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Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (努力面對每一天)時間6月前 (), 6月前編輯推噓62(62推 0噓 90→)
留言152則, 54人參與, 6月前最新討論串8/12 (看更多)
原因板上討論無數次了，你肯定也有看過，只是你不想去相信而已。 你的疑問： 為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎? 先不講房價，講其它面向。 為什麼人口減少，車價卻上漲? 有科學證據嗎? 最近二十年的車價上漲很明顯， 勁戰仔的想法：買國產車很盤，買進口車更盤，買豪華進口車更是超級盤 既然這樣，市場的銷售量應該是：進口車佔比逐年下降，豪華進口車佔比逐年大降 可是真實世界是這樣嗎？ 台灣歷年新車銷售量 (from ucar)： 2005 2010 2015 2020 總市場 514626 327615 420780 457435 進口車 70269 75166 154685 215687 進口車佔比 13.7% 22.9% 36.8% 47.2% Mercedes 7604 9520 21542 29654 BMW 6633 8668 19533 18303 Lexus 8085 6544 12448 22678 2B1L銷售量 22322 24732 53523 70635 2B1L佔比 4.3% 7.5% 12.7% 15.4% 每五年來看，進口車佔比是越來越高，從2005年的 13.7%，增加到2020年的 47.2%。 每五年來看，2B1L 的佔比是越來越高，從2005年的 4.3%，增加到2020年的 15.4%。 市場上的汽車，大部份都不是限量生產，不是限量憑什麼拉高價格呢？ 為什麼車價越高，進口車佔比越高？豪華進口車佔比也越高呢？ 勁戰仔：不可能！台灣800萬勞工的中位數年薪才50萬，車價這麼貴要賣給誰？ 車商：我知道你還有錢！ 真實世界是車商拉高價，還是有更多人買單。 為什麼新生兒的人口減少，月子中心價格卻上漲? 有科學證據嗎? 最近朋友的太太懷孕，詢問我月子中心的建議， 一查才發現現在的價格比我十年前的價格漲了快 50%！ 熱門的月中價格都非常高，只要太晚訂就是額滿等候補！板上應該一堆人有經驗。 單身台男：台灣800萬勞工的中位數年薪才50萬，誰會花超過十萬住月中？ 月中老闆：我知道你還有錢！越高價的月中，越容易額滿！便宜的月中反而不容易額滿 看到近十年的車價與月中的價格，漲成這樣，有科學證據嗎？ 原因：貨幣貶值、台灣人資產增加的幅度夠高、台灣人願意追求更高的生活品質 難道上述的原因不會影響房價嗎？ 建商：我知道你還有錢！ 更不用說板上討論到爛掉的因素： 建商控制新屋供給 (房屋可不像汽車可以一直生產出來)、 房地合一2.0控制中古屋供給、 低持有成本造成 老舊且偏遠的空屋 是無效供給、 年輕人愛新屋、有資產的退休族也愛新屋 (例如前央行總裁與張四房)、 都市化、家戶數增加、人均需要的坪數增加 勁戰仔的邏輯無法解釋台灣車市，單身台男的邏輯無法解釋高價月中的熱門， 當然，無房地產交易經驗的魯空邏輯也無法解釋台灣房市。 如果無法理解房板的說法，在PTT還是有平行世界可以逛的，八卦板是台灣的平行世界。 在八卦板的世界裡， 你會認為進口車賣不出去、高價月中沒人要住、少子化會讓高房價沒人接手。 ※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言： : 人口減少 照理說買家數減少 但房價卻上漲 : 可能的原因 : 1. 人口減少 導致每個人錢變多, 本來100個人每人2000萬在競爭這間房子, : 變成50人, 每人有3000萬可以競爭房子 : 2. 人口減少, 以前多人一戶 變成自己一戶 但這好像跟人口無關 : 3. 人口減少 大家不用養小孩 所以錢變多 同1 : 不知道有沒有甚麼科學根據 或是研究可以說明為什麼人口減少房價反而漲 : 或是人多變多變少 房價都會漲 因為台灣人喜歡收集房子 : 以前每人頂多一間 現在沒有每人五間都算窮 所以房價上漲 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.170.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685074886.A.F44.html
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05/26 12:22, 6月前 , 1F
排骨便當都沒跌了
05/26 12:22, 1F
一堆民生用品都沒跌，卻希望房價(資產)跌？ 看現在股市還在漲，就知道房價很難跌 XD
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05/26 12:38, 6月前 , 2F
一句結論：我知道你還有錢！
05/26 12:38, 2F
→
05/26 12:38, 6月前 , 3F
人口變少但是貨幣只有越來越多
05/26 12:38, 3F
台灣人就是太有錢了！
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05/26 12:40, 6月前 , 4F
貨幣會稀釋的更誇張
05/26 12:40, 4F
推
05/26 12:41, 6月前 , 5F
老話阿 重點在看空貨幣 而不是看多房地產
05/26 12:41, 5F
正常是這樣沒錯，但是人一旦變魯，就會選擇看空台灣 lol
推
