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Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!

看板home-sale (房屋交易)作者 (一起走到未來 :D)時間7月前 (2024/04/16 09:52), 7月前編輯推噓30(30推 0噓 82→)
留言112則, 26人參與, 7月前最新討論串5/11 (看更多)
※ 引述《moke (一起走到未來 :D)》之銘言： : 合作的社宅包租業者來電 : 說房客積欠租金 所以要求房客搬離解約 : 然後會幫我另找房客 : 但如果包租社宅一個月後無法將房屋順利出租 : 就會和我解約 : 這和我去年7月簽約認知的包租3年 沒空窗期 : 有相當大的出入 : 請問這種合約是可以隨業者自行解釋嗎? : 是否有申訴機關之類呢? : 謝謝 今天"星鴻"這家包租業者來訊如下 房客:孫XX 物件:臺南市XX區XX街XX號X樓 因房客已無力繳款，目前已積欠兩個月房租，經溝通後已用紙本方式通知解約(存證信函) ，點交解約時間為5/15，依照合約第十三條提前一個月跟您通知，我們也會同步解除包租 合約，感謝您 至此已確認"星鴻"完全沒有承擔空租風險的意願或誠意 倚仗契約簽的是假包租而有恃無恐 只怪我當時不察 不知道該條款是讓業者可以隨自己心情喜好任意解約的霸王穩賺條款 希望提供各位先進作為警惕借鏡 我相信除了"星鴻"之外 應該也有不少業者也是用這種假包租手法欺瞞屋主 做這種穩賺不賠的過手生意 將所有風險與問題都丟給房東處理 坐領政府補助 如果有意願參與社宅的屋主 可以對這些細節與業者多加注意 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.167.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713232329.A.545.html
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04/16 09:52, 7月前 , 1F
他們有補助多少嗎
04/16 09:52, 1F
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04/16 09:54, 7月前 , 2F
租客欠房租 星鴻有欠你嗎
04/16 09:54, 2F
沒有 因為房客有2個月押金在我這 解約就會退回去 而且重點是因為星鴻假包租 完全打亂原本規劃 徒增困擾與空窗期損失 ※ 編輯: moke (118.163.167.82 臺灣), 04/16/2024 09:56:15
推
04/16 09:55, 7月前 , 3F
現在很多包租業者都是唬爛沒錯 建議看清楚合約
04/16 09:55, 3F
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04/16 09:57, 7月前 , 4F
我遇過業者誠實跟我說包租就是跟租客約綁一起
04/16 09:57, 4F
推
04/16 10:00, 7月前 , 5F
社宅就是垃圾呀
04/16 10:00, 5F
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04/16 10:00, 7月前 , 6F
這和代管有何不同?
04/16 10:00, 6F
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04/16 10:01, 7月前 , 7F
包租本意就是要省麻煩 結果業者用假包租漏洞 把麻煩塞還屋主
04/16 10:01, 7F
推
04/16 10:02, 7月前 , 8F
一直提醒合約一定要看清楚
04/16 10:02, 8F
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04/16 10:06, 7月前 , 9F
現在又演化出了一個跟包租不同的代租代管 搞得很複雜
04/16 10:06, 9F
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04/16 10:11, 7月前 , 10F
當時以為可提前解約是發生重大事故 如房屋壞掉之類的
04/16 10:11, 10F
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04/16 10:12, 7月前 , 11F
沒想到是只要業者覺得不爽就能隨時提前一個月通知後解約
04/16 10:12, 11F
推
04/16 10:14, 7月前 , 12F
可以跟主管機關檢舉
04/16 10:14, 12F
推
04/16 10:17, 7月前 , 13F
包租代管跟代租代管不一樣
04/16 10:17, 13F
推
04/16 10:19, 7月前 , 14F
感謝分享。內政部推這個政策，也只是想逼房東們繳稅
04/16 10:19, 14F
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04/16 10:19, 7月前 , 15F
，不負責任猜測 申訴還是會回到民法締約自由，無法干
04/16 10:19, 15F
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04/16 10:19, 7月前 , 16F
涉QQ
04/16 10:19, 16F
推
04/16 10:22, 7月前 , 17F
感謝分享，政府的包租政策真的有夠爛~~
04/16 10:22, 17F
推
04/16 10:22, 7月前 , 18F
包租租金比較低但是業者承擔空窗期
04/16 10:22, 18F
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04/16 10:22, 7月前 , 19F
代租租金較高但空窗期屋主自行吸收
04/16 10:22, 19F
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04/16 10:23, 7月前 , 20F
建議房東還是自己租省稅金啦~~~!!
