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Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間1月前 (2024/07/24 10:41), 1月前編輯推噓60(64推 4噓 186→)
留言254則, 41人參與, 1月前最新討論串10/14 (看更多)
基本上今年底交屋的問題不大 明年底交屋的問題也不大 都是2022之前買的，可以換約跟非常大的價差 相信多數人不是強開槓桿買的 嚴查金流就是會讓你開的外掛一個個都不行 基本上他真的要弄就是合法立案，可借貸公司都會給你封閉 等著看中租6%是吧！你沒看王世堅怎砲的 資金金還是銀行，管不到嗎？那你太小看政府了 要管不到就是中租買了租給你，之類的.... 農漁會信用合作社，壽險公司，要管你太簡單..... 不用修法就一個文，一杯咖啡，他們就會照做 就連當舖依法都不可借不動產，就算能借也是月息2.5%＋5%，利息先扣 難道要去借地下錢莊，10萬10天利息3問這種嗎？？？ 政府要你超越能力買預售的人，去賣肝賣腎還不簡單 建商貸是吧！ 以前都會特別約定成兩年 法規是7年..... 但也不是無條件....如果是因為你頭款最近有問題，人家也可以不借你 就算借了你.....一個頭款都要信貸買的人 信貸 1000萬房子，原貸8成 200萬信貸7年還2.65萬被追回 500萬房貸30年還1.95萬 500萬建商貸7年還6.45萬 一個月還8.4萬 原本是計畫2.65＋1.55還4.1萬，出租2萬多，我只要貼1萬多，過5年就可賺500萬 而且會這樣幹的人通常這4.1萬，已經到達本身收入2/3 8.4萬絕對是他全部收入還不夠.... 這還不嚴重嗎？ 也就是那批去把蛋殼區，小坪數隨便蓋，總價1000萬區域，買到快變蛋黃區的人 看你好不好租.... 更別說建商貸內政部是不能沒收違約 建商只要不借你也不沒收你頭款，還給你2-3%年息(不一定要給)，然後解約 小建商就這支牌把錢掏空，債權轉給自己的資產公司，那些人亂你..... 空空 覺青 雜草 癡漢粉等雙標仔 想套利跳進場，不用在那急上車怕人說跌 放心這波有原物料，工資等撐著.... 有也是小修正，個案下跌 超出能力買的跟投資客很少 但絕對夠讓這些沒能力硬來的人，知道什麼就做被九連招，不可怕也不會有貸款受災戶的 文章 房地產 股票就是很講究氣氛 氣氛不好就是急凍2023表演過 即便後來又開始漲....但那當下你是當時交屋的，不痛苦嗎？ 反正過來人遇過的講不聽 如同N大所說早提醒不信，那就保重 聽那些吃謀三把硬菜，丟想欲上西天的人 收藏訂閱，付費課程.... 一些旁門左道自以為可以，當下可能暫時可以 不行差額他付嗎？？？ 反正都成年人，一人做事一人擔 別要政府或家人救 ---- 更別說我聽到的更麻煩的，公股有的有在做 名下2間無貸款，買第三間可 名下3間無貸款，買第四間最高七成甚至6成 如果到一個間數要切結，一年內會賣掉至少一間，否則收回貸款 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721788887.A.36F.html ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 07/24/2024 10:45:59
推
07/24 10:44, 1月前 , 1F
如果法規7年為什麼30%以內寫「同銀行貸款條件」？3
07/24 10:44, 1F
→
07/24 10:44, 1月前 , 2F
0%以上才寫7年為限？
07/24 10:44, 2F
我用建商願意借50%就這樣了 如果30%大概找短期代墊利息一次6%之類 重辦信貸利率6%之類，要還更多
推
07/24 10:45, 1月前 , 3F
頭一次看的你霸氣全開欸XDD
07/24 10:45, 3F
→
07/24 10:45, 1月前 , 4F
因為類似等同於信貸
07/24 10:45, 4F
→
07/24 10:45, 1月前 , 5F
這一招興富發最會XD
07/24 10:45, 5F
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 07/24/2024 10:49:07
→
07/24 10:47, 1月前 , 6F
a大對了，可以想一下N大當初豪宅的案例
07/24 10:47, 6F
→
07/24 10:47, 1月前 , 7F
1.能買台北市7000萬以上產品
07/24 10:47, 7F
→
07/24 10:48, 1月前 , 8F
2.當時市場氛圍不好
07/24 10:48, 8F
→
07/24 10:49, 1月前 , 9F
買方絕非普羅大眾，建商的態度還是如此
07/24 10:49, 9F
→
07/24 10:49, 1月前 , 10F
可以認真思考看看，如果一般民眾遇到常規怎麼處理
07/24 10:49, 10F
→
07/24 10:50, 1月前 , 11F
前陣子板上的7成被影響的，就是捏LP硬擠出一成
07/24 10:50, 11F
更可怕的是 灰色地帶做法以前不主動查，別太過當不知道 政府挑一間稽查即可.... 就每一間全部緊縮通通不行 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 07/24/2024 10:54:04
推
07/24 10:54, 1月前 , 12F
