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Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬

看板home-sale (房屋交易)作者時間3月前 (2024/07/07 12:04), 編輯推噓13(15推 2噓 35→)
留言52則, 24人參與, 3月前最新討論串4/12 (看更多)
淨資產要不要算自住房見仁見智，但要算自己財富自由了沒，肯定就不算自住房。 以我自己為例，買9百多的房子自住，裝潢傢俱花了1百初，月繳房貸加管理費2萬多。 目前自住房以外的資產約3千，以投報率5%來算，一年被動收入約1百5，超過我目前一年 的消費加房貸。 以財富自由定義，被動收入>日常支出，今年已經達成目標，所以我現在工作壓力比往年 小很多，不爽的話隨時可以開除老闆。 但很多跟我差不多收入的人，自住房會買到接近豪宅線吧，假設我買桃園近豪宅線4千的 房子自住。 光頭期就要多付6百，因為坪數會大很多，裝潢傢俱保守估計也要多2百，總共就要多支出 8百左右，當年這8百如果留在股市，現在保守也有1千以上吧。 所以如果我買這麼貴的房子自住，現在自住房以外的資產就會不到2千，以5%投報率，一 年被動收入剩不到1百。 而且同時每個月的支出也會變多，房貸加管理費就要十萬左右吧，被動收入連cover房貸 都不夠，更不用妄想什麼財富自由。 結論：自住房在某些定義下甚至還算是負資產，的確不要買太貴，夠用就好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.5.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720325066.A.001.html
噓
07/07 12:07, 3月前 , 1F
挖好Z害喔
07/07 12:07, 1F
→
07/07 12:17, 3月前 , 2F
管你什麼自住房 誰說一定要收入>支出 我用資產借出來的
07/07 12:17, 2F
→
07/07 12:17, 3月前 , 3F
錢>這生總花費 一樣自由
07/07 12:17, 3F
→
07/07 12:18, 3月前 , 4F
照比例 10% 地產比例來說，4e 淨資產住 4000w 應該是 ok 的
07/07 12:18, 4F
→
07/07 12:18, 3月前 , 5F
。九百則是 9000w。但對資產比較小的好像又要調整，夠用就好
07/07 12:18, 5F
→
07/07 12:18, 3月前 , 6F
也沒錯xd
07/07 12:18, 6F
推
07/07 12:18, 3月前 , 7F
真的 自住第一間不用太好 錢拿去滾錢最實際 快退休再換
07/07 12:18, 7F
→
07/07 12:18, 3月前 , 8F
豪宅
07/07 12:18, 8F
推
07/07 12:22, 3月前 , 9F
教主之前有說過 沒賺到3e不算自由 都是農奴
07/07 12:22, 9F
推
07/07 12:24, 3月前 , 10F
以賺錢的角度來說不要買太貴是對的 但是人生不是只有
07/07 12:24, 10F
→
07/07 12:24, 3月前 , 11F
賺錢 以你收入買那種房來自住 我是認為很好笑
07/07 12:24, 11F
推
07/07 12:28, 3月前 , 12F
總算有人看懂 自住房不算資產 甚至是負資產
07/07 12:28, 12F
噓
07/07 12:46, 3月前 , 13F
自住房頂多是負現金流資產，但還是資產。
07/07 12:46, 13F
→
07/07 12:49, 3月前 , 14F
被動收入遠大於自住房的房貸為何不能算財富自由?
