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Re: [新聞] 藍拋租賃實價登錄 內政部：恐衝擊租屋市場不宜貿然推

看板home-sale (房屋交易)作者 (bebehome)時間4月前 (2024/07/12 08:36), 4月前編輯推噓29(29推 0噓 106→)
留言135則, 26人參與, 4月前最新討論串9/12 (看更多)
※ 引述《cchh179 (howie)》之銘言： : 問一下如果真的推行租賃實登，而且確實公開透明的話 : 是不是可以像日本那樣？ : 日本房東如果要漲租，必須提供明確的證明， 才能調漲 : 房客可以依照租賃實價登錄網的周邊行情來拒絕漲租 : 雖然地板價在前幾年被升高，但長期來看還是保護租客的，對嗎？ 如果有法條規定房東不能任意漲租 那可以預見，房租肯定會爆衝一波，因為不能漲租，所以只好先漲起來再出租 然後實價登錄就不說了 以我的經驗，所有的變動，都是在墊高價錢 最好都不要動，讓社會去達成平衡，然後等待少子化 不過我想不可能啦，法條還是會一直動，一邊顯得立法委員有做事為民喉舌 一邊又可以一直墊高房價租金，有利無害，肯定還是會一直動的 所以，結論還是先上車就對了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.169.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720744560.A.035.html ※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 07/12/2024 08:37:17
推
07/12 08:37, 4月前 , 1F
最好的政策是鼓勵有房者拿出來租，你出租就減稅
07/12 08:37, 1F
推
07/12 08:42, 4月前 , 2F
政府現在做一半，減稅減一半
07/12 08:42, 2F
推
07/12 08:42, 4月前 , 3F
1F這種做法會被魯蛇罵圖利有錢人喔
07/12 08:42, 3F
推
07/12 08:48, 4月前 , 4F
公益出租人就是一樓講的那樣啊
07/12 08:48, 4F
推
07/12 08:49, 4月前 , 5F
人類發展歷史管制經濟最後都變笑話
07/12 08:49, 5F
→
07/12 08:49, 4月前 , 6F
最後在黑市等其他手段下，還是會回到行情
07/12 08:49, 6F
→
07/12 08:52, 4月前 , 7F
實價跟沒有實價的差別如何，根本沒有任何驗證啊
07/12 08:52, 7F
推
07/12 08:52, 4月前 , 8F
有些人覺得管制是發現新大陸一樣啊超好笑
07/12 08:52, 8F
→
07/12 08:52, 4月前 , 9F
以前沒實價，房價就會往下走嗎、價格就不噴嗎？
07/12 08:52, 9F
→
07/12 08:53, 4月前 , 10F
尤其現在網路發達，資訊流通快，你要賣之前不會做功課
07/12 08:53, 10F
→
07/12 08:53, 4月前 , 11F
？
07/12 08:53, 11F
→
07/12 08:54, 4月前 , 12F
以前沒石燈的時候，你小小散戶就搶得到那種大特價商品
07/12 08:54, 12F
→
07/12 08:54, 4月前 , 13F
是不是？
07/12 08:54, 13F
推
07/12 08:55, 4月前 , 14F
實價登錄也不是沒賠售或平盤時期，還是要看當下的景氣格局
07/12 08:55, 14F
→
07/12 08:57, 4月前 , 15F
又不是每個人都家裡有礦，不需上班可以專職做房產，也
07/12 08:57, 15F
→
07/12 08:57, 4月前 , 16F
不是每個人在房產、裝修產業工作，整天接觸物件
07/12 08:57, 16F
→
07/12 08:58, 4月前 , 17F
那你沒有石燈，那散戶而言是好事嗎？
07/12 08:58, 17F
→
07/12 08:58, 4月前 , 18F
*對
07/12 08:58, 18F
推
07/12 09:00, 4月前 , 19F
台灣的狀況是相對特殊的 因為個人房東特別多租金也偏低
07/12 09:00, 19F
→
07/12 09:01, 4月前 , 20F
租金偏低的原因百百種 你一動他基本上再平衡就是會整體漲
