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Re: [請益] 買房VS市值型ETF

看板home-sale (房屋交易)作者 (cat)時間2年前 (2023/11/04 18:57), 2年前編輯推噓-2(4推 6噓 15→)
留言25則, 5人參與, 2年前最新討論串4/18 (看更多)
※ 引述《jeween (KTV)》之銘言： : 在清流君的頻道看到買房vs買股的比較 : 長期年化報酬ETF碾壓2000萬的房地產？ : 本人是沒有買過房的空空、在想未來利用青年貸款買新北老公寓隔套出租（2房一廳一 衛* : 請問房版的各路大神清流君講的有道理嗎？ : https://youtu.be/hIQ694t9rOs?si=xNoaZoasmgBhL96m
以投資學角度 股市承擔更高的波動風險與系統風險 因此享有更高的風險溢酬 中古屋房價過去20年大約漲了3.5倍 但屋齡差20年可能要折價不少 還有一堆有的沒的稅費和房仲費 Spy大概漲了4倍出頭 而且股息上漲幅度比租金快 交易成本也比較低 所以純論報酬 股勝 但是有兩個條件 1. 如果有把握房價上漲 房比較好開槓桿 2. 股市承擔較高的波動風險 與系統風險 要確保資金充裕不會為了急用錢把股票賣在低點 一般人的問題是資金儲備不夠 承擔不起波動 所以報酬高也不敢歐印股市 不能單看報酬率 因為波動風險與系統風險也是$ 只是對不缺錢有錢人這些風險不擔心 所以越有錢的人能享受更高的風險溢酬 但一般人是另一回事 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.148.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699095430.A.158.html
推
11/04 19:04, 2年前 , 1F
買房就是強在近乎零風險的槓桿
11/04 19:04, 1F
→
11/04 19:05, 2年前 , 2F
而且都市區的老房通常沒有折價的問題，
11/04 19:05, 2F
推
11/04 19:08, 2年前 , 3F
其實就是房子抱得住 只是現在買房不太明智
11/04 19:08, 3F
→
11/04 19:09, 2年前 , 4F
債券跟房子都面臨泡沫破裂邊緣
11/04 19:09, 4F
→
11/04 19:09, 2年前 , 5F
現金為王
11/04 19:09, 5F
噓
11/04 19:19, 2年前 , 6F
股市承擔更高風險 所以享有更高風險溢酬這件事情就不對了
11/04 19:19, 6F
→
11/04 19:21, 2年前 , 7F
其實整體股市的長期風險不見得比房市更高
11/04 19:21, 7F
你要講長期就沒意義了 如果看長期就沒有人買債券跟定存 又不是所有人都可以放長期中間都不用錢
→
11/04 19:21, 2年前 , 8F
是分配不均造成大部分人沒有賺到錢
11/04 19:21, 8F
推
11/04 19:26, 2年前 , 9F
簡單說，股市的人九成都是韭菜，，
11/04 19:26, 9F
推
11/04 19:30, 2年前 , 10F
根據我不精確計算，我在股市要連續十年投報20%才能贏過
11/04 19:30, 10F
→
11/04 19:30, 2年前 , 11F
我在房產的成長，好像很難。每年穩定投報20%
11/04 19:30, 11F
※ 編輯: Carr77 (42.70.148.34 臺灣), 11/04/2023 19:54:13
→
11/04 19:58, 2年前 , 12F
你要講短期就沒有意義了 股市短期賺不到錢的十有八九
11/04 19:58, 12F
→
11/04 19:59, 2年前 , 13F
你要講短期就沒有意義了 股市玩短線的賺不到錢十有八九
11/04 19:59, 13F
→
11/04 19:59, 2年前 , 14F
而且本篇討論的清流君ETF 不就是長期投資大盤
11/04 19:59, 14F
你還是讀一下投資學吧 不要半桶水硬拗了 清流君所有影片都在講長期投資etf 透過資產配置降低波動性 我看你根本沒看過= = ※ 編輯: Carr77 (42.70.148.34 臺灣), 11/04/2023 20:09:47
噓
11/04 20:11, 2年前 , 15F
笑死 誰半桶水很清楚啊XDDD
11/04 20:11, 15F
→
11/04 20:12, 2年前 , 16F
清流君要降低波動是不是要靠長期投入?
11/04 20:12, 16F
噓
11/04 20:12, 2年前 , 17F
半桶水
11/04 20:12, 17F
噓
11/04 20:22, 2年前 , 18F
竟然有人講IBIZA半桶水?你新警察?
11/04 20:22, 18F
他沒什麼料呀 全球都不禁核廢水只有他反智
→
11/04 20:23, 2年前 , 19F
會把網紅影片當聖經的才是半桶水
11/04 20:23, 19F
※ 編輯: Carr77 (42.70.148.34 臺灣), 11/04/2023 20:25:48
→
11/04 20:27, 2年前 , 20F
笑翻 哪個國家的核廢水, 是浸過爐心的水?
11/04 20:27, 20F
→
11/04 20:27, 2年前 , 21F
笑翻 哪個國家的核廢水, 是浸過爐心的水?
11/04 20:27, 21F
→
11/04 20:27, 2年前 , 22F
笑翻 哪個國家的核廢水, 是浸過爐心的水?
11/04 20:27, 22F
笑翻 美國食品屬 歐盟食品屬 沒有你鄉民懂XDD ※ 編輯: Carr77 (42.70.148.34 臺灣), 11/04/2023 20:29:15
噓
11/04 20:29, 2年前 , 23F
你分得清楚核污水與核廢水嗎?
11/04 20:29, 23F
→
11/04 20:29, 2年前 , 24F
笑死 剛剛說不禁核廢水 現在改口用食品署保證XDDDDDDDDDDD
11/04 20:29, 24F
噓
11/04 21:58, 2年前 , 25F
笑翻 特別舉一件事情讓大家更好判斷誰反智XDDDDDDDDDDDDDDD
11/04 21:58, 25F
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