PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…

看板home-sale (房屋交易)作者 (Cheshire Cat)時間1月前 (2024/08/20 06:56), 1月前編輯推噓32(36推 4噓 55→)
留言95則, 42人參與, 1月前最新討論串9/10 (看更多)
我覺得這波政府會這樣用力搞資金最大的問題就是 民間太多太多鼓吹開超過自己能力槓桿的說法了 二胎三胎後再去抵押購屋 很多人根本沒搞清楚自己的狀態 舉例來說，某位被水桶的大神 除了前天高利貸都扯出來外，他其實有意無意也都是在鼓勵開"超出實力的"高槓桿 房地產本身槓桿高沒問題，但你用二胎三胎再去開槓桿，風險乘數就上去了 重點是，台灣目前剛需主力就是科技業，大量收入都是分紅或獎金 假如你雙薪20萬以上，扛個10萬左右的貸款也是涼涼 一堆雙薪15萬不到，然後被煽動到準備扛個10萬貸款，靠分紅當生活費 買在目前暴漲過的預售價格帶、還把預期租金算進去穩定現金流 甚至連五年後賣掉的價格賺多少都先直接打死 風險評估呢? 當然，大神他現金流玩爆了，可以回去跟媽媽要兩千萬回補就好 這是他沒告訴你的，版上一堆極限操作的都沒跟你說他自己的後路 失業了、臨時需要一筆資金幫自己或親人出醫療費、抵押品突然要補保證金...等 要馬有些人本身實力就超厚，補個三五百萬進去輕輕鬆鬆當補個三五千塊 要馬就爸爸媽媽實力超厚，兒子女兒受委屈了趕快幫忙個一兩千萬 要是都沒有，父母親棺材本你要玩下去凹? 這就是過去十幾個月的情緒 過度保守不貸款是僵化沒錯，但操個二胎三胎去貸款不叫藝高人膽大 政府現在收銀根其實是在救人，那堆蛋白區玩炸了躺10年也不是沒見過 10年對於操盤房地產的可是就只是一個循環 但對一個信用炸掉的人來說，10年就是一輩子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724108162.A.FE6.html
推
08/20 06:56, 1月前 , 1F
小草們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招
08/20 06:56, 1F
→
08/20 06:56, 1月前 , 2F
歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數"
08/20 06:56, 2F
→
08/20 06:56, 1月前 , 3F
貸得起才炒得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價
08/20 06:56, 3F
→
08/20 06:57, 1月前 , 4F
真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效
08/20 06:57, 4F
→
08/20 06:57, 1月前 , 5F
只有"信用管制"才曾經跌價過,升息加稅一點屁用都沒有
08/20 06:57, 5F
推
08/20 07:01, 1月前 , 6F
本來就應該冷卻一下，被新青安跟股市大漲給又炒了起來
08/20 07:01, 6F
推
08/20 07:14, 1月前 , 7F
ZZ大每次講話都很中肯，多得是有後援的人說風涼話
08/20 07:14, 7F
推
08/20 07:15, 1月前 , 8F
目前借超過3.5%就要小心，不是每個人家底很厚，而且
08/20 07:15, 8F
→
08/20 07:15, 1月前 , 9F
大神極限操作他家裡幫補幾億都沒問題，所以他不可
08/20 07:15, 9F
→
08/20 07:15, 1月前 , 10F
能去借銀行外的貸款
08/20 07:15, 10F
推
08/20 07:17, 1月前 , 11F
阿 講的像連人壽都不給一般利率房貸了一樣
08/20 07:17, 11F
你覺得那些槓桿操爆低資產品質低信用評分的有累積保單金額嗎?XDDD
→
08/20 07:18, 1月前 , 12F
問你們 人壽和郵局在不在72-2
08/20 07:18, 12F
噓
08/20 07:19, 1月前 , 13F
窮人這種階層本來就該認清事實，安安穩穩過生活，租房子一
08/20 07:19, 13F
→
08/20 07:19, 1月前 , 14F
輩子，才是正確的觀念，任何有風險的投資都應該避開
08/20 07:19, 14F
→
