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Re: [閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了

看板home-sale (房屋交易)作者 (法利昂)時間3年前 (2023/02/17 22:08), 3年前編輯推噓22(22推 0噓 62→)
留言84則, 19人參與, 3年前最新討論串2/8 (看更多)
※ 引述《maxidogkimo (oo)》之銘言： : 請問大家買了幾間房子，才會覺得自己已經財富自由了~ : 假如個人一年生活花不到50萬台幣，如果被動收入有50萬就算是財富自由吧 : 除了緊急預備金，假如額外存股存1000萬，報酬率5%，可以達成每年50萬的被動收入~ : 我要求不高，這樣對我來說也算是財富自由了 : 如果改成投資房地產，幾棟房子會讓各位覺得自己財富自由了? : 如果買兩間房，每間出租2萬5，每月固定收租5萬，拿租金去繳房貸 : 雖然不能馬上變成現金流，但其實資產每個月增加4萬多 (5萬扣掉利息_) 利息不會這麼少，正常貸8成，大概會佔到1/3~1/2之間 所以兩間只月入不到3萬哦 : 這樣算是財富自由了嗎? 我一直都認為對於一個追求無腦寧靜生活的平凡人而言 房地產優於無腦存股 兩者都是資產，但特性大不相同 應該認清楚自己喜歡哪一種生活 以現金投報而言 兩者應該差不多，要拿去買高股息的放很長就不要不小心賠價差 所以我舉例0050和基礎公寓產品 台中公寓500萬收租1.5萬(非常保守估計)扣完空租和稅金 年收應該可以16萬不難 0050拿500萬買50張收15萬，兩者差不多報酬 以風險來看 股票的隱藏風險就高於房地產的隱藏風險了 現股一直丟著，你說我都不看，跟不動產一樣就是不動 有一天還是會反應該有的經濟通膨，沒錯 但是齁，這世界就是很鬧，不想看的時候 只是看個新聞，一直提醒台積電跌破400，操!! 沒人想看你台積電跌破400阿，我不想聽行不行?? 不行耶，每台都在講 我他媽的就是想看個新聞... 靠背就算超有信心的心裡也是阿雜的要死，操!!! 即使有一天反應了一樣的通膨 我還是會認為房市風險小於股市 因為他曾經讓我心裡很難受 幹...更何況這個"曾經"可能不只一次 阿房子哩，應該整天只聽到"房價高漲，快過不下去" "政府重手打炒房" "房市冷颼颼，重劃區大跌"，阿是跌多少?? 我租金照收，貸款照繳，然後就算大跌，我不想聽可不可以?? 可以啊，我不要去找銀行，就不會聽到我的房子"剩下多少"這種阿雜事 阿反正撐過去有一天還不是都回來XD 但若是你是一個喜歡刺激冒險，然後只有這種什麼放5年翻個70%現股 無法滿足你的資產上升需求 就是要期貨點一堆，砰一下就花啦啦的銀子變出來 那股市適合你 因為不動產實在太無聊了，而且一個單位之間資金要屯很久 可能買滿了後要在下一間至少要...一陣子?! 這一陣子能幹嘛.... 除了看租金有沒有進來，還真不能幹嘛...... 靠背有夠無聊 逛個591心有夠癢，但是沒錢現金買 恨不得快轉人生，或者關掉591，當自己登出房市狀態 這時候就會有幾個症候群出來了 1.一直上房版找人哈拉 2.有事沒事車子就開過去欣賞一下名下房子，看一眼然後浪費油錢繞阿繞 3.歡迎補充XD 買滿的時候，就適合存股了啦~ 0050有個幾萬就買一下 至少不會沒事做，常常可以小賭怡情 PS.星期二晚上在那邊亂點進出，結果有一口掛賣忘記取消 變成空單留倉15706 隔天快收盤才發現我部位怎麼多一口空單?? https://i.imgur.com/wTgGhbG.jpg
然後週三就讓他結算了，反正都是送我的不用去想結算多少 完全是撿到錢 上上禮拜在停車場也撿到一張500元，實在很髒 猶豫了一下還是把他放到口袋 最近有偏財運嗎~希望不要炫耀文一發好運就不見了XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.227.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676642906.A.F3B.html
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02/17 22:10, 3年前 , 1F
致命就是怕租客自殺吧 除非買低單價的房子
02/17 22:10, 1F
要收租不宜買太貴，記得保險錢不要省 ※ 編輯: frowning1226 (125.230.227.134 臺灣), 02/17/2023 22:12:02
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02/17 22:12, 3年前 , 2F
就很煩惱啊 手握1000多 其實投資股市貼房租也很舒服了
02/17 22:12, 2F
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02/17 22:13, 3年前 , 3F
但就是心理沒個底 但買房也很怕買在山頂 少子化未來終究
02/17 22:13, 3F
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02/17 22:13, 3年前 , 4F
會發威的
02/17 22:13, 4F
推
02/17 22:17, 3年前 , 5F
之前遇過不繳房租的，寄存證信函才老實繳完搬走
02/17 22:17, 5F
推
02/17 22:19, 3年前 , 6F
成功的存股不是買房可以比的 多學著點吧
02/17 22:19, 6F
學什麼，你是從股市撈了多少房市撈了多少XD
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02/17 22:19, 3年前 , 7F
我之前房子還遇過說好不能帶外人 住1天就男友留宿 還腳腳
02/17 22:19, 7F
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02/17 22:19, 3年前 , 8F
等你資金超過一億 除非你願意代管 不然存股輕鬆多了
