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Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制

看板home-sale (房屋交易)作者 (帥帥的故障)時間1月前 (2024/08/20 01:23), 1月前編輯推噓18(19推 1噓 18→)
留言38則, 25人參與, 1月前最新討論串13/18 (看更多)
離開某租賃也多年了，看到這種無知的言論來回一下 一家民營銀行一個專做營建的RM授信水位可能是80～100億，整個銀行區中心可能的放款 水位是上千億 租賃某整個分公司營建客戶也不超過100億 你認為租賃可以做多大？ 租賃公司的營建客群是可以接受8～10%利率的 一般銀行的土建融3%就哇哇叫了 可以接受租賃的建商就是子彈不夠的小建商 租賃能做得遠遠比不上週體銀行緊縮的量 租賃的審查也不是笨蛋，現在打房真的不是假的 ※ 引述《RealID2018 (ID2018)》之銘言： ※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言： : 連結： : https://house.udn.com/house/story/123589/8171744 : 內文： : 央行要出手採取不動產新總量管制了！據知情人士透露，近一周來，十多家國銀陸續被 央 : 行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量， 占 : 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，接 下 : 來央行將再召集第二波會議，拍板定案目標值設定的水位。 : 知情人士透露，央行正雙管齊下進行二大不動產新政策，除了九月的央行理監事會議， 央 : 行將再採取新的選擇性信用管制措施，屆時極可能不再僅限六都，而是全國的「二房」 一 : 律把成數降至6成，而另一個外界所不知道的，就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放 款 : 比重的總量管制」新措施，目前的平均值約在37%上下，央行究竟將把目標值降低，或 是 : 以37%為界，也引人金融圈一致矚目。 : 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款 比 : 重的目標值之外，國銀主管認為，央行也認為國銀的不動產放款集中度太高，希望至少 先 : 以現有的水位為界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也認為，房價太高，和銀行 對 : 不動產放款的集中度高有一定關聯。 : 除此據指出，連都更危老這些政府政策貸款，還有工廠興建這些生產事業資本投資相關 的 : 土建融貸款，恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內；但據了解，這個部分央行尚 未 : 作成最後的政策決定，因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」，亦即包括都 更 : 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內，決定維持現狀，只是不能轉售或轉租 ， : 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制，究竟要納入都更危老，亦或給予排除 在 : 計算範圍。 : 央行要採取總量管制措施，不僅銀行心慌慌，民眾也擔心。有國銀主管不諱言，這叫「 屋 : 漏偏逢連夜雨」，民眾要借房貸鬧「錢荒」，但倘若現在又碰到新的不動產總量管制， 恐 : 怕在放款直接管制之下，民眾要借房貸更不容易，現在就要看央行如何訂定這個總量管 制 : 目標值。 : 心得：無 央行根本低能 土建融本來就有72-2在管制了 現在購地要興建計畫 只能貸5成，開工前只能撥款4成 而且限定18個月內開工 這只針對銀行 但是租賃呢? 租賃根本不受這些規則的限制 你知道3大租賃土融可以借幾成嗎? 答案是8成 甚至我看過10成的 而且租賃不像銀行要看興建計畫一堆毛的 你有買賣合約他就借你 18個月內沒申請到建照? 隨便找個理由展期就好 租賃沒在吃你金管會那套啦~~~~~~ 就算你拿到建照你也很難轉貸銀行 成數就是有差啊~~~~~~~~~~~~~ 銀行借5成租賃借8成 中間的落差怎麼補??????? 那會結論會發生什麼事? 會變成整條土建融都用租賃的啦~~ 金管會不要在台北看天下了 去看看雙北以外 土建融用租賃的有多少 原本3%的利息變6% 建商成本變高 房價當然壓不下來 繼續噴 你現在又總量管制 讓原本在銀行可以借到錢的建商 全部湧去租賃 用高利率蓋房子 會發生甚麼事? 央行這種政策就是標準的頭痛醫頭 腳痛醫腳 目光短淺 跟市場脫節 以為推個總量管制就能管控房價 真是無敵低能 我保證這個政策出來 情況一定更糟 更何況 推這種總量管制的政策 到時預售屋要交屋找不到銀行貸款 害購屋者賠違約金 這種案例一多 引起民怨 你金管會還不是被K 現在已經不只一件對保後不動撥的案例 金管會還沒感覺嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.136.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724082220.A.A33.html
→
08/19 23:44,
建商可以不要蓋
08/19 23:44
→
08/19 23:44,
推這篇
08/19 23:44
→
08/19 23:45,
一堆北部人搞不清楚中南部多少不動產是靠非銀行融資
08/19 23:45
→
08/19 23:45,
還在講會少一隻手一直腳==a
08/19 23:45
央行官員連銀行都沒去走動過啦 都不知道前線是怎麼打仗的
→
08/19 23:47,
進賭場哪有包贏的
08/19 23:47
推
08/19 23:47,
R大先推
08/19 23:47
推
08/19 23:47,
案件多了民怨起來看怎麼收場囉
08/19 23:47
推
08/19 23:47,
不過租賃利息8～20不適合支應長期投資
08/19 23:47
土建融3年就蓋完了啦 還有預售價金可以用 銀行作敏感度分析時 一個建案投報率沒有20% 銀行是不借的 租賃利息含手續費6% 蓋快一點就好啦 那一直趕工 會發生啥事?
