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Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (scitamehtam)時間11月前 (2023/05/26 08:24), 編輯推噓8(19推 11噓 135→)
留言165則, 26人參與, 11月前最新討論串4/12 (看更多)
少子化一定有影響 現在還沒有明顯感覺是因為才剛影響到社會新鮮人 之後每年都會持續受少子化影響，累積起來再幾年就會有感了 試想，如果一個區域幾乎沒人要接手 你建材、人力成本什麼的加上去 開再高，一樣沒機會成交，價格風險大增 沒成交的，你開再高都沒意義 至於如就業密集區域則可能持續隨通膨上漲 畢竟一地難求，人口需求就在那邊 例如：新竹，其實感受不到人口減少與出生減少問題 未來大概就level 1 新竹科技大本營 level 2台北服務大本營 level 3五都精華區 其他大概都很難賣了… 你一坪開多高，拜託沒人要看要接，自嗨房價跟著漲嗎？ 想太多了… 現在其實就有例子了，一些偏僻地方 你一坪開的跟新竹一樣試試看？ 賣不掉自稱房價漲嗎？ 未來能接受的基數大減喔！！ 屋齡還增加喔，還要算持有成本呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.4.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685060664.A.568.html
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05/26 08:29, 11月前 , 1F
你新竹粉？
05/26 08:29, 1F
推
05/26 08:30, 11月前 , 2F
能成交的東西才有「價格」
05/26 08:30, 2F
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05/26 08:31, 11月前 , 3F
沒有「價格」就不會有漲跌
05/26 08:31, 3F
噓
05/26 08:32, 11月前 , 4F
這篇是廢話，之前的嘉義買房串不就是了
05/26 08:32, 4F
→
05/26 08:35, 11月前 , 5F
樓上閱讀能力待加強，人口少子化現在可才剛開始發酵
05/26 08:35, 5F
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05/26 08:35, 11月前 , 6F
，在5-10年的累積影響，你就可以感受得到嘉義接盤的
05/26 08:35, 6F
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05/26 08:35, 11月前 , 7F
人都越來越少了，因為少子化還帶來的影響是就業市場
05/26 08:35, 7F
噓
05/26 08:35, 11月前 , 8F
偏僻的地方當然沒人要，所以這篇要表達什麼
05/26 08:35, 8F
推
05/26 08:36, 11月前 , 9F
因為嘉義市還能吸收嘉義縣
05/26 08:36, 9F
→
05/26 08:36, 11月前 , 10F
你想看看十年後還有現在的人口去嘉義接盤？ 還不要
05/26 08:36, 10F
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05/26 08:36, 11月前 , 11F
忘了連帶影響喔，預期人口看跌，投資需求也會同步下
05/26 08:36, 11F
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05/26 08:36, 11月前 , 12F
跌，未來嘉義你敢保證還有現在一樣的買盤？？
05/26 08:36, 12F
→
05/26 08:36, 11月前 , 13F
跟少子化沒什麼關係
05/26 08:36, 13F
→
05/26 08:36, 11月前 , 14F
等嘉縣沒人就倒霉
05/26 08:36, 14F
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05/26 08:37, 11月前 , 15F
下好離手，20年後來看看同一間嘉義房子能不能撐住價
05/26 08:37, 15F
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05/26 08:37, 11月前 , 16F
格
05/26 08:37, 16F
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05/26 08:37, 11月前 , 17F
好喔☺
05/26 08:37, 17F
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05/26 08:37, 11月前 , 18F
現在嘉市的買盤可能都是隔壁來的逃難潮
05/26 08:37, 18F
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05/26 08:39, 11月前 , 19F
少子化對買盤沒影響？？ XDD
05/26 08:39, 19F
推
05/26 08:40, 11月前 , 20F
其實可以觀察一個現象，現在不少大專院校退場了
05/26 08:40, 20F
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05/26 08:41, 11月前 , 21F
理由就是找不到學生.少子化一定有衝擊
05/26 08:41, 21F
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05/26 08:42, 11月前 , 22F
試問這些大學生，是不是未來的買盤？
05/26 08:42, 22F
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05/26 08:42, 11月前 , 23F
學校退場那是台灣學校太多 頂多算校正回歸吧
05/26 08:42, 23F
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05/26 08:42, 11月前 , 24F
蛋黃區一定能維持價格，但是蛋白區和老房子呢？
05/26 08:42, 24F
噓
05/26 08:43, 11月前 , 25F
我看新竹大概再兩年，就要超越紐約東京成為世界第一大城
05/26 08:43, 25F
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05/26 08:43, 11月前 , 26F
了ㄏㄏ
05/26 08:43, 26F
→
05/26 08:43, 11月前 , 27F
大學錄取率最高的時候接近一百趴 這比較扯吧
05/26 08:43, 27F
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05/26 08:43, 11月前 , 28F
以前這些學校可是招的滿的喔
05/26 08:43, 28F
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05/26 08:44, 11月前 , 29F
現在弄到沒學生倒掉，不就是人口少了嗎？
05/26 08:44, 29F
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05/26 08:44, 11月前 , 30F
現在大學錄取率還是接近百分百啊，退場主要是人口減
05/26 08:44, 30F
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05/26 08:44, 11月前 , 31F
少…
