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Re: [閒聊] 不懂水位滿一直有人扯到崩

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hello world)時間1月前 (2024/08/25 01:48), 1月前編輯推噓2(6推 4噓 20→)
留言30則, 9人參與, 1月前最新討論串7/10 (看更多)
※ 引述《ttyy (踢踢歪歪)》之銘言： 這次緊縮不只買方,賣方也縮~ 新案:建商跟銀行貸款也受影響,建商也知道市場越冷,供給大概率下修 中古:除非本來就是頻繁買買賣賣的投資客,要不然在目前持有成本還是相對低的狀況下. 考慮到限貸,靠貸款買的基本上賣了就買不回來......因此惜售 這次限縮會讓上面兩種供貨源斷供,或許央行除了壓買氣,供應端也更需要熄火 畢竟目前銀行貸款水位的狀況,必須想辦法撐過因應新青安積極上車的首購族 已經買成屋的safe,但因趕著上車衝預售屋的可就不一定了 若水位不壓低,到時候遇到類似的狀況,先不論買家賠錢的問題,若跳票太多導致建商 收不到錢並拉高金流風險我想也不是央行樂見. 至於崩不崩?若沒持續提高持有成本,崩是不容易的 而政府會不會讓房價崩? 個人覺得現階段"非常困難" 不考慮實業的連鎖效應,現階段如果房價崩會發生什麼事? 房價一跌一跌跌,中古市場和建商開始拋售 市場大量降價供貨->成交量大概率因此反轉(有人覺得膝蓋斬才買,但有人肩膀斬就買了) 難道這些成交量都不貸款嗎?這樣是不是72-2更危險? 但銀行限貸啊,就讓價格繼續崩,但繼續崩那建築業的金流會嚴重受創, 而帶來的副作用(例:預售斷頭烙跑)我想政府不會樂見看到.... 為了求經濟穩定,我想大概就透過貸款限制限縮成交量,但持有成本,應該是不會動的. 接下來就是等到這波青安潮消化得差不多,大概就逐步回歸日常. 至於想撿便宜? 問問看有沒有還能轉約的預售屋吧,看有沒有真的不幸被政策和限貸掃出場的賣方 但說便宜?頂多比"目前行情"便宜一點,要能買到2023上半年甚至更早的價格 我想不太可能...真的出現?那也不會輪到我們這種沒多少現金的菜鳥或是首購族買. 至於那種板上一直酸的蛋盒蛋殼區,即便有更便宜甚至打回原形的 我想會接手的也只會是另一批口袋更有錢的投資客... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.228.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724521708.A.C2E.html ※ 編輯: a96932000 (220.143.228.229 臺灣), 08/25/2024 01:58:00
噓
08/25 01:53, 1月前 , 1F
建商開案要下修最快也就現在 前幾年到最近開的案子
08/25 01:53, 1F
→
08/25 01:54, 1月前 , 2F
都還在蓋 這些都會繼續維持長期供給
08/25 01:54, 2F
我的認知是,已經開賣甚至完銷的案子的案子,在中古市場直接冷場的狀況下 應有不小機會度過72-2危機. 而開案但還沒開賣的案子,就不確定當前市場進入冷盤的時候,是否會拖延完工開賣的時間 (如果本金厚的話) ※ 編輯: a96932000 (220.143.228.229 臺灣), 08/25/2024 02:04:29
推
08/25 02:02, 1月前 , 3F
玩股票的都覺得房市會短期震盪，殊不知想震盪還需要長時
08/25 02:02, 3F
→
08/25 02:02, 1月前 , 4F
間
08/25 02:02, 4F
※ 編輯: a96932000 (220.143.228.229 臺灣), 08/25/2024 02:06:04
噓
08/25 02:13, 1月前 , 5F
那堆自稱完銷的預售才危險
08/25 02:13, 5F
→
08/25 02:14, 1月前 , 6F
預售屋到完工交屋 整葛過程供給面到底怎樣很難說
08/25 02:14, 6F
→
08/25 02:14, 1月前 , 7F
很多人以為建商會聯合起來鎖籌碼 尼要確定捏
08/25 02:14, 7F
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08/25 02:15, 1月前 , 8F
我這摸說八 美國J鮑這幾年軟著陸幾乎要歷史留名惹
08/25 02:15, 8F
→
08/25 02:15, 1月前 , 9F
這給強勢派的央行總裁 像台灣的 非常強的信心
