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[閒聊] 舊屋到底哪裡需要擔心

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿布)時間2年前 (2024/01/17 09:15), 編輯推噓20(22推 2噓 42→)
留言66則, 27人參與, 2年前最新討論串1/1
各位版大好， 看版上在討論20-30年的老屋/中古屋， 時不時拿出來說要怎麼處理， 擔心以後沒人買，下一個買家沒辦法辦房貸， 面臨到底是要留著出租還是脫手的困境。 我就想問，舊屋的漲幅真的有比較差嗎？ 當新房漲到一坪8-90萬，剛需得買的， 即使舊屋打八折七折 還是得吞下去不是嗎？ 而且舊屋投報率不是比較高？ 希望版大們能幫忙解答小弟的疑惑 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.59.152.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705454140.A.DAD.html
推
01/17 09:17, 2年前 , 1F
一般人買新屋自住，老屋做投資，投資報酬高物價自然不用
01/17 09:17, 1F
→
01/17 09:17, 2年前 , 2F
擔心沒人買
01/17 09:17, 2F
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01/17 09:19, 2年前 , 3F
自己去爬C卡大的文
01/17 09:19, 3F
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01/17 09:19, 2年前 , 4F
買不起新屋的，就會往郊區，往舊屋看
01/17 09:19, 4F
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01/17 09:19, 2年前 , 5F
真以為每個人都碰的起新屋?
01/17 09:19, 5F
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01/17 09:19, 2年前 , 6F
房貸是看房屋和土地價值，銀行估價能到買價很好貸款，難貸
01/17 09:19, 6F
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01/17 09:19, 2年前 , 7F
的是高於行情太多的老屋
01/17 09:19, 7F
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01/17 09:20, 2年前 , 8F
那市中心漲，舊屋也會跟漲，那還是依然會有買不起新屋的
01/17 09:20, 8F
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01/17 09:20, 2年前 , 9F
人會來接手你的房
01/17 09:20, 9F
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01/17 09:21, 2年前 , 10F
沒法辦房貸，是因為買家自己出太高了，或是自身條件差
01/17 09:21, 10F
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01/17 09:21, 2年前 , 11F
或是該區不是銀行覺得有價值的區域
01/17 09:21, 11F
推
01/17 09:23, 2年前 , 12F
之前板友有整理老屋到一個屋齡後漲得慢其他的不少
01/17 09:23, 12F
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01/17 09:23, 2年前 , 13F
但我忘記關鍵字找不到哪篇
01/17 09:23, 13F
推
01/17 09:28, 2年前 , 14F
舊屋漲幅沒有比較差，只是看階段而已。
01/17 09:28, 14F
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01/17 09:46, 2年前 , 15F
新屋漲 租金漲 老屋價值提高 但大樓20-30年之後漲幅縮小
01/17 09:46, 15F
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01/17 09:47, 2年前 , 16F
另外 現在去買20-30年 放10年變30-40年後面接手的人少
01/17 09:47, 16F
推
01/17 10:19, 2年前 , 17F
買不起新古屋 買了40年老屋 老實說的確也擔心再10-20年沒
01/17 10:19, 17F
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01/17 10:20, 2年前 , 18F
人接 賣不掉 但買不起新一點的 又得有得住 好像也只能這樣
01/17 10:20, 18F
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01/17 10:21, 2年前 , 19F
(跟版友比 我是個不懂房產的小白 所以就是小白式擔心XD)
01/17 10:21, 19F
推
01/17 10:25, 2年前 , 20F
我自住買了一間46年老透天，老屋是有較大機會撿到便宜，
01/17 10:25, 20F
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01/17 10:25, 2年前 , 21F
我是買到附近75%價格，鄰居法拍價還比我高一點。
01/17 10:25, 21F
推
01/17 10:28, 2年前 , 22F
現階段來說，大樓的問題在管理維護，
01/17 10:28, 22F
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01/17 10:28, 2年前 , 23F
公寓相對來說比較單純，有問題也簡單，
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01/17 10:28, 2年前 , 24F
老屋沒人買是假議題，自己看屋齡交易量，
01/17 10:28, 24F
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01/17 10:28, 2年前 , 25F
不要整天用想的，看數字最準，
01/17 10:28, 25F
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01/17 10:28, 2年前 , 26F
台灣30年內的房子根本不到總數一半，
01/17 10:28, 26F
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01/17 10:28, 2年前 , 27F
大部分人不買30 40年的要住哪？
01/17 10:28, 27F
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01/17 10:28, 2年前 , 28F
而且照這個供給，老化只會越來越快。