07/12 09:01, 20F
→
07/12 09:02, 4月前 , 21F
有人的租金是含電費含網路含管理費含家具的 有人是淨的
07/12 09:02, 21F
→
07/12 09:02, 4月前 , 22F
但房東只會看到原來我對面租金2萬我才租1萬2十年沒調整
07/12 09:02, 22F
→
07/12 09:03, 4月前 , 23F
租補讓房東報稅這個調整就示範了 你去再平衡他就是漲價
07/12 09:03, 23F
→
07/12 09:04, 4月前 , 24F
但報稅畢竟是應該的 至於租屋實價 我只能說這個超英趕美
07/12 09:04, 24F
→
07/12 09:04, 4月前 , 25F
會發生什麼事沒人知道 美國的cpi現在是參考民間網站
07/12 09:04, 25F
→
07/12 09:05, 4月前 , 26F
和找人打電話問房東與租客手動統計 不要以為美國很先進阿
07/12 09:05, 26F
→
07/12 09:06, 4月前 , 27F
像預售屋現在這種狀況是應該要處理只是不知道怎麼做
07/12 09:06, 27F
→
07/12 09:06, 4月前 , 28F
如果是設備差別，你租屋網站或是仲介資料就看得出來差
07/12 09:06, 28F
→
07/12 09:06, 4月前 , 29F
別了，我今天換租客，我也會去找同社區的出租價格來參
07/12 09:06, 29F
→
07/12 09:06, 4月前 , 30F
考要漲多少
07/12 09:06, 30F
→
07/12 09:07, 4月前 , 31F
這種真的需要處理的沒人要碰 摳摳摸摸這些本來低估的區塊
07/12 09:07, 31F
→
07/12 09:07, 4月前 , 32F
因為同質性很低阿 又不是商用一坪多少清楚明白
07/12 09:07, 32F
→
07/12 09:08, 4月前 , 33F
他四樓有頂加專用 租金比樓下3樓貴5千 或一樓有地下室的
07/12 09:08, 33F
→
07/12 09:09, 4月前 , 34F
有外推佔梯的 這些都不能寫進出租坪數裡的東西
07/12 09:09, 34F
→
07/12 09:09, 4月前 , 35F
而且這個板上應該大部分都有房甚至是房東，但都很替房
07/12 09:09, 35F
→
07/12 09:09, 4月前 , 36F
客或是房屋買方著想呢
07/12 09:09, 36F
→
07/12 09:10, 4月前 , 37F
或該大樓很特別 向西無棟距 向東面河 且16樓上才無遮蔽
07/12 09:10, 37F
→
07/12 09:10, 4月前 , 38F
實登是給市場加一個均勻的功能，為了維持某個數字。所有東
07/12 09:10, 38F
→
07/12 09:10, 4月前 , 39F
家都會幹差不多的事情，因為多做行情會被實登拉下來，何必
07/12 09:10, 39F
還有 56 則推文
推
07/12 10:17, 4月前 , 96F
房東先降價 房客自然會支持不實登。呃 原來有沒有實登房東
07/12 10:17, 96F
→
07/12 10:17, 4月前 , 97F
都不會降，那討論這個跟房租的關係有什麼毛用？
07/12 10:17, 97F
推
07/12 10:18, 4月前 , 98F
房東什麼情況會降？就是他物件比其他市場上的物件爛時，
07/12 10:18, 98F
→
07/12 10:18, 4月前 , 99F
租不出去時，不然勒
07/12 10:18, 99F
→
07/12 10:19, 4月前 , 100F
實價登錄也不會讓房東降價，只會讓政府收稅，怕事的房東
07/12 10:19, 100F
→
07/12 10:19, 4月前 , 101F
退出市場
07/12 10:19, 101F
→
07/12 10:20, 4月前 , 102F
現在有591給你看，又不是以前貼公佈欄的時代
07/12 10:20, 102F
→
07/12 10:21, 4月前 , 103F
有591你都無法分辨租金狀況的話，給你實價登錄不會比較厲
07/12 10:21, 103F
→
07/12 10:21, 4月前 , 104F
害啦
07/12 10:21, 104F
→
07/12 10:21, 4月前 , 105F
591還能看到物況你都不會分了，租金登錄只有數字，你會
07/12 10:21, 105F
→