好了啦.jpg
07/24 10:54, 12F
推
07/24 10:55, 1月前 , 13F
主政者賴神的態度其實很重要，基本教義派
07/24 10:55, 13F
推
07/24 10:55, 1月前 , 14F
意思是建商不照合約走，那就只能走調解路線，再不
07/24 10:55, 14F
→
07/24 10:55, 1月前 , 15F
行就解約
07/24 10:55, 15F
建商巴不得2022之前你退給他 他賠總價15%違約都還賺爛 你覺得呢？
→
07/24 10:56, 1月前 , 16F
銀行也怕被記點XDDDD 幹嘛冒著風險
07/24 10:56, 16F
推
07/24 10:58, 1月前 , 17F
請問一下如果增貸買二手屋銀行會查嗎？
07/24 10:58, 17F
預售屋都不可以了 你覺得二手屋可以嗎？ 二手屋一樣嚴格，只是金流集中好解釋 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 07/24/2024 11:00:23
→
07/24 10:59, 1月前 , 18F
錢沒進建商口袋，是進賣家口袋
07/24 10:59, 18F
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 07/24/2024 11:02:46
推
07/24 11:04, 1月前 , 19F
把政府說的那麼恐怖 下一屆選票教訓就別又端牛肉出來
07/24 11:04, 19F
→
07/24 11:05, 1月前 , 20F
政府要管當然什麼都管得到 但最近氛圍已經感覺連首購
07/24 11:05, 20F
→
07/24 11:05, 1月前 , 21F
族錯殺都沒關係了 這種不用選票教訓難道要讓他飛天嗎
07/24 11:05, 21F
→
07/24 11:05, 1月前 , 22F
?
07/24 11:05, 22F
當年李登輝玩法，公告現值7成 在當時10間有6間現金買的 貸款買都是買價一半內 都被影響到 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 07/24/2024 11:09:04
推
07/24 11:08, 1月前 , 23F
其實增貸信貸從一開始就是不能進入房地產
07/24 11:08, 23F
→
07/24 11:08, 1月前 , 24F
只是以前沒有嚴格執行，睜一隻眼閉一隻眼
07/24 11:08, 24F
→
07/24 11:09, 1月前 , 25F
所以不算「錯殺」吧XD
07/24 11:09, 25F
是 2004之前買盜版光碟，搞到盜版幾乎不抓 違建幾乎不管 違停不能民眾檢舉 都違法違規，不主動不積極抓，不代表合法，不代表就可以 好比以前0收入可辦20張50萬額度現金卡，信用卡額度隨便30萬，信貸100萬隨便辦 現在就嚴格審查，但不是刻意找麻煩，做好本份而已 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 07/24/2024 11:15:39
推
07/24 11:09, 1月前 , 26F
唉唷，弄一弄只是把進場的門檻提高，讓少數人再把房價推
07/24 11:09, 26F
→
07/24 11:09, 1月前 , 27F
的更高
07/24 11:09, 27F
就讓投機不見 每個買的都是有實力
推
07/24 11:09, 1月前 , 28F
想問第二句明天底是指？
07/24 11:09, 28F
錯字修正了
推
07/24 11:10, 1月前 , 29F
就改朝換代 前朝搞的不再睜一隻眼閉一隻眼
07/24 11:10, 29F
還有 185 則推文
還有 5 段內文
→
07/24 13:54, 1月前 , 215F
茶喔先說
07/24 13:54, 215F
推
07/24 13:56, 1月前 , 216F
謝謝ta大分享最新資訊，話說梨山茶好喝嗎
07/24 13:56, 216F
→
07/24 13:56, 1月前 , 217F
之前是買福壽山農場的 都要手刀搶==
07/24 13:56, 217F
噓
07/24 13:58, 1月前 , 218F
笑死，幻想文
07/24 13:58, 218F
推
07/24 14:00, 1月前 , 219F
我自己是覺得很不錯喝啦.. 但這種東西就很看人
07/24 14:00, 219F
推
07/24 14:06, 1月前 , 220F
07/24 14:06, 220F
→
07/24 14:06, 1月前 , 221F
大安區去哪裡找農民漁民養活農會
07/24 14:06, 221F
→
07/24 14:06, 1月前 , 222F
人家農會早就低調轉型放款放到飛起了
07/24 14:06, 222F
→
07/24 14:06, 1月前 , 223F
還在農民漁民==
07/24 14:06, 223F
推
07/24 14:09, 1月前 , 224F
07/24 14:09, 224F
噓
07/24 14:10, 1月前 , 225F
保守是可以，但氣氛還沒那麼誇張，不用風聲鶴唳
07/24 14:10, 225F
推
07/24 14:10, 1月前 , 226F
XDDDDDD
07/24 14:10, 226F
推
07/24 14:36, 1月前 , 227F
政府本來就眼瞎阿?你該不會到現在才知道吧?
