Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
原因板上討論無數次了,你肯定也有看過,只是你不想去相信而已。
你的疑問: 為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
先不講房價,講其它面向。
為什麼人口減少,車價卻上漲? 有科學證據嗎?
最近二十年的車價上漲很明顯,
勁戰仔的想法:買國產車很盤,買進口車更盤,買豪華進口車更是超級盤
既然這樣,市場的銷售量應該是:進口車佔比逐年下降,豪華進口車佔比逐年大降
可是真實世界是這樣嗎?
台灣歷年新車銷售量 (from ucar):
2005 2010 2015 2020
總市場 514626 327615 420780 457435
進口車 70269 75166 154685 215687
進口車佔比 13.7% 22.9% 36.8% 47.2%
Mercedes 7604 9520 21542 29654
BMW 6633 8668 19533 18303
Lexus 8085 6544 12448 22678
2B1L銷售量 22322 24732 53523 70635
2B1L佔比 4.3% 7.5% 12.7% 15.4%
每五年來看,進口車佔比是越來越高,從2005年的 13.7%,增加到2020年的 47.2%。
每五年來看,2B1L 的佔比是越來越高,從2005年的 4.3%,增加到2020年的 15.4%。
市場上的汽車,大部份都不是限量生產,不是限量憑什麼拉高價格呢?
為什麼車價越高,進口車佔比越高?豪華進口車佔比也越高呢?
勁戰仔:不可能!台灣800萬勞工的中位數年薪才50萬,車價這麼貴要賣給誰?
車商:我知道你還有錢! 真實世界是車商拉高價,還是有更多人買單。
為什麼新生兒的人口減少,月子中心價格卻上漲? 有科學證據嗎?
最近朋友的太太懷孕,詢問我月子中心的建議,
一查才發現現在的價格比我十年前的價格漲了快 50%!
熱門的月中價格都非常高,只要太晚訂就是額滿等候補!板上應該一堆人有經驗。
單身台男:台灣800萬勞工的中位數年薪才50萬,誰會花超過十萬住月中?
月中老闆:我知道你還有錢!越高價的月中,越容易額滿!便宜的月中反而不容易額滿
看到近十年的車價與月中的價格,漲成這樣,有科學證據嗎?
原因:貨幣貶值、台灣人資產增加的幅度夠高、台灣人願意追求更高的生活品質
難道上述的原因不會影響房價嗎?
建商:我知道你還有錢!
更不用說板上討論到爛掉的因素:
建商控制新屋供給 (房屋可不像汽車可以一直生產出來)、
房地合一2.0控制中古屋供給、
低持有成本造成 老舊且偏遠的空屋 是無效供給、
年輕人愛新屋、有資產的退休族也愛新屋 (例如前央行總裁與張四房)、
都市化、家戶數增加、人均需要的坪數增加
勁戰仔的邏輯無法解釋台灣車市,單身台男的邏輯無法解釋高價月中的熱門,
當然,無房地產交易經驗的魯空邏輯也無法解釋台灣房市。
如果無法理解房板的說法,在PTT還是有平行世界可以逛的,八卦板是台灣的平行世界。
在八卦板的世界裡,
你會認為進口車賣不出去、高價月中沒人要住、少子化會讓高房價沒人接手。
※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言:
: 人口減少 照理說買家數減少 但房價卻上漲
: 可能的原因
: 1. 人口減少 導致每個人錢變多, 本來100個人每人2000萬在競爭這間房子,
: 變成50人, 每人有3000萬可以競爭房子
: 2. 人口減少, 以前多人一戶 變成自己一戶 但這好像跟人口無關
: 3. 人口減少 大家不用養小孩 所以錢變多 同1
: 不知道有沒有甚麼科學根據 或是研究可以說明為什麼人口減少房價反而漲
: 或是人多變多變少 房價都會漲 因為台灣人喜歡收集房子
: 以前每人頂多一間 現在沒有每人五間都算窮 所以房價上漲
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一堆民生用品都沒跌,卻希望房價(資產)跌?
看現在股市還在漲,就知道房價很難跌 XD
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台灣人就是太有錢了!
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正常是這樣沒錯,但是人一旦變魯,就會選擇看空台灣 lol
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過去十幾年,FED 印的比日本央行跟歐洲央行還要兇
因為FED大量印鈔讓資產價格越漲越高,魯空應該要反美才對!
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解封後去日本有種在台灣國旅的感覺,我去京都遇到好多台灣人 XD
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內容大都是板上老生常談:我知道你還有錢!XD
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就是客戶族群的不同,我待的區域,趨勢:風評好的月中,單價越高,越早額滿。
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這十幾年的資產通膨,台灣的有錢人非常多
決定房價、車價與月中價格的族群,不是薪資中位數的人,而是 PR80 以上的人。
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信用本位制的年代,貨幣不值錢。
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幼兒園程現兩極化,都市的高價私立幼兒園與公立幼兒園很容易額滿。
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熱門的幼兒園常常會優先把名額給舊生弟妹
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還有 89 則推文
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在野時想上位執政,就是聯合在野所有勢力包含左膠,
等真的成功執政就要把位置分給左膠
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魯蛇就是怪天怪地怪政府怪資本家,永遠不會檢討自己為啥會變成魯蛇
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有些月中,或許晚上並不是護理師在顧?
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魯蛇不會相信的,因為沒人會陪魯蛇去這樣的餐廳吃飯 XD
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※ 編輯: TheDream (1.165.202.18 臺灣), 05/26/2023 23:20:48
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