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Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間10月前 (2023/12/25 09:11), 編輯推噓25(25推 0噓 39→)
留言64則, 19人參與, 10月前最新討論串2/11 (看更多)
我有問過的的房貸專員 , 其實就算掛4 , 現在還是查得很嚴. 專員的回答如下: 早安，原則上目前的二房（含）以上的控管都比較嚴格，現在只要是二房以上的受控戶， 在申請的是時候各銀行都會需要檢附完整的頭款來源，如果發現頭款來自於房貸增貸，不 管當時增貸用途是否改為週轉金了， 新買的房貸申請金額（7成）會需要再扣掉增貸出來的資金，或當作三房來管控（4成）， 所以原則上能用名下沒有房貸的家人來當借款人會比較簡單 如果要還掉再以週轉金名義貸出來，金流要處理的很小心， 可能提早處理，然後先去股票或基金市場轉一轉，賣掉的錢再去買房， 比較看不出來，（撥款的時間跟買賣股票的時間也不要太短太近， 如果股票進出的金額與增貸相當，怕會有銀行審核覺得這筆錢就是貸款過水基金，然後再 買房的） ※ 引述《MikeShiver (Mike)》之銘言： : 央行好像說2024貸款政策不會鬆綁 : 那乾脆來整理一下貸款，房子現況如下 : https://i.imgur.com/zB4uwst.jpg
: 如果把餘額280萬這筆還掉 : 就可以跟其他銀行談轉增貸嗎？ : 這樣轉過去整筆直接掛4嗎？ : 之前以為要把全部貸款(280&206)還完才能轉4 : 但是爬了近期的文，好像是把購屋的清掉就可以 : 想說確定一下，以免白還.... : : ---- : Sent from BePTT on my Xiaomi 23049PCD8G -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.68.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703466673.A.D0E.html
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12/25 09:13, 10月前 , 1F
是的，掛過受控戶高機率被查，但早期不受控的相對好處理
12/25 09:13, 1F
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12/25 09:15, 10月前 , 2F
然後還掉再貸出來，沒問題，你是又要買房子才要小心
12/25 09:15, 2F
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12/25 09:15, 10月前 , 3F
真的買股票一點問題都沒有
12/25 09:15, 3F
推
12/25 09:24, 10月前 , 4F
受控戶條件 看內文就是兩間以上？ 意思是說 買第二間時
12/25 09:24, 4F
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12/25 09:24, 10月前 , 5F
第一間最好清償掉嗎？ 第一間清償掛4再貸出來當下一間頭
12/25 09:24, 5F
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12/25 09:24, 10月前 , 6F
期 是否比較不會被抓？
12/25 09:24, 6F
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12/25 09:28, 10月前 , 7F
貸出來當頭期就是違規啊，我都是賣股票當頭期給您參考
12/25 09:28, 7F
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12/25 09:29, 10月前 , 8F
貸款出來的帳戶跟買房資金帳戶金流最好不要有交集
12/25 09:29, 8F
推
12/25 09:38, 10月前 , 9F
謝謝 那是否受監控帳戶 差別在哪呢
12/25 09:38, 9F
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12/25 09:39, 10月前 , 10F
受控戶要解除受控 央行會要確認細節
12/25 09:39, 10F
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12/25 09:39, 10月前 , 11F
不受控（首購）轉週轉金的不用給央行檢查確認
12/25 09:39, 11F
推
12/25 09:49, 10月前 , 12F
預計明年中拿一間無貸款套房去增貸，請問增貸的錢可
12/25 09:49, 12F
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12/25 09:49, 10月前 , 13F
以直接拿去還房貸嗎? 因為央行是說增貸不能「購買」
12/25 09:49, 13F
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12/25 09:49, 10月前 , 14F
不動產，清償應該可以吧?
12/25 09:49, 14F
推
12/25 10:07, 10月前 , 15F
是 專員說的沒錯 現在都這樣 所以不是當天進去 兩天
12/25 10:07, 15F
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12/25 10:07, 10月前 , 16F
又出來
12/25 10:07, 16F
推
12/25 10:18, 10月前 , 17F
增貸的時候銀行就會問錢的用途,說周轉的話合約應該有一條是
12/25 10:18, 17F
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12/25 10:18, 10月前 , 18F
用於購屋,亦非用於清償....
12/25 10:18, 18F
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12/25 10:19, 10月前 , 19F
非用於購屋
12/25 10:19, 19F
推
12/25 10:26, 10月前 , 20F
請問掛4貸出來的錢拿去當預售屋的定簽開可以嗎？
12/25 10:26, 20F
推
12/25 10:29, 10月前 , 21F
轉貸比增貸好
12/25 10:29, 21F
推
12/25 10:42, 10月前 , 22F
問就是2412放一個禮拜
12/25 10:42, 22F
推
12/25 10:47, 10月前 , 23F
還信貸也不行嗎？
12/25 10:47, 23F
→
12/25 10:59, 10月前 , 24F
預售屋定簽開...你錢洗到銀行查不出來就可以,查到就會被強制
12/25 10:59, 24F
→
12/25 11:00, 10月前 , 25F
還款,還信貸的話一開始就有講,銀行應該會直接做代償
12/25 11:00, 25F
推
12/25 11:19, 10月前 , 26F
2412是什麼意思?
