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Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (maxdok)時間9月前 (2024/02/08 23:16), 9月前編輯推噓16(18推 2噓 47→)
留言67則, 12人參與, 8月前最新討論串6/11 (看更多)
借問題問一下 情境如下： A房：購屋貸款（1），已還清貸款5年，未塗銷 B房： 購屋貸款（1），5年前購入，寬限已過3年，就正常還款息 C房： 購屋貸款（1），被管制，被央行處罰，利息較高，已還本息一年 希望操作如下： 1. A屋去塗銷貸款，轉週轉金貸款（4） 2. 拿到上列週轉金後還B的貸款，結清，不塗銷 3. 向C申貸銀行申請只剩一間貸款，要求降息 以上，意思意思操作有問題嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.42.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707405403.A.EDC.html
推
02/08 23:39, 9月前 , 1F
違反規定 最近蠻嚴格喔
02/08 23:39, 1F
→
02/08 23:40, 9月前 , 2F
請問違反什麼規定？
02/08 23:40, 2F
※ 編輯: maxdok (39.14.42.196 臺灣), 02/08/2024 23:43:46
推
02/09 00:06, 9月前 , 3F
房屋的增貸不可用在不動產用途上，包含還款，所以要
02/09 00:06, 3F
→
02/09 00:06, 9月前 , 4F
洗過才能用在不動產相關用途
02/09 00:06, 4F
我要還款這筆錢不是房屋增貸，是週轉金貸款 ※ 編輯: maxdok (39.14.42.196 臺灣), 02/09/2024 00:08:44
推
02/09 00:20, 9月前 , 5F
樓上的意思就是週轉金貸款不能進去不動產啊
02/09 00:20, 5F
推
02/09 00:30, 9月前 , 6F
不管增貸還是週轉金都一樣，央行不給直接進入房市
02/09 00:30, 6F
→
02/09 00:31, 9月前 , 7F
掛4就不能用在房子上 很難理解嗎
02/09 00:31, 7F
→
02/09 00:33, 9月前 , 8F
轉給親戚再轉回來就好了
02/09 00:33, 8F
推
02/09 00:50, 9月前 , 9F
為什麼你的A要全現金放五年…
02/09 00:50, 9F
→
02/09 00:51, 9月前 , 10F
你當年就該用A去掛4再去買C是最省事的
02/09 00:51, 10F
推
02/09 00:51, 9月前 , 11F
如果這麼簡單大家應該不會一直問…
02/09 00:51, 11F
→
02/09 00:52, 9月前 , 12F
另外B過三年有沒有違約金的問題 真的還清為什麼不塗銷
02/09 00:52, 12F
→
02/09 00:54, 9月前 , 13F
你把前面清掉後 C也未必要降息理你
02/09 00:54, 13F
→
02/09 00:54, 9月前 , 14F
你看來很在乎利息 那掛4也不會適合你
02/09 00:54, 14F
→
02/09 00:55, 9月前 , 15F
你的訴求是降息 那個等真的降息比較快
02/09 00:55, 15F
→
02/09 00:56, 9月前 , 16F
第二步違規了 週轉金不能拿去還房貸
02/09 00:56, 16F
→
02/09 00:56, 9月前 , 17F
其實要討論簡單不簡單這件事 還不如討論有沒有必要去
02/09 00:56, 17F
→
02/09 00:56, 9月前 , 18F
做這件事
02/09 00:56, 18F
推
02/09 00:58, 9月前 , 19F
好啦 不多說了 今天除夕大家新年快樂
02/09 00:58, 19F
→
02/09 00:59, 9月前 , 20F
另外籌錢出來 一次清兩間比較沒爭議 之後再借週轉金
02/09 00:59, 20F
→
02/09 00:59, 9月前 , 21F
所以四戶之後最好股房雙棲 資金調度彈性大很多
02/09 00:59, 21F
推
02/09 00:59, 9月前 , 22F
我是針對轉給親戚又轉回來這事情…不是說S大
02/09 00:59, 22F
推
02/09 01:01, 9月前 , 23F
不是啦 你誤會了 我是指單純為了降息去掛4
02/09 01:01, 23F
→
02/09 01:02, 9月前 , 24F
沒必要 因為掛4的利率正常最多跟掛1持平 極有可能是更
02/09 01:02, 24F
→
02/09 01:02, 9月前 , 25F
差
02/09 01:02, 25F
→
02/09 01:02, 9月前 , 26F
去做掛4就不會是為了利率
02/09 01:02, 26F
推
02/09 01:04, 9月前 , 27F
反之為了利率 第一間已還完的為啥不塗銷….