02/17 22:19, 8F
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02/17 22:20, 3年前 , 9F
缩進床單裡當人瞎眼沒看 真人真事 世上什麼人都有
02/17 22:20, 9F
確實，房客跟股票直接發錢的金流比起來不確定性高 所以若不會鑑別房客，股票的金流比較純粹 這也是股票的優點之一 ※ 編輯: frowning1226 (125.230.227.134 臺灣), 02/17/2023 22:24:23
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02/17 22:21, 3年前 , 10F
少子化會發揮 基本上就是不能買沒工作 沒產業的地方
02/17 22:21, 10F
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02/17 22:22, 3年前 , 11F
政府大量蓋社會住宅 長期外縣市也會有影響
02/17 22:22, 11F
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02/17 22:23, 3年前 , 12F
是啊 但就是買不起台北新竹啊 唉 買別地方又怕先跌你
02/17 22:23, 12F
推
02/17 22:24, 3年前 , 13F
可是槓桿開不起來了怎麼辦QQ
02/17 22:24, 13F
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02/17 22:24, 3年前 , 14F
假設房子不跌，但也代表價差空間 不多了
02/17 22:24, 14F
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02/17 22:25, 3年前 , 15F
這波原本便宜中南部都上來了
02/17 22:25, 15F
推
02/17 22:25, 3年前 , 16F
郊區基本上會受少子化跌價 市區近幾年不可能
02/17 22:25, 16F
推
02/17 22:28, 3年前 , 17F
房地產好的是很容易穩定槓桿開到滿，
02/17 22:28, 17F
推
02/17 22:44, 3年前 , 18F
挑選好的租客後 收租真的很無聊
02/17 22:44, 18F
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02/17 22:44, 3年前 , 19F
我還常常閒到問租客有沒有事要幫忙
02/17 22:44, 19F
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02/17 22:45, 3年前 , 20F
房租是高槓桿 但你沒買下一戶 很難製造複利
02/17 22:45, 20F
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02/17 22:45, 3年前 , 21F
股市是低槓桿 但收租可以一直投入
02/17 22:45, 21F
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02/17 22:46, 3年前 , 22F
房租大多收益會存進房價裡面 過個兩三年 在貸款出來
02/17 22:46, 22F
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02/17 22:46, 3年前 , 23F
付下一戶頭期款 繼續收租 這樣就能有複利 但還是兩三年的
02/17 22:46, 23F
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02/17 22:47, 3年前 , 24F
時間差
02/17 22:47, 24F
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02/17 22:48, 3年前 , 25F
還有貸出來不夠下一戶的門檻 那就沒複利效果
02/17 22:48, 25F
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02/17 22:49, 3年前 , 26F
1.1*1.1*1.1*乘下去 美股大盤 這是複利
02/17 22:49, 26F
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02/17 22:50, 3年前 , 27F
每年收10%租 不一直買下一戶 這樣會變1+0.1+0.1+0.1 單利
02/17 22:50, 27F
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02/17 22:52, 3年前 , 28F
(1+0.1)^n vs (1+0.1n)
02/17 22:52, 28F
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02/17 22:52, 3年前 , 29F
如果是超大戶 又有辦法貸好貸滿 優先買房
02/17 22:52, 29F
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02/17 22:53, 3年前 , 30F
p大你搞錯了@@，我講的是現金買公寓
02/17 22:53, 30F
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02/17 22:53, 3年前 , 31F
買到不能貸款為止 人頭不夠為止 貸款這種東西又會受政策
02/17 22:53, 31F
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02/17 22:53, 3年前 , 32F
都是比現金買，沒有開槓桿
02/17 22:53, 32F
