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Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制

看板home-sale (房屋交易)作者 (ID2018)時間1月前 (2024/08/19 23:43), 1月前編輯推噓45(46推 1噓 42→)
留言89則, 56人參與, 1月前最新討論串11/18 (看更多)
※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言： : 連結： : https://house.udn.com/house/story/123589/8171744 : 內文： : 央行要出手採取不動產新總量管制了！據知情人士透露，近一周來，十多家國銀陸續被央 : 行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量，占 : 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，接下 : 來央行將再召集第二波會議，拍板定案目標值設定的水位。 : 知情人士透露，央行正雙管齊下進行二大不動產新政策，除了九月的央行理監事會議，央 : 行將再採取新的選擇性信用管制措施，屆時極可能不再僅限六都，而是全國的「二房」一 : 律把成數降至6成，而另一個外界所不知道的，就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放款 : 比重的總量管制」新措施，目前的平均值約在37%上下，央行究竟將把目標值降低，或是 : 以37%為界，也引人金融圈一致矚目。 : 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款比 : 重的目標值之外，國銀主管認為，央行也認為國銀的不動產放款集中度太高，希望至少先 : 以現有的水位為界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也認為，房價太高，和銀行對 : 不動產放款的集中度高有一定關聯。 : 除此據指出，連都更危老這些政府政策貸款，還有工廠興建這些生產事業資本投資相關的 : 土建融貸款，恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內；但據了解，這個部分央行尚未 : 作成最後的政策決定，因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」，亦即包括都更 : 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內，決定維持現狀，只是不能轉售或轉租， : 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制，究竟要納入都更危老，亦或給予排除在 : 計算範圍。 : 央行要採取總量管制措施，不僅銀行心慌慌，民眾也擔心。有國銀主管不諱言，這叫「屋 : 漏偏逢連夜雨」，民眾要借房貸鬧「錢荒」，但倘若現在又碰到新的不動產總量管制，恐 : 怕在放款直接管制之下，民眾要借房貸更不容易，現在就要看央行如何訂定這個總量管制 : 目標值。 : 心得：無 央行根本低能 土建融本來就有72-2在管制了 現在購地要興建計畫 只能貸5成，開工前只能撥款4成 而且限定18個月內開工 這只針對銀行 但是租賃呢? 租賃根本不受這些規則的限制 你知道3大租賃土融可以借幾成嗎? 答案是8成 甚至我看過10成的 而且租賃不像銀行要看興建計畫一堆毛的 你有買賣合約他就借你 18個月內沒申請到建照? 隨便找個理由展期就好 租賃沒在吃你金管會那套啦~~~~~~ 就算你拿到建照你也很難轉貸銀行 成數就是有差啊~~~~~~~~~~~~~ 銀行借5成租賃借8成 中間的落差怎麼補??????? 那會結論會發生什麼事? 會變成整條土建融都用租賃的啦~~ 金管會不要在台北看天下了 去看看雙北以外 土建融用租賃的有多少 原本3%的利息變6% 建商成本變高 房價當然壓不下來 繼續噴 你現在又總量管制 讓原本在銀行可以借到錢的建商 全部湧去租賃 用高利率蓋房子 會發生甚麼事? 央行這種政策就是標準的頭痛醫頭 腳痛醫腳 目光短淺 跟市場脫節 以為推個總量管制就能管控房價 真是無敵低能 我保證這個政策出來 情況一定更糟 更何況 推這種總量管制的政策 到時預售屋要交屋找不到銀行貸款 害購屋者賠違約金 這種案例一多 引起民怨 你金管會還不是被K 現在已經不只一件對保後不動撥的案例 金管會還沒感覺嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.136.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724082220.A.A33.html
→
08/19 23:44, 1月前 , 1F
建商可以不要蓋
08/19 23:44, 1F
→
08/19 23:44, 1月前 , 2F
推這篇
08/19 23:44, 2F
→
08/19 23:45, 1月前 , 3F
一堆北部人搞不清楚中南部多少不動產是靠非銀行融資
08/19 23:45, 3F
→
08/19 23:45, 1月前 , 4F
還在講會少一隻手一直腳==a
08/19 23:45, 4F
央行官員連銀行都沒去走動過啦 都不知道前線是怎麼打仗的
→
08/19 23:47, 1月前 , 5F
進賭場哪有包贏的
08/19 23:47, 5F
推
08/19 23:47, 1月前 , 6F
R大先推
08/19 23:47, 6F
推
08/19 23:47, 1月前 , 7F
案件多了民怨起來看怎麼收場囉
08/19 23:47, 7F
推
08/19 23:47, 1月前 , 8F
不過租賃利息8～20不適合支應長期投資
08/19 23:47, 8F
土建融3年就蓋完了啦 還有預售價金可以用 銀行作敏感度分析時 一個建案投報率沒有20% 銀行是不借的 租賃利息含手續費6% 蓋快一點就好啦 那一直趕工 會發生啥事?
