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Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）

看板home-sale (房屋交易)作者 (自閉兒)時間7月前 (2024/01/31 10:07), 編輯推噓19(21推 2噓 47→)
留言70則, 17人參與, 7月前最新討論串6/11 (看更多)
https://i.imgur.com/yvNDB3j.jpg
想請問一下這張圖的部分 獲利460W扣掉35%稅額 實拿299W 但若使用重購退稅 入手1498W的房子 須在投入299W的頭期 但應該是可以拿回35%的稅額 所以應該是得到一間1498W的房子 跟161W的現金才對吧？ 還是有其他沒算到的部分，再請版友指教 ======================== 另外提一下那個雨天收傘的部分 其實s26大的文章有說掛4出來的資金 要閒置一陣子或是先拿去投資一下 貸出來馬上就進履保 無疑就是在警察面前闖紅燈 自己也是s26大的文章受益者 不得不說別人的文章要好好看完啊 好不容易s26大復出來分享了 現在又神隱了 您各位中產階層真的耗子尾汁了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.32.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706666873.A.051.html
推
01/31 10:09, 7月前 , 1F
N的意思應該是，如果你終究要買大的 何不2019就買?
01/31 10:09, 1F
噓
01/31 10:10, 7月前 , 2F
麻煩別人的討論好好看完
01/31 10:10, 2F
→
01/31 10:10, 7月前 , 3F
再來這種文章，以後什麼資訊都不說
01/31 10:10, 3F
→
01/31 10:10, 7月前 , 4F
都爆一爆，老子旁邊等撿貨。最好XDD
01/31 10:10, 4F
→
01/31 10:11, 7月前 , 5F
用2019的單價換算44坪那間大概只要1046萬，放到2024已經只
01/31 10:11, 5F
→
01/31 10:12, 7月前 , 6F
需要繳20%房地合一稅了
01/31 10:12, 6F
→
01/31 10:12, 7月前 , 7F
他根本2023年後半年根本沒有貸款買房
01/31 10:12, 7F
→
01/31 10:13, 7月前 , 8F
有貸款買房的不聽、銀行行員分享不聽
01/31 10:13, 8F
→
01/31 10:13, 7月前 , 9F
代書也不聽，PTT大一口氣三間也不聽
01/31 10:13, 9F
→
01/31 10:14, 7月前 , 10F
房板什麼時候變成這樣？無法單純就事論事討論
01/31 10:14, 10F
→
01/31 10:14, 7月前 , 11F
推文看過啦，你不是說去年下半年追查變嚴謹了，IB大
01/31 10:14, 11F
→
01/31 10:14, 7月前 , 12F
也說啊，到底是個案抽查還是同案普查，目前狀況看來
01/31 10:14, 12F
→
01/31 10:14, 7月前 , 13F
就是個案啊
01/31 10:14, 13F
→
01/31 10:14, 7月前 , 14F
重購退稅不能看成退稅，因為稅率減免的坐牢期被歸零了
01/31 10:14, 14F
→
01/31 10:15, 7月前 , 15F
因為有些抽查到的資金池、本業佳 所以可以合理給說
01/31 10:15, 15F
→
01/31 10:15, 7月前 , 16F
法
01/31 10:15, 16F
→
01/31 10:15, 7月前 , 17F
個案的鬼啦，下次任何緊縮不說了
01/31 10:15, 17F
→
01/31 10:18, 7月前 , 18F
Y大，那你要不要直接發篇文章來達成"善意提醒"，推文
01/31 10:18, 18F
→
01/31 10:18, 7月前 , 19F
落落長，倒也不是大家都普遍會去看完
01/31 10:18, 19F
噓
01/31 10:18, 7月前 , 20F
不用，老子沒欠大家什麼
01/31 10:18, 20F
推
01/31 10:18, 7月前 , 21F
抱歉更正...重購退稅後根本不能移轉啊 動了就追你繳回
01/31 10:18, 21F
→
01/31 10:19, 7月前 , 22F
以後不說了，你們就儘量去試XDDDD
01/31 10:19, 22F
推
01/31 10:19, 7月前 , 23F
喔,好棒喔
01/31 10:19, 23F
推
01/31 10:20, 7月前 , 24F
覺得y大可以將要站內信的內容分享在板上，這樣大家也
01/31 10:20, 24F
→
01/31 10:20, 7月前 , 25F
可以參考一下
01/31 10:20, 25F
→
01/31 10:20, 7月前 , 26F
央行發出來的給銀行樣態，推文說明過了
01/31 10:20, 26F
推
01/31 10:20, 7月前 , 27F
我也很好奇那個例子，130萬本金六年後多賺299萬有什麼
01/31 10:20, 27F
→
01/31 10:20, 7月前 , 28F
好嫌棄的呢？
01/31 10:20, 28F
→
01/31 10:20, 7月前 , 29F
那就祝Y大能撿到那些"通案"，R大有沒有一種可能是那
01/31 10:20, 29F
→
01/31 10:20, 7月前 , 30F
時候沒錢買大房XD
01/31 10:20, 30F
→
01/31 10:21, 7月前 , 31F
不信就算了。你們就慢慢玩吧XD
01/31 10:21, 31F
推
01/31 10:21, 7月前 , 32F
y大不要那麼火啦...
