PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）

看板home-sale (房屋交易)作者時間2小時前 (2024/09/20 14:15), 37分鐘前編輯推噓43(44推 1噓 30→)
留言75則, 46人參與, 9分鐘前最新討論串10/11 (看更多)
有些朋友敲碗後續 簡單分享一下 景氣多頭時 房價會跟倒啤酒一樣 下面的啤酒就是真正的 生活機能 交通建設 工作機會 https://i.imgur.com/h57U9XK.jpeg
所以有人問江北央北 就看附近生活機能 交通建設跟工作機會 修正是必然 但支撐也是必然 江北有藍血大動脈 央北有快速道路通大安信義 江北的未來有北市藍線外溢商業行為 央北的未來有十四張 江北的人口有板橋人滿為患 央北的人口有大安信義有錢人 這波FOMO有產生泡泡 但北市漲得不多 跌也不會太多 加上北市高單高總 開槓桿的人少 自然不會有太大災害 但零星傷害在所難免 A7前面講過 簡單分析一下A9 注意 我是分析A9林口特定重劃區 不是分析整個林口 A09會唱衰林口 是因為他根本不知道A9誰在買 https://i.imgur.com/jKgaWBP.png
講A9前先講新店五峰 107-108五峰美麗殿 養心殿 高單高總賣完 我真的搞不懂那誰在買 後來問到跑那兩個案子賣到結案的阿姐 他說會買那邊 大多華城有房子 有些大老闆不一定請司機 或是想要有駕馭跑車樂趣的人 只要參加宴席喝酒 或是平常日就住五峰 沒喝酒 或是禮拜五晚上才回華城 簡單說五峰就是部分老闆的中繼站 回到A9 A9前端就是國際商務客的中繼站 住桃園太遠 林口剛剛好走中山高回北市 回國懶得塞北市就住林口 林口當時又可以買大坪數 有空去參觀森聯41 就知道這種產品北市生不出來 https://i.imgur.com/j9sFSeA.jpeg
https://i.imgur.com/n8tSi7k.jpeg
https://i.imgur.com/5L9VEI2.jpeg
還有要出國都知道要提早到機場 林口計程車叫一下就到 北市還要塞 差一點就差很多 A9中段就住宅氛圍 天母 北市很喜歡仁愛路大公園街廓 有興趣去中段餐廳吃飯看看 餐費 便當費 甚至水果 比價台北市 A9後段就看工一工業區的造化 https://i.imgur.com/ECWi1Tw.jpeg
但後段大坪數產品豪華公社 也是雙北很難找到的 當年人家笑一號院是豪宅中的國宅 https://i.imgur.com/CovqA9X.png
現在還不是一樣噴 當年在發哥餘屋部 賣客人22-28 現在均32-38 一坪十萬 83坪830萬 123坪1230萬 買這種產品貸款成數也不會高 因為月繳款會很重 2023/3正式從房地產退役 2023/7/1禁轉後再也沒參與 所以我只能預測我的客戶地盤 未來都是大吉大利 就算這波再怎麼打也打不到 希望跟我買過看過房子的客戶 一生幸福 家是製造幸福回憶的場所 是遮風擋雨的城堡 還有回這篇 只是要讓房板的朋友瞭解 為什麼當時要獨排眾議 舌戰群蟲 就是不想看到今天這個狀況 2015年遇過的都知道多可怕 錯誤的認知 就會做出錯誤的判斷 只可惜小小螳臂擋車 無力回天 不管怎樣 還是希望人人有功練 人人有房住 買得起 繳得起 住得起 至於過分槓桿還買到車門焊死的 https://i.imgur.com/m5r3lS6.png
去問Ceca吧 ※ 引述 《NovaShin》 之銘言： : https://imgur.com/scCEFfm
: 一樣的圖來講第二個問題 : 2023/7/1預售屋禁轉 : 啊就禁轉了，你賺個屁？ : 2023/7/2你買30，2024/1/1漲到40 : 你賣得掉嗎？ : 不要跟我講什麼簽私契那種笑話 : 你賣不掉就是賣不掉 : 所以2023/7/1買的預售，只要還沒成屋 : : 都 沒 資 格 說 賺 錢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.64.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726812957.A.7A9.html
