Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言:
: 少子化一定有影響
: 現在還沒有明顯感覺是因為才剛影響到社會新鮮人
: 之後每年都會持續受少子化影響,累積起來再幾年就會有感了
少子化發酵影響房價,
要先打完幾個大魔王
1:都市化
2:家戶數增加
3:每人坪數需求增加
市中心房價是不受少子化影響的
所以少子化影響哪邊的房價?
偏鄉!
日本已經演給你看了
考古題都open book 了還不會抄?
所以很多空空都是這樣
拿著鄉下的房價來 murmur 市中心
這兩個根本就不在同一個宇宙
是在討論哪根毛我都看不懂
: 試想,如果一個區域幾乎沒人要接手
: 你建材、人力成本什麼的加上去
: 開再高,一樣沒機會成交,價格風險大增
: 沒成交的,你開再高都沒意義
你這個是從供給面來看
從需求面來看
你不可能不住房子
要嘛買要嘛租
買不起只好就去租
自然會有房東買來讓你付租金
這個世界各國都演給你看了
: 至於如就業密集區域則可能持續隨通膨上漲
: 畢竟一地難求,人口需求就在那邊
: 例如:新竹,其實感受不到人口減少與出生減少問題
: 未來大概就level 1 新竹科技大本營
: level 2台北服務大本營
: level 3五都精華區
: 其他大概都很難賣了…
: 你一坪開多高,拜託沒人要看要接,自嗨房價跟著漲嗎?
: 想太多了…
: 現在其實就有例子了,一些偏僻地方
: 你一坪開的跟新竹一樣試試看?
: 賣不掉自稱房價漲嗎?
: 未來能接受的基數大減喔!!
: 屋齡還增加喔,還要算持有成本呢
你也知道市中心不受少子化影響
那還討論個屁!
一些假裝認真討論少子化的空空
哪個是真的在討論偏鄉的房價?
嘴巴講著少子化,但眼睛中
只看的到蛋黃區捷運三房平車近公園
這種物件哦
除非臺灣死到剩 1/10 人口
也就是直接無條件幫空空
提升 90% 的 pr 值
不然再講 100 年少子化
社會 pr 值就擺在那,一樣買不起啦
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.95.48 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685067116.A.6FC.html
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你這是單算人口
你還要算以前是夫妻+三個小孩
5個人擠30坪
現在是夫妻兩個人就要住 20 坪兩房
多生一個小孩就要再加 10 坪
坪數需求上升最少一倍
然後法規越來越嚴
以前沒人管你容積建蔽
全部蓋到滿
還有公設比越來越高
以前 10% 現在 35% 起跳
都市能擺的人越來越少
如果再選上好點的執政團隊
把少子化辦公室改成多子化辦公室
引進外勞等正確的政策
空空少子化的美夢就呵呵~
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台灣人不一定喜歡別墅
我觀察台灣不少人喜歡
住商混合方便的都市大樓
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※ 編輯: jamo (36.231.95.48 臺灣), 05/26/2023 10:38:48
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