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Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間1月前 (2024/08/02 12:23), 1月前編輯推噓42(42推 0噓 70→)
留言112則, 45人參與, 1月前最新討論串14/14 (看更多)
事情好像遠超過想像 不管老屋還是準備交屋預售 很多銀行已經不收借超過2000的案子，沒有額度 還有直接不收新房貸 也有不少對保設定了，銀行沒額度撥款，暫停排隊或換銀行 據說已經一堆交屋糾紛了 至於銀行怎解套？？？ 解套辦法就是不管是不是第一房，全解釋資金來源，先讓這些人無話可說 再來銀行要額度，就抓這2-3年掛4借出來，的資金流向，然後抽你銀根，可以釋放額度 信貸暫時不主動抓，不會釋放額度 但新增房貸會查你 等著看..... 之前我跟NovaShin的預警的已經70%發生中 你可以不信 ---- 聽信網路聽信貸炒股 在股票質押， 拿去買預售屋 最近這樣跌， 不知道有多少人已經爆倉 我只能說保重 個人做事個人擔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.77.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722572628.A.EE1.html ※ 編輯: a386036 (223.138.77.176 臺灣), 08/02/2024 12:24:40
推
08/02 12:27, 1月前 , 1F
請問都沒有房貸跟信貸，然後今年準備交屋的收購會有影
08/02 12:27, 1F
→
08/02 12:27, 1月前 , 2F
響嗎
08/02 12:27, 2F
推
08/02 12:27, 1月前 , 3F
大大金玉良言 不像其他人還在鼓吹沒事
08/02 12:27, 3F
推
08/02 12:28, 1月前 , 4F
派對結束囉～抓最後的洗碗～
08/02 12:28, 4F
推
08/02 12:30, 1月前 , 5F
買房的借不到錢買 急著賣房的也賣不出去
08/02 12:30, 5F
推
08/02 12:32, 1月前 , 6F
推
08/02 12:32, 6F
推
08/02 12:37, 1月前 , 7F
信貸、掛四 父母每年488萬贈與就無敵，可以用不去用
08/02 12:37, 7F
→
08/02 12:37, 1月前 , 8F
傻傻被銀行抽銀根真的蠢，被抓死好 可憐哪～，500萬
08/02 12:37, 8F
→
08/02 12:37, 1月前 , 9F
不夠你洗的現金多成這樣是要怎麼炸開…
08/02 12:37, 9F
銀行不抽你銀根，但可以扣掉不明款項金額的貸款 預售屋最大問題金流分散，問題一大堆
推
08/02 12:37, 1月前 , 10F
下半年大事真的發生了~
08/02 12:37, 10F
我買民生社區當時就有點感覺了 辦貸款的也有在暗示..... 光我那個換屋履保匯入，給了買賣契約還不可以 就知道不久後完蛋了 我都有提醒歐 米糠區買到35UP 蛋殼區買到40UP 蛋白區買到50UP 龜山萬壽路買到快60甚至破60 泰山買到60幾 草漯 觀音 大園 內壢 買到35買到40幾 金山萬里也差不多 建商用低階建材，蓋5樓7樓這種低成本大樓 賣你這個價位 加上戶數又多的 交屋你要租誰??? 先問要你去住要不要再談租人，沒有哪個租人亂買沒差的 你又借前來當頭款，根本是自殺行為 蛋黃基本上不怕，頂多銷售時間拉長而已 不太可能反轉向下
推
08/02 12:39, 1月前 , 11F
租屋市場即將補漲
08/02 12:39, 11F
※ 編輯: a386036 (111.241.107.143 臺灣), 08/02/2024 12:49:28
→
08/02 12:46, 1月前 , 12F
政府會解決啦~~~引發民怨政府就會轉彎了
08/02 12:46, 12F
推
08/02 12:47, 1月前 , 13F
水位問題和民怨有什麼關係?
08/02 12:47, 13F
→
08/02 12:47, 1月前 , 14F
到底在講什麼?