推
09/20 14:18, 2小時前 , 1F
推~
09/20 14:18, 1F
推
09/20 14:18, 2小時前 , 2F
兇！
09/20 14:18, 2F
推
09/20 14:21, 2小時前 , 3F
說真話會惹人厭
09/20 14:21, 3F
推
09/20 14:21, 2小時前 , 4F
國家1號院預售就賣28~30了，就算現在算40哪裡噴了？你知道
09/20 14:21, 4F
海悅甲桂林預售35-42 興富發成屋22-28 大坪數單價跳一點就上去了 要看總價不是看單價 要看買點不是看高點
→
09/20 14:21, 2小時前 , 5F
隔壁街區老5年的中古大樓也賣40嗎？點一個施華洛奇社區給你
09/20 14:21, 5F
推
09/20 14:21, 2小時前 , 6F
蟲蟲：不管啦台灣的房子是用來炒的不是給人住的(扭～
09/20 14:21, 6F
→
09/20 14:22, 2小時前 , 7F
森聯41一堆代銷不敢接，最多當服務業主接個純企，產品豪華
09/20 14:22, 7F
→
09/20 14:22, 2小時前 , 8F
有用嗎？叫好不叫座而已
09/20 14:22, 8F
不要把每個商品都當投資品 森聯41你去看過就知道 我要是有錢也想買 有錢人多得是投資工具 不一定只能靠炒房
推
09/20 14:22, 2小時前 , 9F
XD
09/20 14:22, 9F
推
09/20 14:22, 2小時前 , 10F
兇
09/20 14:22, 10F
→
09/20 14:24, 2小時前 , 11F
施華洛奇社區B1F常年輪停兩台賓利和一台大G，真的很有錢
09/20 14:24, 11F
推
09/20 14:25, 2小時前 , 12F
我也覺得房子有能力就買，沒能力不要學人家開槓港硬買
09/20 14:25, 12F
→
09/20 14:25, 2小時前 , 13F
不要認為政府部會打房，永遠不會有資金需求上的意外
09/20 14:25, 13F
→
09/20 14:26, 2小時前 , 14F
有錢人貸款開槓桿是有別的投資管道和需求，不是真的沒錢
09/20 14:26, 14F
推
09/20 14:26, 2小時前 , 15F
上一波房地產低潮，新北出現單筆賠破千萬的交易案就新莊林
09/20 14:26, 15F
→
09/20 14:26, 2小時前 , 16F
口淡水三個地方，自然有些市場意涵在
09/20 14:26, 16F
推
09/20 14:27, 2小時前 , 17F
推a9
09/20 14:27, 17F
→
09/20 14:28, 2小時前 , 18F
很多人沒看過2016-2020那波跌勢，以為房地產沒有景氣循環
09/20 14:28, 18F
推
09/20 14:28, 2小時前 , 19F
推 房版忍界大戰大獲全勝
09/20 14:28, 19F
推
09/20 14:29, 2小時前 , 20F
我覺得不是有沒有能力買的問題了，而是其他人別沒事在那瞎
09/20 14:29, 20F
你說的沒錯 金蛋一顆一顆生 但C咖跟信眾殺雞取卵
→
09/20 14:29, 2小時前 , 21F
吹牛逼把市場搞得烏煙瘴氣腦殘到處跑
09/20 14:29, 21F
→
09/20 14:31, 2小時前 , 22F
房地產本來可以是投資工具，這樣一亂搞大家都在躲政策風險
09/20 14:31, 22F
→
09/20 14:31, 2小時前 , 23F
，我從19年開始就勸親友別開槓桿一定會被打臉
09/20 14:31, 23F
→
09/20 14:31, 2小時前 , 24F
買不買氣都還好，整個市場輿論都在吹牛逼就挺扯的
09/20 14:31, 24F
推
09/20 14:33, 2小時前 , 25F
推
09/20 14:33, 25F
推
09/20 14:34, 2小時前 , 26F
房版忍界大戰哈哈
09/20 14:34, 26F
推
09/20 14:39, 2小時前 , 27F
推爆
09/20 14:39, 27F
推
09/20 14:41, 2小時前 , 28F
