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Re: [請益] 家庭年收120，貸款875

看板home-sale (房屋交易)作者 (miss smile)時間4周前 (2024/03/29 00:07), 4周前編輯推噓25(26推 1噓 46→)
留言73則, 30人參與, 3周前最新討論串3/4 (看更多)
借標題詢問 我們看上1250萬新成屋，考慮新青安貸1000萬40年，存款也是500萬。 先生35歲，年收90 預計七年後42歲退休，退休後月領四萬多+一筆100萬左右退休金，到時也會再找其他工作 太太目前全職顧小孩（4y 2y)，下半年可上班 這個情況下，會建議使用寬限期嗎？ 原本不考慮寬限期是怕五年後房貸增加太多，但現階段一家四口只有單薪好像又負擔太重。 想詢問大家意見，謝謝 ※ 引述《PTTMAXQQ (佛度有緣人)》之銘言： : 總價1250萬的明明就能新青安貸款1000萬 : 自備款只要250萬， : 寬限期整整五年 : 現在還變成了固定利率，所以可以說 : 前兩年1.565%，月繳利息13042元 : 後三年1.865%，月繳利息15542元 : https://i.imgur.com/K9QXpq0.jpeg
: 你存款500萬只要扣除250萬自備款 : 再扣除20萬交屋款及總裝潢傢俱抓100萬內 : 還會剩下130萬台幣做備用週轉金 : 投資股市嗎…沒涉略的是不建議… : 因為不小心會變不見， : 但有研究的話建議投資年化要超過4%不難 : 五年下來本金雖然都沒繳到 : 但五年總利息共繳出872520元而已 : 你們年收入約120萬， : 5年總收入約600萬，扣除利息還剩513萬 : 那再來就看你們家庭支出總花費了 : 但我相信你們過去幾年能存下五百萬現金 : 平常過的日子應該年花費不超過60萬 : 故預估五年時間513-300萬花費=存213萬 : 那加上原存款130萬還有存有343萬 : 也就是在投資收益為0的情況下 : 你們的存款五年後還會來到343萬 : 就算寬限期後， : 你們不想再跟銀行操作 : 例如房價又上漲了的轉增貸 : 又或者跟銀行說我還要辦理寬限期 : 你們月還款是從15542 : 變成本利攤32438元 : 然後這樣再持續繳35年 : 這間房子會變成你們家庭沒有貸款的房子 : 請問你們有沒有發現 : 其實你們還很有餘裕？ : 所以我真的說台灣人買房普遍很保守很保守 : 就只要去思考，你覺得 : 你們買的1250萬的房子 : 假設你們不住，改成出租 : 或者是你覺得你們要租這間1250萬的房子 : 他的房租大概會落在什麼範圍？ : 是不是在月租在2.5～3.5萬左右？ : 你覺得，付整整五年的房租 : 取低標每個月2.5萬房東人好不漲租 : 五年共付租金150萬出去 : 請問，他得到了什麼？ : 就講到這裡了，剩下請自己體會。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.143.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711642026.A.B0F.html
推
03/29 00:09, 4周前 , 1F
你的問題要不要寬限是其次，問題應該是能不能攤40年。到
03/29 00:09, 1F
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03/29 00:09, 4周前 , 2F
退休年紀銀行不會給40吧，而且退休後怎麼付房貸？
03/29 00:09, 2F
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03/29 00:11, 4周前 , 3F
青安的寬限期隨時想還多少本金都行，申請了就是給自己
03/29 00:11, 3F
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03/29 00:11, 4周前 , 4F
更多彈性
03/29 00:11, 4F
推
03/29 00:11, 4周前 , 5F
七年後退休是年齡屆滿嗎？這樣很硬喔
03/29 00:11, 5F
→
03/29 00:11, 4周前 , 6F
應該銀行也不會給太多年限
03/29 00:11, 6F
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03/29 00:12, 4周前 , 7F
先生軍職目前35y 退休年紀約42 到時也會再找份工作
03/29 00:12, 7F
推
03/29 00:12, 4周前 , 8F
月領四萬多....扛1000萬貸款...還要養家?你計算機按按
03/29 00:12, 8F
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03/29 00:12, 4周前 , 9F
確定可以?