08/20 07:20, 1月前 , 15F
阿災 信用合作社 農漁會 人壽 郵局都不在72-2
08/20 07:20, 15F
→
08/20 07:21, 1月前 , 16F
我們台灣人很有錢還有愛亂買保險的=..= 等人壽都沒了
08/20 07:21, 16F
→
08/20 07:21, 1月前 , 17F
出現世界奇觀再來通知我
08/20 07:21, 17F
推
08/20 07:27, 1月前 , 18F
其實部份農會已經開始卡，有親友在農會放貸部門，
08/20 07:27, 18F
→
08/20 07:27, 1月前 , 19F
當然各地農會做法不同，偏鄉有大量出貨的地點應該是
08/20 07:27, 19F
→
08/20 07:27, 1月前 , 20F
會比較好貸款，大都市農產少加上之前版上訊息，很
08/20 07:27, 20F
→
08/20 07:27, 1月前 , 21F
快額度就不太夠借
08/20 07:27, 21F
→
08/20 07:30, 1月前 , 22F
zz大之前發文也鼓吹借高利貸，怎麼現在雙標了？
08/20 07:30, 22F
→
08/20 07:30, 1月前 , 23F
08/20 07:30, 23F
→
08/20 07:34, 1月前 , 24F
發文紀錄都有，自己可以鼓吹借高利貸翻身，其他大神提到
08/20 07:34, 24F
→
08/20 07:34, 1月前 , 25F
高利貸就不可以？道德觀念也太高標了
08/20 07:34, 25F
你這種就是斷章取義的XX，我那篇就是在請他不要亂開大槓桿 你有本事把全文連結貼出來
推
08/20 07:35, 1月前 , 26F
樓上你...
08/20 07:35, 26F
來 給你看看他怎麼帶風向 #1apl5EHb (home-sale)
推
08/20 07:37, 1月前 , 27F
還好吧 有一說一 那段是勸世不是鼓吹
08/20 07:37, 27F
推
08/20 07:37, 1月前 , 28F
貼照片的大大閱讀能力
08/20 07:37, 28F
他故意的啦，這種人就真的很壞
→
08/20 07:41, 1月前 , 29F
房版一堆魯空看到高利貸關鍵字就會無腦借下去，提到都不
08/20 07:41, 29F
→
08/20 07:41, 1月前 , 30F
行，會造成魯空開槓桿誰要負責？
08/20 07:41, 30F
→
08/20 07:42, 1月前 , 31F
你都認定別人鼓吹借高利貸利，不就斷章取義？
08/20 07:42, 31F
他自己說20%高利貸都會賺..... 但我這篇的重點是開超出實力的槓桿，信徒不用這麼生氣 操作方式和內容可以參考但不能全信
推
08/20 07:45, 1月前 , 32F
那是在反諷......
08/20 07:45, 32F
推
08/20 07:46, 1月前 , 33F
樓主觀念沒錯
08/20 07:46, 33F
推
08/20 07:51, 1月前 , 34F
房版一堆魔怔的
08/20 07:51, 34F
還有 23 則推文
還有 2 段內文
噓
08/20 08:39, 1月前 , 58F
笑死 趁人家水桶屍骨未寒無法回覆的時候出來大聲喔
08/20 08:39, 58F
我又沒說他錯，我只是說想follow他的人要注意一下自己的斤兩好嗎
推
08/20 08:43, 1月前 , 59F
媽寶插滴仔的粉絲一直崩欸 好慘 急了
08/20 08:43, 59F
推
08/20 08:57, 1月前 , 60F
這篇推
08/20 08:57, 60F
※ 編輯: zzahoward (136.226.240.114 臺灣), 08/20/2024 08:58:10
推
08/20 08:59, 1月前 , 61F
你說太明 腦粉很氣欸
08/20 08:59, 61F
推
08/20 09:12, 1月前 , 62F
能承擔二胎三胎超高風險的人其實是極端值啊
08/20 09:12, 62F
推
08/20 09:13, 1月前 , 63F
翻身就是這一波了
08/20 09:13, 63F
→
08/20 09:26, 1月前 , 64F
政府絕對不會升息的啦
08/20 09:26, 64F
→
08/20 09:26, 1月前 , 65F
貸款利率和定存放在銀行，傻子都選前者
08/20 09:26, 65F
推
08/20 09:32, 1月前 , 66F
不要妨礙別人賺錢好嗎
