Re: [請益] 長輩先斬後奏買了高雄高鐵預售屋

看板home-sale (房屋交易)作者james30527 (玉米)時間3月前 (2024/07/20 19:19)推噓13(13推 0噓 10→)

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※ 引述《ny88162 (WaterBro)》之銘言： : ※ 引述《dio0204 (逐雨)》之銘言： : : 各位版友好 : : 因為各種原因還有我對長輩一直沒給出明確的人生規劃 : : 而且長輩很焦慮房價一直漲 : : 所以長輩最近直接簽約高雄高鐵龍騰的鑫系列 2房預售屋總價約1500萬 : : 下定完才跟我說長輩會先出200萬但之後要轉讓給我處理 : : 我很感謝長輩幫我規劃也願意先出錢但這是一筆突然的負擔 : : 而且先斬後奏有點不爽 : : 這幾個月一直弄到夜不能寐 (算逼我跨出舒適圈?) : : 先說一下小弟條件和猶豫的原因 : : 小弟本身土生台北人 37歲單身沒成家打算 : : 上兩輩是雲林人壓身家到台北拚一把結果是不好的 : : 所以直系家族沒有台北房子從小以來都是邊流浪邊租 : : 我成年後僅剩的長輩搬到高雄已有購入房屋但我繼續租在台北就業生活 : : 本身沒有想在高雄生活的打算(至少10年內不會有查過薪資差距太大) : : 原本是打算慢慢在台北或新北找個套房(比現在40年分租5坪套房好就很滿意了) : : 在台北從事軟體業房租支出約10000 : : 目前薪資月收10萬年收約170萬 : : 活存100萬股票市值約300萬股利一月約16000 儲蓄險約100萬 : : (成年工作賺錢後放縱浪蕩沒累積多少資本近幾年慢慢玩膩才開始認真規劃慚愧 ) : : 想請教的是 : : 如果要去高雄新生活我一定要放棄現在的薪資還有熟悉的環境 : : 而且高雄的薪資養房子會養得很吃力先不考慮 : : 如果要放著日後賣掉有想兩種方案 : : 1.一般貸款30年 3年寬限期或5年後賣掉這期間租人房租大概兩萬(有查過附近行情 ) : : 2.使用新青安40年 5年寬限期後再賣掉期間都放著 : : 請前輩先進們有建議的想法嗎? : 其實就很簡單，現在你認為的生活未必會永遠不變下去，你想要的生活方式 : 也不一定可以持續到最後。講白點，人會老，思想會變、際遇會突然發生、收入 : 可能會斷，隨著年紀增長規劃跟避險將變得愈來愈重要，眼下的台灣房子無疑就 : 是資產成長跟避開人生風險的其中一種東西。 : 自住未來也可能會遇到換房的可能。總之金融商品、資產這類東西關鍵在於 : 運用跟規劃，除了性價比與未來增值性的環境、地點、發展、產業園區、交通、 : 重劃區等基本體質，持有後如何運用包租代管、出售節稅，因應政府政策變化或 : 是重大議題帶來意外增值，還是作為額外資產規劃的預備資金，真的有太多房子 : 操作上的可行性跟可能性。頂多大不了不住就賣掉，但同樣換個角度，至少你遭 : 遇突發風險的最後還有一間房能作為救急緩衝。 : 所以我是覺得不管是出租還是之後要賣掉都好，反正都要挺過課房地合一稅 : 的五年後。 : 5年後會發生什麼事很難講，說不定突然就結婚、突然搬到高雄、突然想在台 : 北換更好的住處都有可能，屆時，這間房就會成為可以運用的資產。就算不賣也 : 不虧，還是能夠拿來自己住。 : 基本觀察下來，不管是現在還是五年後，高雄的房地價值還是會一直往上， : 就算缺少了話題性或發展飽和，光是物價通膨、工料建築花費，還有營建人事成 : 本就足以支撐房價持續成長了，高鐵旁的物件價值有很多經驗參考。畢竟一個地 : 區、一座城市的發展，便捷的交通不就是基本中的基本嗎？ : 以上我是這樣想。 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 人生每個階段都說不定，不如還是留個最低2房物件因應之後意外成家換房或投資轉賣的籌碼。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.103.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721474350.A.7E3.html

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