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02/17 22:53, 3年前 , 33F
影響
02/17 22:53, 33F
推
02/17 22:53, 3年前 , 34F
心路歷程好寫實 真的不想看但每台都在報 我不想聽XD
02/17 22:53, 34F
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02/17 22:53, 3年前 , 35F
你仔細看我金額，500萬3房公寓台中，是現金不是槓桿
02/17 22:53, 35F
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02/17 22:54, 3年前 , 36F
後果就是每天上房版喇賽也是XD
02/17 22:54, 36F
同是天涯淪落人...XDDDD
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02/17 22:54, 3年前 , 37F
然後貸不到高成數了 把房產的優勢全用了 直接在換存指數
02/17 22:54, 37F
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02/17 22:54, 3年前 , 38F
所以我講的是沒槓桿的狀態，要算槓桿不公平
02/17 22:54, 38F
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02/17 22:55, 3年前 , 39F
存指數原型 和 正二 去調比例 把槓桿調整到1.3倍左右
02/17 22:55, 39F
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02/17 22:55, 3年前 , 40F
畢竟你心臟夠大，開小台也是可以乘以10倍槓桿
02/17 22:55, 40F
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02/17 22:55, 3年前 , 41F
你去看一下我的範例，是現金買公寓VS現金買股
02/17 22:55, 41F
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02/17 22:56, 3年前 , 42F
沒有在跟你講槓桿，槓桿才2%不到的房地產會笑死人XD
02/17 22:56, 42F
※ 編輯: frowning1226 (125.230.227.134 臺灣), 02/17/2023 22:57:42
推
02/17 22:57, 3年前 , 43F
房地產不槓桿買就別買了，最大優勢被你拿掉，
02/17 22:57, 43F
推
02/17 22:59, 3年前 , 44F
現金買房收租 很難贏 現金買大盤吧
02/17 22:59, 44F
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02/17 22:59, 3年前 , 45F
是這樣說沒錯，但比較投資的時候基準點還是一樣好@@
02/17 22:59, 45F
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02/17 23:00, 3年前 , 46F
其實p大，當已經現金在買的時候就是沒人頭了...
02/17 23:00, 46F
→
02/17 23:00, 3年前 , 47F
我非常贊同該回頭買股
02/17 23:00, 47F
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02/17 23:01, 3年前 , 48F
台股大盤過去報酬比美股還高
02/17 23:01, 48F
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02/17 23:02, 3年前 , 49F
我的觀點就是買房買到沒人頭，回頭買股，很簡單XD
02/17 23:02, 49F
推
02/17 23:03, 3年前 , 50F
為什麼你的風格很像ceca？
02/17 23:03, 50F
→
02/17 23:05, 3年前 , 51F
他是我未拜師的老師咩...XD
02/17 23:05, 51F
推
02/17 23:14, 3年前 , 52F
買股定存你要刪app
02/17 23:14, 52F
→
02/17 23:14, 3年前 , 53F
做不到 就沒辦法
02/17 23:14, 53F
怎麼可能...這樣人生就沒有色彩了，多無趣阿XD
推
02/17 23:15, 3年前 , 54F
所以根本不買個股 買指數 睡得很安穩 槓桿長期1.3倍
02/17 23:15, 54F
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02/17 23:16, 3年前 , 55F
遇到金融海嘯等級的崩盤 就把原型全賣光 全轉正二正三
02/17 23:16, 55F
推
02/17 23:18, 3年前 , 56F
什麼是金融海嘯級的崩盤啊？去年一整年算不算？
02/17 23:18, 56F
推
02/17 23:20, 3年前 , 57F
就是sp500離最高點跌掉40% 左右 就可以開始轉換了
02/17 23:20, 57F
其實會買個股的高手一定遠勝買指數的 只是這個就是很看個人特質 如果只追求通膨投報又要安心當然是指數好 但我還是要強調房子先用到沒人頭在說 因為你就在追求安心了，不動產穩定度>股市
→
02/17 23:22, 3年前 , 58F
沒遇到 就繼續放著
02/17 23:22, 58F
推
02/17 23:34, 3年前 , 59F
去年不算，有沒有看過每天早上都不想看盤＇因為每天綠XD
02/17 23:34, 59F
去年都緩緩的緩緩的，太過追空就嘎，感覺現在又開始緩緩的了 ※ 編輯: frowning1226 (125.230.227.134 臺灣), 02/17/2023 23:51:52