04/16 10:23, 20F
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04/16 10:23, 7月前 , 21F
你簽的應該是代租代管合約
04/16 10:23, 21F
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04/16 10:24, 7月前 , 22F
朋友也找過"代管"，仲介還用話術說是退休媽+兒子要租
04/16 10:24, 22F
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04/16 10:24, 7月前 , 23F
結果要簽約時一看，靠北阿~~!!媽媽87歲，誰會說這是退休媽
04/16 10:24, 23F
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04/16 10:25, 7月前 , 24F
後來直接拒絕，拒絕之後，空窗超久都租不出去，生氣收回
04/16 10:25, 24F
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04/16 10:25, 7月前 , 25F
確定是包租 但沒想到星鴻是用假包租合約給我簽
04/16 10:25, 25F
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04/16 10:26, 7月前 , 26F
自己出租隔天就租掉了，馬德，社宅業者根本莫名其妙
04/16 10:26, 26F
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04/16 10:26, 7月前 , 27F
星鴻是 包租租金比較低但是業者不承擔空窗期
04/16 10:26, 27F
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04/16 10:26, 7月前 , 28F
但回頭想想，如果當初朋友走包租，不就得租給87歲"退休"媽
04/16 10:26, 28F
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04/16 10:27, 7月前 , 29F
這種風險我覺得不是每個房東都願意承擔的~~
04/16 10:27, 29F
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04/16 10:27, 7月前 , 30F
星鴻假包租 就是結合包租與代管的風險與缺點 讓屋主承擔
04/16 10:27, 30F
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04/16 10:28, 7月前 , 31F
後來有跟社宅仲介聊天過，很多業者都喜歡走包租
04/16 10:28, 31F
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04/16 10:28, 7月前 , 32F
因為政府補助高~~~原PO的CASE則是假包租，更爛XD
04/16 10:28, 32F
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04/16 10:28, 7月前 , 33F
真是好聰明啊
04/16 10:28, 33F
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04/16 10:28, 7月前 , 34F
但這個經驗之後，個人覺得絕對不要包租~~~
04/16 10:28, 34F
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04/16 10:29, 7月前 , 35F
代管還可以篩選房客
04/16 10:29, 35F
推
04/16 10:33, 7月前 , 36F
要自己挑好租客再去找包租業者阿 後面就輕鬆了
04/16 10:33, 36F
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04/16 10:34, 7月前 , 37F
拉高一點租金 讓租客結合包租業者申報補助 大家都賺錢
04/16 10:34, 37F
推
04/16 10:35, 7月前 , 38F
簽三年是包租 但如你所說的話的確是假包租合約
04/16 10:35, 38F
還有 34 則推文
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04/16 11:18, 7月前 , 73F
兆基是因為業務只開發新案，已有案子是秘書處理。但
04/16 11:18, 73F
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04/16 11:18, 7月前 , 74F
是秘書管理案件很多且薪水...，所以不乏走到解約。
04/16 11:18, 74F
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04/16 11:41, 7月前 , 75F
說自己找好租客再去找業者的，應該沒玩過
04/16 11:41, 75F
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04/16 11:41, 7月前 , 76F
業者會先審資格，不是每個人都可以申請社宅的
04/16 11:41, 76F
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04/16 11:42, 7月前 , 77F
然後審資格又要身家調查，好租客也未必願意配合
04/16 11:42, 77F
→
04/16 11:42, 7月前 , 78F
通常來說，好租客很可能審不過
04/16 11:42, 78F
推
