 3年前 , 182F
財富自由永遠都只是個讓你用來作夢的幌子,乖乖工作或收租吧
02/18 07:08, 182F
噓
02/18 07:28, 3年前 , 183F
無聊問題問AI比較快
02/18 07:28, 183F
噓
02/18 07:30, 3年前 , 184F
02/18 07:30, 184F
推
02/18 07:41, 3年前 , 185F
不敢想對吧，花蓮哪家小七如果才剛槓桿開爆買，直接進
02/18 07:41, 185F
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02/18 07:41, 3年前 , 186F
入地獄模式
02/18 07:41, 186F
推
02/18 07:42, 3年前 , 187F
要一直囤啊 一懈怠就囤輸人相對你就變窮了
02/18 07:42, 187F
推
02/18 08:01, 3年前 , 188F
白手起家到畢業 屯個20間應該差不多了 運氣好應該有機會
02/18 08:01, 188F
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02/18 08:01, 3年前 , 189F
到50間
02/18 08:01, 189F
推
02/18 08:24, 3年前 , 190F
3間以上
02/18 08:24, 190F
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02/18 10:21, 3年前 , 191F
大概是全世界吧 是男人就要夢想征服世界
02/18 10:21, 191F
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02/18 10:31, 3年前 , 192F
IB大重押UPST二十萬喔@@ 這次降息可能得撐到2026耶
02/18 10:31, 192F
推
02/18 11:42, 3年前 , 193F
講的好像一百萬都不用還貸款？
02/18 11:42, 193F
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02/18 16:22, 3年前 , 194F
s26大你等級不一樣，規模經濟委外或請員工就是被動收
02/18 16:22, 194F
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02/18 16:22, 3年前 , 195F
入。你自己要去維護收租，就變成主動，運氣好遇到繳
02/18 16:22, 195F
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02/18 16:22, 3年前 , 196F
租正常叫被動。而且住宅都是短租，商業使用長租才能
02/18 16:22, 196F
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02/18 16:22, 3年前 , 197F
稱作真被動收入，因為商業使用是租客自行維護，支票
02/18 16:22, 197F
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02/18 16:22, 3年前 , 198F
直接開一年。年初你就全部丟到銀行裡
02/18 16:22, 198F
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02/18 16:23, 3年前 , 199F
商業使用租期至少10年以上，五年調租一次，這個才被
02/18 16:23, 199F
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02/18 16:23, 3年前 , 200F
動。而且租給大公司會自動通知房東要付房租，一般租
02/18 16:23, 200F
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02/18 16:23, 3年前 , 201F
客會常遇到還要你通知他快到期。
02/18 16:23, 201F
推
02/18 17:54, 3年前 , 202F
買愈多間覺得愈不夠~~
02/18 17:54, 202F
推
02/19 00:36, 3年前 , 203F
應該要看淨資產 還有你的現金流
02/19 00:36, 203F
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02/22 12:52, , 204F
7間以上吧…而且要在台北鬧區
02/22 12:52, 204F
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02/22 12:52, , 205F
目前2間 準備買第三間了，會越來越快！
02/22 12:52, 205F
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