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Re: [請益] 買房VS市值型ETF

看板home-sale (房屋交易)作者 (何時無事一身輕?)時間2年前 (2023/11/04 12:26), 2年前編輯推噓35(39推 4噓 70→)
留言113則, 45人參與, 2年前最新討論串3/18 (看更多)
※ 引述《jeween (KTV)》之銘言： : 在清流君的頻道看到買房vs買股的比較 : 長期年化報酬ETF碾壓2000萬的房地產？ : 本人是沒有買過房的空空、在想未來利用青年貸款買新北老公寓隔套出租（2房一廳一 衛* : 請問房版的各路大神清流君講的有道理嗎？ : https://youtu.be/hIQ694t9rOs?si=xNoaZoasmgBhL96m
臉書有幾個粉專也是大力推薦etf 定期定額 自稱柏格派 三不五十筆戰 定期定額大盤指數 我覺得也是挺好的 但我應該不會全部投入 我目前（前幾天剛想通的）戰略大概是這樣，野人獻曝一下 戰力分配區別為 長期（獲利大）：房產增值 中期（獲利中）：租金現金流 短期（獲利小）：0050或0056 一個一個看。 房產增值=賣價-買價-雜項成本 至少要擺個三到五年，但獲利至少百萬起。缺跟優點是一體的。 就是要等很久才有大筆現金入帳。 租金現金流，就是每月收租， 好處是穩定，但至少要做到大於利息總和，這樣資產就會穩定向上。貸款壓力也不會太大 。 像我現在五房貸款13萬 收租也13萬，現金流是打平，但實際還利息5萬，本金8萬，那我 資產就是每月增加8萬。 生活開銷就用上班薪水4萬支付。 上面兩種我會擺8成以上的資金，因為風險小，沒壓力。 （增值需要的是頭期款，租金需要的是裝修款） 最後是股票，我大概只會擺一成吧，就是買房子跟裝修剩下的錢。 因為我很清楚自己膽子小， 就像這一週，短期內0050從121到124，理論上都知道121要重押，但要我一次在121買個40 0萬，真的不敢，我會很抖，上班又不能看盤，心情肯定很差，每天心不在焉，這是股票 的缺點。 100萬左右的心理壓力我還能承受，假如我買在上個月126或之前的131，跌到121也就帳面 損失10萬，不太緊張。 但如果是買400萬，帳面損失40萬，我肯定吃不下了。 如果是賺，賺10萬的對我總資產影響也很小，沒啥快樂感。 但400萬拿去買房，我絕對吃好睡好。每個月10號看一下賴，再開一下網銀，確定錢有進 來，十分鐘結束。 對于我這種上班壓力很大的人， 股票就拿來賺個零用錢，當作額外娛樂費，就好。 我可能真的沒有天份靠股票賺個500萬，但靠房子，我很有信心可以。 PS 所以總體來說: 每年資產變化大約是 1.增值150 (購入總價約3000 *5%) 2.還本抓80 3.薪資60 拿去吃飯租屋娛樂 剩下10 4.股票賺個10 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.36.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699071975.A.80B.html ※ 編輯: rabinson (1.200.36.186 臺灣), 11/04/2023 12:35:27
推
11/04 12:44, 2年前 , 1F
5間房都格套收租?
