Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!
雙北社宅從業人員來了
這點就是我一直強調的
包租約有假包租，三年可以中止合約
有些房東只看包租價格
根本沒有想到業者是可以解約
不要說包租是完全可以給社宅業者
代管也是可以啊…
因為我們有拿政府給的管理費
做的好管理的好是應該的吧
四月多的案例，房東自己找的租客不想配合
還沒簽約就開始拆櫃子，所以我跟房東說
我不做她這間社宅
但是可以出一般約不收費保護她
https://i.imgur.com/XyDiVV1.jpeg
最後房東拜託我幫她做
花時間對我來說還好
但是一組差的租客可以讓我沒時間開發
跟照顧到其他東客
所以我寧願放掉
https://i.imgur.com/kAqCdW5.jpeg
再來比如一些費用沒繳，還沒到期房東有看到
之後沒繳的話，還是依照合約來走
https://i.imgur.com/7wykeRb.jpeg
堅持自己去現場看跟建議故障排除
不是自己時間多
是要幫房東看看房客狀況跟回報
以及釐清修繕責任
https://i.imgur.com/nk9kCPq.jpeg
不是我的東客，其他業者不處理漏水怎麼辦
我請房東找做防水的廠商，我當第三方協調
喬好租客要負擔的部分，房東要負擔的部分
不然打訴訟時間很久，兩邊各退一步
之後房客好好租，房東好好收租
中間媒介就是我
https://i.imgur.com/pxHbotE.jpeg
為什麼房東願意把鑰匙都給我
因為我24小時都可以盡量配合帶看
早上八點ok啊，還有晚上十點半我都帶過
有些好房客的時間比較特別
為了讓屋主能快點出租也能找到好房客
這時間沒啥問題，我之後管理也輕鬆
https://i.imgur.com/zIEP35V.jpeg
最後是點交的部分，房東真的沒空的話
可以全程錄影阿，房東同意就好
我有兩間入住點交就是我跟房客而已
一般正常三房有家具
點交時間大概會花40分鐘
真心建議點交仔細一點
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→
05/26 11:33,
7月前
, 1F
05/26 11:33, 1F
有些東西可以現場確認，比如這個櫃子能不能自行處理等等
推
05/26 12:48,
7月前
, 2F
05/26 12:48, 2F
→
05/26 12:49,
7月前
, 3F
05/26 12:49, 3F
沒錯，哈哈哈
※ 編輯: lenord (61.231.51.93 臺灣), 05/26/2024 13:20:56
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