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Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (皇帝熊)時間9月前 (2024/02/08 12:20), 編輯推噓20(20推 0噓 62→)
留言82則, 8人參與, 9月前最新討論串4/11 (看更多)
之前跟房貸經理聊得到的訊息是： 掛1增貸4然後只把1還掉 還是在列管範圍 只有把這間房子底下的房貸(1&4)清空 再申請掛4才行 然後掛4之後要等一段時間(板上說半年/經理說1年) 才能買房 否則會回查要求說明資金來源 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.211.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707366058.A.62B.html
推
02/08 12:27, 9月前 , 1F
有合適物件我隨時可以證明不用半年一年
02/08 12:27, 1F
→
02/08 12:28, 9月前 , 2F
不過經理說的也沒錯 他們家可能是這樣
02/08 12:28, 2F
→
02/08 12:29, 9月前 , 3F
我以前也以為要半年 結果我的窗口跟我說 你聽誰說的 可
02/08 12:29, 3F
→
02/08 12:29, 9月前 , 4F
以直接辦啊 你買中古全現金誰查你
02/08 12:29, 4F
→
02/08 12:29, 9月前 , 5F
但不同家銀行答案會不一樣也是真的
02/08 12:29, 5F
→
02/08 12:30, 9月前 , 6F
實際上 你光看我去年借的時間發的文跟發畢業文 你看有
02/08 12:30, 6F
→
02/08 12:30, 9月前 , 7F
沒有超過半年
02/08 12:30, 7F
推
02/08 12:30, 9月前 , 8F
狀況百百種！經驗很重要
02/08 12:30, 8F
→
02/08 12:31, 9月前 , 9F
重點還是在銀行追的程度跟時間 你貸款端如果真的跟你
02/08 12:31, 9F
→
02/08 12:31, 9月前 , 10F
走硬一點 你就會很麻煩
02/08 12:31, 10F
推
02/08 12:33, 9月前 , 11F
對了 說可以直接是打line 公司電話就是因應政府打房bla
02/08 12:33, 11F
→
02/08 12:33, 9月前 , 12F
bla
02/08 12:33, 12F
→
02/08 12:34, 9月前 , 13F
很有趣的是我去問他們其他分行 跟我說不行無法做
02/08 12:34, 13F
→
02/08 12:34, 9月前 , 14F
那核貸給我的是鬼膩
02/08 12:34, 14F
推
02/08 13:15, 9月前 , 15F
你遇到跟你堅持要看到那筆錢的銀行那很多都無用功
02/08 13:15, 15F
推
02/08 13:54, 9月前 , 16F
不好意思想偷問 如果現在的房子是掛1 可以跟家人借錢還
02/08 13:54, 16F
→
02/08 13:54, 9月前 , 17F
掉貸款後 馬上用掛4增貸出來嗎？還是需要等個一兩年？
02/08 13:54, 17F
推
02/08 14:07, 9月前 , 18F
如果是先在原銀行把掛一還清 然後轉走後增貸變成整包掛四
02/08 14:07, 18F
→
02/08 14:07, 9月前 , 19F
資金放股市一年以上呢？
02/08 14:07, 19F
推
02/08 14:07, 9月前 , 20F
你這要分為兩個環節去討論了 我上面是寫掛四完多久可買
02/08 14:07, 20F
→
02/08 14:07, 9月前 , 21F
房
02/08 14:07, 21F
→
02/08 14:07, 9月前 , 22F
基本上現金買斷在掛4是可以馬上的 但你的不能說是現金
02/08 14:07, 22F
→
02/08 14:07, 9月前 , 23F
買斷 而是先貸款後現金買斷 那這樣會建議等上一間的貸
02/08 14:07, 23F
→
02/08 14:07, 9月前 , 24F