01/17 10:28, 28F
推
01/17 10:33, 2年前 , 29F
沒什麼好擔心的 10-20年後新屋只會更貴 一拖拉庫老屋也
01/17 10:33, 29F
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01/17 10:33, 2年前 , 30F
是一起變老 又不是只有你的變
01/17 10:33, 30F
推
01/17 10:42, 2年前 , 31F
老屋增值反而比新屋好吧
01/17 10:42, 31F
推
01/17 10:54, 2年前 , 32F
別只想漲幅，低總價正常物件相對就是風險低
01/17 10:54, 32F
推
01/17 10:57, 2年前 , 33F
01/17 10:57, 33F
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01/17 10:58, 2年前 , 34F
成交一半都30年以上
01/17 10:58, 34F
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01/17 10:58, 2年前 , 35F
實際買得起的就是這麼高屋齡的物件
01/17 10:58, 35F
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01/17 10:58, 2年前 , 36F
你說10年內，很抱歉，那是有錢人的地盤
01/17 10:58, 36F
推
01/17 11:28, 2年前 , 37F
未來十年有舊屋住就不錯了 新屋真不是每個人都買得起
01/17 11:28, 37F
推
01/17 11:37, 2年前 , 38F
只有賣不掉的價錢
01/17 11:37, 38F
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01/17 11:48, 2年前 , 39F
就很多人擔心40年的老屋地震一來就倒啊
01/17 11:48, 39F
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01/17 11:48, 2年前 , 40F
結果現在地上權建築早就開70年了
01/17 11:48, 40F
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01/17 11:49, 2年前 , 41F
我看舊市區一堆爛房子早就超過40年也沒在整修
01/17 11:49, 41F
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01/17 11:50, 2年前 , 42F
經歷那麼多地震也沒哪一棟倒了
01/17 11:50, 42F
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01/17 11:51, 2年前 , 43F
以為大家都買預售新屋，實際都是買中古屋居多
01/17 11:51, 43F
噓
01/17 11:53, 2年前 , 44F
只有台中經歷過921 其他地區確定地震都不倒？
01/17 11:53, 44F
推
01/17 11:55, 2年前 , 45F
也是要看地點吧，精華區、還在發展的區塊老屋一樣有人搶
01/17 11:55, 45F
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01/17 12:05, 2年前 , 46F
新屋建商要賺錢才大打廣告 看起來大聲 實際少到脫褲
01/17 12:05, 46F
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01/17 12:21, 2年前 , 47F
50年屋要賣誰？？？？
01/17 12:21, 47F
推
01/17 12:31, 2年前 , 48F
舊屋增值都是看地段，時間久了房子本身不值錢
01/17 12:31, 48F
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01/17 12:32, 2年前 , 49F
郊區舊屋基本上沒什麼人要沒錯
01/17 12:32, 49F
推
01/17 13:15, 2年前 , 50F
50年房屋賣誰？賣給買不起40年的啊XD
01/17 13:15, 50F
推
01/17 13:55, 2年前 , 51F
老屋穩到不能再穩
01/17 13:55, 51F
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01/17 14:07, 2年前 , 52F
還是要看位置和區域特性, 如果區域凋零或環境惡化了就..
01/17 14:07, 52F
推
01/17 14:09, 2年前 , 53F
扯到區域的話跟新舊也沒關係了，
01/17 14:09, 53F
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01/17 14:09, 2年前 , 54F
看看淡水新市鎮。
01/17 14:09, 54F
推
01/17 14:15, 2年前 , 55F
聽人家說好像悲劇漲不動? 可是一坪也是來到了30幾萬?
01/17 14:15, 55F
推
01/17 14:58, 2年前 , 56F
絕對是擔心鄰居
01/17 14:58, 56F
推
01/17 18:32, 2年前 , 57F
板橋蛋黃區40年老屋還可以貸到8成滿呢 銀行覺得地區好
01/17 18:32, 57F
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01/17 18:32, 2年前 , 58F
就沒差
01/17 18:32, 58F
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01/17 19:52, 2年前 , 59F
北市50年房的估值在門牌跟土地大小 跟房子已經沒太大
01/17 19:52, 59F
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01/17 19:52, 2年前 , 60F
關係了…
01/17 19:52, 60F
推
01/18 08:17, 2年前 , 61F
房子有在住 有在維護 上百年都不是問題啦 我老家農村
01/18 08:17, 61F
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01/18 08:17, 2年前 , 62F
平房 921到現在還不是好好的
01/18 08:17, 62F
噓
01/18 11:04, 2年前 , 63F
大樓老屋管理不好 就知道慘了
01/18 11:04, 63F
推
01/20 10:38, 2年前 , 64F
建商很擔心啊
01/20 10:38, 64F
→
01/20 10:38, 2年前 , 65F
建商擔心你們都去投資舊屋了
01/20 10:38, 65F
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01/20 10:39, 2年前 , 66F
他預售要丟給誰？
01/20 10:39, 66F
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