Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？

看板home-sale (房屋交易)作者G8MO (環遊世界的房地產旅人)時間2年前 (2024/05/23 15:57)推噓3(3推 0噓 7→)

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其實這有滿多細節的，我曾經在同業間提出這個想法自己也有送過幾年，有一陣子我是送機票的，不只送機票還幫忙規劃行程，有客戶因此在國外結識到人生另一伴。交屋禮這種東西看個人，但沒辦法制式化，因為會競爭客戶會說那間送甚麼，你們怎麼沒有?然後自己搞死自己。然後客戶還不一定感激，搞不好還覺得你不如折服務費。所以大家送禮的時機大概會是在過年過節。每一個案子都是獨一無二的，成交前及成交後要做的服務程度多少不等。我一個案子的滲水，就搞了大半年，這半年的勞心勞力，大家都很累累得不是買方刁難或是賣方不負責，而是管委會不作為的推託。這中間我們仲介方光跑管委會或是協調就花了很多心力，最後圓滿大家都開心。房仲的價值不一定要靠送禮，還要靠專業及服務從業十二年，我已經五六年多年沒有主動開發，都是老客戶介紹或是再次委託平常客戶有任何房地產的疑問或是諮詢，我們也從不收費。上個月客戶委託我銷售的房子成交要交屋了，但他有租客，租約到期沒搬走我也協助客戶去法院代提聲請強制執行，最後讓租客搬走了，光清房子以及後續的服務早就超過我收的服務費的價值，賺得不多，但我覺得很有成就感。最近也成交一個案子我特別開心，因為在此之前我協助屋主修理房子已經代墊了近20萬這筆款項卡了兩三年，因為他中間暫停銷售，我也沒有任何追討，房子是空屋，屋主長期在國外，我還幫他代管房子。所有的水電問題我可以處理都是免費處理，清潔砍樹甚麼的我都自己來。後來他想到要賣了，我也順利的幫他賣到最高價，很滿意。每個房仲有每個房仲的價值，我的價值就是可以賣高，我絕對不賣低把房子交給我處理，能夠不花錢我就不讓你花錢，盡量把房子整理到可銷售的程度。我也願意投資自己的攝影技術，把房子拍得很漂亮，賣相佳，買方看屋也開心。稅費的部分我也會盡量算清楚，不懂的就去問稅務單位或是代書。買方要押但書，我內心就算再不願意，也努力去跟屋主溝通，讓買方心安。我們做的很多事情都是細微支末，送禮在我來看不是重點。重點是成交過後，你會記得我，不論是買方或賣方。 ※ 引述《randyhwa (小康)》之銘言： : 大家都知道 : 買賣汽車 : 業務通常一台賺個幾千塊到1-2萬，甚至有些沒賺錢要靠配件或是保險才勉強打平。 : 卻需要自掏腰包送一些交車禮給客人。 : 反觀房仲業獲利超高 : 店面到處開 : 隨便一單就是50-100甚至2-300在抽的 : 怎麼都沒看到在送「交屋禮」？ : 抽佣那麼高，送個冷氣冰箱或是什麼的不為過吧？大家覺得呢？ -- 高雄買屋賣屋※唯一指名G8MO 台慶博愛明誠店-賴啟文經理 Line:電話ID:0982-623-906 手機:0982-623-906 ☆專業☆國際☆快速☆品牌☆ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.60.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716451071.A.6E8.html