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Re: [閒聊] 不懂水位滿一直有人扯到崩

看板home-sale (房屋交易)作者 (大叔)時間1月前 (2024/08/24 22:50), 1月前編輯推噓9(10推 1噓 18→)
留言29則, 14人參與, 1月前最新討論串3/10 (看更多)
個別來看，滿水位似乎只是等貸時間變長跟利率變高。 但對整體而言，是指投入房市的資金速度變慢。 以股市的講法就是資金動能不足、量跌價格盤在那邊，這會造成投資者觀望。 這時候若有較大的利空消息，下跌的可能性不小。 前幾天央行找人喝咖啡放話算是利空，但個人覺得還不夠大。 我猜下半年不會有什麼重大利空、價格盤整是比較合理推論，除非像央行九月升息這種利空 。 所以下半年的中古屋交易跟預售會量縮盤整，但交易數字可能會被交屋潮撐起來。 交屋潮在上半年就可以觀察到，只是專家看法還沒很一致，我覺得下半年也差不多才是。 以上個人淺見。 ※ 引述 《ttyy (踢踢歪歪)》 之銘言： : 　 : 真心想請教看到各大討論區說啥水位滿會崩 : 　 : 水位滿為何會跟下跌扯上關係？ : 　 : 還是我有沒看到的盲點真的要崩了？ : 　 : 水位快滿是貸不到款沒錯 : 　 : 但貸不到款不代表人就會不想買房耶 : 　 : 這就好像人肚子餓，但買不到東西吃 : 　 : 肚子只是繼續餓，不會因此不想吃東西耶 : 　 : 還是會7 pu pu 不吃了不吃了？ : 　 : 水位滿毫無疑問會造成市場變冷 : 　 : 但大家的需求並沒有被滿足，被壓制的需求也只是在等待爆發而已 : 　 : 況且 : 　 : 房子賣2000萬，水位滿了買家貸不到款 : 　 : 降價賣1800？1500？ : 　 : 大哥，滿水位2000萬貸不到，就算變1500萬還是一樣貸不到啊 : 　 : 現況賣家賣2000萬，買家貸不到喔買家自己想辦法，降成1500萬買家一樣貸不到，幹嘛降 ？ : 　 : 至於幻想預售屋因為貸不到要違約就更好笑了，真的真的窮途末路3%甚至4%簽下去，等水 : 位鬆了再轉貸就好了 : 　 : 還需要到簽高利貸？願意簽4%一堆銀行慢慢挑了啦，轉貸前才多繳一、兩年的高利息，不 : 痛不癢的，需要少賺200萬求脫手？多繳的利息不知道有沒有多10萬 : 　 : 哈哈哈哈哈哈 : 　 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.140.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724511027.A.676.html ※ 編輯: kiyoshi520 (42.72.140.220 臺灣), 08/24/2024 22:52:06
推
08/24 22:53, 1月前 , 1F
央行九月還真有可能升息
08/24 22:53, 1F
推
08/24 22:53, 1月前 , 2F
趕快升息吧
08/24 22:53, 2F
我對楊半碼很有信心，他頂多找人喝咖啡，要升早在六月就升了。 ※ 編輯: kiyoshi520 (42.72.140.220 臺灣), 08/24/2024 22:56:08
噓
08/24 22:56, 1月前 , 3F
央行半碼影響沒很大 銀行房貸因為資金稀缺拉更兇
08/24 22:56, 3F
→
08/24 22:56, 1月前 , 4F
所以才會有啥信貸利率比房貸低這種事
08/24 22:56, 4F
→
08/24 22:57, 1月前 , 5F
信貸利率比房貸低大概算半真不假 沒到都市傳說等級
08/24 22:57, 5F
謝謝教主回覆，我覺得央行若真的升息，影響除了信心面也有些實質面。 雖然台灣的實質利率一直以來跟央行利率的關聯不大， 但因為浮動的房貸利率是跟央行利率綁在一起，所以調升利率對房市影響會大得多。 另外，若用股市講法不太對的話，還請多指正。