05/26 12:42, 6月前 , 6F
好久來這看T大發文了～～推推
05/26 12:42, 6F
推
05/26 12:43, 6月前 , 7F
而且台幣不印也沒有用 美國會印給大家
05/26 12:43, 7F
過去十幾年，FED 印的比日本央行跟歐洲央行還要兇 因為FED大量印鈔讓資產價格越漲越高，魯空應該要反美才對！
推
05/26 12:44, 6月前 , 8F
解封到處出國遊盪超爽的@@
05/26 12:44, 8F
解封後去日本有種在台灣國旅的感覺，我去京都遇到好多台灣人 XD
推
05/26 12:45, 6月前 , 9F
寫得蠻好的~~~
05/26 12:45, 9F
內容大都是板上老生常談：我知道你還有錢！XD
推
05/26 13:08, 6月前 , 10F
競戰錯了嗎
05/26 13:08, 10F
推
05/26 13:10, 6月前 , 11F
月子中心，貴的便宜的，同時間喔，價差就超過200%了
05/26 13:10, 11F
→
05/26 13:11, 6月前 , 12F
同一間月子中心的話，要看，有的沒啥漲，有的漲超兇
05/26 13:11, 12F
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05/26 13:11, 6月前 , 13F
客戶族群設定不同，會反應在價格上
05/26 13:11, 13F
就是客戶族群的不同，我待的區域，趨勢：風評好的月中，單價越高，越早額滿。
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05/26 13:13, 6月前 , 14F
其實這篇講到一個重點，可以解釋各地為什麼補漲這麼誇張
05/26 13:13, 14F
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05/26 13:13, 6月前 , 15F
"建商：我知道你還有錢！" XD
05/26 13:13, 15F
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05/26 13:14, 6月前 , 16F
房地合一之前不買，偏偏要買被轉價後的價格
05/26 13:14, 16F
→
05/26 13:25, 6月前 , 17F
有錢人越來越有錢阿 XD 有一間3000多的，也有一間一萬多的
05/26 13:25, 17F
這十幾年的資產通膨，台灣的有錢人非常多 決定房價、車價與月中價格的族群，不是薪資中位數的人，而是 PR80 以上的人。
推
05/26 13:31, 6月前 , 18F
不推不行
05/26 13:31, 18F
推
05/26 13:32, 6月前 , 19F
不只月子中心，幼幼班一出生就要先卡位置付訂金
05/26 13:32, 19F
推
05/26 13:33, 6月前 , 20F
最不值錢的東西就是錢，懂的就懂。
05/26 13:33, 20F
信用本位制的年代，貨幣不值錢。
→
05/26 13:33, 6月前 , 21F
少子化連嬰幼兒所有市場都沒有在跌反而大漲
05/26 13:33, 21F
推
05/26 13:35, 6月前 , 22F
我兒子學校之前放榜幼幼班率取率不到10%超誇張比考公職還
05/26 13:35, 22F
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05/26 13:35, 6月前 , 23F
難
05/26 13:35, 23F
幼兒園程現兩極化，都市的高價私立幼兒園與公立幼兒園很容易額滿。
推
05/26 13:37, 6月前 , 24F
我們這邊的幼稚園在調查114/115年的幼幼班了 優先給學生
05/26 13:37, 24F
→
05/26 13:37, 6月前 , 25F
的弟弟妹妹（115的還沒出生XD）
05/26 13:37, 25F
熱門的幼兒園常常會優先把名額給舊生弟妹
推
05/26 13:42, 6月前 , 26F
傷口撒鹽巴XDD 我離家半小時內的托嬰中心都滿到明年了
05/26 13:42, 26F
→
05/26 13:42, 6月前 , 27F
第一胎功課沒做足就是這樣QQ
05/26 13:42, 27F
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05/26 13:43, 6月前 , 28F
托嬰中心找不到空額之後 我就默默地先去幼稚園報名114年
05/26 13:43, 28F
還有 89 則推文
還有 27 段內文
在野時想上位執政，就是聯合在野所有勢力包含左膠， 等真的成功執政就要把位置分給左膠
推
05/26 18:48, 6月前 , 118F
我最愛你的文章
05/26 18:48, 118F
推
05/26 20:55, 6月前 , 119F
推
05/26 20:55, 119F
推
05/26 21:29, 6月前 , 120F
魯蛇就是因為沒錢沒辦法爽才要哭么XD不然要怪自己魯太難
05/26 21:29, 120F
→
05/26 21:29, 6月前 , 121F
受
05/26 21:29, 121F
魯蛇就是怪天怪地怪政府怪資本家，永遠不會檢討自己為啥會變成魯蛇
推
05/26 22:07, 6月前 , 122F
月中中價的算算基本成本你會擔心護理師根本薪水超低怕會
05/26 22:07, 122F
→
05/26 22:07, 6月前 , 123F
對寶寶不滿XD
05/26 22:07, 123F
有些月中，或許晚上並不是護理師在顧？
推
05/26 22:24, 6月前 , 124F