款紀錄不在聯徵上後再去掛4 掛4後要幹啊又是另一個議題
02/08 14:07, 24F
推
02/08 14:09, 9月前 , 25F
我回a大
02/08 14:09, 25F
推
02/08 14:12, 9月前 , 26F
S大你說的部分是把同一間只有掛1的還清 還是把同一間
02/08 14:12, 26F
→
02/08 14:12, 9月前 , 27F
有掛1也有掛4的只還清掛1
02/08 14:12, 27F
→
02/08 14:14, 9月前 , 28F
這兩個結果會不同喔
02/08 14:14, 28F
推
02/08 14:26, 9月前 , 29F
10年前買的，當時貸1000，這十年來陸續還到剩500，去年轉
02/08 14:26, 29F
→
02/08 14:26, 9月前 , 30F
增貸走變掛1 500+掛4 500，目前是預計三年後還清掛1 500
02/08 14:26, 30F
→
02/08 14:26, 9月前 , 31F
，再轉增貸走把整筆變掛4 1000，接著錢丟股市至少一年等
02/08 14:26, 31F
→
02/08 14:26, 9月前 , 32F
機會買房。
02/08 14:26, 32F
推
02/08 14:42, 9月前 , 33F
富邦說內規 多房者，理財貸只給六成
02/08 14:42, 33F
推
02/08 14:50, 9月前 , 34F
S大是想之後自己走掛1嗎
02/08 14:50, 34F
→
02/08 14:51, 9月前 , 35F
還是之後也要走掛4
02/08 14:51, 35F
→
02/08 14:52, 9月前 , 36F
邦邦我去問是七成…..
02/08 14:52, 36F
→
02/08 14:53, 9月前 , 37F
而且七成還不是最頂
02/08 14:53, 37F
→
02/08 14:53, 9月前 , 38F
你走白金vip可以更好
02/08 14:53, 38F
→
02/08 14:53, 9月前 , 39F
所以我這次貸出來後會去拿看看富邦的vip
02/08 14:53, 39F
→
02/08 14:54, 9月前 , 40F
邦邦好像也綁捷運 要回去查對話紀錄了
02/08 14:54, 40F
→
02/08 14:55, 9月前 , 41F
不過要看r大說的是七年的還是2-30年的
02/08 14:55, 41F
推
02/08 15:08, 9月前 , 42F
我只是想把掛一先消掉，因為今年才用配偶買他的第一間房
02/08 15:08, 42F
→
02/08 15:08, 9月前 , 43F
，我自己這邊如果可以只把掛1還掉+轉增貸，才有伺機買第
02/08 15:08, 43F
→
02/08 15:08, 9月前 , 44F
二間的機會。
02/08 15:08, 44F
推
02/08 15:19, 9月前 , 45F
那這部分要看銀行 坦白說 我曾經跟你想幹一樣的事 被
02/08 15:19, 45F
→
02/08 15:19, 9月前 , 46F
銀行端拒絕了 這個我也不必去問其他家銀行 因為我貸款
02/08 15:19, 46F
→
02/08 15:19, 9月前 , 47F
端就沒法讓我只清掉掛1跟掛4綁一起的掛1 回到後續要掛1
02/08 15:19, 47F
→
02/08 15:19, 9月前 , 48F
可以 吃央行的信用管制 掛4不受限 要不受央行掛1的限
02/08 15:19, 48F
→
02/08 15:19, 9月前 , 49F
制就得同時清掉同一間掛1跟掛4 那這麼做對我有啥好處
02/08 15:19, 49F
→
02/08 15:19, 9月前 , 50F
我掛4都能七成的時候 我為什麼一定要掛1 掛1剩下的部
02/08 15:19, 50F
→
02/08 15:19, 9月前 , 51F
分值不值得我去前面清掉的成本 我記得我前面分享過 可
02/08 15:19, 51F
→
02/08 15:19, 9月前 , 52F
以重來一次的話 我會把自住或總價高一點的由我跟老婆
02/08 15:19, 52F
→
02/08 15:19, 9月前 , 53F
分別兩個掛1 之後一路4到底 現階段就是老婆身上一個掛1