推
08/19 23:47, 1月前 , 9F
好 明天all in中租
08/19 23:47, 9F
→
08/19 23:48, 1月前 , 10F
好奇問 土建去跟租賃拿 利率大概多少啊
08/19 23:48, 10F
差不多5% 手續費1%
→
08/19 23:48, 1月前 , 11F
短期用來度劫（？）沒問題
08/19 23:48, 11F
推
08/19 23:48, 1月前 , 12F
急了
08/19 23:48, 12F
→
08/19 23:48, 1月前 , 13F
（上面8～20是消金）
08/19 23:48, 13F
推
08/19 23:49, 1月前 , 14F
從業人員推
08/19 23:49, 14F
推
08/19 23:50, 1月前 , 15F
恰吉:感謝提供質詢內容
08/19 23:50, 15F
推
08/19 23:50, 1月前 , 16F
有規定一定要蓋嗎…成本太高就不要蓋啊，不然租賃利息
08/19 23:50, 16F
→
08/19 23:50, 1月前 , 17F
高也要蓋利就賣剛好補持有成本的價維持現金流啊
08/19 23:50, 17F
→
08/19 23:50, 1月前 , 18F
為啥賣房的公司一定只能賺錢？不能爛尾跑路嗎?
08/19 23:50, 18F
爛尾也是風險阿 現在就是央行把大家風險都拉到最高 白癡到了極點
推
08/19 23:50, 1月前 , 19F
感謝，我要增貸用迴轉金買中租的股票了
08/19 23:50, 19F
→
08/19 23:52, 1月前 , 20F
這些加價賣的說法前提都是建商資金雄厚硬到可以慢慢耗
08/19 23:52, 20F
我告訴你總量管制這種事就是爽到租賃跟民間金主而已 白癡政策 白癡到有剩
推
08/19 23:52, 1月前 , 21F
中租 下一隻飆股
08/19 23:52, 21F
推
08/19 23:53, 1月前 , 22F
中租 歐印
08/19 23:53, 22F
推
08/19 23:55, 1月前 , 23F
央行這幾年出手就是越打越高 無一例外
08/19 23:55, 23F
推
08/19 23:57, 1月前 , 24F
專業分析 推
08/19 23:57, 24F
推
08/19 23:58, 1月前 , 25F
這根本是股點啊
08/19 23:58, 25F
→
08/19 23:58, 1月前 , 26F
明天歐印中租
08/19 23:58, 26F
推
08/19 23:59, 1月前 , 27F
R大真神。
08/19 23:59, 27F
推
08/19 23:59, 1月前 , 28F
中租買起來
08/19 23:59, 28F
→
08/20 00:00, 1月前 , 29F
這篇才是今天最營養的一篇，all in中租。
08/20 00:00, 29F
→
08/20 00:02, 1月前 , 30F
好險我有買中租==
08/20 00:02, 30F
推
08/20 00:02, 1月前 , 31F
中租和潤裕融買起來
08/20 00:02, 31F
推
08/20 00:02, 1月前 , 32F
有料推
08/20 00:02, 32F
推
08/20 00:02, 1月前 , 33F
中租現在接近歷史低點，能接
08/20 00:02, 33F
推