推
08/19 23:47,
好 明天all in中租
08/19 23:47
→
08/19 23:48,
好奇問 土建去跟租賃拿 利率大概多少啊
08/19 23:48
差不多5% 手續費1%
→
08/19 23:48,
短期用來度劫（？）沒問題
08/19 23:48
推
08/19 23:48,
急了
08/19 23:48
→
08/19 23:48,
（上面8～20是消金）
08/19 23:48
推
08/19 23:49,
從業人員推
08/19 23:49
推
08/19 23:50,
恰吉:感謝提供質詢內容
08/19 23:50
推
08/19 23:50,
有規定一定要蓋嗎…成本太高就不要蓋啊，不然租賃利息
08/19 23:50
→
08/19 23:50,
高也要蓋利就賣剛好補持有成本的價維持現金流啊
08/19 23:50
→
08/19 23:50,
為啥賣房的公司一定只能賺錢？不能爛尾跑路嗎?
08/19 23:50
爛尾也是風險阿 現在就是央行把大家風險都拉到最高 白癡到了極點
推
08/19 23:50,
感謝，我要增貸用迴轉金買中租的股票了
08/19 23:50
→
08/19 23:52,
這些加價賣的說法前提都是建商資金雄厚硬到可以慢慢耗
08/19 23:52
我告訴你總量管制這種事就是爽到租賃跟民間金主而已 白癡政策 白癡到有剩
推
08/19 23:52,
中租 下一隻飆股
08/19 23:52
推
08/19 23:53,
中租 歐印
08/19 23:53
推
08/19 23:55,
央行這幾年出手就是越打越高 無一例外
08/19 23:55
推
08/19 23:57,
專業分析 推
08/19 23:57
推
08/19 23:58,
這根本是股點啊
08/19 23:58
→
08/19 23:58,
明天歐印中租
08/19 23:58
推
08/19 23:59,
R大真神。
08/19 23:59
推
08/19 23:59,
中租買起來
08/19 23:59
→
08/20 00:00,
這篇才是今天最營養的一篇，all in中租。
08/20 00:00
→
08/20 00:02,
好險我有買中租==
08/20 00:02
推
08/20 00:02,
中租和潤裕融買起來
08/20 00:02
推
08/20 00:02,
有料推
08/20 00:02
推
08/20 00:02,
中租現在接近歷史低點，能接
08/20 00:02
推
08/20 00:05,
那就噴呀 央行就是想噴呀 讚讚
08/20 00:05
還有 24 則推文
還有 3 段內文
推
08/20 00:59,
中租訊號來了 原來是明牌文
08/20 00:59
※ 編輯: RealID2018 (211.75.136.73 臺灣), 08/20/2024 01:08:09 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.155.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724088235.A.715.html ※ 編輯: Slash520 (1.171.155.249 臺灣), 08/20/2024 01:24:24
推
08/20 01:24, 1月前 , 1F
好吧，我錯了
08/20 01:24, 1F
推
08/20 01:29, 1月前 , 2F
這篇正解 講中租根本JOKE
08/20 01:29, 2F
推
08/20 01:30, 1月前 , 3F
XDDD
08/20 01:30, 3F
噓
08/20 01:30, 1月前 , 4F
我也在想中租哪那摸多錢玩這
08/20 01:30, 4F
→
08/20 01:30, 1月前 , 5F
就不了解金融體系的才會覺得租賃很大
08/20 01:30, 5F
→
08/20 01:31, 1月前 , 6F
我本想看明天開盤有人衝進去的說
08/20 01:31, 6F
→
08/20 01:31, 1月前 , 7F
不過只能說這篇文的作者是好心人
08/20 01:31, 7F
→
08/20 01:31, 1月前 , 8F