08/02 12:47, 14F
升準一碼就搞成這樣 央行果然厲害....... 當時一堆人說不升息沒用，升準沒屁用 馬上災難來臨 ※ 編輯: a386036 (111.241.107.143 臺灣), 08/02/2024 12:51:07
推
08/02 13:05, 1月前 , 15F
骷髏大這種專業房東講出來的真的很貼近市場現況，現
08/02 13:05, 15F
→
08/02 13:05, 1月前 , 16F
在房市正是應驗擦鞋童理論，政府現在開始限縮槓桿，
08/02 13:05, 16F
→
08/02 13:05, 1月前 , 17F
除了救銀行也是在救不自量力的人，依我來看，從去年
08/02 13:05, 17F
→
08/02 13:05, 1月前 , 18F
底新青安開始的漲幅，怎麼來就怎麼消風，尤其是越外
08/02 13:05, 18F
→
08/02 13:05, 1月前 , 19F
圍會越有感。
08/02 13:05, 19F
推
08/02 13:09, 1月前 , 20F
推
08/02 13:09, 20F
推
08/02 13:12, 1月前 , 21F
推，這一年來有在看你的文，的確是宣導避開風險
08/02 13:12, 21F
推
08/02 13:15, 1月前 , 22F
按照賴上任的現在的表現應該會裝死
08/02 13:15, 22F
推
08/02 13:16, 1月前 , 23F
Teryy大大都說下半年可能是房市循環的起點了
08/02 13:16, 23F
→
08/02 13:22, 1月前 , 24F
有嗎？ 朋友買北市中古一樣貸到85成，還是北市沒差？
08/02 13:22, 24F
推
08/02 13:27, 1月前 , 25F
買新埔江翠新版特區和台北市的沒差吧..應該是那些連自己
08/02 13:27, 25F
→
08/02 13:27, 1月前 , 26F
去住都不願意的有差吧..
08/02 13:27, 26F
推
08/02 13:34, 1月前 , 27F
可能是因為你是專業投資客吧，所以有的人會認為你備茶水表
08/02 13:34, 27F
→
08/02 13:34, 1月前 , 28F
很正常....比較多一般案例出來才開始會有感覺
08/02 13:34, 28F
→
08/02 13:35, 1月前 , 29F
就像新青安抓出租一樣
08/02 13:35, 29F
→
08/02 13:35, 1月前 , 30F
這次的消息我大概兩三天前就在 Threads 上看有人在講
08/02 13:35, 30F
→
08/02 13:35, 1月前 , 31F
但因為不確定真假就沒拿來這裡討論，也有點訝異好像沒人
08/02 13:35, 31F
→
08/02 13:36, 1月前 , 32F
在本板討論，怕是假消息
08/02 13:36, 32F
推
08/02 13:39, 1月前 , 33F
這些人不知道房價只要跌20%=本金變0, 雖然之後還是會回
08/02 13:39, 33F
→
08/02 13:40, 1月前 , 34F
來啦哈哈哈
08/02 13:40, 34F
推
08/02 13:42, 1月前 , 35F
好人
08/02 13:42, 35F
還有 37 則推文
推
08/02 15:35, 1月前 , 73F
信貸炒股還在22000以上追 等待跳樓新聞出來看看
08/02 15:35, 73F
→
08/02 15:44, 1月前 , 74F
短炒的房地合一2.0上路早就沒了吧
08/02 15:44, 74F
→
08/02 15:44, 1月前 , 75F
現在還在短線投資客？
08/02 15:44, 75F
→
08/02 15:45, 1月前 , 76F
置產的族群 怎麼看都是美債比房子香
08/02 15:45, 76F
→
08/02 15:46, 1月前 , 77F
然後說房價會噴？ XD
08/02 15:46, 77F
→
08/02 15:46, 1月前 , 78F
既然會噴，幹嘛改變策略…哈
08/02 15:46, 78F
→
08/02 15:49, 1月前 , 79F
另外如果是新成屋，等於說是兩三年前就進場的XD
08/02 15:49, 79F
→
08/02 15:49, 1月前 , 80F
怎麼可能近一年不交屋XD
08/02 15:49, 80F
推
08/02 15:53, 1月前 , 81F
增出來買的 本來就不推 之前就會抓
08/02 15:53, 81F
→
08/02 15:54, 1月前 , 82F
炒股22000是在擔心什麼 才回檔10%也在講 太沒耐受力
08/02 15:54, 82F
→
08/02 15:54, 1月前 , 83F
了吧
08/02 15:54, 83F
→
08/02 15:55, 1月前 , 84F
近半年這波最衝的都房市小白
08/02 15:55, 84F
推
08/02 16:04, 1月前 , 85F
很多房市多多都是沒經歷過房市回檔過程的，以為房市只
08/02 16:04, 85F
→
08/02 16:04, 1月前 , 86F
漲不跌，或是說遲早漲回來，但這過程要等多久?資金尬不
08/02 16:04, 86F
→
08/02 16:04, 1月前 , 87F
尬得過來都沒考慮過.
