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[閒聊] 預售屋貸款請小心

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間1月前 (2024/07/23 00:40), 1月前編輯推噓129(136推 7噓 320→)
留言463則, 104人參與, 1月前最新討論串1/14 (看更多)
前面有分享過 其實今年開始就很機車了 614之後更麻煩就是了 二房三房的基本上就是要完整解釋金流 成屋比較簡單，基本上就3個月頂多半年內 你不要有銀行貸款，大筆資金到你帳戶再出去 當然3-6個月要洗好存摺內頁 不然你爸轉200萬給你，即便合法申報贈與也要解釋來源，是存很久的還是借來的 以上講到不想再講 再來就是預售屋最麻煩 目前是針對二房以上 你每一筆的工程期款，都要解釋來源 如果有借來的，或無法解釋的，就會被扣掉等金額貸款 甚至通知你的貸款銀行收回資金 等於借50萬繳工程款，貸款要被扣50萬以外，還要還50萬給原本銀行，等於差額100萬 就連訂金20萬刷卡都會被扣，除非你繳款單還在，全額付清或預繳 主要整個預售屋期款高達5-40筆，每筆解釋舉證大家都很累 目前針對2房以上，但預售這熱度央行會不會大刀一揮，一起都要解釋來源 而且還可以順便打建商 因為內政部規定的，預售屋貸款成數不足部分，買方又沒現金補 建商不可沒收15% 必須要比照一順位利率，設定成二順位借你差額，我忘記是2年還3年還清 這時後財力不夠建商，又一次開個三案的，就可能周轉不靈掛掉 財力夠的資金回收變慢 還不出來就法拍 ---- 別以為不可能 新青安我說的砍年限，砍成數，吐利息補貼，查租賃都有 其他限貸也是包含這次的六成 政府要狠就是直接嚴查這塊.... 各位少爺信貸首購，家人增貸，股票跟銀行質押，買預售的就瞬間死掉一片，然後開始降 溫.... 房子變有錢人才買的起 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721666401.A.F5E.html
推
07/23 00:59, 1月前 , 1F
萬念俱灰，抖
07/23 00:59, 1F
成立打房部 選我當部長 給我最高權限，所有部會我下令都要聽，不顧一切後果，下去打房 我敢保證一定跌 先讓失業率破20
推
07/23 01:03, 1月前 , 2F
嘖嘖 出大事了
07/23 01:03, 2F
查合約。不能說賣很好。預售不能換約，等等都沒用 只是更加讓人想買 解釋金流變超麻煩，我敢說預售瞬間死掉 要更用力就是首購也查，多少信貸當頭款辦新青安的人 這樣幹預售會非常慘甚至下修，崩盤不一定但一定下修，主要原物料 卡住的只能平轉出掉 成屋至少會量縮降溫 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 07/23/2024 01:09:03
推
07/23 01:12, 1月前 , 3F
幹嘛查金流阿....弄得到錢是本事阿
07/23 01:12, 3F
→
07/23 01:13, 1月前 , 4F
政府根本發現這樣子帶多人一起炒房了 趕快打壓一下
07/23 01:13, 4F
→
07/23 01:13, 1月前 , 5F
只能給特定人士炒，不准全民一起炒 真的很機掰欸
07/23 01:13, 5F
→
07/23 01:14, 1月前 , 6F
果然階級不能隨意流動，社會會大亂......