07/07 12:49, 14F
推
07/07 12:56, 3月前 , 15F
住大房被動100 vs住小房被動150
07/07 12:56, 15F
→
07/07 13:13, 3月前 , 16F
親戚房子自住十年後賣掉，增值6000萬
07/07 13:13, 16F
推
07/07 13:20, 3月前 , 17F
推 能固定賺錢的是資產，固定花錢的是負債。
07/07 13:20, 17F
推
07/07 13:23, 3月前 , 18F
資產跟現金流是兩回事
07/07 13:23, 18F
推
07/07 13:46, 3月前 , 19F
不用賺那麼多，可以爽
07/07 13:46, 19F
→
07/07 13:46, 3月前 , 20F
花錢沒負擔最重要
07/07 13:46, 20F
推
07/07 13:46, 3月前 , 21F
10%太少，對於很愛宅在家的族群可以拉到35甚至更高吧
07/07 13:46, 21F
→
07/07 13:46, 3月前 , 22F
但不能只算總價，要把稅務、養護等等開銷都算進去
07/07 13:46, 22F
推
07/07 13:49, 3月前 , 23F
呃，出租房會漲價，自住房不會漲價，
07/07 13:49, 23F
→
07/07 13:49, 3月前 , 24F
0050配息%較少所以是垃圾，
07/07 13:49, 24F
→
07/07 13:49, 3月前 , 25F
0056配息%較高所以是資產，
07/07 13:49, 25F
→
07/07 13:49, 3月前 , 26F
竹北大硯入手3xxx萬，賣5xxx是垃圾，
07/07 13:49, 26F
→
07/07 13:49, 3月前 , 27F
竹北兩房入手xxx萬，市場價1xxx萬是寶
07/07 13:49, 27F
→
07/07 13:50, 3月前 , 28F
負資產的定義不是這樣用的，
07/07 13:50, 28F
→
07/07 13:50, 3月前 , 29F
只有負債大於殘值才是負資產。
07/07 13:50, 29F
→
07/07 13:51, 3月前 , 30F
全額貸款買車＞負資產
07/07 13:51, 30F
→
07/07 13:51, 3月前 , 31F
現金買車＞會折舊的資產
07/07 13:51, 31F
→
07/07 13:52, 3月前 , 32F
出租、自住都是資產。因為自住靠的是“未實現”增產增值。
07/07 13:52, 32F
→
07/07 13:52, 3月前 , 33F
相同的，自住如果不算資產，置產族 純養來放的地/房子也不
07/07 13:52, 33F
→
07/07 13:52, 3月前 , 34F
算資產了 XD. 如果在信義區有間50年老屋出租，50年後不宜
07/07 13:52, 34F
→
07/07 13:52, 3月前 , 35F
出租了，這棟百年古蹟就不是資產了嗎？ 如果是，麻煩請先
07/07 13:52, 35F
→
07/07 13:53, 3月前 , 36F
賣給小弟，50元收（美金也可以），再加碼附帶之後50年的土
07/07 13:53, 36F
→
07/07 13:53, 3月前 , 37F
增/地價等雜支XD
07/07 13:53, 37F
→
07/07 14:04, 3月前 , 38F
最多只能說，有現金流比較好評估“資產價值”。蘿蔔清崎也
07/07 14:04, 38F
→
07/07 14:04, 3月前 , 39F
沒有排除：不能產生現金流，但能增值的投資項目喔。不然他
07/07 14:04, 39F
→
07/07 14:04, 3月前 , 40F
現在一直在鼓吹買黃金、白銀，不就跟拜登一樣老人癡呆XD
07/07 14:04, 40F
推
07/07 15:12, 3月前 , 41F
很實在的好文，值得推~~
07/07 15:12, 41F
→
07/07 15:39, 3月前 , 42F
哈哈，你可以跟李專聊一聊，就知道這個定義的問題在哪
07/07 15:39, 42F
→
07/07 15:39, 3月前 , 43F
裡
07/07 15:39, 43F
推
07/07 16:00, 3月前 , 44F
我是將自住房視為自己買房租給自己，自己每個月要支
07/07 16:00, 44F
→
07/07 16:00, 3月前 , 45F
出房租，身為房東的自己也有租金收入，每個人都要為
07/07 16:00, 45F
→
07/07 16:00, 3月前 , 46F
住付出代價，看你願意花多少，且自住房也有產值
07/07 16:00, 46F
推
07/07 16:25, 3月前 , 47F
價值觀排序而已，哪會可憐，有人就是覺得不用穿到1萬元1
07/07 16:25, 47F
→
07/07 16:25, 3月前 , 48F
條的牛仔褲，即使資產再高，覺得沒必要就是沒必要，個人
07/07 16:25, 48F
→
07/07 16:25, 3月前 , 49F
真心感到夠用就ok，自住房就是這樣。
07/07 16:25, 49F
→
07/07 17:21, 3月前 , 50F
囤房然後隨便住一間真的蠻好笑…
07/07 17:21, 50F
推
07/07 19:13, 3月前 , 51F
所以一堆人自住房堅持買新屋 真的離財富自由很遠
07/07 19:13, 51F
推
07/07 19:53, 3月前 , 52F
講很好啊，現金流為正才是最終解方
07/07 19:53, 52F
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