03/29 00:12, 9F
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03/29 00:13, 4周前 , 10F
個人覺得至少等太太出去工作後,再來考慮這問題
03/29 00:13, 10F
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03/29 00:13, 4周前 , 11F
現金流才拿捏得準
03/29 00:13, 11F
※ 編輯: misssmile (42.77.143.182 臺灣), 03/29/2024 00:15:49 ※ 編輯: misssmile (42.77.143.182 臺灣), 03/29/2024 00:18:15
推
03/29 00:20, 4周前 , 12F
假設退休金+兩人工作均月薪10萬，35+5抓月還3.5萬可能行
03/29 00:20, 12F
推
03/29 00:21, 4周前 , 13F
輕輕鬆鬆吃肉鬆
03/29 00:21, 13F
推
03/29 00:22, 4周前 , 14F
銀行根本不懂軍職幾時退休啦，以為跟公務員一樣，40年
03/29 00:22, 14F
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03/29 00:22, 4周前 , 15F
穩過
03/29 00:22, 15F
推
03/29 00:27, 4周前 , 16F
我只想問42歲退休會不會太早了XD
03/29 00:27, 16F
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03/29 00:29, 4周前 , 17F
軍人就是如此，強迫你退，現在不買以後沒公職身分更難
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03/29 00:29, 4周前 , 18F
貸款
03/29 00:29, 18F
推
03/29 00:55, 4周前 , 19F
可以 不買更慘 1000多萬地點不錯會補漲 而且還是新的 寬限期
03/29 00:55, 19F
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03/29 00:55, 4周前 , 20F
內月繳15000 期後因為貸四十年 每個月一個三萬出頭 那是五年
03/29 00:55, 20F
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03/29 00:55, 4周前 , 21F
後的事了 也找工作了 60退休後 房子也早隨通膨升上去了 而且
03/29 00:55, 21F
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03/29 00:55, 4周前 , 22F
考慮通膨 退休那時剩的貸款 應該很簡單處理
03/29 00:55, 22F
推
03/29 00:57, 4周前 , 23F
其實您老公退休後每個月固定4萬多的月退俸
03/29 00:57, 23F
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03/29 00:57, 4周前 , 24F
不就剛好能拿來抵銷40年房貸三萬多塊嗎？
03/29 00:57, 24F
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03/29 00:57, 4周前 , 25F
還能每個月多出一萬多呢，
03/29 00:57, 25F
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03/29 00:57, 4周前 , 26F
而且你們也就是四十歲初
03/29 00:57, 26F
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03/29 00:57, 4周前 , 27F
要做什麼工作賺什麼沒有呢？
03/29 00:57, 27F
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03/29 00:57, 4周前 , 28F
有月退俸幫忙付房貸+一萬塊養老金的概念
03/29 00:57, 28F
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03/29 00:57, 4周前 , 29F
真的很舒服了，擔心的話
03/29 00:57, 29F
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03/29 00:57, 4周前 , 30F
五年寬限緩衝期每個月才繳一萬多塊
03/29 00:57, 30F
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03/29 00:57, 4周前 , 31F
你們存個五年不要跟我說沒存到一百萬啊
03/29 00:57, 31F
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03/29 00:57, 4周前 , 32F
年收90-70花費=20存五年有100萬
03/29 00:57, 32F
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03/29 00:57, 4周前 , 33F
這時間退休後出來找工作什麼的
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03/29 00:57, 4周前 , 34F
那存款就是你們可以選擇自己人生路的底氣
03/29 00:57, 34F
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03/29 00:57, 4周前 , 35F
其實錢啊沒什麼價值
03/29 00:57, 35F
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03/29 00:57, 4周前 , 36F
他的價值是讓你得到選擇的自由
03/29 00:57, 36F
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03/29 00:57, 4周前 , 37F
不要讓錢幫助自己的自由本末倒置了
03/29 00:57, 37F