推一個 健康房市很重要
09/20 14:41, 28F
推
09/20 14:42, 2小時前 , 29F
大獲全勝
09/20 14:42, 29F
推
09/20 14:43, 2小時前 , 30F
感覺買新屋然後每天花一堆時間通勤的人生好可悲
09/20 14:43, 30F
推
09/20 14:43, 2小時前 , 31F
推你 嘻嘻 言之有物 比什麼社會蠹蟲好多了
09/20 14:43, 31F
※ 編輯: NovaShin (27.53.64.135 臺灣), 09/20/2024 14:43:46
推
09/20 14:43, 2小時前 , 32F
推爆
09/20 14:43, 32F
→
09/20 14:43, 2小時前 , 33F
a0+NOVA vs. CECA
09/20 14:43, 33F
→
09/20 14:45, 2小時前 , 34F
教主不是酸A7嗎？A7A9差拿摸多
09/20 14:45, 34F
推
09/20 14:45, 2小時前 , 35F
講實話等於讓人沒有希望，所以不被喜歡
09/20 14:45, 35F
→
09/20 14:46, 2小時前 , 36F
大家都叫他教主，啊是知不知道他是哪個教的教主啊
09/20 14:46, 36F
※ 編輯: NovaShin (27.53.64.135 臺灣), 09/20/2024 14:46:35 ※ 編輯: NovaShin (27.53.64.135 臺灣), 09/20/2024 14:48:44 ※ 編輯: NovaShin (27.53.64.135 臺灣), 09/20/2024 14:50:07
推
09/20 14:50, 2小時前 , 37F
有生小孩的第二戶維持8成貸款不就解套了那些要換房的
09/20 14:50, 37F
※ 編輯: NovaShin (27.53.64.135 臺灣), 09/20/2024 14:50:48
推
09/20 14:54, 1小時前 , 38F
太兇啦
09/20 14:54, 38F
推
09/20 14:56, 1小時前 , 39F
房版清流推~
09/20 14:56, 39F
推
09/20 14:57, 1小時前 , 40F
推生小孩房貸80%+利息補貼!!!!!!!!
09/20 14:57, 40F
→
09/20 15:00, 1小時前 , 41F
生兩個就開權限到第三戶 豪簡單的
09/20 15:00, 41F
→
09/20 15:05, 1小時前 , 42F
五峰重劃區那段幾乎都是對的，例如購屋的人很多是華城有
09/20 15:05, 42F
→
09/20 15:05, 1小時前 , 43F
房子，在五峰只是個市區房。但是講反的部分是他們大部分
09/20 15:05, 43F
→
09/20 15:05, 1小時前 , 44F
時間是住華城，有需要才來五峰。五峰重劃區的管理員們說
09/20 15:05, 44F
→
09/20 15:05, 1小時前 , 45F
，琢青/美麗殿/養心殿大約有 30% 的戶別平日是沒人住，
09/20 15:05, 45F
歐對啦，你一講我就想起來 姐姐說五峰是他們的汽車旅館
→
09/20 15:05, 1小時前 , 46F
北新官邸這現象反而比較少。
09/20 15:05, 46F
推
09/20 15:06, 1小時前 , 47F
只是要正常的房價漲幅甚至不是看空 都會被笑魯空了
09/20 15:06, 47F
推
09/20 15:07, 1小時前 , 48F
其實是不是激 看得出來吧 被激就是太年輕
09/20 15:07, 48F
推
09/20 15:11, 1小時前 , 49F
我有疑問，一般人買房一定會被迫開槓桿，2019年就勸人不要
09/20 15:11, 49F
→
09/20 15:11, 1小時前 , 50F
開槓桿，這是？！還是我理解錯誤
09/20 15:11, 50F
我的槓桿定義是增貸 質押 不是一般性貸款
推
09/20 15:11, 1小時前 , 51F
生兩個小孩的應該第二户九成第三戶8成還要補貼利率寬限5
09/20 15:11, 51F
→
