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Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制

看板home-sale (房屋交易)作者 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間1月前 (2024/08/20 10:46), 編輯推噓-1(7推 8噓 15→)
留言30則, 17人參與, 1月前最新討論串18/18 (看更多)
小妹不太懂為什麼要恐慌 央行限縮讓後面要買的人不好貸款 需求減弱讓買盤縮手 如果無法用滿意的價格出售 那就出租以拖待變不就得了 依照C大的公式 租金收益VS持有成本+資金成本 只要租金收益足以繳納貸款利息、管理費、房屋稅地價稅 剩下的就都賺了啊 只是投資效益很差、拖累報酬而已 以總投報率3%，扣除掉貸款利率2.185%，都還有0.815%的投報率 再乘以五倍槓桿，現金投報率還有4.075% 還行了吧? 天下本無事，庸人自擾之~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.135.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724121970.A.C97.html
噓
08/20 10:47, 1月前 , 1F
尼可以出租以拖待變R 然後看實登一路鳥
08/20 10:47, 1F
→
08/20 10:49, 1月前 , 2F
你沒算到真的撐不住房價真的稍微下修 你這點報酬要扛多久
08/20 10:49, 2F
→
08/20 10:49, 1月前 , 3F
寬限期過後還能撐著不賣嗎 你這能撐是建立在房價不跌
08/20 10:49, 3F
噓
08/20 10:50, 1月前 , 4F
新青安買的要怎麼出租，貸款重談嗎？
08/20 10:50, 4F
推
08/20 10:53, 1月前 , 5F
很多重劃區房子超級多，要租也不好租
08/20 10:53, 5F
→
08/20 10:54, 1月前 , 6F
現金投報率4.075是很慘的，比買美債還慘
08/20 10:54, 6F
噓
08/20 10:55, 1月前 , 7F
最近高價買的房哪個租金投報率鳥到不行，完全cover不了每月
08/20 10:55, 7F
→
08/20 10:55, 1月前 , 8F
貸款，順便賞你個緩跌+交易量暴跌+利率上升，別人股票跟著
08/20 10:55, 8F
→
08/20 10:55, 1月前 , 9F
台積電賺到三四倍，你關五年廁所，自己細品
08/20 10:55, 9F
噓
08/20 11:02, 1月前 , 10F
樓上，股票沒3-4倍，你要賠嗎？一直講幹話
08/20 11:02, 10F
→
08/20 11:03, 1月前 , 11F
自住根本沒差～跌倒爛還不要要住
08/20 11:03, 11F
推
08/20 11:05, 1月前 , 12F
Gg4倍可能要分割股票了
08/20 11:05, 12F
噓
08/20 11:09, 1月前 , 13F
之前我po的文就寫了 你要出租要不要再砸幾十萬布置?
08/20 11:09, 13F
→
08/20 11:10, 1月前 , 14F
沒機能的重劃區租客最好有這麼多
08/20 11:10, 14F
推
08/20 11:11, 1月前 , 15F
這兩天股神又回來了, NV 9倍 GG 4倍都拿出來嘴房市多多
08/20 11:11, 15F
→
08/20 11:11, 1月前 , 16F
, 依股版規矩貼個對帳單應該不過份吧？
08/20 11:11, 16F
噓
08/20 11:36, 1月前 , 17F
現在的新房的租金收益根本連利息都無法cover了，你多久
08/20 11:36, 17F
→
08/20 11:36, 1月前 , 18F
沒看房了不知道行情？
08/20 11:36, 18F
噓
08/20 11:45, 1月前 , 19F
如果貸款利率3%呢？
08/20 11:45, 19F
→
08/20 11:46, 1月前 , 20F
如果租金投報率2%呢？
08/20 11:46, 20F
推
08/20 11:49, 1月前 , 21F
3%~4%跟央行減降不動產放款總量意義都一樣，就是不讓人貸款
08/20 11:49, 21F
→
08/20 11:49, 1月前 , 22F
買房，就這樣，沒了
08/20 11:49, 22F
→
08/20 11:52, 1月前 , 23F
不影響已貸款戶，跟房產要跌沒有直接關係，景氣跟房產才有直
08/20 11:52, 23F
→
08/20 11:52, 1月前 , 24F
接關係
08/20 11:52, 24F
推
08/20 12:01, 1月前 , 25F
房價跌個5％就好 你這個公式要凹多久才回來？
08/20 12:01, 25F
→
08/20 12:06, 1月前 , 26F
等到真的涼了，就會開始想政策激勵方式啦，現在先叫你
08/20 12:06, 26F
→
08/20 12:06, 1月前 , 27F
們還錢而已
08/20 12:06, 27F
推
08/20 13:06, 1月前 , 28F
一堆蛋白租不出去
08/20 13:06, 28F
噓
08/20 19:17, 1月前 , 29F
難得看到一篇寫爛被噴的妳
08/20 19:17, 29F
推
08/20 21:22, 1月前 , 30F
還好我的房子都在捷運站口
08/20 21:22, 30F
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