08/02 16:04, 87F
推
08/02 16:24, 1月前 , 88F
台灣房市全世界最穩 不可能會有災難~繼續噴十年
08/02 16:24, 88F
推
08/02 18:11, 1月前 , 89F
買越外圍越慘吧
08/02 18:11, 89F
推
08/02 18:28, 1月前 , 90F
推分享
08/02 18:28, 90F
推
08/02 19:12, 1月前 , 91F
國際超級準備賺爛
08/02 19:12, 91F
推
08/02 19:31, 1月前 , 92F
推
08/02 19:31, 92F
推
08/02 20:21, 1月前 , 93F
掛4的不是不算在72-2的額度內嗎
08/02 20:21, 93F
推
08/02 22:33, 1月前 , 94F
去年的內政部長捅的簍子 為了選票亂搞的政策 現在出事
08/02 22:33, 94F
→
08/02 22:33, 1月前 , 95F
要大家一起扛
08/02 22:33, 95F
推
08/03 02:02, 1月前 , 96F
掛4抽銀根的意思是
08/03 02:02, 96F
→
08/03 02:02, 1月前 , 97F
假設我頭款200金流從掛4來的
08/03 02:02, 97F
→
08/03 02:02, 1月前 , 98F
你掛1本來800萬被查 後來只能核600
08/03 02:02, 98F
→
08/03 02:02, 1月前 , 99F
銀行叫你馬上吐200出來
08/03 02:02, 99F
→
08/03 02:02, 1月前 , 100F
因此銀行掛1的額度又多了200出來
08/03 02:02, 100F
→
08/03 05:52, 1月前 , 101F
只有一個小問題：為什麼銀行需要為這件事（掛一額度不夠）
08/03 05:52, 101F
→
08/03 05:52, 1月前 , 102F
解套？ 按照小弟的認知，掛四限制比掛一少，利率也比較高
08/03 05:52, 102F
→
08/03 05:52, 1月前 , 103F
。銀行操作上，持有大量的掛四會比持有大量的掛一好處多更
08/03 05:52, 103F
→
08/03 05:52, 1月前 , 104F
多。
08/03 05:52, 104F
→
08/03 05:52, 1月前 , 105F
如果上述論述沒錯，基於什麼理由 銀行會需要 為了掛一額度
08/03 05:52, 105F
→
08/03 05:52, 1月前 , 106F
而“主動”去打壓掛四？ 先感謝回覆！
08/03 05:52, 106F
→
08/03 06:00, 1月前 , 107F
補充：目前小弟沒被銀行review 過掛四的去處。之前現金買
08/03 06:00, 107F
→
08/03 06:00, 1月前 , 108F
房時，有被提醒資金不能從掛四來，不過也沒特別被要求解釋
08/03 06:00, 108F
→
08/03 06:00, 1月前 , 109F
金流就是。
08/03 06:00, 109F
推
08/03 09:22, 1月前 , 110F
推
08/03 09:22, 110F
推
08/03 13:31, 1月前 , 111F
避險好文，中央的確限縮槓桿，就算短期再有信用管制，
08/03 13:31, 111F
→
08/03 13:31, 1月前 , 112F
也不意外了
08/03 13:31, 112F
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