09/20 15:11, 1小時前 , 52F
年才對
09/20 15:11, 52F
→
09/20 15:24, 1小時前 , 53F
好殘忍 之前噓你的都在樓頂沒辦法噓了
09/20 15:24, 53F
→
09/20 15:25, 1小時前 , 54F
09/20 15:25, 54F
→
09/20 15:25, 1小時前 , 55F
09/20 15:25, 55F
推
09/20 15:26, 1小時前 , 56F
N大題外話，當初噓你的幾乎都消失誒
09/20 15:26, 56F
推
09/20 15:29, 1小時前 , 57F
哥 請問林口南勢您怎麼看呢
09/20 15:29, 57F
推
09/20 15:29, 1小時前 , 58F
租屋族大勝利
09/20 15:29, 58F
→
09/20 15:53, 1小時前 , 59F
南勢文化北嗎 印象中不少好學校還額滿 主要看成本啦
09/20 15:53, 59F
※ 編輯: NovaShin (114.36.96.248 臺灣), 09/20/2024 15:54:52 ※ 編輯: NovaShin (114.36.96.248 臺灣), 09/20/2024 15:55:53
噓
09/20 16:06, 47分鐘前 , 60F
我還在！
09/20 16:06, 60F
我總覺得現實生活我們應該認識 = = 但我猜不出來 =。=
推
09/20 16:06, 47分鐘前 , 61F
派ㄟ～ 火力強大
09/20 16:06, 61F
推
09/20 16:08, 45分鐘前 , 62F
同意，有生小孩的換屋族成數八成利率優惠
09/20 16:08, 62F
推
09/20 16:08, 45分鐘前 , 63F
XD 來了來了 房版早就一言堂太久了 真的愛死大場面
09/20 16:08, 63F
→
09/20 16:09, 44分鐘前 , 64F
一言堂翻車就是這麼精彩 投資本來就有賺有賠 容不下其他
09/20 16:09, 64F
→
09/20 16:09, 44分鐘前 , 65F
聲音後果自負
09/20 16:09, 65F
推
09/20 16:10, 43分鐘前 , 66F
推
09/20 16:10, 66F
推
09/20 16:11, 42分鐘前 , 67F
房版福利蓮
09/20 16:11, 67F
※ 編輯: NovaShin (114.36.96.248 臺灣), 09/20/2024 16:16:29
推
09/20 16:17, 36分鐘前 , 68F
噓的就某人死忠信徒啊
09/20 16:17, 68F
推
09/20 16:18, 35分鐘前 , 69F
XDDDDD
09/20 16:18, 69F
推
09/20 16:22, 31分鐘前 , 70F
我噓只是因為芙莉蓮不可忍
09/20 16:22, 70F
推
09/20 16:25, 28分鐘前 , 71F
另外其實這些大戰的有些本人都很客氣和善....只是一
09/20 16:25, 71F
→
09/20 16:25, 28分鐘前 , 72F
開Ptt就==
09/20 16:25, 72F
推
09/20 16:35, 18分鐘前 , 73F
會叫人用高利貸買房的人 本來就沒啥說服力
09/20 16:35, 73F
推
09/20 16:37, 16分鐘前 , 74F
啤酒好喝
09/20 16:37, 74F
推
09/20 16:44, 9分鐘前 , 75F
代銷大獲全勝 mt09尬爛rebel了
09/20 16:44, 75F
‣ 更多 NovaShin 的文章
文章代碼(AID): #1cxHCTUf (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 10 之 11 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共11篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 NovaShin 的文章
文章代碼(AID): #1cxHCTUf (home-sale)