08/25 02:15, 9F
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08/25 02:15, 1月前 , 10F
簡單講這種人會頭鐵硬幹 央行多的是手段玩房地產
08/25 02:15, 10F
如果央行的目的是"快速搞爛房地產價格"那確實是如此 但如果是為了"金融穩定"那應該只會專注處理這次青安衍伸銀行放貸太多的狀況 而處理青安放款太多導致的金融風險,硬壓低房價或是搞到建商GG我想不是解決辦法之一 ※ 編輯: a96932000 (220.143.228.229 臺灣), 08/25/2024 02:19:48 ※ 編輯: a96932000 (220.143.228.229 臺灣), 08/25/2024 02:21:17
推
08/25 02:21, 1月前 , 11F
國債膨脹到40兆美金 然後說軟著陸?
08/25 02:21, 11F
→
08/25 02:21, 1月前 , 12F
您說笑吧 只是把炸彈加上氫彈丟給下一個苦主而已
08/25 02:21, 12F
噓
08/25 02:25, 1月前 , 13F
台灣央行被罵最兇的就4炒房幫兇R
08/25 02:25, 13F
→
08/25 02:25, 1月前 , 14F
這波大概就網紅炒的那幾個沒產業沒交通地區準備打回
08/25 02:25, 14F
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08/25 02:25, 1月前 , 15F
原形
08/25 02:25, 15F
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08/25 02:25, 1月前 , 16F
這些人都4有能力不胡搞的官員 那就只愛面子跟權
08/25 02:25, 16F
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08/25 02:26, 1月前 , 17F
為惹金融穩定跟面子 他悶肯定會處理房地產
08/25 02:26, 17F
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08/25 02:27, 1月前 , 18F
搞爛要看尼定義啥叫搞爛 像強國那種價格砍半沒可能
08/25 02:27, 18F
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08/25 02:27, 1月前 , 19F
但是蛋殼區炒高的未來修正葛十趴以上倒是不ey
08/25 02:27, 19F
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08/25 03:05, 1月前 , 20F
修正10%是有甚麼好崩盤的= =
08/25 03:05, 20F
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08/25 03:58, 1月前 , 21F
蛋殼很多預售案都搞5%8%10%的簽約金，跌10%以上買方違約
08/25 03:58, 21F
→
08/25 03:58, 1月前 , 22F
就好
08/25 03:58, 22F
噓
08/25 04:19, 1月前 , 23F
這時候尼就要想 出現違約潮然後捏
08/25 04:19, 23F
→
08/25 04:20, 1月前 , 24F
市場情緒4一種正回授機制
08/25 04:20, 24F
推
08/25 07:48, 1月前 , 25F
推教主！確實完全掌握台灣央行官員心態
08/25 07:48, 25F
推
08/25 07:58, 1月前 , 26F
央行官員不用理會選票，他們在乎的是歷史地位。彭淮南已
08/25 07:58, 26F
→
08/25 07:58, 1月前 , 27F
經證明是個跟葛林斯潘一樣的廢物，楊金龍絕不希望自己是
08/25 07:58, 27F
→
08/25 07:58, 1月前 , 28F
彭淮南2.0
08/25 07:58, 28F
推
08/25 08:06, 1月前 , 29F
只要下令將新青安移到72-2例外條款就解決了，沒那麼麻煩
08/25 08:06, 29F
推
08/25 10:25, 1月前 , 30F
都說是鐵門條款，開後門就是放火自打嘴巴
08/25 10:25, 30F
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