04/16 12:09, 7月前 , 79F
如果是簽包租 可以檢舉。
04/16 12:09, 79F
→
04/16 12:11, 7月前 , 80F
好租客收入本來就容易高過社宅申請標準。所以房東賺的是補
04/16 12:11, 80F
→
04/16 12:11, 7月前 , 81F
貼
04/16 12:11, 81F
推
04/16 12:39, 7月前 , 82F
這是哪門子包租
04/16 12:39, 82F
推
04/16 12:52, 7月前 , 83F
我一個房子是包租，目前一年半，沒問題，也換過房客
04/16 12:52, 83F
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04/16 12:52, 7月前 , 84F
，但價格真的低滿多的。另一個房子代管，覺得業者沒
04/16 12:52, 84F
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04/16 12:52, 7月前 , 85F
有幫忙篩選。覺得我太一廂情願相信了。但我沒膽子當
04/16 12:52, 85F
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04/16 12:52, 7月前 , 86F
天不簽約。
04/16 12:52, 86F
推
04/16 14:44, 7月前 , 87F
審不過就審不過阿 租客就少了租屋補貼而已 後面就再降到
04/16 14:44, 87F
→
04/16 14:44, 7月前 , 88F
原本價格問他說我出一點錢(但其實是回到市場均價) 問他
04/16 14:44, 88F
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04/16 14:44, 7月前 , 89F
要不要租 通常他們還是會租啦 畢竟去其他地方還是沒辦法
04/16 14:44, 89F
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04/16 14:44, 7月前 , 90F
租屋補貼
04/16 14:44, 90F
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04/16 14:46, 7月前 , 91F
租屋補貼假設4千 就先把租金拉高2千 租客審不通過就把2
04/16 14:46, 91F
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04/16 14:46, 7月前 , 92F
千吐回來而已 本來就多的 甚至那2千扣二代健保跟稅金就
04/16 14:46, 92F
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04/16 14:46, 7月前 , 93F
剩沒1千了
04/16 14:46, 93F
→
04/16 15:14, 7月前 , 94F
押金在你這的話 他是代租代管
04/16 15:14, 94F
推
04/16 15:15, 7月前 , 95F
我覺得是moke 你搞錯了
04/16 15:15, 95F
推
04/16 15:17, 7月前 , 96F
包租的話 就星鴻給你錢 你不用管房客
04/16 15:17, 96F
推
04/16 16:33, 7月前 , 97F
兆基後來代管部分也是蠻爛，訊息都不讀，打電話還找不
04/16 16:33, 97F
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04/16 16:33, 7月前 , 98F
到人
04/16 16:33, 98F
→
04/16 18:39, 7月前 , 99F
其實是今天才聽過代租代管，之前只聽過包租或代管。業者名
04/16 18:39, 99F
→
04/16 18:40, 7月前 , 100F
目真多。早說清楚業者有霸王條款，可任意毀約，我就不會簽
04/16 18:40, 100F
→
04/16 18:40, 7月前 , 101F
約了。
04/16 18:40, 101F
推
04/16 19:38, 7月前 , 102F
普遍走代租代管比較划算啦，包租對房東根本沒保障
04/16 19:38, 102F
→
04/16 21:33, 7月前 , 103F
講反了吧？
04/16 21:33, 103F
推
04/17 10:36, 7月前 , 104F
Z大不是審不過就審不過的問題，你可以跟包租仲介聊聊
04/17 10:36, 104F
推
04/17 10:38, 7月前 , 105F
審不過他們業者也領不到補助，你頂多就是當公益出租人
04/17 10:38, 105F
→
04/17 10:38, 7月前 , 106F
其餘什麼公證、修繕就都沒有，仲介要另外跟你收仲介費
04/17 10:38, 106F
→
04/17 10:39, 7月前 , 107F
另外就算續約也是每年都要提供資料，其實頗麻煩
04/17 10:39, 107F
推
04/17 12:07, 7月前 , 108F
不是 我的意思是審不過就回到沒有包租代管的時代 回去自
04/17 12:07, 108F
→
04/17 12:07, 7月前 , 109F
己管 社宅是增加利潤的方法 而不是只能走社宅
04/17 12:07, 109F
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04/17 12:07, 7月前 , 110F
5年前怎麼做現在就怎麼做 社宅不是一定要加
04/17 12:07, 110F
推
04/17 22:29, 7月前 , 111F
我也有類似的經驗，他們的確可以片面解約沒錯！也剛好是星
04/17 22:29, 111F
→
04/17 22:29, 7月前 , 112F
鴻
04/17 22:29, 112F
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