07/24 14:36, 227F
推
07/24 14:39, 1月前 , 228F
感謝yiliang1107大 苦口婆心
07/24 14:39, 228F
噓
07/24 15:06, 1月前 , 229F
可憐喔，沒錢的在替有錢的擔心
07/24 15:06, 229F
推
07/24 15:34, 1月前 , 230F
農會以前還會拜託你多借點錢，也有農會產品贈送，專
07/24 15:34, 230F
→
07/24 15:34, 1月前 , 231F
人辦到好，現在就不知道了
07/24 15:34, 231F
推
07/24 17:42, 1月前 , 232F
有點社會經驗的都知道賺錢不要太白目 民不與官鬥 就
07/24 17:42, 232F
→
07/24 17:42, 1月前 , 233F
這裡囂張得跟什麼一樣怕政府不知道你買房賺很大 只能
07/24 17:42, 233F
→
07/24 17:42, 1月前 , 234F
說是某些自以為是的智障投資客帶出來的風氣囉
07/24 17:42, 234F
→
07/24 17:43, 1月前 , 235F
真的有關係有辦法的也就算了 菜菜的這幾年才靠預售屋
07/24 17:43, 235F
→
07/24 17:43, 1月前 , 236F
飛天的也在囂張 還一堆信徒
07/24 17:43, 236F
推
07/24 18:09, 1月前 , 237F
真的 買幾間房子口氣大到不知道在秋三小 整天在那邊空
07/24 18:09, 237F
→
07/24 18:09, 1月前 , 238F
空是在空三小
07/24 18:09, 238F
推
07/24 20:48, 1月前 , 239F
現在小草進化了啊 開始幫多多擔心貸款了唷
07/24 20:48, 239F
推
07/24 21:11, 1月前 , 240F
主要是部分不動產網紅一直鼓吹貸到極限 真的風險大
07/24 21:11, 240F
推
07/25 02:38, 1月前 , 241F
聯徵掛4的金流也查好不好 煩死
07/25 02:38, 241F
→
07/25 09:05, 1月前 , 242F
中租只有做企業（中租迪和、合迪），中租的操作方式
07/25 09:05, 242F
→
07/25 09:05, 1月前 , 243F
是分期付款、租賃等（公司法有規範），沒辦法做自然
07/25 09:05, 243F
→
07/25 09:05, 1月前 , 244F
人；自然人的部分，中租是用仲信資融這個牌子在做，
07/25 09:05, 244F
→
07/25 09:05, 1月前 , 245F
是小額分期。現在好像有小額借款，離開有點久了，不
07/25 09:05, 245F
→
07/25 09:05, 1月前 , 246F
確定。
07/25 09:05, 246F
→
07/25 09:09, 1月前 , 247F
而且一般來說，中租的借款期限都是2年，月還款比較重
07/25 09:09, 247F
→
07/25 09:09, 1月前 , 248F
。
07/25 09:09, 248F
→
07/25 09:09, 1月前 , 249F
利率的部分通常只有中租的大企組或是體質較好的一般
07/25 09:09, 249F
→
07/25 09:09, 1月前 , 250F
組客戶可以拿到6%。
07/25 09:09, 250F
推
07/25 10:21, 1月前 , 251F
謝謝樓上補充說明
07/25 10:21, 251F
推
07/25 12:18, 1月前 , 252F
5倍槓桿，開
07/25 12:18, 252F
推
07/25 15:37, 1月前 , 253F
基本上聯徵掛4不是在銀行買理財就是在搞自己而已
07/25 15:37, 253F
推
07/26 08:08, 1月前 , 254F
之前在弄金流就聽到風聲了，就有整天愛嗆人的投資客
07/26 08:08, 254F
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