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Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國

看板home-sale (房屋交易)作者 (大叔)時間2周前 (2024/09/04 07:51), 1周前編輯推噓21(26推 5噓 74→)
留言105則, 32人參與, 2周前最新討論串2/15 (看更多)
以目前的局勢，央行擴大信用管制的效果有限，因為現在排隊等貸的多數都不會被管制到。 真要解決，升息是唯一有效的方法，因為你得從供給面下手。 一來可以讓解定存的速度減緩，二來也可以逼已貸戶加快還錢速度。 而升息也可以讓當初槓桿開到極限的FOMO仔認清現實早日停損，這都有助減少資金壓力。 本來在六月，央行就該升息處理通膨實質負利率的問題，及早冷卻市場熱度現在也不會那麼 狼狽。 現在升頂多算補破網，而且要升一碼才有效果、不管是實質面還是心理面。 但我對央行很有信心，他死都不會升息。 一來央行對維持低利率有極度病態的堅持，二來這事他可以甩鍋財政部，繼續當他的太平官 。 ※ 引述 《gothmog (上海極司非爾路76號)》 之銘言： : 　 : 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國 : 　 : 　 : 2024-09-02 23:00 聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導 : 　 : 　 : 房貸限貸、民怨四起，不但使行政院長、總統接連出來喊話、央行總裁楊金龍急召22家國 銀 : 開會，更為央行九月理監事會議新決議埋下伏筆，由於必須讓更多的資金挹注首購房貸， 目 : 前僅止於7大都會區的二房成數以6成為限的管制措施，央行應會在此次理監事會議之後， 全 : 面擴大到全國都一體適用。 : 　 : 　 : 　 : 目前所謂的「受限區」，僅止於台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、 高 : 雄市，因此，很多民眾特別選在鄰近的非受限區購屋，使央行透過管制措施降溫房價的成 效 : 打了折扣；如今，為了促使國銀在銀行法第72條之2的天條之下，把有限的資源集中流往 非 : 自用首購房貸，透過全面壓低二房的資金來進行，對央行而言亦可說勢在必行。 : 　 : 　 : 　 : 而就銀行而言，在與政院、央行接連開會之後，向來以配合政策為主的八大行庫已有三大 明 : 確的方向， : 　 : 　 : 一是資金仍將優先配置於新青安、首購族房貸； : 　 : 　 : 二是對土建融案，至少已經動工的，一定會持續撥款：「絕不會讓建商房子蓋到一半蓋不 下 : 去！」但據了解，目前土建融業務，「已准而未撥」的額度，在多家行庫都有千億以上的 水 : 準，銀行除了必須向建商情商撥款時間之外，這波房貸資金吃緊，恐怕延到明年上半年都 不 : 見得結束。 : 　 : 　 : 三則是對整批性分戶房貸，但這個部分，未來至少今年底之前，除了公股行庫會優先挑出 首 : 購民眾先辦理之外，二房以上的購屋者恐怕得再排好幾個月以上之外，公股行庫對於整批 性 : 分戶房貸，恐怕將僅以其所承作的土建融額度為限。 : 　 : 　 : 舉例來說，A建案向B銀行借了20億的土建融，房子蓋好之後，總共有50億的房貸業務量， 此 : 時B銀行在額度吃緊控管之下，僅會承作A建案大約20億額度的房貸，但其他30億的房貸， A : 建案恐怕要找其他銀行想辦法。 : 　 : 　 : 　 : 銀行業者指出，現在每家銀行的額度都非常吃緊，整批性分戶房貸因此要找到多家銀行來 共 : 襄盛舉更難，以前一個建案，動輒可以找到4、5家銀行來作分戶房貸的情況已不復見，現 在 : 能找到2、3家就要偷笑。 : 　 : 　 : 此外，由於政院、央行已高分貝發話，要求要讓無自用住宅的首購族房貸需求必須優先被 滿 : 足，因此不少大型行庫高層私下坦言，未來建商向行庫進行的「整批性分戶房貸」，買房 民 : 眾也將因為是否具有「無自用」首購的身份，而將有貸款先後順序的差異，換言之，「二 房 : 」以上的購屋民眾，房貸恐怕更難辦下來，至少等候時間比首購族多上好幾個月。 : 　 : 　 : 　 : 除此之外，民眾恐怕也要認知，房貸利率、手續費變貴，恐怕在所難免。原因在於銀行必 須 : 向外吸收存款，因為台股今年大好，再加上國人投資ETF的熱潮，很多存款移去股市投資 ， : 也是銀行法第72條之2水位吃緊的重要原因，為此，銀行還得用更高的利率，向外吸收更 多 : 半年期以上的定期存款，或是發行金融債券，然而，不論是吸收存款或發債取得資金，也 只 : 有30%能用於房貸等不動產放款，因此銀行勢必將之反映在房貸利率及手續費上。 : 　 : 　 : 　 : 至於銀行法第72條之2能否修法，恐怕不易，因為這是房市總量管制行之數十年的標竿、 天 : 條，銀行也只得用上述方式先自救；此外，由於銀行在給予房貸額度時，仍會優先以現有 的 : 客戶為考量，因此民眾若要求救，反而先向原往來銀行接洽房貸業務，會比較實際。 : 　 : 　 : 　 : 　 : https://bit.ly/47addO1 : 　 : 　 : 　 : 　 : 心得： : 　 : 　 : 1. 政府政策就是挺首購 : 　 : 2.非首購自求多福 就算貸的下來 也要等幾個月 : 　 : 3.低成數 高利率 已成常態 : 　 : 4.銀行法72-2 天條 不會改 : 　 : 5.預售屋常見的大批量建商合作房貸 銀行現在根本不想作 ，一樣看 你是首購 還是二房 : ， 首購就是吃了無敵星星 ， 二房 慢慢排隊 : 　 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.86.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725407486.A.B0A.html
推
09/04 07:53, 2周前 , 1F
沒錯 升息戳泡泡
09/04 07:53, 1F
推
09/04 07:59, 2周前 , 2F
認可你說的 央行升一碼 觀望的人會全線潰逃
09/04 07:59, 2F
→
09/04 07:59, 2周前 , 3F
不過台灣央行行事從彭淮南開始 已經確定行事方針
09/04 07:59, 3F
→
09/04 07:59, 2周前 , 4F
就是堅持維持低利環境，金龍哥是不是要走自己的路
09/04 07:59, 4F
→
09/04 07:59, 2周前 , 5F
留下歷史定位？
09/04 07:59, 5F
我對央行的無能很有信心。 六月升準還在那邊自吹自擂，八月初看苗頭不對急著找人喝咖啡也沒考慮對金融秩序造成的 影響，等到行政院出來才又再澄清。 半碼羊的歷史定位，早被上次ETF之亂跟這次新青安烙上無能印記。
推
09/04 08:00, 2周前 , 6F
日本升息阿龍敢不跟？
09/04 08:00, 6F
→
09/04 08:00, 2周前 , 7F
評估升息還有匯率考量
09/04 08:00, 7F
→
09/04 08:01, 2周前 , 8F
美國降息應該是不會跟了
09/04 08:01, 8F
我也覺得不跟的可能性比較大，但等於放任現在金融局勢惡化。
推
09/04 08:04, 2周前 , 9F
你怎麼知道排隊等貸的不會被影響到???
09/04 08:04, 9F
→
09/04 08:05, 2周前 , 10F
光非七都也納入第二戶六成就有會影響在這些地區的換屋族
09/04 08:05, 10F
→
09/04 08:05, 2周前 , 11F
了
09/04 08:05, 11F
第一，雖然上新聞靠腰的多是假首購，但真首購的FOMO仔才是排隊主力，所以行政院才緊張 。 第二，七都在房市比例其實很高。
→
09/04 08:06, 2周前 , 12F
如果考量到未來通膨 的確有可能會升
09/04 08:06, 12F
推
09/04 08:06, 2周前 , 13F
你沒看到今天美股吧，升息下去直接台股崩盤，退休基金
09/04 08:06, 13F
→
09/04 08:07, 2周前 , 14F
別忘了基本薪資調漲跟電價上漲
09/04 08:07, 14F
我只能說，出來混遲早要還。
→
09/04 08:07, 2周前 , 15F
虧損幾千億你要付？ 先別說官位不保，你令還沒出央行就被
09/04 08:07, 15F
→
09/04 08:07, 2周前 , 16F
處決換掉了
09/04 08:07, 16F
→
09/04 08:08, 2周前 , 17F
央行的目標是幫政府賺錢，不是管你房市
09/04 08:08, 17F
→
09/04 08:09, 2周前 , 18F
政府最賺的錢放在退休基金
09/04 08:09, 18F
對啊，央行就一直把自己當成賺錢繳庫的國營事業，所以我對他死不升息這事很有信心。
→
09/04 08:12, 2周前 , 19F
兩萬多還是歷史高點這樣也能叫崩盤
09/04 08:12, 19F
推
09/04 08:12, 2周前 , 20F
不升也崩啊 現在匯率回來32剛好升一下
09/04 08:12, 20F
→
09/04 08:13, 2周前 , 21F
退休基金就不是100%在股市啊
09/04 08:13, 21F
推
09/04 08:14, 2周前 , 22F
在座各位都比央行懂
09/04 08:14, 22F
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.86.187 臺灣), 09/04/2024 08:16:20
推
09/04 08:17, 2周前 , 23F
銀行敢放便宜額度出來 投資客覺得先搶 哪裡輪得到
09/04 08:17, 23F