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02/17 23:49, 3年前 , 60F
昨天大家券商總經理請吃晚餐隔壁坐知名建商老總，被加lin
02/17 23:49, 60F
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02/17 23:49, 3年前 , 61F
e今天一直寒暄，覺得有些麻煩
02/17 23:49, 61F
哈哈...高手出現了~不過凡人很難達到你用股市財富自由的程度，真的很難XD
推
02/17 23:50, 3年前 , 62F
喔 我個股還有2330 我有小部位 之後也要轉去大盤
02/17 23:50, 62F
→
02/17 23:51, 3年前 , 63F
就是這個2330現在再煩我 讓我偶爾必須要看一下 以及相關
02/17 23:51, 63F
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02/17 23:51, 3年前 , 64F
半導體分析 老實講有點煩 只想丟著不管
02/17 23:51, 64F
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02/17 23:54, 3年前 , 65F
如果只想不管不研究，確實應該丟指數就好
02/17 23:54, 65F
※ 編輯: frowning1226 (125.230.227.134 臺灣), 02/17/2023 23:57:03
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02/18 00:04, 3年前 , 66F
我是覺得管理房子滿麻煩的就是了……
02/18 00:04, 66F
→
02/18 00:10, 3年前 , 67F
如果在市場上會印鈔的...真的蠻多不放房子
02/18 00:10, 67F
→
02/18 00:12, 3年前 , 68F
但是平凡人這個工具不錯~麻煩也要認了...至少會贏XD
02/18 00:12, 68F
推
02/18 06:31, 3年前 , 69F
房子就當一個保本啦 有多少人 哪個賺大錢最後不買房的?
02/18 06:31, 69F
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02/18 06:32, 3年前 , 70F
p和航海王不也都買了
02/18 06:32, 70F
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02/18 06:34, 3年前 , 71F
只是真的房子沒法開高槓桿就真的要好好考慮了 目前第三戶
02/18 06:34, 71F
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02/18 06:34, 3年前 , 72F
以上四成只剩槓桿1.6倍
02/18 06:34, 72F
4成還要查金流...所以我都先全現買當銀票壓著 之後要用錢在考慮拿出來這樣... 如果之後都借不出來，我會考慮都丟股或者改店面玩了XD
→
02/18 07:30, 3年前 , 73F
02/18 07:30, 73F
推
02/18 09:22, 3年前 , 74F
有賺錢就要捨得捐錢,有捐會賺更多
02/18 09:22, 74F
哈哈~我也覺得捐錢很神奇耶...過一陣子會突然又跑回來 原來不只我這樣 但是是要誠心幫助人那種...如果想著他跑回來就不會回來了XD
推
02/18 10:06, 3年前 , 75F
我喜歡你的第二點，巡田水的概念!
02/18 10:06, 75F
是齁，逛過去本來因為上班疲累的心情突然一掃而空... 這算是精神治療嗎XD 順便感受一下市容，感覺一下發展情況 ※ 編輯: frowning1226 (125.230.221.23 臺灣), 02/18/2023 11:35:14
推
02/18 14:02, 3年前 , 76F
我也剛巡田水回來XD 買點股也好這樣平日才有事做 週末看
02/18 14:02, 76F
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02/18 14:02, 3年前 , 77F
房
02/18 14:02, 77F
推
02/19 10:11, 3年前 , 78F
哈哈哈哈哈 你說的就是我的感受 確實存股風險還是高
02/19 10:11, 78F
→
02/19 10:11, 3年前 , 79F
於房地產 更多的是一堆人「想要」存股都是在高檔才存
02/19 10:11, 79F
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02/19 10:11, 3年前 , 80F
一放還「帳面」上賠了價差 一不小心真的受不了停損
02/19 10:11, 80F
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02/19 10:11, 3年前 , 81F
就真賠錢了 跟房子差異就是不穩
02/19 10:11, 81F
推
02/19 10:21, 3年前 , 82F
第三戶以上剩1.6 再後面完全借不出錢 剩下丟大盤真
02/19 10:21, 82F
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02/19 10:21, 3年前 , 83F
的是不錯的選擇 能資金搞到這樣的人 丟大盤也是穩
02/19 10:21, 83F
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02/19 10:21, 3年前 , 84F
穩的
02/19 10:21, 84F
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