[新聞] 台中商辦產品買氣夯 H1成交量年增逾6倍
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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240820005649-260410?chdtv
內文:
台中商辦產品買氣夯 H1成交量年增逾6倍 七期商辦單價不輸豪宅
由於政府醞釀持續出手打炒房,投資客已成為驚弓之鳥,反觀政府打炒房是「打住不打商
」、貸款成數不受限,助攻台中商辦產品買氣夯!根據實價登錄資料統計,今年上半年,
台中商辦產品共成交438筆,不僅交易量激增逾6.4倍,且最高單價站上9字頭,商辦賣出
不輸豪宅的高單價!
其中, 豪宅一哥聯聚建設去年第三季進場的七期豪辦案「聯聚中維大廈」,法人大咖將
頂樓5戶包層買下,總金額逼近6億元;去年10月,法人買家以總價5.65億餘元,將4層樓
商場、總坪數722坪打包買走,扣除車位單價近84萬元。
此外,允將建設位於七期新光三越與台中大遠百之間、總銷150億的「TST台灣之鑽」商辦
預售案,將打造樓高40層的摩天商辦大樓,產品規劃60至500坪,今年第二季進場,實登
揭露成交均價83.16萬元,27樓戶以單價90.5萬元、總價1.47億元成交,創下台中商辦最
高單價紀錄。
近年來隨著新創事業、個人工作室、網紅經濟、自媒體等產業的興起,微型商辦已成市場
熱門產品。其中,總銷逼近百億、興富發位於七期市政路與文心路二段的「市政萬象廣場
」商辦案,產品規劃25至45坪,第二季進場銷售至今,總戶數257戶,最新實登揭露成交
已達231戶,成交均價站上7字頭,最高成交單價逼近8字頭。
而豐邑機構在台中東區推出的「浩瀚湖濱城」案,除了興建4棟28層超高住宅大樓外,也
同時興建一棟20層樓高的複合式商辦大樓,基地正對三井LaLaport購物中心,該微型商辦
規劃19至46坪、挑高4.4米的產品,總戶數450戶,強調總價千萬即可入手,吸引許多年輕
創業者的詢問。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,台中產業積極升級擴張,推升商用不動產需求激增,過
往在工業區內的廠辦合一,紛紛進階為講究門面與氣派的頂級辦公室,加上台中區域金控
、保險等業務不斷成長,辦公室供不應求,另如水湳經貿園區的規劃,與傳統製造業不同
的產業發展,也進一步帶動台中商辦市場價量表現。
陳炳辰指出,主打小坪數規劃的「微型商辦」近年異軍突起,這類產品因其靈活性和相對
較低的投資門檻,特別受到新創企業、自由職業與追求穩定收租的投資人青睞,加上政府
打炒房「打住不打商」,貸款成數不受限,以投資角度來說,相較於股市的不確定性,商
用不動產提供穩定的租金收入和潛在的增值機會,成為置產的另一種選擇。
心得:
今年一窩蜂跑進去買商辦的商業不動產小白
會不會等到蓋好要交屋的時候
原本打住不打商的政策突然轉變
把辦公室也納入限貸範圍就慘了
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