02/09 01:04, 27F
因為之前不知道可以用週轉金，知道後想把購屋（1）洗掉，方便再申請購屋貸款 ※ 編輯: maxdok (39.14.42.196 臺灣), 02/09/2024 01:18:12
→
02/09 01:32, 9月前 , 28F
你這樣會找自己麻煩
02/09 01:32, 28F
→
, , 29F
掛1是為了成數 尤其特定區域
對，為了成數 02/09 01:33
推
02/09 01:35, 9月前 , 30F
如果你是個需要成數的人 也不會放A在那了
02/09 01:35, 30F
那時不懂
→
02/09 01:36, 9月前 , 31F
透過掛4要去處理掛1是最麻煩的 因為處理掛1跟給掛1當頭
02/09 01:36, 31F
→
02/09 01:36, 9月前 , 32F
期原則上金額會有落差
02/09 01:36, 32F
不是要給1當頭期 是為了3年後交屋的D做準備，3年後若還打房，希望成數能拉高
推
02/09 01:40, 9月前 , 33F
所以你就知道為啥央行直接訂天條封掛1直接轉掛4
02/09 01:40, 33F
→
02/09 01:40, 9月前 , 34F
不是不能做 而是你為什麼要去做 這需要付出一些成本的
02/09 01:40, 34F
※ 編輯: maxdok (39.14.42.196 臺灣), 02/09/2024 01:55:22
推
02/09 02:21, 9月前 , 35F
有D要寫啊 你的D預售 建商會不會查你現金買清 我不買預
02/09 02:21, 35F
→
02/09 02:21, 9月前 , 36F
售所以問下
02/09 02:21, 36F
→
02/09 02:22, 9月前 , 37F
已成屋來說 我會直接A掛4拿去買D
02/09 02:22, 37F
→
02/09 02:23, 9月前 , 38F
掛4在成數上未必輸掛1
02/09 02:23, 38F
→
02/09 02:23, 9月前 , 39F
除非你的掛1是首購
02/09 02:23, 39F
→
02/09 02:23, 9月前 , 40F
條件來說 首購》掛1>掛4
02/09 02:23, 40F
→
02/09 02:24, 9月前 , 41F
如果已有掛1 我不會特別去清他 除非有別的考量 而是會
02/09 02:24, 41F
→
02/09 02:24, 9月前 , 42F
一路4到底
02/09 02:24, 42F
推
02/09 02:26, 9月前 , 43F
會去當掛1的頭期代表我有個還沒掛1掛到兩筆的人
02/09 02:26, 43F
噓
02/09 04:23, 9月前 , 44F
週轉金不能償還房貸
02/09 04:23, 44F
→
02/09 04:24, 9月前 , 45F
你就算清償C房也沒必要幫你降利率
02/09 04:24, 45F
→
02/09 04:25, 9月前 , 46F
銀行通常不會同意的
02/09 04:25, 46F
噓
02/09 04:27, 9月前 , 47F
週轉金會查資金流向，銀行會叫你給單據，祝福你
02/09 04:27, 47F
→
02/09 04:28, 9月前 , 48F
你借週轉金後馬上又買不動產，金檢不查你查誰
02/09 04:28, 48F
推
02/09 07:07, 9月前 , 49F
請問現在 1.全現金買房後，可以直接掛4貸款30年嗎？還是
02/09 07:07, 49F
→
02/09 07:07, 9月前 , 50F
要等三個月？2.如果一開始掛1，後來提早清償，要改掛4貸
02/09 07:07, 50F
→
02/09 07:07, 9月前 , 51F
款三十年，情況跟是否相同？
02/09 07:07, 51F
推
02/09 10:18, 9月前 , 52F
回shishian,問題1：要看銀行內規，每間不同，我遇過
02/09 10:18, 52F
→
02/09 10:18, 9月前 , 53F
新成屋等6個月之後才能依市價鑑價，也有遇過要等1年
02/09 10:18, 53F
→
02/09 10:18, 9月前 , 54F
的，所以多問，台中銀好像是3個月，有點忘了不太確定
02/09 10:18, 54F
→
02/09 10:18, 9月前 , 55F
。
02/09 10:18, 55F
→
02/09 10:19, 9月前 , 56F
問題2：提早還完掛1可能也一年半載了，差不多可以掛4
02/09 10:19, 56F
→
02/09 10:19, 9月前 , 57F
了
02/09 10:19, 57F
→
02/09 10:21, 9月前 , 58F
請問怎樣才叫洗？要洗多久？
02/09 10:21, 58F
→
02/09 10:34, 9月前 , 59F
回maxdok,你可問問你的行員
02/09 10:34, 59F
推
02/09 10:43, 9月前 , 60F
補回shishian問題2:遇到台新銀行說6個月以上,他們的
02/09 10:43, 60F
→
02/09 10:44, 9月前 , 61F
會計科目才能叫週轉金
02/09 10:44, 61F
→
02/09 10:45, 9月前 , 62F
影響的層面好像是成數跟利率,這你再詳問銀行人員,不
02/09 10:45, 62F
→
02/09 10:46, 9月前 , 63F
見得每個銀行都相同
02/09 10:46, 63F
→
02/09 13:00, 9月前 , 64F
你肯搭保險銀行甚麼基八毛都幫你做
02/09 13:00, 64F
→
02/09 13:00, 9月前 , 65F
那些內規都寫好看的，有保險都好談
02/09 13:00, 65F
推
02/09 15:51, 9月前 , 66F
再多一個步驟4.C掛1降息之後,B拿來掛4,錢進股市
02/09 15:51, 66F
嘿啊，就是想這樣，股市洗一洗再來一間掛1買房或股市賺很多的話就現金再一間，然後 再掛四 ※ 編輯: maxdok (39.9.102.181 臺灣), 02/09/2024 22:20:23 ※ 編輯: maxdok (39.9.102.181 臺灣), 02/09/2024 22:20:58
→
03/12 20:53, 8月前 , 67F
Kage01大 轉給親戚一樣會被查吧？
03/12 20:53, 67F
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