05/26 22:24, 124F
→
05/26 22:24, 6月前 , 125F
05/26 22:24, 125F
推
05/26 22:26, 6月前 , 126F
笑死 這種2000塊中價位的餐廳。前一個月訂還訂不到勒。
05/26 22:26, 126F
魯蛇不會相信的，因為沒人會陪魯蛇去這樣的餐廳吃飯 XD
推
05/26 23:02, 6月前 , 127F
大大專出優質好文
05/26 23:02, 127F
※ 編輯: TheDream (1.165.202.18 臺灣), 05/26/2023 23:20:48
推
05/27 00:06, 6月前 , 128F
路上賓士真的是多的有點誇張，停個紅綠燈都可以車聚
05/27 00:06, 128F
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05/27 00:38, 6月前 , 129F
路上特斯拉也越來越多...
05/27 00:38, 129F
推
05/27 00:45, 6月前 , 130F
推~認真~
05/27 00:45, 130F
推
05/27 00:49, 6月前 , 131F
去年訂在醫院對面，阿文口中黑壓壓區月中的最低價
05/27 00:49, 131F
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05/27 00:49, 6月前 , 132F
房型，27天就15
05/27 00:49, 132F
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05/27 00:49, 6月前 , 133F
萬起跳了。同事住汐止，公幼只能排到陽明山，每天
05/27 00:49, 133F
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05/27 00:49, 6月前 , 134F
這樣開車通勤我
05/27 00:49, 134F
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05/27 00:49, 6月前 , 135F
也是佩服。雙北跟新竹根本沒有少子化議題好嗎？
05/27 00:49, 135F
推
05/27 05:31, 6月前 , 136F
托嬰月中才找有點晚了
05/27 05:31, 136F
推
05/27 09:35, 6月前 , 137F
魯空：我沒錢都是別人害的
05/27 09:35, 137F
→
05/27 09:36, 6月前 , 138F
我家這邊的托嬰都要排到114年了，都得拿驗孕棒先去排候補
05/27 09:36, 138F
推
05/27 10:12, 6月前 , 139F
那個，今上的資產層級在99.9%，少一個可能被查水表XD
05/27 10:12, 139F
→
05/27 10:12, 6月前 , 140F
。當然了，要符合地位的數字應該是99.999，但是那畫
05/27 10:12, 140F
→
05/27 10:12, 6月前 , 141F
面太美，我不敢看。XDD
05/27 10:12, 141F
→
05/27 10:13, 6月前 , 142F
喔對不起，我應該用層峰這個詞，特此更正。XD
05/27 10:13, 142F
推
05/27 11:58, 6月前 , 143F
寫的很好，不過請教一下為何中韓的房價反而會跌呢？有什
05/27 11:58, 143F
→
05/27 11:58, 6月前 , 144F
麼其他因素嗎？
05/27 11:58, 144F
推
05/27 12:54, 6月前 , 145F
政策還是關鍵吧 「政府指導價」自己上網google看看
05/27 12:54, 145F
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05/27 14:36, 6月前 , 146F
這樣安養中心的價格會隨著老人的增加?
05/27 14:36, 146F
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05/27 22:50, 6月前 , 147F
@chouwang68 今上的資產我相信在PR 99.9以上，我前面只
05/27 22:50, 147F
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05/27 22:50, 6月前 , 148F
是寫的保守一點
05/27 22:50, 148F
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05/27 22:55, 6月前 , 149F
@cogito 中韓的人均金融淨資產跟台灣差距不小，中韓房
05/27 22:55, 149F
→
05/27 22:55, 6月前 , 150F
屋的供給與政府政策我就沒研究了。
05/27 22:55, 150F
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05/27 22:57, 6月前 , 151F
@TayaIHP 安養中心可能會走向兩極化發展
05/27 22:57, 151F
推
05/27 23:29, 6月前 , 152F
進口車佔比高一來是國產車根本沒便宜多少，不如直上進口車
05/27 23:29, 152F
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