水庫跟公園池塘的差別
08/20 01:31, 8F
推
08/20 01:31, 1月前 , 9F
看上篇會覺得現在是個會估狗的都可以隨便打雞血了嗎
08/20 01:31, 9F
→
08/20 01:31, 1月前 , 10F
…
08/20 01:31, 10F
推
08/20 01:31, 1月前 , 11F
之前算過 *20倍的錢才有可能
08/20 01:31, 11F
→
08/20 01:32, 1月前 , 12F
我認識的建商 不論大小 土建融多個0.1%就跟要他們命一
08/20 01:32, 12F
→
08/20 01:32, 1月前 , 13F
樣 6% 就是個joke
08/20 01:32, 13F
→
08/20 01:37, 1月前 , 14F
建商也是投資客啊
08/20 01:37, 14F
推
08/20 01:38, 1月前 , 15F
融資成本上升/乘數下降，建商大可以選擇不蓋 供給減少是必
08/20 01:38, 15F
→
08/20 01:38, 1月前 , 16F
然的，小建商繼續烙賽
08/20 01:38, 16F
推
08/20 01:40, 1月前 , 17F
我也在想租賃要怎麼跟銀行比
08/20 01:40, 17F
推
08/20 01:43, 1月前 , 18F
專業文
08/20 01:43, 18F
推
08/20 01:51, 1月前 , 19F
所以要買哪隻 直接報牌 謝謝乾爹
08/20 01:51, 19F
→
08/20 01:54, 1月前 , 20F
租賃當然是打房下最大的受益者，但完全不會影響房市
08/20 01:54, 20F
推
08/20 01:55, 1月前 , 21F
推 從供給面分析正解
08/20 01:55, 21F
推
08/20 01:55, 1月前 , 22F
專業推
08/20 01:55, 22F
推
08/20 02:15, 1月前 , 23F
租賃看到這政策會直接開到10%以上才會承做
08/20 02:15, 23F
→
08/20 02:16, 1月前 , 24F
哪會客氣的開6~8%救你這種被套可能是好幾年
08/20 02:16, 24F
推
08/20 02:38, 1月前 , 25F
那個風險大要放棄那邊難得他們還沒個底嗎
08/20 02:38, 25F
推
08/20 03:44, 1月前 , 26F
就說不會跌了484
08/20 03:44, 26F
推
08/20 04:03, 1月前 , 27F
大家抓穩！這次魚尾很大條
08/20 04:03, 27F
→
08/20 05:57, 1月前 , 28F
08/20 05:57, 28F
推
08/20 06:08, 1月前 , 29F
很棒啊，不然大家真以為房貸不夠跑去找中租裕融唷
08/20 06:08, 29F
→
08/20 06:08, 1月前 , 30F
？身為股東感謝你唷
08/20 06:08, 30F
推
08/20 06:37, 1月前 , 31F
爛尾樓 XD
08/20 06:37, 31F
推
08/20 07:00, 1月前 , 32F
推這篇 也推一樓認錯
08/20 07:00, 32F
→
08/20 07:11, 1月前 , 33F
總量是一個問題沒錯 租賃能吃但能影響100億就差不多了
08/20 07:11, 33F
推
08/20 07:26, 1月前 , 34F
喝茶 不準亂升利率 造成房租暴漲影響CPI 但你好好控制
08/20 07:26, 34F
→
08/20 07:26, 1月前 , 35F
72-2 央行緊盯 實際上不會特別干預
08/20 07:26, 35F
→
08/20 07:49, 1月前 , 36F
租賃的錢也是銀行來的，銀行可以斷銀根吧
08/20 07:49, 36F
→
08/20 08:27, 1月前 , 37F
租賃的錢也是跟銀行借的 就是金流的分租二房東
08/20 08:27, 37F
→
08/20 08:28, 1月前 , 38F
銀行不會主動去斷 但央行會不會介入多管一層不一定
08/20 08:28, 38F
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