07/23 01:14, 6F
→
07/23 01:34, 1月前 , 7F
每個企業都引入生成式AI應該能裁不少人
07/23 01:34, 7F
推
07/23 01:34, 1月前 , 8F
還是要有正職收入很重要
07/23 01:34, 8F
推
07/23 02:19, 1月前 , 9F
預售屋還熱的很 都帶現金來買好嗎
07/23 02:19, 9F
推
07/23 02:22, 1月前 , 10F
其實本來就是不要那麼多沒錢的人都借錢來買 最近太瘋狂了
07/23 02:22, 10F
推
07/23 05:49, 1月前 , 11F
銀行水位已滿屬於“不可歸責於雙方”嗎？建商不可
07/23 05:49, 11F
→
07/23 05:49, 1月前 , 12F
沒收頭款嗎？感謝
07/23 05:49, 12F
推
07/23 06:04, 1月前 , 13F
日後想上車的更困難了，小草日後買房痛苦加倍
07/23 06:04, 13F
推
07/23 06:46, 1月前 , 14F
差額是七年還完
07/23 06:46, 14F
推
07/23 07:10, 1月前 , 15F
打不到預售吧，現在買的又不是現在要貸
07/23 07:10, 15F
推
07/23 07:16, 1月前 , 16F
代誌大條
07/23 07:16, 16F
推
07/23 07:31, 1月前 , 17F
還好我都沒有，鬆了一口氣
07/23 07:31, 17F
→
07/23 07:37, 1月前 , 18F
一般建商都會找幾家銀行 而幾家都滿72-2你還可以時限內再找
07/23 07:37, 18F
→
07/23 07:38, 1月前 , 19F
要被認定成不可歸責前可以做的事還很多
07/23 07:38, 19F
推
07/23 07:38, 1月前 , 20F
只要政府要員上來ptt各論壇房版蹲守，很多方法都可
07/23 07:38, 20F
→
07/23 07:39, 1月前 , 21F
以在板上發現，就可以扼殺掉了
07/23 07:39, 21F
推
07/23 07:44, 1月前 , 22F
但我倒是覺得不用這麼嚴格啦
07/23 07:44, 22F
推
07/23 07:45, 1月前 , 23F
07/23 07:45, 23F
→
07/23 07:45, 1月前 , 24F
呵 叫那幾個業界芭蕾繼續教那些不三不四的方法啊
07/23 07:45, 24F
→
07/23 07:46, 1月前 , 25F
早就講過不要在這邊亂教亂學了
07/23 07:46, 25F
推
07/23 07:48, 1月前 , 26F
這是查第二房？？首購沒差吧
07/23 07:48, 26F
推
07/23 07:51, 1月前 , 27F
其實只是銀行沒錢，政府介入而已，降低聯貸風險
07/23 07:51, 27F
推
07/23 07:57, 1月前 , 28F
最近銀行股eps都賺得比去年好喔
07/23 07:57, 28F
噓
07/23 07:59, 1月前 , 29F
詐騙仔悲歌
07/23 07:59, 29F
推
07/23 07:59, 1月前 , 30F
預售這麼多是要怎麼每戶都查金流？
07/23 07:59, 30F
推
07/23 08:04, 1月前 , 31F
你要貸款就要查阿，舉證是你又不是銀行
07/23 08:04, 31F
推
07/23 08:20, 1月前 , 32F
全民傾家蕩產的炒房以後才想滅火，恐龍神經
07/23 08:20, 32F
推
07/23 08:25, 1月前 , 33F
這不是打房欸 這是讓社會更朝向M字化 富者更富欸
07/23 08:25, 33F
推
07/23 08:25, 1月前 , 34F
我都台指賺錢出金繳，這個有人會信嗎
07/23 08:25, 34F
→
07/23 08:25, 1月前 , 35F
畢竟期貨=賠錢
07/23 08:25, 35F
→
07/23 08:25, 1月前 , 36F
真的他媽在打中產階級 甚麼腦袋的官員會想出這種政策
07/23 08:25, 36F
→
07/23 08:26, 1月前 , 37F
買不起房的哭哭靠北 政府就是打中產給低收看 zzz
07/23 08:26, 37F
還有 386 則推文
還有 1 段內文
→
07/23 16:52, 1月前 , 424F
你看我去高雄全部買1300以下的除了鑫高鐵
07/23 16:52, 424F
→
07/23 16:52, 1月前 , 425F
因為不買3房不給平面車位，機械我實在無法
07/23 16:52, 425F
→
07/23 16:53, 1月前 , 426F
因為金額我有辦法隨便閃掛1，高總就麻煩
07/23 16:53, 426F
→
07/23 16:54, 1月前 , 427F
說真的你沒差 因為你是的在「置產」
07/23 16:54, 427F
推
07/23 16:54, 1月前 , 428F
我去忙了XD
07/23 16:54, 428F