08/20 09:32, 66F
推
08/20 09:37, 1月前 , 67F
央行跟政府根本不可能讓房價跌，鼓吹開槓桿借高利貸根本是
08/20 09:37, 67F
推
08/20 09:37, 1月前 , 68F
現實哪來這麼多二三胎的，現在房價高銀行比一堆人更怕審
08/20 09:37, 68F
→
08/20 09:37, 1月前 , 69F
在救人，今天不買明天更買不起！
08/20 09:37, 69F
→
08/20 09:37, 1月前 , 70F
核更嚴，板上有些人覺得一堆買房都投資客，但一間房現在
08/20 09:37, 70F
→
08/20 09:37, 1月前 , 71F
要綁5-8年真有那麼多投資客？XD
08/20 09:37, 71F
推
08/20 09:40, 1月前 , 72F
找接盤啊
08/20 09:40, 72F
→
08/20 09:53, 1月前 , 73F
其實是我一直嗆買房無風險那就槓桿開爆啦
08/20 09:53, 73F
→
08/20 09:53, 1月前 , 74F
然後ceca真的叫他的信徒去開爆 cc
08/20 09:53, 74F
→
08/20 09:54, 1月前 , 75F
雖然他說他已經把炒作的都處理掉了 剩下要長期抗戰
08/20 09:54, 75F
→
08/20 09:54, 1月前 , 76F
不知道他的信徒能不能這樣來去如風
08/20 09:54, 76F
→
08/20 09:55, 1月前 , 77F
哪來那麼多投資客喔 房版的不大部分都是嗎
08/20 09:55, 77F
噓
08/20 10:04, 1月前 , 78F
都打過幾次房了，哪次不是越打越高，越打房市越噴
08/20 10:04, 78F
推
08/20 10:11, 1月前 , 79F
房價是不會回到3年前讓你上車的，安安穩穩的租房住父母
08/20 10:11, 79F
→
08/20 10:11, 1月前 , 80F
家也是可以過的很好，如果可以接受的話就不用冒險去開槓
08/20 10:11, 80F
→
08/20 10:11, 1月前 , 81F
桿，槓桿留給不安於現狀不將就的人
08/20 10:11, 81F
推
08/20 10:28, 1月前 , 82F
推你頭腦清楚，不是不能上車，而是依個人資產狀況跟
08/20 10:28, 82F
→
08/20 10:28, 1月前 , 83F
風險承受能力，挑對的車上，明明只買得起國產車卻因
08/20 10:28, 83F
→
08/20 10:29, 1月前 , 84F
為板上鼓吹限量超跑買到賺到，就去搞強力過件，最後
08/20 10:29, 84F
→
08/20 10:29, 1月前 , 85F
爆掉板友也不會來救你…
08/20 10:29, 85F
推
08/20 12:02, 1月前 , 86F
現在政府態度很明確了，沒錢的建商就不要來買土地了，沒
08/20 12:02, 86F
→
08/20 12:02, 1月前 , 87F
錢的民眾就不要來買房子了，還能買的就是手骨粗的，不容
08/20 12:02, 87F
→
08/20 12:02, 1月前 , 88F
易爆掉的，能上車的都是穩的。沒錢買的也安心了，不會再
08/20 12:02, 88F
→
08/20 12:02, 1月前 , 89F
聽到同溫層的同學親戚朋友，那個誰誰買了棟房子，沒幾年
08/20 12:02, 89F
→
08/20 12:02, 1月前 , 90F
賺了幾百上千萬，翻了一層的事。倒楣的只有無後援想靠房
08/20 12:02, 90F
→
08/20 12:02, 1月前 , 91F
產翻身的年輕人，用低成數高利率貸款嚇退你，此路不通了
08/20 12:02, 91F
→
08/20 12:02, 1月前 , 92F
，高槓桿低風險的投資沒了。
08/20 12:02, 92F
推
08/20 13:14, 1月前 , 93F
說出高利貸借來交屋都划算這種話，你還要信他那就是
08/20 13:14, 93F
→
08/20 13:14, 1月前 , 94F
你自己風險管理的問題了
08/20 13:14, 94F
→
08/20 13:15, 1月前 , 95F
22樓真的噁心 非常適合當記者
08/20 13:15, 95F
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