Re: [閒聊] 不懂水位滿一直有人扯到崩

看板home-sale (房屋交易)作者kiyoshi520 (大叔)時間1月前 (2024/08/25 10:33)推噓3(3推 0噓 1→)

留言4則, 3人參與討論串10/10 (看更多)

事情也有不同解讀。首先，美國這次比較可能是軟著路，所以降息是要防止限制性利率反過來傷害實體經濟。另外，降息房價走跌是標準的倒果為因。是因為不景氣所以要降息，不是降息導致不景氣。人們都沒錢也沒工作，房子不被法拍就要偷笑了誰會去追高房價？軟著路雖然也是衰退但程度輕微，所以FED利率不太會是快速下調以免經濟變回過熱又引發通膨。所以台美較大的利差還是會維持一段時間。再加上過去幾年台灣大量增加的超額儲蓄目前看來也會減緩而回到過去水準，這些都對後續銀行的房貸供應有負面影響。也就是説卡到72-2，你可以解讀成房市過熱但也可以解讀成資金供給已經到頂成長有限。而房市的麻煩又在於，太多人買預售，多數人也不是現金買房。所以有限的資金成長如何因應未來的交屋潮，會是接下來悠關金融穩定的重要課題。但也得講，會變成這樣央行金管會跟財政部也要負相當責任。而利空也不是只有這樣。若新青安真的照時結案，那麼接下來要面對的是3%房貸利率起跳的現實。這兩年趕著上車的人能不能撐下去是個問題。而草漯那些地方有沒有人要接盤也是個問題。當然，台灣景氣在AI題材的帶動下，或許比我想的更樂觀也說不定。那麼上述也不太會發生而這次也真的只是稍微盤整而已。劇情會如何發展，就讓我們繼續看下去吧。 ※ 引述《oberon1013 (破420了.)》之銘言： : 　 : 　 : 一開始看到滿水位,我第一直覺也是似乎不利房產 : 因為代表流通貨幣減少(通貨緊縮) : 　 : 但金融世界不應該用直覺 : 　 : 這命題可以改成,升息是否可以壓制房價? : 降息是否會抬高房價? : 　 : 1.滿水位代表市場行情熱, : 央行出手只是防止過熱 : 房產流通的錢或許會減速, : 但這市場上流通的錢沒有因此增減 : 所以只能說政府希望把錢引導到別地方去 : 但你說引流要引到源水乾掉而市場萎縮 : 這似乎機率不大 : 　 : 2.降息是否會抬高房價 : 聯準會以目前態勢快要宣布降息了 : 但!!!根據歷史經驗 : 降息後,房價是走跌的 : 還是要看原因,為何要降息? : 不就是因為經濟差 : 那經濟差,房價要怎麼漲? : 記憶裡降息後房價上漲 : 那是降息循環到快尾聲, : 經濟受刺激轉回正向發展時才大幅上漲 : 　 : 反過來說 : 這兩年升息,房價還上漲 : 不就是最好的例子!!! : 　 : 　 : 因此,如果你長期持有 : 房產本來就不是短期交易, : 熬過降息寒冬 : 大漲就是你的獎勵 : 　 : 　 : 　 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.93.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724553186.A.340.html