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03/29 00:57, 4周前 , 38F
人生來一遭，活得精彩過的實在不後悔即可
03/29 00:57, 38F
推
03/29 00:58, 4周前 , 39F
我覺得可以買呀！重點你老公終身俸，退伍後一個月賺3-4萬
03/29 00:58, 39F
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03/29 00:58, 4周前 , 40F
，其實可以了。你老公退伍前，你小孩已經上國小，那時候
03/29 00:58, 40F
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03/29 00:58, 4周前 , 41F
如果不上安親班，開銷就會大減！
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03/29 00:58, 4周前 , 42F
小學國中基本上學費超便宜，幾乎沒有！
03/29 00:58, 42F
推
03/29 01:00, 4周前 , 43F
房子1250-500自備其實剩750，還有7年退休再存250萬> 退
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03/29 01:00, 4周前 , 44F
伍剩下500萬房貸，easy
03/29 01:00, 44F
推
03/29 01:17, 4周前 , 45F
寬限期當然用到最大，你還款要還隨時可以還，並沒有寬限
03/29 01:17, 45F
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03/29 01:18, 4周前 , 46F
期內不能還款相關的規則吧？你要再寬限期內多還都你的事
03/29 01:18, 46F
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03/29 01:18, 4周前 , 47F
這樣有使用寬限期就比沒使用多了很大的彈性
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推
03/29 01:51, 4周前 , 48F
太太肯出去工作就夠啊 房貸完全可以用月退cover 有小
03/29 01:51, 48F
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03/29 01:51, 4周前 , 49F
孩的話買房絕對比租屋好
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推
03/29 06:31, 4周前 , 50F
超夠用呀，月退+隨便打工都破8萬
03/29 06:31, 50F
推
03/29 07:47, 4周前 , 51F
超夠 軍職退休 假設去當保全 月薪水都8-9萬 寬限要開
03/29 07:47, 51F
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03/29 07:48, 4周前 , 52F
先撐過老公還沒退休這幾年
03/29 07:48, 52F
推
03/29 08:13, 4周前 , 53F
我買第一間就後悔兩件事情，沒貸滿沒開寬限期。開下去吧
03/29 08:13, 53F
推
03/29 08:21, 4周前 , 54F
先生月退四萬+工作收入=八萬好了，我覺得沒問題喔!
03/29 08:21, 54F
推
03/29 08:22, 4周前 , 55F
海軍的話就買 高雄肉還很多
03/29 08:22, 55F
推
03/29 08:22, 4周前 , 56F
首先很輕鬆，然後銀行又不知道你老公什麼時候退休，寬
03/29 08:22, 56F
→
03/29 08:22, 4周前 , 57F
5貸40年最佳組合，不用再問了
03/29 08:22, 57F
推
03/29 08:24, 4周前 , 58F
爸爸月退+一份工作夠了。其實媽媽弄兩個小孩也算工作了！
03/29 08:24, 58F
→
03/29 08:24, 4周前 , 59F
小孩上大學就讓他們打工撐一下
03/29 08:24, 59F
推
03/29 08:35, 4周前 , 60F
寬限期用到最大+1
03/29 08:35, 60F
噓
03/29 09:19, 4周前 , 61F
軍職退休找工作收入，不得大於退休俸？
03/29 09:19, 61F
推
03/29 09:37, 4周前 , 62F
軍職退休後做個房仲業務類的很多吧
03/29 09:37, 62F
→
03/29 10:09, 4周前 , 63F
軍職珍香
03/29 10:09, 63F
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03/29 10:43, 4周前 , 64F
7年後退休？是職業軍人嗎
03/29 10:43, 64F
推
03/29 11:23, 4周前 , 65F
退休在政府國營工作才不得大於基本工資啦 上面別亂講
03/29 11:23, 65F
→
03/29 11:24, 4周前 , 66F
不然高官退休到民間當CEO也沒薪水拿喔 笑死
03/29 11:24, 66F
推
03/29 13:00, 4周前 , 67F
小孩去上幼兒園媽媽就去上班，就不會這麼硬了
03/29 13:00, 67F
→
03/29 13:01, 4周前 , 68F
單薪90要扛800up貸款養一家四口，硬到爆
03/29 13:01, 68F
推
03/29 13:09, 4周前 , 69F
退休還有一筆一次領的一百多萬
03/29 13:09, 69F
推
03/29 15:19, 4周前 , 70F
42退休？認真的嗎
03/29 15:19, 70F
→
03/29 15:21, 4周前 , 71F
哦是職業軍人，以為是真的退休不工作…
03/29 15:21, 71F
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03/29 17:25, 4周前 , 72F
夫妻都有工作時就能正常還本利，單薪時肯定需要寬限期
03/29 17:25, 72F
→
03/31 10:47, 3周前 , 73F
應該是叫退伍 不是退休吧...
03/31 10:47, 73F
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