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Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）

看板home-sale (房屋交易)作者 (Go for the eye)時間2小時前 (2024/09/20 14:51), 2小時前編輯推噓-3(8推 11噓 18→)
留言37則, 6人參與, 44分鐘前最新討論串11/11 (看更多)
推 dans : 國家1號院預售就賣28~30了，就算現在算40哪裡噴了？你知道 → dans : 隔壁街區老5年的中古大樓也賣40嗎？點一個施華洛奇社區給你 ※ 引述《NovaShin ()》之銘言 : 海悅甲桂林預售35-42 : 興富發成屋22-28 : 大坪數單價跳一點就上去了 : 要看總價不是看單價 : 要看買點不是看高點 其實我知道你在講什麼 不過講個八卦給你聽好了 「那時候的豪宅市調單價可以直接打8折」 不信你可以對對看實價登錄 昨晚在板上被個傻逼憐憫 害我也覺得他可憐了 連跟自己推文的對方是不是業內人士都看不出來 打滾十年只有這種程度真別投資算了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.139.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726815117.A.5CD.html
推
09/20 14:56, 2小時前 , 1F
講個八卦給你聽，這個案子預售成屋我都待過，親兒子多
09/20 14:56, 1F
→
09/20 14:56, 2小時前 , 2F
高多重幾根毛幾顆痣你不會比我熟
09/20 14:56, 2F
→
09/20 14:57, 2小時前 , 3F
你真的太菜了，世界首席開賣的時候還沒有實價登錄，這
09/20 14:57, 3F
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09/20 14:57, 2小時前 , 4F
篇你趕快自刪文才不會丟臉
09/20 14:57, 4F
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09/20 14:58, 2小時前 , 5F
09/20 14:58, 5F
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09/20 14:59, 2小時前 , 6F
09/20 14:59, 6F
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09/20 15:00, 2小時前 , 7F
50萬打八折下來多少？挑戰者前仆後繼但真的獨孤求敗啊
09/20 15:00, 7F
噓
09/20 15:02, 2小時前 , 8F
講話啊 線上等
09/20 15:02, 8F
國家1號院預售時期 對同業市調的標準話術就是35~42 任何同業問都是這個數字 所以你說35~42時我瞬間回想起這數字。 所以我知道你是搬市調資料的數字過來的，而不是真的知道預售價 但當時豪宅普遍成交行情都是市調數字的80% 我講的是「市調數字」 當時有表價、有開價、有市調價 你肯定沒碰當時的櫃檯文件 有印象的人不需要用新聞來回憶或論證
噓
09/20 15:04, 2小時前 , 9F
09/20 15:04, 9F
→
09/20 15:04, 2小時前 , 10F
菜成這樣是誰給你的勇氣？
09/20 15:04, 10F
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09/20 15:04, 2小時前 , 11F
09/20 15:04, 11F
推
09/20 15:06, 2小時前 , 12F
N大要變房版新一代戰神了嗎～最近真的好精彩啊
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※ 編輯: dans (42.70.139.60 臺灣), 09/20/2024 15:07:14
推
09/20 15:08, 2小時前 , 13F
你才是挑戰者? 會贏喔?
09/20 15:08, 13F
※ 編輯: dans (42.70.139.60 臺灣), 09/20/2024 15:08:37
噓
09/20 15:08, 2小時前 , 14F
笑死人 一號院櫃檯就我學長，菜就多練不要再凹了很難看
09/20 15:08, 14F
噓
09/20 15:09, 2小時前 , 15F
09/20 15:09, 15F
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09/20 15:10, 2小時前 , 16F
要看櫃檯文件喔？這張我做的啦，賣完十年了不是機密
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09/20 15:12, 2小時前 , 17F
還有沒有什麼話要講的 線上等
09/20 15:12, 17F
沒什麼好講的 國家1號院的實價登錄對一對就知道我講的 「市調價80%」是沒錯的 再不然拿你的報紙「逼近五字頭」當開價，簡單的速算公式： 開價× 80%=市價，（暫抓48× 80%） 市價先當市調價，再× 80%等於成交價(30.72) 很逼近103年實價登錄的28~30 就能發現當時確實有兩段價的定價空間了
噓
09/20 15:04, 2小時前 , 18F
09/20 15:04, 18F
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09/20 15:04, 2小時前 , 19F
菜成這樣是誰給你的勇氣？
09/20 15:04, 19F
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09/20 15:04, 2小時前 , 20F
09/20 15:04, 20F
推
09/20 15:06, 2小時前 , 21F
N大要變房版新一代戰神了嗎～最近真的好精彩啊
09/20 15:06, 21F
※ 編輯: dans (42.70.139.60 臺灣), 09/20/2024 15:07:14
推
09/20 15:08, 2小時前 , 22F
你才是挑戰者? 會贏喔?
