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Re: [閒聊] 年輕人要怎麼翻身呢？

看板home-sale (房屋交易)作者 (toto123)時間1月前 (2024/07/29 08:57), 1月前編輯推噓1(6推 5噓 30→)
留言41則, 13人參與, 1月前最新討論串3/21 (看更多)
如果買房要抗通膨， 就要像投資客的玩法才行， 房子持有時間短，很快就脫手才會賺。 不過現在央行已經就短期脫手給你課重稅， 在台灣大多數的新成屋大概在10年內漲到最高約2倍， 除非有新的題材有可能會再漲一點。 別肖想房子漲10倍，那個時代已經過去了。 房子終究是會老化，20年以上的房子總是要打點折來賣， 所以自住客持有越久，房子越不能抗通膨。 很少有人真的去計算，算出來你會嚇到。 假設房價漲2倍，以下分別是等了多少年之後的投資報酬率： 10年：7.17% 20年：3.53% 30年：2.34% 40年：1.75% 50年：1.40% 10年就賣掉房子的投資報酬率相當於台灣股市的平均報酬率， 30年才賣房，2.35%報酬率相當於世界各國中央銀行認為"適合"的通膨速率， 更久才賣，比通膨還差。 建商就是看準了大多數買房的人不會算投資報酬率， 你以為每個地方 都跟台北市一樣 到處都是老房， 可以老公寓拚都更嗎 我台北人 想到桃園投資 想到房子要管理 想想就懶了 就算有錢 房子不租，你不用去巡巡看看嗎? 房子不住可是會壞 蝦 買新房子 租人 做功德 更何況歷史經驗 也無法保證，現在到未來50年會漲多少~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.64.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722214673.A.1F3.html ※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 07/29/2024 08:58:59 ※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 07/29/2024 08:59:40 ※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 07/29/2024 09:01:12 ※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 07/29/2024 09:01:43
噓
07/29 09:07, 1月前 , 1F
10年漲2倍，後面都不會漲，哪個平行時空房價
07/29 09:07, 1F
推
07/29 09:10, 1月前 , 2F
同樓上 後面也是會漲R
07/29 09:10, 2F
→
07/29 09:24, 1月前 , 3F
台灣有多少股民，身家全放在指數型股票0050，我看九成
07/29 09:24, 3F
→
07/29 09:24, 1月前 , 4F
五都是買個股。這樣要怎麼拿到平均報酬。
07/29 09:24, 4F
推
07/29 09:25, 1月前 , 5F
中南部這幾年是4年漲1倍吧
07/29 09:25, 5F
→
07/29 09:26, 1月前 , 6F
更別忘了現在總統是誰，他講的話最重要
07/29 09:26, 6F
噓
07/29 09:29, 1月前 , 7F
師爺說說看20年前竹北的房子多少錢啊，20年後翻了幾
07/29 09:29, 7F
→
07/29 09:29, 1月前 , 8F
倍？ 20年老房欸！拜託！
07/29 09:29, 8F
噓
07/29 09:33, 1月前 , 9F
台北市的老公寓有9成也不具備都跟利益
07/29 09:33, 9F
→
07/29 09:33, 1月前 , 10F
帥過頭早就不買老公寓了
07/29 09:33, 10F
→
07/29 09:33, 1月前 , 11F
因為就是多數都無法都更
07/29 09:33, 11F
→
07/29 09:39, 1月前 , 12F
竹北縣一二，20年房，應該翻了4倍了
07/29 09:39, 12F
推
07/29 09:42, 1月前 , 13F
土地會漲辣
07/29 09:42, 13F
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 07/29/2024 09:45:47
噓
07/29 10:12, 1月前 , 14F
如果不能都更的話 那塊公寓的土地就是毫無價值的垃圾
07/29 10:12, 14F
→
07/29 10:36, 1月前 , 15F
計算上是不是少了開槓的效益？
07/29 10:36, 15F
推
07/29 10:39, 1月前 , 16F
政府開放個百年房貸就噴上去了啦，看要不要的問題
07/29 10:39, 16F
→
07/29 10:39, 1月前 , 17F
罷了
07/29 10:39, 17F
推
07/29 12:24, 1月前 , 18F
真實漲幅10年2倍其實差不多喔 ，
07/29 12:24, 18F
→
07/29 12:24, 1月前 , 19F
(而且符合的物件非常的少）
07/29 12:24, 19F
→
07/29 12:24, 1月前 , 20F
201x年代真的就溫溫的漲／盤，
07/29 12:24, 20F
→
07/29 12:24, 1月前 , 21F
如果2014年入場，2024年翻倍，
07/29 12:24, 21F
→
07/29 12:24, 1月前 , 22F
那這段期間去槓桿的真實IRR就是7%，
07/29 12:24, 22F
→
07/29 12:24, 1月前 , 23F
後面再怎麼漲，IRR大概率也是下滑，
07/29 12:24, 23F
→
07/29 12:24, 1月前 , 24F
另外，20年4倍IRR也是7%啊。
07/29 12:24, 24F
→
07/29 12:24, 1月前 , 25F
就算入場時剛好在起漲點，
07/29 12:24, 25F
→
07/29 12:24, 1月前 , 26F
造成短期內的IRR可能有個1X%
07/29 12:24, 26F
→
07/29 12:24, 1月前 , 27F
但，除非能夠每5年積極買賣跟重新佈局，
07/29 12:24, 27F
→
07/29 12:24, 1月前 , 28F
不然IRR一定會下去的，放心。
07/29 12:24, 28F
→
07/29 12:25, 1月前 , 29F
20年前的貸款成數、貸款年份也不像現在，
07/29 12:25, 29F
→
07/29 12:25, 1月前 , 30F
長持的這些人投報率其實沒想像中的高。
07/29 12:25, 30F
→
07/29 12:32, 1月前 , 31F
你不能直接把現在的槓桿條件
07/29 12:32, 31F
→
07/29 12:32, 1月前 , 32F
直接套用在20年前的物件，
07/29 12:32, 32F
→
07/29 12:32, 1月前 , 33F
然後再以此去反推投報率。
07/29 12:32, 33F
推
07/29 12:45, 1月前 , 34F
推樓上 真的有料
07/29 12:45, 34F
→
07/29 12:46, 1月前 , 35F
Xd講的超清楚
07/29 12:46, 35F
→
07/29 15:21, 1月前 , 36F
我有一間就是差不多20年前買的, 以總價來看, 我自己估大概
07/29 15:21, 36F
→
07/29 15:22, 1月前 , 37F
漲5-6倍, 租金從當年總價5.1%->8.4%
07/29 15:22, 37F
→
07/29 15:22, 1月前 , 38F
不過這都是用總價算, 沒算槓桿
07/29 15:22, 38F
→
07/29 15:23, 1月前 , 39F
如果只用當年付的頭期看, 上漲的價差應該超過100倍了
07/29 15:23, 39F
→
07/29 15:24, 1月前 , 40F
算錯, 20倍
07/29 15:24, 40F
噓
07/30 19:36, 1月前 , 41F
為了避免地震傷亡被政敵攻擊 都更會越來越寬鬆
07/30 19:36, 41F
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