Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…
※ 引述《xxxxqay (xxxxqay)》之銘言：
: ※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言：
: : 然後下一個政策又出來…持續高潮…然後v轉噴出…一直輪迴
: : 這次限貸也是…本來最有可能造成價格鬆動的因子就是最近很多無腦投資客、小白在那邊
: : 亂買想要5年後賣…本來最大風險是5年後大家一起賣造成人踩人…
: : 結果現在政府直接把這個超大未爆彈拆除…本來最近買盤快要50%都投資客，現在退場後
: : 籌碼變更穩…
: : 總是學不會…
: 這波根本就是因為大家爆買 買氣火紅到不行
: 就算你去限制它 就更代表房地產就是那麼值錢 不是嗎
: 好喔 我再來看看XDDDDD
: 每次政策就漲一波 我再來看看限貸搞下去會如何
: 我看八成也是價格越硬越噴=..=
: 因為搶到貸款的就是爽 為什麼搶到的人反而要便宜賣你??
: 你甲咖麥勒......
現在低總的房價是靠 40年房貸+2%以下利率+3~5年寬限期拱出來的
你說大家搶買=有需求，
那是因為期盼後面會漲可以賺差價才一堆人敢閉著眼睛買阿
房地產的投報率是靠5倍槓桿放大的
你今天槓桿剩4倍甚至去槓桿
那投報率根本不能看
假設你今天1500萬的房得用1000萬買，
五年以後讓你賣1800萬 你投報率是30%嗎?
錯!
你這五年內要繳房屋稅/地價稅/管理費/房貸利息 通通加進去
獲利部分還要再扣個房地合一稅25%
假設你自住滿六年可免除那還比較好看點
這樣扣一扣你投報率還有20%嗎?
五年期間要出租抵房貸? 你還得先花個幾十萬買冷氣做點裝潢才有租客
那個回收期又拉長5年以上了
還不計找不找得到優質租客，租金可否Cover房貸呢
房地產可以大賺就是靠5倍槓桿
央行限縮貸款的話
精明的投資客就會出場看戲了
因為那個投報率敲敲計算機根本不划算
只剩新進的小白繼續衝
最先被抬出場的也是這群人
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