09/20 15:08, 22F
※ 編輯: dans (42.70.139.60 臺灣), 09/20/2024 15:08:37
噓
09/20 15:08, 2小時前 , 23F
笑死人 一號院櫃檯就我學長，菜就多練不要再凹了很難看
09/20 15:08, 23F
噓
09/20 15:09, 2小時前 , 24F
09/20 15:09, 24F
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09/20 15:10, 2小時前 , 25F
要看櫃檯文件喔？這張我做的啦，賣完十年了不是機密
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09/20 15:12, 2小時前 , 26F
還有沒有什麼話要講的 線上等
09/20 15:12, 26F
沒什麼好講的 國家1號院的實價登錄對一對就知道我講的 「市調價80%」是沒錯的 再不然拿你的報紙「逼近五字頭」當開價，簡單的速算公式： 開價× 80%=市價，（暫抓48× 80%） 市價先當市調價，再× 80%等於成交價(30.72) 很逼近103年實價登錄的28~30 就能發現當時確實有兩段價的定價空間了 你當時應該只是小副專沒發現而已 我也是很後來才對得上很多豪宅數字真的都是市調價再打八折
推
09/20 15:13, 2小時前 , 27F
房版從昨天開始就好精彩
09/20 15:13, 27F
噓
09/20 15:15, 2小時前 , 28F
09/20 15:15, 28F
推
09/20 15:16, 2小時前 , 29F
好熱鬧ㄚㄚㄚㄚ
09/20 15:16, 29F
※ 編輯: dans (42.70.139.60 臺灣), 09/20/2024 15:19:53 當時你應該剛入行 還沒開始組兄弟會互相市調吧 不然你一定會印象非常深刻 因為「到處聽都是一樣數字，那這數字一定是真！」 但為什麼正副主委都沒理睬這數字 就是因為那數字是統一話術 這事我當年經歷過好幾次 才特別對幾個數字有記憶連結 所以我說了，我知道你在講什麼 因為那數字對上國家1號院我有印象 林口當時又沒幾個指標案也沒啥好記憶不起來的 ※ 編輯: dans (42.70.139.60 臺灣), 09/20/2024 15:23:49
噓
09/20 15:37, 2小時前 , 30F
哈欠～
09/20 15:37, 30F
噓
09/20 15:45, 2小時前 , 31F
你廢話講完了沒 我是銷售，合約書上成交價我會不知道嗎
09/20 15:45, 31F
→
09/20 15:45, 2小時前 , 32F
菜就練，不懂就學，到底是在凹什麼有夠難看
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09/20 15:45, 2小時前 , 33F
09/20 15:45, 33F
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09/20 15:47, 2小時前 , 34F
我什麼都當過就是沒當過副專，在房板會很暴躁就是一堆
09/20 15:47, 34F
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09/20 15:47, 2小時前 , 35F
觀眾在教演員怎麼演戲
09/20 15:47, 35F
噓
09/20 15:57, 1小時前 , 36F
你不管打滾幾年都不要再上來誤人子弟 下去吧
09/20 15:57, 36F
推
09/20 17:03, 44分鐘前 , 37F
夠兇！我喜翻
09/20 17:03, 37F
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