Re: [請益] 家庭年收120，貸款875

看板home-sale (房屋交易)作者PTTMAXQQ (佛度有緣人)時間4周前 (2024/03/28 23:37)推噓11(11推 0噓 9→)

留言20則, 11人參與討論串2/4 (看更多)

總價1250萬的明明就能新青安貸款1000萬自備款只要250萬，寬限期整整五年現在還變成了固定利率，所以可以說前兩年1.565%，月繳利息13042元後三年1.865%，月繳利息15542元 https://i.imgur.com/K9QXpq0.jpeg

你存款500萬只要扣除250萬自備款再扣除20萬交屋款及總裝潢傢俱抓100萬內還會剩下130萬台幣做備用週轉金投資股市嗎…沒涉略的是不建議… 因為不小心會變不見，但有研究的話建議投資年化要超過4%不難五年下來本金雖然都沒繳到但五年總利息共繳出872520元而已你們年收入約120萬， 5年總收入約600萬，扣除利息還剩513萬那再來就看你們家庭支出總花費了但我相信你們過去幾年能存下五百萬現金平常過的日子應該年花費不超過60萬故預估五年時間513-300萬花費=存213萬那加上原存款130萬還有存有343萬也就是在投資收益為0的情況下你們的存款五年後還會來到343萬就算寬限期後，你們不想再跟銀行操作例如房價又上漲了的轉增貸又或者跟銀行說我還要辦理寬限期你們月還款是從15542 變成本利攤32438元然後這樣再持續繳35年這間房子會變成你們家庭沒有貸款的房子請問你們有沒有發現其實你們還很有餘裕？所以我真的說台灣人買房普遍很保守很保守就只要去思考，你覺得你們買的1250萬的房子假設你們不住，改成出租或者是你覺得你們要租這間1250萬的房子他的房租大概會落在什麼範圍？是不是在月租在2.5～3.5萬左右？你覺得，付整整五年的房租取低標每個月2.5萬房東人好不漲租五年共付租金150萬出去請問，他得到了什麼？就講到這裡了，剩下請自己體會。 ※ 引述《paul978 (保羅)》之銘言： : 不好意思，我沒打清楚造成大大誤會， : 我們的存款500萬，但是付完頭期款後， : 現金大概只剩100了， : ————————————————————————— : ［原文］ : 請各位大大給予指教， : 家庭年收入約120，目前存款約有500萬現金， : 育有兩個小孩（小四、小二）， : 養一台國產神A， : 平常省吃儉用，沒有什麼奢侈品開銷， : 最大花費大概就小孩補習教育費， : 目前看上一間總價1250的預售屋， : 各方面都很喜歡， : 但是一直無法確定這樣的年收， : 是否有辦法應付未來30年貸款生活， : 預計貸款7成875萬，30年， : 初次買房，所以各方面都非常擔心， : 還請各位大大給予指教， : 小弟感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.177.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711640275.A.652.html

推

menace

03/28 23:39, 4周前 , 1^F

03/28 23:39, 1^F

→

menace

03/28 23:39, 4周前 , 2^F

03/28 23:39, 2^F

→

PTTMAXQQ

03/28 23:40, 4周前 , 3^F

03/28 23:40, 3^F