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Re: [閒聊] 不懂水位滿一直有人扯到崩

看板home-sale (房屋交易)作者 (比古A十郎)時間1月前 (2024/08/24 23:20), 編輯推噓89(101推 12噓 85→)
留言198則, 114人參與, 3周前最新討論串4/10 (看更多)
※ 引述《kiyoshi520 (大叔)》之銘言： : 個別來看，滿水位似乎只是等貸時間變長跟利率變高。 : 但對整體而言，是指投入房市的資金速度變慢。 : 以股市的講法就是資金動能不足、量跌價格盤在那邊，這會造成投資者觀望。 : 這時候若有較大的利空消息，下跌的可能性不小。 : 前幾天央行找人喝咖啡放話算是利空，但個人覺得還不夠大。 : 我猜下半年不會有什麼重大利空、價格盤整是比較合理推論，除非像央行九月升息這種利空 : 。 : 所以下半年的中古屋交易跟預售會量縮盤整，但交易數字可能會被交屋潮撐起來。 : 交屋潮在上半年就可以觀察到，只是專家看法還沒很一致，我覺得下半年也差不多才是。 : 以上個人淺見。 : 嚴格來說 這時不用把全國房地產視為整體 滿水位=房地產流入資金直接受存款資金影響 目前房貸年增率大概是10% 存款這幾年平均不到6% 簡單一階模型預估 滿水位=新增房貸資金降四成 當然考量其他因素 可能變降兩成多三成 總之就是會下滑 台灣上一次曾經出現大規模資金緊縮 大概在90年代 關鍵原因是產業超高速發展體量也夠大 產業把銀行資金借光光 房貸就沒多少空間 房貸利率高到大家都要看行員臉色 然後盛行標會這種事 當時電子代工有多好賺捏 尼找葛有點大的地方 十葛左右的歐巴桑在那邊做電子組裝焊接 沒兩年就撈破億 而且是30年前的億 90年代中期 台灣房地產雖然價格明顯下滑 但是哪邊先開始跌 哪邊跌比較多 這是有差距der 這部分就很有參考價值惹 當然喇 現時間點 水龍頭收緊的程度遠不及30年前 不過當時的走勢還4可以參考 資金緊縮對產業到對地區房價影響都4不同der 所以R 尼要看接下來哪邊房價不減反增 哪邊會下跌 那就沒很複雜惹 中短期供給數量爆增比不上需求的 這大概就 沒救惹 而中短期供給數量會爆增的 多半是這幾年炒高的區 需求會跟上的呢 多半是產業熱門區 尼這樣分析下來 大概可以理解一件事 例如R 例如 英文字母的頭一葛字母是a 所以a7=頭7 法事做完也不用燒惹 直送對面蒙R波 一條龍服務 很棒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 67.180.4.167 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724512815.A.F67.html
推
08/24 23:22, 1月前 , 1F
沒淡水 肯定是假教主
08/24 23:22, 1F
噓
08/24 23:24, 1月前 , 2F
沒淡海，肯定是AI來亂
08/24 23:24, 2F
推
08/24 23:25, 1月前 , 3F
教主好
08/24 23:25, 3F
推
08/24 23:25, 1月前 , 4F
今天不酸淡海喔 失望
08/24 23:25, 4F
推
08/24 23:26, 1月前 , 5F
淡水呢 有鐵蛋有妹子有大橋
08/24 23:26, 5F
推
08/24 23:26, 1月前 , 6F
恭請教主聖安
08/24 23:26, 6F
→
08/24 23:26, 1月前 , 7F
身分證a開頭應該沒4ㄅ?