08/20 00:05, 1月前 , 34F
那就噴呀 央行就是想噴呀 讚讚
08/20 00:05, 34F
→
08/20 00:06, 1月前 , 35F
歷史低點個頭啦
08/20 00:06, 35F
→
08/20 00:07, 1月前 , 36F
我之前一堆5袪i的都不是歷史低點了
08/20 00:07, 36F
→
08/20 00:08, 1月前 , 37F
就靠各位加持了，希望一天一根，謝謝
08/20 00:08, 37F
推
08/20 00:09, 1月前 , 38F
R 大這個真的有料
08/20 00:09, 38F
→
08/20 00:12, 1月前 , 39F
啥鬼，新推出的房價更高，民眾貸款不到賣不掉有啥用啊
08/20 00:12, 39F
→
08/20 00:12, 1月前 , 40F
？
08/20 00:12, 40F
推
08/20 00:13, 1月前 , 41F
結論：All in中租
08/20 00:13, 41F
推
08/20 00:17, 1月前 , 42F
中租： 看我幹嘛？
08/20 00:17, 42F
推
08/20 00:18, 1月前 , 43F
真的要買中租了
08/20 00:18, 43F
※ empliu:轉錄至看板 Stock 08/20 00:21
推
08/20 00:25, 1月前 , 44F
看到這篇 會大聲壯膽代表被打到很痛了
08/20 00:25, 44F
推
08/20 00:27, 1月前 , 45F
讓空空高潮一陣子XD
08/20 00:27, 45F
→
08/20 00:28, 1月前 , 46F
空空每次對於建商成本的行為都會初期叫好
08/20 00:28, 46F
推
08/20 00:28, 1月前 , 47F
魯肉飯還在10元的政府怎麼會覺得貼近現實
08/20 00:28, 47F
推
08/20 00:31, 1月前 , 48F
中租早就買好等你了
08/20 00:31, 48F
→
08/20 00:40, 1月前 , 49F
央行管的不是房價 是金融穩定啊 中租呆帳也不歸他管吧
08/20 00:40, 49F
→
08/20 00:40, 1月前 , 50F
大家風險高 商業銀行風險低到爆啊
08/20 00:40, 50F
推
08/20 00:42, 1月前 , 51F
奇怪 為啥這種喊多仔永遠只看一邊啊
08/20 00:42, 51F
推
08/20 00:42, 1月前 , 52F
又學到新知識了，怎麼覺得房市越打越偏了
08/20 00:42, 52F
推
08/20 00:47, 1月前 , 53F
那個..不是很想潑你冷水 中租有被請去喝過咖啡 基本上
08/20 00:47, 53F
→
08/20 00:47, 1月前 , 54F
規範也很嚴
08/20 00:47, 54F
中租有被約談過啊 但彈性還是比銀行大很多 光是估價玩法就跟銀行不一樣
推
08/20 00:48, 1月前 , 55F
央行沒有要壓房價啊，他只是要銀行風險可控金融穩定
08/20 00:48, 55F
→
08/20 00:48, 1月前 , 56F
其他租賃不清楚 但是土融規範我聽到的是跟銀行差不多
08/20 00:48, 56F
中租的4成 跟銀行的4成 可能意義不一樣XD 而且沒有一定要用建設公司當借款人 建設公司不能開投資公司嗎?