11/04 12:44, 1F
以前有做隔套 後來都賣掉了
推
11/04 12:50, 2年前 , 2F
有五間收租，結果薪水只有四萬，那幹嘛做壓力大的工作
11/04 12:50, 2F
→
11/04 12:50, 2年前 , 3F
隨便找都能有個三萬多沒啥壓力的工作，不爽就別作，你又
11/04 12:50, 3F
→
11/04 12:50, 2年前 , 4F
不靠月薪生活
11/04 12:50, 4F
→
11/04 12:51, 2年前 , 5F
少個幾千月薪沒啥影響，整個人快樂許多沒壓力不是很好
11/04 12:51, 5F
→
, , 6F
嗎
有些工作是去學習的 學完就可以找時間離開 要貸款畢竟還是有份工作 作為檯面上的掩飾 比較方便 11/04 12:51
推
11/04 12:56, 2年前 , 7F
跟樓上有一樣的疑問xd
11/04 12:56, 7F
推
11/04 12:56, 2年前 , 8F
講到定期定額各式ETF 至少看完綠角大的文章再來吧 他就像一
11/04 12:56, 8F
→
11/04 12:56, 2年前 , 9F
本字典
11/04 12:56, 9F
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11/04 12:57, 2年前 , 10F
08年之後綠角大就開始推廣美國券商和市值ETF了
11/04 12:57, 10F
推
11/04 13:03, 2年前 , 11F
其實不動產3-5年未必會大漲，現在都是持有8-10年的
11/04 13:03, 11F
→
11/04 13:03, 2年前 , 12F
準備再買
11/04 13:03, 12F
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11/04 13:03, 2年前 , 13F
薪水那麼低怎麼會有五房
11/04 13:03, 13F
一間一間慢慢買 十幾年你也可以有五間 不過都低總價啦 1000以下的
推
11/04 13:05, 2年前 , 14F
四萬你貸得了五間 當銀行盤子亂放喔
11/04 13:05, 14F
→
11/04 13:06, 2年前 , 15F
第二間七成第三間四成 問你怎麼四萬買五間
11/04 13:06, 15F
推
11/04 13:09, 2年前 , 16F
不動產就是集長期持有、現金流、槓桿於一身，最適合散戶
11/04 13:09, 16F
推
11/04 13:16, 2年前 , 17F
5間都不是同一人的名字?不然怎麼貸款?買第二間就被問很久
11/04 13:16, 17F
都是掛我本人名字呀 人緣不好 而且沒兄弟姊妹
推
11/04 13:17, 2年前 , 18F
你先說你一開始本金多少.....
11/04 13:17, 18F
民國94年 40萬
推
11/04 13:28, 2年前 , 19F
13萬月繳，30年貸款金額約3500萬，
11/04 13:28, 19F
剛確認記帳 大約2500
推
11/04 13:29, 2年前 , 20F
房產快速大增值的時代已經過去了
11/04 13:29, 20F
→
11/04 13:44, 2年前 , 21F
薪水四萬還要壓力大，換個輕鬆工作，心力來處理房客
11/04 13:44, 21F
→
11/04 13:44, 2年前 , 22F
跟裝修效益大多了
11/04 13:44, 22F
推
11/04 13:49, 2年前 , 23F
你有這些資產幹嘛還要月薪4萬不能看盤 壓力大的工作
11/04 13:49, 23F
→
11/04 13:49, 2年前 , 24F
換個3萬又相對輕鬆的就好
11/04 13:49, 24F
就...個性范建 不想讓自己太安逸 之前已經做了十年輕鬆工作 所以想給自己一點推動力
推
11/04 13:51, 2年前 , 25F
上面好幾位老屁股了, 還問買五間作法 lol
11/04 13:51, 25F
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11/04 13:52, 2年前 , 26F
限貸令以前租金認列一間疊一間啊, 很難嗎 (o_o)
11/04 13:52, 26F
推
11/04 13:55, 2年前 , 27F
指數型股票是要陸續買10年以上、走過多頭空頭，才會展現
11/04 13:55, 27F
→
11/04 13:55, 2年前 , 28F
它的價值，你把指數型股票當短期工具，幾乎不會賺錢。
11/04 13:55, 28F
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11/04 13:56, 2年前 , 29F
認租金收入慢慢一間一間買 在第三戶限貸之前是可行的
11/04 13:56, 29F
現在某些銀行還是認列租金
推
11/04 13:56, 2年前 , 30F
自住房+增貸台指正二無腦多雙邊賺
11/04 13:56, 30F
→
11/04 13:57, 2年前 , 31F
短期要賺請買個股，個股風險高的話，最基本也是現在台灣
11/04 13:57, 31F
還有 53 則推文
還有 12 段內文
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11/04 19:30, 2年前 , 85F
人家講的房貸改掛周轉金, 是要規避二房、三房限貸或是豪宅
11/04 19:30, 85F
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11/04 19:30, 2年前 , 86F
限貸, 光辦得下來有甚麼用
11/04 19:30, 86F
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11/04 19:31, 2年前 , 87F