08/24 23:26, 7F
→
08/24 23:27, 1月前 , 8F
教主大概指林三淡 林青峽這種沒GG的都算吧
08/24 23:27, 8F
推
08/24 23:30, 1月前 , 9F
教主必推
08/24 23:30, 9F
推
08/24 23:31, 1月前 , 10F
A7至少有廣達+ASML吃的到AI
08/24 23:31, 10F
→
08/24 23:32, 1月前 , 11F
雖然薪水差GG很多就是了
08/24 23:32, 11F
推
08/24 23:32, 1月前 , 12F
因房價上漲快，後交屋貸款金額成長快速，銀行水位會更緊
08/24 23:32, 12F
推
08/24 23:32, 1月前 , 13F
又戳A7會輸，平A淡海穩贏
08/24 23:32, 13F
推
08/24 23:32, 1月前 , 14F
簡單說，就是要崩了魯多好不容易上車結果買到外圍崩
08/24 23:32, 14F
→
08/24 23:32, 1月前 , 15F
潰
08/24 23:32, 15F
噓
08/24 23:32, 1月前 , 16F
你今天打的太認真了 這篇只能給你75分 下次加油點
08/24 23:32, 16F
推
08/24 23:33, 1月前 , 17F
這篇沒淡海
08/24 23:33, 17F
推
08/24 23:33, 1月前 , 18F
今非昔比，現在網路資訊發達，利空都麻一下子就消化完
08/24 23:33, 18F
→
08/24 23:33, 1月前 , 19F
，如果限貸出現在2、30年前資訊不夠流通的年代，只要
08/24 23:33, 19F
→
08/24 23:33, 1月前 , 20F
新聞一播，有心人稍微操弄一下，大概就人踩人了。
08/24 23:33, 20F
推
08/24 23:36, 1月前 , 21F
標會時代背景的確是這樣
08/24 23:36, 21F
→
08/24 23:36, 1月前 , 22F
沒淡海不及格 回去重寫
08/24 23:36, 22F
噓
08/24 23:37, 1月前 , 23F
雖然你沒料 不過幫抬轎還是感謝
08/24 23:37, 23F
推
08/24 23:37, 1月前 , 24F
教主看到A7蒙R波之後就不噴淡海惹
08/24 23:37, 24F
推
08/24 23:37, 1月前 , 25F
淡海爛到懶的講了嗎？直接對決a7
08/24 23:37, 25F
推
08/24 23:39, 1月前 , 26F
彥州離開鬼島太久不懂行情
08/24 23:39, 26F
→
08/24 23:40, 1月前 , 27F
教主要開戰a7了
08/24 23:40, 27F
噓
08/24 23:40, 1月前 , 28F
這篇一定不是教主本人打的，因為我看得懂
08/24 23:40, 28F
推
08/24 23:40, 1月前 , 29F
教主趁大人不在一直作亂
08/24 23:40, 29F
→
08/24 23:40, 1月前 , 30F
蒙R波=人聲鼎沸=噴 這樣懂了嗎？
08/24 23:40, 30F
推
08/24 23:40, 1月前 , 31F
推沒C大後,希望你不要進桶阿請小心發言
08/24 23:40, 31F
推
08/24 23:41, 1月前 , 32F
A7是7字頭的7，不要亂說ㄟ
08/24 23:41, 32F
推
08/24 23:43, 1月前 , 33F
a90跟a7誰會先卒業
08/24 23:43, 33F
推
08/24 23:44, 1月前 , 34F
A7的7 是7辣的7
08/24 23:44, 34F
推
08/24 23:44, 1月前 , 35F
淡水 人壽列進去A區了 所以
08/24 23:44, 35F
→
08/24 23:45, 1月前 , 36F
教主也不是白癡好嗎
08/24 23:45, 36F
推
08/24 23:45, 1月前 , 37F
廣達就代工廠拿來吹幹嘛……
08/24 23:45, 37F
推
08/24 23:48, 1月前 , 38F
而且房價反應這麼慢，股市可以一週崩盤20~30% 房市
08/24 23:48, 38F
→
08/24 23:48, 1月前 , 39F
要跌都事件發生後，半年後才開始有感的往下，而且
08/24 23:48, 39F
還有 119 則推文
推
08/25 08:41, 1月前 , 159F
不完全認同但有創意給推
08/25 08:41, 159F
→
08/25 08:41, 1月前 , 160F
頭7哈哈
08/25 08:41, 160F
噓
08/25 08:48, 1月前 , 161F
工啥毀
08/25 08:48, 161F
推
08/25 08:53, 1月前 , 162F
教主直接點名了，下半年驗證
08/25 08:53, 162F
推