推
08/24 22:59, 1月前 , 6F
信貸比房貸低是真的啊
08/24 22:59, 6F
推
08/24 23:01, 1月前 , 7F
信貸比房貸低已經真實發生半年以上了
08/24 23:01, 7F
→
08/24 23:02, 1月前 , 8F
渣X銀行打來還跟我說比照房貸勒…
08/24 23:02, 8F
推
08/24 23:02, 1月前 , 9F
房價只漲不跌，趕快多搶幾間等魯空抬轎
08/24 23:02, 9F
※ 編輯: kiyoshi520 (42.72.140.220 臺灣), 08/24/2024 23:04:59
推
08/24 23:06, 1月前 , 10F
升個半碼一碼就想影響房市嗎？商總說調薪3-4%可接
08/24 23:06, 10F
→
08/24 23:06, 1月前 , 11F
受，看來明年要調4%以上了，通膨壓力更大
08/24 23:06, 11F
推
08/24 23:12, 1月前 , 12F
還有大家錢都滿手，今年我家買兩戶捷運附近透天，
08/24 23:12, 12F
→
08/24 23:12, 1月前 , 13F
都現金入場，連裝修也都現金，外匯每年賺4兆，臺灣
08/24 23:12, 13F
→
08/24 23:12, 1月前 , 14F
錢淹到鼻子眼睛了，看到吸到聞到都是錢
08/24 23:12, 14F
水能載舟亦能覆舟，資金潮水也是來來去去，退去時總有人抓不住褲子。 ※ 編輯: kiyoshi520 (42.72.140.220 臺灣), 08/24/2024 23:17:29
→
08/24 23:18, 1月前 , 15F
真的錢滿手那還有啥好討論的XD央行直接禁貸，以後不動
08/24 23:18, 15F
→
08/24 23:18, 1月前 , 16F
產只准現金交易了
08/24 23:18, 16F
→
08/24 23:19, 1月前 , 17F
升半碼應該十拿九穩了 台幣已經在先鋒路上
08/24 23:19, 17F
→
08/24 23:26, 1月前 , 18F
央行9月如果升息的話 就縮手 至少是打房風向明確
08/24 23:26, 18F
推
08/24 23:27, 1月前 , 19F
升2%比較實在
08/24 23:27, 19F
推
08/24 23:33, 1月前 , 20F
2022年後我買房都現金，早期就貸滿三間了，置產客
08/24 23:33, 20F
→
08/24 23:33, 1月前 , 21F
目前看到都現金入場，如果投資客第二三間無法貸違
08/24 23:33, 21F
→
08/24 23:33, 1月前 , 22F
約，其實也有一堆人滿手現金吃貨，輪不太到想撿便宜
08/24 23:33, 22F
→
08/24 23:33, 1月前 , 23F
的
08/24 23:33, 23F
→
08/24 23:38, 1月前 , 24F
現金入手報酬率似乎比老美公債還爛 應該沒多少人這樣搞
08/24 23:38, 24F
→
08/25 00:25, 1月前 , 25F
現在限貸就已經很像騙人上車之後現在開始割韭菜的味道了
08/25 00:25, 25F
→
08/25 00:25, 1月前 , 26F
，9月真的升息的話，一定被罵爆搞不好會炸鍋；但短期沒選
08/25 00:25, 26F
→
08/25 00:25, 1月前 , 27F
舉壓力執政黨不知會不會真的這樣搞，反正也是升半碼而已
08/25 00:25, 27F
→
08/25 00:25, 1月前 , 28F
影響極有限
08/25 00:25, 28F
推
08/25 00:36, 1月前 , 29F
信貸真的比房貸低…房貸2.185，信貸才2…有夠扯
08/25 00:36, 29F
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