05/26 08:44, 31F
→
05/26 08:44, 11月前 , 32F
少子化會影響台北市的房價嗎？不會嘛！所以還是回到開
05/26 08:44, 32F
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05/26 08:44, 11月前 , 33F
始的論述，偏遠的地方就是少人買，不會因為少子化影響
05/26 08:44, 33F
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05/26 08:44, 11月前 , 34F
我記得以前中華還不少人讀
05/26 08:44, 34F
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05/26 08:44, 11月前 , 35F
大學退場不是因為政策，而是找不到人了，高中也不少
05/26 08:44, 35F
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05/26 08:44, 11月前 , 36F
退場了
05/26 08:44, 36F
→
05/26 08:45, 11月前 , 37F
現在賣整棟學生出租套房都沒人接
05/26 08:45, 37F
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05/26 08:45, 11月前 , 38F
這幾年連台北市都有高中退場
05/26 08:45, 38F
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05/26 08:45, 11月前 , 39F
以前一班四十幾人，現在你去看
05/26 08:45, 39F
還有 86 則推文
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05/26 09:28, 11月前 , 126F
我都不知道台灣人比杜拜還有錢兩倍:)
05/26 09:28, 126F
推
05/26 09:36, 11月前 , 127F
如果認為科技業可以一直好下去，挺新竹沒問題
05/26 09:36, 127F
→
05/26 09:37, 11月前 , 128F
如果認為整個台灣未來經濟會持續上揚
05/26 09:37, 128F
→
05/26 09:37, 11月前 , 129F
買六都都不用擔心
05/26 09:37, 129F
推
05/26 09:37, 11月前 , 130F
我預言寫程式和IC 設計會被AI 取代，勞力工作被機
05/26 09:37, 130F
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05/26 09:37, 11月前 , 131F
器人取代.大家都沒工作自然沒錢買房了
05/26 09:37, 131F
→
05/26 09:38, 11月前 , 132F
哈哈哈
05/26 09:38, 132F
→
05/26 09:38, 11月前 , 133F
另外用大學比喻的邏輯有點問題
05/26 09:38, 133F
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05/26 09:38, 11月前 , 134F
台灣大學過多（O) 台灣房子過多（X)
05/26 09:38, 134F
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05/26 09:38, 11月前 , 135F
我也認同蛋黃區會穩定上漲
05/26 09:38, 135F
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05/26 09:40, 11月前 , 136F
其實現在吹竹北有點虛啦
05/26 09:40, 136F
→
05/26 09:40, 11月前 , 137F
不過人家都把房價撐上去了
05/26 09:40, 137F
→
05/26 09:40, 11月前 , 138F
就讓者吹唄
05/26 09:40, 138F
→
05/26 09:40, 11月前 , 139F
我也就看看而已 不會去爭論竹北台北怎樣
05/26 09:40, 139F
推
05/26 09:53, 11月前 , 140F
蛋黃沒影響 蛋盒蛋殼蛋白會很慘
05/26 09:53, 140F
→
05/26 09:53, 11月前 , 141F
租屋市場會先爆 只剩蛋黃租的出去
05/26 09:53, 141F
→
05/26 09:53, 11月前 , 142F
所以就更多人搶著買蛋黃
05/26 09:53, 142F
→
05/26 09:53, 11月前 , 143F
總之蛋黃雖然貴 但抗跌
05/26 09:53, 143F
→
05/26 09:53, 11月前 , 144F
其他雖然便宜 但是風險相對高
05/26 09:53, 144F
推
05/26 10:02, 11月前 , 145F
下好離手，別以後出來哭就好
05/26 10:02, 145F
噓
05/26 10:02, 11月前 , 146F
閱
05/26 10:02, 146F
推
05/26 10:09, 11月前 , 147F
你上個月能猜到這個月台積電爆衝嗎？
05/26 10:09, 147F
→
05/26 10:10, 11月前 , 148F
一群人一年都預測不了，跑去預測20-30年，房租繳了沒？
05/26 10:10, 148F
→
05/26 10:19, 11月前 , 149F
樓上，我沒玩台積電，但爬文一下，過去兩三年我股市
05/26 10:19, 149F
→
05/26 10:19, 11月前 , 150F
賺到兩棟房了，長線房地產基本面還是人口支撐，謝謝
05/26 10:19, 150F
→
05/26 10:19, 11月前 , 151F
而且我是收租金的，還有繳稅..
05/26 10:19, 151F
噓
05/26 10:45, 11月前 , 152F
你那邊說股市賺到2楝房？要不要秀一下？
05/26 10:45, 152F
→
05/26 10:45, 11月前 , 153F
棟
05/26 10:45, 153F
推
05/26 10:55, 11月前 , 154F
估計2030年左右
05/26 10:55, 154F
推
05/26 11:18, 11月前 , 155F
人口金字塔40-50買房主力區 人數還在增加
05/26 11:18, 155F
→
05/26 11:20, 11月前 , 156F
可能到2028才開始發作吧
05/26 11:20, 156F
推
05/26 12:25, 11月前 , 157F
8樓 偏僻也是看人數好嗎 湖口房子也標榜近台元
05/26 12:25, 157F
推
05/26 14:09, 11月前 , 158F
就還沒那麼快啊 日本都演給你看了
05/26 14:09, 158F
→
05/26 14:09, 11月前 , 159F
可能到退休都還沒發酵勒
05/26 14:09, 159F
推
05/26 16:48, 11月前 , 160F
2棟房 應該賺1億了 強
05/26 16:48, 160F
→
05/26 18:08, 11月前 , 161F
沒吧…，透氣款而已..
05/26 18:08, 161F
→
05/26 18:08, 11月前 , 162F
又不是台北市兩棟，我台北市大安買一間中古老屋50年
05/26 18:08, 162F
→
05/26 18:08, 11月前 , 163F
，不到兩千..
05/26 18:08, 163F
→
05/26 18:16, 11月前 , 164F
科學根據？痾...應該找找人性貪婪方面的研究唄
05/26 18:16, 164F
噓
05/27 10:22, 11月前 , 165F
好喔 都聽你的
05/27 10:22, 165F
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