→
07/23 16:54, 1月前 , 429F
沒打算短進短出
07/23 16:54, 429F
→
07/23 16:54, 1月前 , 430F
是不是只有N大才能釣出你的乾貨 哈哈哈哈
07/23 16:54, 430F
→
07/23 17:08, 1月前 , 431F
滿手現金的在旁邊偷笑
07/23 17:08, 431F
→
07/23 17:43, 1月前 , 432F
請教一個問題如果我有一間房沒任何貸款，掛4增貸出
07/23 17:43, 432F
→
07/23 17:43, 1月前 , 433F
來，然後在找到可以全額買賣的標的物，這樣子是不
07/23 17:43, 433F
→
07/23 17:43, 1月前 , 434F
是不受到任何限制？
07/23 17:43, 434F
推
07/23 17:43, 1月前 , 435F
有正職收入很重要，銀行要看最少36個月以上薪轉
07/23 17:43, 435F
→
07/23 18:04, 1月前 , 436F
邏輯上銀行會追金流，就是增貸的會追資金流向一年
07/23 18:04, 436F
→
07/23 18:04, 1月前 , 437F
至於現在有沒有再緊縮不知道
07/23 18:04, 437F
→
07/23 18:05, 1月前 , 438F
如果遇到就是原有資金池，大於增貸金額
07/23 18:05, 438F
→
07/23 18:06, 1月前 , 439F
銀行就直接斷點
07/23 18:06, 439F
→
07/23 18:06, 1月前 , 440F
不會再追一年XD
07/23 18:06, 440F
→
07/23 18:06, 1月前 , 441F
這個實操的時間點是去年後半年
07/23 18:06, 441F
→
07/23 18:07, 1月前 , 442F
近期有沒有更嚴謹不知道
07/23 18:07, 442F
推
07/23 18:09, 1月前 , 443F
嗯嗯 還好買了 最近交屋 舒服
07/23 18:09, 443F
推
07/23 18:10, 1月前 , 444F
Y大也是乾貨滿滿 學習惹
07/23 18:10, 444F
推
07/23 18:21, 1月前 , 445F
房版有人定時提醒注意風險是好事，謝骷髏大多次分享
07/23 18:21, 445F
→
07/23 18:53, 1月前 , 446F
政府真的很不想讓中產階級翻身
07/23 18:53, 446F
→
07/23 19:55, 1月前 , 447F
唉
07/23 19:55, 447F
推
07/23 20:31, 1月前 , 448F
感謝骷髏怪大示警
07/23 20:31, 448F
推
07/23 21:15, 1月前 , 449F
推Y大真的是吹哨者 23Q4一路逆風過來
07/23 21:15, 449F
推
07/24 00:26, 1月前 , 450F
借銀行的錢不能買，但是叫你借建商的錢買？
07/24 00:26, 450F
推
07/24 01:45, 1月前 , 451F
其實可以讓國稅局提供可疑非法金流檢舉獎金，給銀行分紅
07/24 01:45, 451F
→
07/24 01:46, 1月前 , 452F
還有各種漏報的贈與稅
07/24 01:46, 452F
推
07/24 10:15, 1月前 , 453F
還好吧 不是借來買就沒事 還以為是沒額度
07/24 10:15, 453F
推
07/24 14:53, 1月前 , 454F
金流越查越緊 有危機意識也好
07/24 14:53, 454F
→
07/25 02:29, 1月前 , 455F
政府不可能打房 不想執政了嗎
07/25 02:29, 455F
→
07/25 02:30, 1月前 , 456F
騙其他人不敢進場 減少競爭吧
07/25 02:30, 456F
推
07/25 12:39, 1月前 , 457F
要有那麼多人手查耶 不然問金流都靠銀行問問 真的是沒
07/25 12:39, 457F
→
07/25 12:39, 1月前 , 458F
那麼多時間搞這些
07/25 12:39, 458F
推
07/25 12:41, 1月前 , 459F
可能我這掛4的都算有錢 只追第一次撥款到帳戶
07/25 12:41, 459F
推
07/25 14:06, 1月前 , 460F
不過買預售本來就要算好自己能力 幫a大補推
07/25 14:06, 460F
推
07/25 16:55, 1月前 , 461F
薪轉很好查啊 有啥好擔心
07/25 16:55, 461F
推
07/25 19:04, 1月前 , 462F
以前Y大還被噓到翻，笑死
07/25 19:04, 462F
推
07/26 08:14, 1月前 , 463F
認真講查沒這麼難啦，y大之前就提醒了還被嗆
07/26 08:14, 463F
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