07/12 10:21, 4月前 , 106F
分？天才
07/12 10:21, 106F
→
07/12 10:22, 4月前 , 107F
對房東保障太少,造成出租屋供給量有限
07/12 10:22, 107F
→
07/12 10:24, 4月前 , 108F
591其實蠻多來亂的
07/12 10:24, 108F
推
07/12 10:24, 4月前 , 109F
現在對彼此都沒啥保障，才會有身分證一印就有房可租
07/12 10:24, 109F
推
07/12 10:24, 4月前 , 110F
房東不是要出租的保障，是要賣房的優惠
07/12 10:24, 110F
→
07/12 10:24, 4月前 , 111F
越管越嚴租房就兩極化，爛到沒人住或貴到要身家調查
07/12 10:24, 111F
→
07/12 10:25, 4月前 , 112F
實價登錄也不會讓這些房東拿出來租，好嗎，天才
07/12 10:25, 112F
→
07/12 10:25, 4月前 , 113F
中間就退出市場省麻煩
07/12 10:25, 113F
推
07/12 10:27, 4月前 , 114F
然後那些沒拿出來租的，都是寧願不收租金的，會因為實價
07/12 10:27, 114F
→
07/12 10:27, 4月前 , 115F
就拿出來租？是誰跟你說的奇葩邏輯
07/12 10:27, 115F
→
07/12 10:27, 4月前 , 116F
市場租客品質不好，不會因為實價登錄就變好
07/12 10:27, 116F
→
07/12 10:28, 4月前 , 117F
就沒那麼多租客可以吃這些新房租金，不然勒
07/12 10:28, 117F
推
07/12 10:30, 4月前 , 118F
有實價登錄市價給你參考，租金比隨便計算機按一下就能知
07/12 10:30, 118F
→
07/12 10:30, 4月前 , 119F
道，還要什麼租金實價登錄？！
07/12 10:30, 119F
→
07/12 10:31, 4月前 , 120F
佛心房東們都跟你租客講實話了，被嘲諷還看不懂，還以為
07/12 10:31, 120F
→
07/12 10:31, 4月前 , 121F
你人家陰謀化嗎，奇葩
07/12 10:31, 121F
推
07/12 10:59, 4月前 , 122F
阿不都市場機制? 暴衝一波一起薛房客 但總是有受不了的
07/12 10:59, 122F
→
07/12 11:08, 4月前 , 123F
房租市場就是跟著大眾收入，才會落後房價這麼多....
07/12 11:08, 123F
→
07/12 11:10, 4月前 , 124F
實登就是收稅用的，其他只要不違法政府不管
07/12 11:10, 124F
推
07/12 13:07, 4月前 , 125F
別鬧了! 個人財產要出租多少租金政府根本無權也無法干
07/12 13:07, 125F
→
07/12 13:07, 4月前 , 126F
涉,這只是為了增加稅收的政策
07/12 13:07, 126F
→
07/12 13:19, 4月前 , 127F
Iwen 連字都看不清楚，老花要配一下眼睛啦
07/12 13:19, 127F
→
07/12 13:19, 4月前 , 128F
人老了要服老欸
07/12 13:19, 128F
→
07/12 13:20, 4月前 , 129F
石燈對散戶買房最好沒屁用啦，你一般上班族哪有空買房
07/12 13:20, 129F
→
07/12 13:20, 4月前 , 130F
還在那邊市場調查
07/12 13:20, 130F
→
07/12 13:21, 4月前 , 131F
然後驗證實燈對房價的影響，你要怎麼驗證？我只看到有
07/12 13:21, 131F
→
07/12 13:21, 4月前 , 132F
沒有實燈都會長啊顆顆
07/12 13:21, 132F
推
07/12 15:41, 4月前 , 133F
一堆房東發現附近竟然有租那麼高的，不會去看低價的
07/12 15:41, 133F
→
07/13 13:22, 4月前 , 134F
鼓勵出租，和懲罰空屋就好了，另外懲罰空屋要排除郊區
07/13 13:22, 134F
→
07/13 13:22, 4月前 , 135F
地方
07/13 13:22, 135F
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