01/31 10:21, 32F
→
01/31 10:22, 7月前 , 33F
一開始不買大主要是資金不夠……
01/31 10:22, 33F
→
01/31 10:22, 7月前 , 34F
好心分享討論，被人說恐嚇 還不止一個
01/31 10:22, 34F
→
01/31 10:23, 7月前 , 35F
又或是想買投報率更好的物件
01/31 10:23, 35F
推
01/31 10:25, 7月前 , 36F
y大別這樣啦，像我就很感謝你的寶貴資訊，這種就像海嘯警
01/31 10:25, 36F
→
01/31 10:25, 7月前 , 37F
報 有人在喊的時候先跑到高處就對了 不要等到看到浪才想跑
01/31 10:25, 37F
推
01/31 10:28, 7月前 , 38F
好心提醒總是對的，比自認聰明，覺得沒人會真的抓來的有警
01/31 10:28, 38F
→
01/31 10:28, 7月前 , 39F
覺性
01/31 10:28, 39F
→
01/31 10:29, 7月前 , 40F
感謝你分享的很多，別理會負面的
01/31 10:29, 40F
推
01/31 10:38, 7月前 , 41F
推Y大示警 先不說爆不爆 當先知總是孤獨的 大家都是羊
01/31 10:38, 41F
→
01/31 10:38, 7月前 , 42F
群而已
01/31 10:38, 42F
推
01/31 10:45, 7月前 , 43F
推Y大示警。每次看到一堆多多鼓吹無限寬限期 永遠繳利
01/31 10:45, 43F
→
01/31 10:45, 7月前 , 44F
息 無限轉增貸看了就噁心。以為房價不會下跌 爆掉？
01/31 10:45, 44F
推
01/31 10:59, 7月前 , 45F
服務費、第二間的契稅、代書費用沒算到；
01/31 10:59, 45F
→
01/31 10:59, 7月前 , 46F
資產提高是沒錯，但是相對‘’貸款額‘’也提高，
01/31 10:59, 46F
→
01/31 10:59, 7月前 , 47F
這就是一般非投資客所謂的自住漲沒差，
01/31 10:59, 47F
→
01/31 10:59, 7月前 , 48F
寧願跌更好換大房的錯誤核心理念。
01/31 10:59, 48F
→
01/31 11:00, 7月前 , 49F
沒有在研究房地產，搞不懂可以理解。
01/31 11:00, 49F
推
01/31 11:24, 7月前 , 50F
Y大恐嚇你的484因為出貨不順啊
01/31 11:24, 50F
推
01/31 11:44, 7月前 , 51F
地點和同溫層也有關係，搞不好
01/31 11:44, 51F
→
01/31 11:44, 7月前 , 52F
要相信所有言論去查證
01/31 11:44, 52F
→
01/31 11:44, 7月前 , 53F
搞不好只有他們
01/31 11:44, 53F
推
01/31 11:56, 7月前 , 54F
ZBC最噁吧，你要不要看看你之前說了什麼
01/31 11:56, 54F
→
01/31 11:56, 7月前 , 55F
01/31 11:56, 55F
→
01/31 11:56, 7月前 , 56F
全部房版的人你最噁
01/31 11:56, 56F
→
01/31 11:57, 7月前 , 57F
還開了一堆小號整天做假人設
01/31 11:57, 57F
推
01/31 12:00, 7月前 , 58F
01/31 12:00, 58F
推
01/31 12:31, 7月前 , 59F
贊同，房子越換越大也是資產累積的一部分啊！全盤否定跟
01/31 12:31, 59F
→
01/31 12:31, 7月前 , 60F
國際房仲有啥不同
01/31 12:31, 60F
→
01/31 13:33, 7月前 , 61F
應該沒有全盤否定啦 有需要就買呀
01/31 13:33, 61F
→
01/31 13:33, 7月前 , 62F
我也是從淡海換到新莊 下一個板橋
01/31 13:33, 62F
推
02/01 05:13, 7月前 , 63F
620漲到1080表示漲了1.74倍，買1498的房子表示當時的價格為8
02/01 05:13, 63F
→
02/01 05:13, 7月前 , 64F
60萬
02/01 05:13, 64F
推
02/01 05:17, 7月前 , 65F
也就是說原來你自備二成172萬就能賺到639的漲幅
02/01 05:17, 65F
推
02/01 05:24, 7月前 , 66F
現在房市炒作會變成大家都以為有賺，但實際上你得到並不是
02/01 05:24, 66F
→
02/01 05:24, 7月前 , 67F
原來價值的物品，而中間就有很多人從中得到利潤，ex:政府,
02/01 05:24, 67F
→
02/01 05:24, 7月前 , 68F
建商
02/01 05:24, 68F
推
02/01 05:49, 7月前 , 69F
一堆幫別人算錢還洋洋得意，就把把無限增貸貸款抱好抱滿吧
02/01 05:49, 69F
推
02/01 05:51, 7月前 , 70F
不這樣洗你的觀念，他的貨怎麼出得去
02/01 05:51, 70F
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