02/08 15:19, 53F
→
02/08 15:19, 9月前 , 54F
另一個留作未來可能換2000以上才考慮用了
02/08 15:19, 54F
推
02/08 15:21, 9月前 , 55F
另一個議題是掛1能不能進頭期 這也要看銀行 只是掛1進
02/08 15:21, 55F
→
02/08 15:21, 9月前 , 56F
頭期對我沒意義 我掛1會變四成 所以如果有人願意補足
02/08 15:21, 56F
→
02/08 15:21, 9月前 , 57F
我至少另外三成 我非常願意再一次示範掛4當頭期然後掛1
02/08 15:21, 57F
→
02/08 15:21, 9月前 , 58F
的
02/08 15:21, 58F
推
02/08 15:47, 9月前 , 59F
邦邦專員好像也在板上，我還是低調
02/08 15:47, 59F
→
02/08 15:55, 9月前 , 60F
板上很多家都有啦
02/08 15:55, 60F
→
02/08 15:55, 9月前 , 61F
別去盧人家就好
02/08 15:55, 61F
→
02/08 15:56, 9月前 , 62F
貸款版我是沒去過 像我凶宅險當初也是找版友買的 只是
02/08 15:56, 62F
→
02/08 15:56, 9月前 , 63F
他後來沒做了
02/08 15:56, 63F
→
02/08 15:57, 9月前 , 64F
我也不會去吵著一定要繼續做 而是換個窗口這樣
02/08 15:57, 64F
推
02/08 15:58, 9月前 , 65F
我記得上次有個放款專員不是有上來靠北 什麼都要吵 一
02/08 15:58, 65F
→
02/08 15:58, 9月前 , 66F
定要地板利率 30年還啥的 用委婉的方式婉拒還不行 想強
02/08 15:58, 66F
→
02/08 15:58, 9月前 , 67F
迫營業
02/08 15:58, 67F
→
02/08 16:00, 9月前 , 68F
我做生意也很討厭這樣 為什麼賣你價格不同 因為我收了
02/08 16:00, 68F
→
02/08 16:00, 9月前 , 69F
囉嗦費 在吵我不做 要怎麼拒絕就是個學問了
02/08 16:00, 69F
→
02/08 21:09, 9月前 , 70F
是管制戶 1+4要全清才能解除,還是非管制戶也要一次清?
02/08 21:09, 70F
→
02/08 21:10, 9月前 , 71F
還是非管制戶也要一次清才不算間數啊?
02/08 21:10, 71F
推
02/09 00:17, 9月前 , 72F
我遇到的是1+4要一起清
02/09 00:17, 72F
→
02/09 00:18, 9月前 , 73F
清完跟重新掛4是分開的
02/09 00:18, 73F
推
02/09 00:22, 9月前 , 74F
所以其實要細分 掛4出來買 掛4出來當頭期後掛1 掛4出
02/09 00:22, 74F
→
02/09 00:22, 9月前 , 75F
來後還掛1 掛4出來後還掛1+掛4的掛1
02/09 00:22, 75F
→
02/09 00:23, 9月前 , 76F
我覺得好饒舌 你各位還是全現金買好了 房子這種辛苦事
02/09 00:23, 76F
→
02/09 00:23, 9月前 , 77F
還是由小弟替各位代勞
02/09 00:23, 77F
推
02/09 10:44, 9月前 , 78F
請問一下 小弟目前兩間都有貸款 第一間房轉增貸過 增貸
02/09 10:44, 78F
→
02/09 10:44, 9月前 , 79F
的錢可以用來還這兩間的掛1嗎 或是要先洗過呢
02/09 10:44, 79F
→
02/09 13:02, 9月前 , 80F
只要買保險銀行什麼都好談，就算你週轉金進不動產
02/09 13:02, 80F
→
02/09 13:02, 9月前 , 81F
也會幫你喬金流
02/09 13:02, 81F
→
02/09 13:03, 9月前 , 82F
貸款就是要搭保險，這是銀行不能說的秘密
02/09 13:03, 82F
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