08/25 09:06, 1月前 , 163F
笑了，最後一段有創意
08/25 09:06, 163F
→
08/25 09:09, 1月前 , 164F
建商早就這麼做了 只是一堆人要賣更高而封盤 嘻嘻
08/25 09:09, 164F
→
08/25 09:12, 1月前 , 165F
點名CECA
08/25 09:12, 165F
推
08/25 09:22, 1月前 , 166F
這篇怎麼沒爆
08/25 09:22, 166F
推
08/25 09:24, 1月前 , 167F
教主既橋頭之後，A7看來會再輸一次
08/25 09:24, 167F
噓
08/25 09:25, 1月前 , 168F
體育老師教數學 XD
08/25 09:25, 168F
推
08/25 09:35, 1月前 , 169F
教主房產程度真的差，連橋頭A7送分題都能寫錯
08/25 09:35, 169F
推
08/25 09:45, 1月前 , 170F
國泰認證A7不是都會區 不過沒想到淡海是都會區
08/25 09:45, 170F
推
08/25 09:45, 1月前 , 171F
A7=頭7，笑死，有梗推一個
08/25 09:45, 171F
→
08/25 09:46, 1月前 , 172F
不過我還是覺der淡海會更加沒人要 是觀光區的外圍
08/25 09:46, 172F
推
08/25 10:04, 1月前 , 173F
a7空氣會不會臭臭的？
08/25 10:04, 173F
→
08/25 10:05, 1月前 , 174F
還在輸出
08/25 10:05, 174F
推
08/25 10:09, 1月前 , 175F
房價就是槓桿再槓桿 什麼實業支撐沒虛胖都是幹話 近期房
08/25 10:09, 175F
→
08/25 10:09, 1月前 , 176F
價月漲10% 台積電有月薪漲10%嗎 中位數薪資有月漲10%嗎
08/25 10:09, 176F
→
08/25 10:10, 1月前 , 177F
實業真這麼屌 薪資人人好 政府還要每年花幾十億納稅錢補
08/25 10:10, 177F
→
08/25 10:10, 1月前 , 178F
貼房貸利息？
08/25 10:10, 178F
→
08/25 10:24, 1月前 , 179F
青埔 九份子都超慘
08/25 10:24, 179F
→
08/25 10:33, 1月前 , 180F
教主根本來打發時間閒聊的....
08/25 10:33, 180F
推
08/25 10:35, 1月前 , 181F
房價月漲10%？
08/25 10:35, 181F
→
08/25 10:35, 1月前 , 182F
尊嘟假嘟
08/25 10:35, 182F
推
08/25 11:08, 1月前 , 183F
A7的七是頭七的七
08/25 11:08, 183F
推
08/25 11:32, 1月前 , 184F
A7的7是七月半的七
08/25 11:32, 184F
→
08/25 11:34, 1月前 , 185F
教主下一個要戳哪裡XDDD
08/25 11:34, 185F
推
08/25 12:22, 4周前 , 186F
笑死幹 頭7
08/25 12:22, 186F
→
08/25 12:59, 4周前 , 187F
87的7
08/25 12:59, 187F
推
08/25 13:26, 4周前 , 188F
蒙R崩
08/25 13:26, 188F
推
08/25 13:50, 4周前 , 189F
前面認真分析，後面鬼轉是怎樣
08/25 13:50, 189F
推
08/25 15:50, 4周前 , 190F
教主居然沒用晶晶體打字？？好不習慣啊
08/25 15:50, 190F
推
08/25 17:47, 4周前 , 191F
淡海 A7 下面一位
08/25 17:47, 191F
推
08/25 22:55, 4周前 , 192F
不可能 絕對不可能
08/25 22:55, 192F
推
08/25 23:05, 4周前 , 193F
水喔
08/25 23:05, 193F
推
08/25 23:15, 4周前 , 194F
A7的七是頭七的七
08/25 23:15, 194F
推
08/26 10:05, 4周前 , 195F
教主現在專攻a7了嗎
08/26 10:05, 195F
推
08/26 15:20, 4周前 , 196F
教主到底要噴A7還是淡海選一個吧
08/26 15:20, 196F
推
08/27 00:17, 4周前 , 197F
A7等於頭7，XDDD。
08/27 00:17, 197F
推
08/28 10:48, 3周前 , 198F
真的是有夠哭爸XD
08/28 10:48, 198F
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