Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制

看板home-sale (房屋交易)作者wenchenggc (1234 5678)時間1月前 (2024/08/20 02:59)推噓7(11推 4噓 11→)

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※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言： : 連結： : https://house.udn.com/house/story/123589/8171744 : 內文： : 央行要出手採取不動產新總量管制了！據知情人士透露，近一周來，十多家國銀陸續被央 : 行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量，占 : 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，接下 : 來央行將再召集第二波會議，拍板定案目標值設定的水位。 : 知情人士透露，央行正雙管齊下進行二大不動產新政策，除了九月的央行理監事會議，央 : 行將再採取新的選擇性信用管制措施，屆時極可能不再僅限六都，而是全國的「二房」一 : 律把成數降至6成，而另一個外界所不知道的，就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放款 : 比重的總量管制」新措施，目前的平均值約在37%上下，央行究竟將把目標值降低，或是 : 以37%為界，也引人金融圈一致矚目。 : 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款比 : 重的目標值之外，國銀主管認為，央行也認為國銀的不動產放款集中度太高，希望至少先 : 以現有的水位為界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也認為，房價太高，和銀行對 : 不動產放款的集中度高有一定關聯。 : 除此據指出，連都更危老這些政府政策貸款，還有工廠興建這些生產事業資本投資相關的 : 土建融貸款，恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內；但據了解，這個部分央行尚未 : 作成最後的政策決定，因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」，亦即包括都更 : 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內，決定維持現狀，只是不能轉售或轉租， : 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制，究竟要納入都更危老，亦或給予排除在 : 計算範圍。 : 央行要採取總量管制措施，不僅銀行心慌慌，民眾也擔心。有國銀主管不諱言，這叫「屋 : 漏偏逢連夜雨」，民眾要借房貸鬧「錢荒」，但倘若現在又碰到新的不動產總量管制，恐 : 怕在放款直接管制之下，民眾要借房貸更不容易，現在就要看央行如何訂定這個總量管制 : 目標值。 : 心得：無總是學不會，看似關水減需求實際是供給又減少了總量管制好啊...買房的借不到錢蓋房的也借不到錢這會怎樣... 準買借不到錢，那怎麼辦...就晚點買阿~難道期待他一輩子不買!!?? 簡單說就是遞延效應，不會有人已經忘記疫情時，買盤遞延之後的盛況吧建商借不到錢，那怎麼辦...沒有怎麼辦，小建商繼續收攤，大建商減少推案建商預期客源下降更加減少推案，土地放著不會咬人所以這些減少的推案數失去了就失去了...不會有遞延現象，不會回來了為什麼？建築能量每年變化不大，不會忽然某一年增加變出10萬個泥作師父所以減少房屋興建是必然喜歡查建照數量樓地板數量，然後說幾年後爆量增加我都笑笑以前3年交屋的一堆，現在5年交屋的一堆，懂得就懂喜歡說關水資產價格必跌的我也笑笑你怎麼有辦法預測到，關到跌後繼續關，預言家耶...連未來的決策都計算進來了關房地產的水又不是關市場的水，威力很大嗎？還好吧...心理作用而且買房靠貸款只是其中一種手段，另外一點屋主比你想像得更能撐總之...總量管制就是管制房屋生產總量 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.158.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724093989.A.BDE.html

噓

a000000000

08/20 03:15, 1月前 , 1^F

08/20 03:15, 1^F

聞道有先後術業有專攻有些外行人連這都不懂嘻嘻

推

Okubo7788

08/20 03:23, 1月前 , 2^F

08/20 03:23, 2^F

※ 編輯: wenchenggc (111.82.158.164 臺灣), 08/20/2024 03:27:24

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opticalman