→
08/20 00:48, 1月前 , 57F
房價都還沒到應有的價格有什麼好壓？
08/20 00:48, 57F
推
08/20 00:58, 1月前 , 58F
中租也被盯上？哇靠，真要扼殺小建商
08/20 00:58, 58F
推
08/20 00:59, 1月前 , 59F
中租訊號來了 原來是明牌文
08/20 00:59, 59F
※ 編輯: RealID2018 (211.75.136.73 臺灣), 08/20/2024 01:08:09
推
08/20 01:15, 1月前 , 60F
這條王世堅在盯 他是立委 要賭看看是不是作秀
08/20 01:15, 60F
→
08/20 01:15, 1月前 , 61F
我看質詢次數跟態度不像是柯文哲那種作秀
08/20 01:15, 61F
推
08/20 01:15, 1月前 , 62F
豪 中租一條龍
08/20 01:15, 62F
→
08/20 01:15, 1月前 , 63F
（還是他都這麼激動哈哈）
08/20 01:15, 63F
→
08/20 01:15, 1月前 , 64F
如果今天是黃國昌在盯 那就是血流成河
08/20 01:15, 64F
→
08/20 01:15, 1月前 , 65F
但評估上上中央會願意買單 因為呼應居住正義
08/20 01:15, 65F
噓
08/20 01:27, 1月前 , 66F
問題是人家是要控風險不是控房價啊 你賠錢跟央行一
08/20 01:27, 66F
→
08/20 01:27, 1月前 , 67F
點關係也沒有
08/20 01:27, 67F
推
08/20 02:33, 1月前 , 68F
那我買中租了
08/20 02:33, 68F
推
08/20 05:59, 1月前 , 69F
三兄弟現在不敢這麼囂張啦，前陣子才被扶龍王釘想
08/20 05:59, 69F
→
08/20 05:59, 1月前 , 70F
死嗎
08/20 05:59, 70F
→
08/20 06:17, 1月前 , 71F
所以租賃沒受72-2限制喔
08/20 06:17, 71F
推
08/20 06:43, 1月前 , 72F
我也想問，如果貸不到款的情況越來越嚴重，有買房實質需求
08/20 06:43, 72F
→
08/20 06:43, 1月前 , 73F
的首購或換屋也好，他們產生龐大的民怨難道政府不理？
08/20 06:43, 73F
→
08/20 07:42, 1月前 , 74F
別鬧了 薯條三兄弟錢來源還不是銀行
08/20 07:42, 74F
推
08/20 08:10, 1月前 , 75F
哈哈。跟租賃借，真的當建商是傻蛋
08/20 08:10, 75F
推
08/20 08:20, 1月前 , 76F
央行哪有差，繼續噴 不就內政部想要的 ，央行做好風險
08/20 08:20, 76F
→
08/20 08:20, 1月前 , 77F
控管就好了
08/20 08:20, 77F
推
08/20 08:38, 1月前 , 78F
借高利來蓋房 還可以慢慢賣嗎
08/20 08:38, 78F
推
08/20 08:58, 1月前 , 79F
反應現況給推
08/20 08:58, 79F
→
08/20 09:37, 1月前 , 80F
建商都跑去中租借錢 怎麼中租股價沒噴一下慶祝
08/20 09:37, 80F
推
08/20 09:42, 1月前 , 81F
借高利來蓋房 vs 借高利來交屋…為什麼有點諷刺
08/20 09:42, 81F
→
08/20 12:13, 1月前 , 82F
你要知道央行跟金管會管不到租賃業
08/20 12:13, 82F
推
08/20 14:19, 1月前 , 83F
推論怪，大建商有銀行可借哪會去跟租賃借大筆，大建商有
08/20 14:19, 83F
→
08/20 14:19, 1月前 , 84F
銀行正常利率的資金，小建商是沒品牌沒資金怎麼打？房市
08/20 14:19, 84F
→
08/20 14:19, 1月前 , 85F
一冷小建商更難賣，乾脆收一收不推案，等個三年景氣變好
08/20 14:19, 85F
→
08/20 14:19, 1月前 , 86F
再來。重點就是房市信心涼掉的話，你說的小建商會先收手
08/20 14:19, 86F
→
08/20 14:19, 1月前 , 87F
不跟你玩了
08/20 14:19, 87F
推
08/20 15:40, 1月前 , 88F
的確房價不關央行的事情，他們只在意金融穩定不在意房價
08/20 15:40, 88F
→
08/20 15:40, 1月前 , 89F
高低才是
08/20 15:40, 89F
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