12/25 11:19, 26F
推
12/25 11:22, 10月前 , 27F
中華電信
12/25 11:22, 27F
推
12/25 11:24, 10月前 , 28F
請問如果增貸是兩年前增貸的話呢？
12/25 11:24, 28F
推
12/25 11:33, 10月前 , 29F
請問放2412一個禮拜，銀行有這麼笨嗎？看其它推文寫要搞
12/25 11:33, 29F
→
12/25 11:34, 10月前 , 30F
的很複雜，讓銀行員眼花聊亂
12/25 11:34, 30F
推
12/25 11:36, 10月前 , 31F
如果是非受控戶，原屋增貸掛4週轉金拿去繳尾款，應該
12/25 11:36, 31F
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12/25 11:36, 10月前 , 32F
不太會查到？
12/25 11:36, 32F
→
12/25 11:38, 10月前 , 33F
上述的情境是頭款自己出
12/25 11:38, 33F
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12/25 11:39, 10月前 , 34F
因為近期只有一次增貸而非兩邊貸，聯徵回查半年也查不
12/25 11:39, 34F
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12/25 11:39, 10月前 , 35F
到什麼
12/25 11:39, 35F
推
12/25 12:36, 10月前 , 36F
會擔心就提前貸出來等 不要貸完馬上買
12/25 12:36, 36F
→
12/25 12:38, 10月前 , 37F
你用越亂 到時被扣額度 要求證明金流你會搞死自己…
12/25 12:38, 37F
推
12/25 12:49, 10月前 , 38F
哦哦 不過股市轉一圈有沒有比較建議多久? 比如一個月以上?
12/25 12:49, 38F
推
12/25 13:37, 10月前 , 39F
搭版請教，如果現在有第一間掛1，想要買第二間，是否
12/25 13:37, 39F
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12/25 13:37, 10月前 , 40F
第二間直接用現金買下再等一段時間掛4是最好的選擇呢
12/25 13:37, 40F
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12/25 13:37, 10月前 , 41F
？
12/25 13:37, 41F
推
12/25 13:48, 10月前 , 42F
增貸一直都這樣啊 跟掛幾沒關...
12/25 13:48, 42F
推
12/25 15:17, 10月前 , 43F
只是問跟實際去做 還有時間點的差別吧
12/25 15:17, 43F
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12/25 15:17, 10月前 , 44F
不是說過要用錢提早規劃
12/25 15:17, 44F
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12/25 15:18, 10月前 , 45F
你要貸出來馬上搞自然要走的程序多
12/25 15:18, 45F
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12/25 15:19, 10月前 , 46F
簡單一點 我兩筆掛1 八筆掛4 應該比各位更受到關注 但
12/25 15:19, 46F
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12/25 15:19, 10月前 , 47F
我依然前行
12/25 15:19, 47F
→
12/25 15:19, 10月前 , 48F
所以我才說不用低調 會真的下去做的人少
12/25 15:19, 48F
→
12/25 15:20, 10月前 , 49F
跟你說火很危險 很多人就會怕了
12/25 15:20, 49F
推
12/25 15:26, 10月前 , 50F
S26大的方式應該是全額處理掛4 有的人是用4的錢再去
12/25 15:26, 50F
→
12/25 15:26, 10月前 , 51F
掛1 這樣比較容易被關注
12/25 15:26, 51F
推
12/25 15:41, 10月前 , 52F
其實也有 但就像我說的要規劃好 不要需要在貸而是先貸
12/25 15:41, 52F
→
12/25 15:41, 10月前 , 53F
好
12/25 15:41, 53F
推
12/25 15:43, 10月前 , 54F
簡單的方式有 頭期來自父母贈與這樣
12/25 15:43, 54F
推
12/25 15:45, 10月前 , 55F
有些銀行有規定必須告知 所以走公司電話的時候比較囉
12/25 15:45, 55F
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12/25 15:45, 10月前 , 56F
嗦
12/25 15:45, 56F
→
12/25 15:45, 10月前 , 57F
我最近一次貸款就是今年
12/25 15:45, 57F
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12/25 15:47, 10月前 , 58F
實務上自己衡量 時間差 轉換 我是沒遇過追回去的 包含
12/25 15:47, 58F
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12/25 15:47, 10月前 , 59F
我身邊的
12/25 15:47, 59F
推
12/25 15:55, 10月前 , 60F
反正什麼無收入貸款 無薪資買房 限貸 管制戶 你想到的
12/25 15:55, 60F
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12/25 15:55, 10月前 , 61F
我大概全中 然後我跟我老婆今年各一間 掛1掛4都有 其
12/25 15:55, 61F
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12/25 15:55, 10月前 , 62F
實我除了2018以外其他年份都有搞
12/25 15:55, 62F
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12/25 15:56, 10月前 , 63F
人生就是搞啊搞
12/25 15:56, 63F
推
12/26 15:56, 10月前 , 64F
怎樣才會變成受控後 掛了第二間1嗎
12/26 15:56, 64F
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