你只是把定期還本房貸轉成理財型房貸而已
11/04 19:31, 87F
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11/04 19:31, 2年前 , 88F
11/04 19:31, 88F
→
11/04 19:32, 2年前 , 89F
11/04 19:32, 89F
i 大說我嗎？ 我確實3-5房都是轉成理財貸 這樣才能貸八成呀 但是現在新辦的都說要還本金不能只繳息 我也不知道為何，，， ※ 編輯: rabinson (1.200.36.186 臺灣), 11/04/2023 19:35:08
→
11/04 19:34, 2年前 , 90F
貸款是否定期還本跟貸款理由是兩回事
11/04 19:34, 90F
推
11/04 19:41, 2年前 , 91F
我確定我不是轉成理財型 我還是要還本
11/04 19:41, 91F
→
11/04 19:42, 2年前 , 92F
我是從台中商銀掛1 先還光後 轉到國泰世華掛4
11/04 19:42, 92F
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11/04 19:44, 2年前 , 93F
更詳細點 我老婆名下掛1 先還光 再轉到我名下掛4
11/04 19:44, 93F
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11/04 19:45, 2年前 , 94F
確定是掛4 不然我早就超過第三間 不可貸款8成 30年
11/04 19:45, 94F
像我在玉山 他是給我房貸型理財貸，要還本，但是又不佔據第二房額度，我也不知道這 啥鬼東西，，，，哈哈哈哈 ※ 編輯: rabinson (1.200.36.186 臺灣), 11/04/2023 19:46:11
→
11/04 19:46, 2年前 , 95F
然後我老婆在用掛1另買2500萬的房 就是用國泰他行vip
11/04 19:46, 95F
→
11/04 19:47, 2年前 , 96F
今年跟國泰就貸這兩筆了 年底或是明年初還要貸一筆
11/04 19:47, 96F
加油 我明年二月也要貸一筆 貸完順便領完年終 再離職 ※ 編輯: rabinson (1.200.36.186 臺灣), 11/04/2023 20:19:57
推
11/04 21:00, 2年前 , 97F
等等 你薪水4萬上班壓力很大.建議換工作吧
11/04 21:00, 97F
有考慮呀 每天都很緊繃 要做電腦文書 還要出差中南部當天來回，同事離職 部門找不到新人補 ※ 編輯: rabinson (1.200.36.186 臺灣), 11/04/2023 21:17:53
→
11/04 22:35, 2年前 , 98F
增殖很難一直上去吧，房子到一定年限就卡住了，這時維護成
11/04 22:35, 98F
→
11/04 22:35, 2年前 , 99F
本還會大增...
11/04 22:35, 99F
所以手上的存貨要定期汰弱留強 ※ 編輯: rabinson (1.200.36.186 臺灣), 11/04/2023 22:39:02
推
11/04 23:01, 2年前 , 100F
我比較想知道怎麼租金和房貸打平的，不做隔套整層出租
11/04 23:01, 100F
→
11/04 23:01, 2年前 , 101F
也太神了，還是都買套房？
11/04 23:01, 101F
都整層出租 有兩間有頂加 可以分層出租
推
11/04 23:31, 2年前 , 102F
對啊 講清楚喔
11/04 23:31, 102F
這位大哥 這樣講話口氣不太好喔 ※ 編輯: rabinson (1.200.36.186 臺灣), 11/04/2023 23:40:58
推
11/05 00:55, 2年前 , 103F
原po不用太認真回答推文一些無腦的問題，在那邊糾結你薪
11/05 00:55, 103F
→
11/05 00:55, 2年前 , 104F
水四萬幹嘛
11/05 00:55, 104F
感謝鼓勵
推
11/05 00:58, 2年前 , 105F
有些無禮的發言你也真有耐心的回，我是無知一律封鎖
11/05 00:58, 105F
哈哈 謝謝支持
→
11/05 00:58, 2年前 , 106F
，整個世界清淨了。。。是說1改4兩星期真的有刷新認
11/05 00:58, 106F
→
11/05 00:58, 2年前 , 107F
知，直接掛4要隔多久就真的吃銀行，下次買時順便做個
11/05 00:58, 107F
→
11/05 00:58, 2年前 , 108F
普查好了。XD
11/05 00:58, 108F
※ 編輯: rabinson (1.200.36.186 臺灣), 11/05/2023 01:07:25
推
11/05 01:39, 2年前 , 109F
感謝分享
11/05 01:39, 109F
推
11/05 10:18, 2年前 , 110F
套房不會輸etf 我們家做套房10多年了 我們這一代已經可
11/05 10:18, 110F
→
11/05 10:18, 2年前 , 111F
以躺了
11/05 10:18, 111F
噓
11/05 11:28, 2年前 , 112F
直接房地契金流等證明貼上來啦，空手套白狼有啥好吵
11/05 11:28, 112F
講的好像我要來詐騙 寫文章能騙你們什麼？ 有義務要貼個人隱私？ ※ 編輯: rabinson (1.200.36.186 臺灣), 11/05/2023 12:12:26
推
11/05 15:23, 2年前 , 113F
推原po EQ真高
11/05 15:23, 113F
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