→
09/04 08:17, 2周前 , 24F
你首購。反正沒有升息就是搶 搶到房地產爆掉為止
09/04 08:17, 24F
我也是這麼想，房地產的泡沫不會有人去戳破，而是被吹到無以為繼而自我爆破。
推
09/04 08:18, 2周前 , 25F
假換屋真囤房，一人一間才是居住正義，我們有自己
09/04 08:18, 25F
→
09/04 08:18, 2周前 , 26F
的定義
09/04 08:18, 26F
推
09/04 08:24, 2周前 , 27F
別傻了! 要升早該升了，負利率又不是現在才有的情況.疫
09/04 08:24, 27F
→
09/04 08:24, 2周前 , 28F
情期間只敢升半碼，就知道在全世界降息的情況下,央行不
09/04 08:24, 28F
→
09/04 08:24, 2周前 , 29F
會再升息了.
09/04 08:24, 29F
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.86.187 臺灣), 09/04/2024 08:26:20
噓
09/04 08:32, 2周前 , 30F
全台灣只有房市主導利率升降是嗎？
09/04 08:32, 30F
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09/04 08:34, 2周前 , 31F
央行升降息才不是拿來打房用的，真要打直接的方法太多
09/04 08:34, 31F
還有 39 則推文
還有 8 段內文
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09/04 11:51, 2周前 , 71F
要升息 你還不如對ETF抽稅
09/04 11:51, 71F
→
09/04 11:52, 2周前 , 72F
現在就是大量存款跑去ETF 造成水位線下降
09/04 11:52, 72F
※ 編輯: kiyoshi520 (114.137.177.8 臺灣), 09/04/2024 12:03:36
推
09/04 12:11, 2周前 , 73F
你只是再找情緒出口 對央行政策挑錯而已
09/04 12:11, 73F
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09/04 12:11, 2周前 , 74F
去年三月當年阻擋升息的就是王美花 代表的是經濟部
09/04 12:11, 74F
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09/04 12:12, 2周前 , 75F
議事紀錄也寫了甚至到今年的3月 美花最後一次還是反對
09/04 12:12, 75F
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09/04 12:12, 2周前 , 76F
而且只有他反對 結果是不是突襲升息了?
09/04 12:12, 76F
大哥，這篇新聞在講央行決策，我認為擴大管制措施不夠提出個人看法而已。 不代表我認同其它部門的作為啊。 不要講王美花，財政部搞的新青安我也不認同啊。 難不成這邊發文跟寫論文一樣要一併闡述？
噓
09/04 12:21, 2周前 , 77F
又是個升息萬用論的菜雞。既然要從供給面下手，那幹麻
09/04 12:21, 77F
→
09/04 12:21, 2周前 , 78F
不調持有稅率？不要講囤房稅那種笑死人的4%5%啦
09/04 12:21, 78F
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09/04 12:21, 2周前 , 79F
單一持有課到10%笑你不敢
09/04 12:21, 79F
我是支持持有稅用實價課的喔，0.5~1%就很有感、不管房東還是租客。
推
09/04 13:13, 2周前 , 80F
升息要考慮大環境 不是考慮打房……
09/04 13:13, 80F
對，但央行也還是維持在實質負利率， 這只會讓既有問題更難解決。 ※ 編輯: kiyoshi520 (114.137.177.8 臺灣), 09/04/2024 13:49:35
推
09/04 14:02, 2周前 , 81F
你到底要講實質負利率還是新青安 前者考量的是長期產業
09/04 14:02, 81F
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09/04 14:02, 2周前 , 82F
資源分配問題 後者是經濟成長是否雨露均霑狀況
09/04 14:02, 82F
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09/04 14:02, 2周前 , 83F
兩者不一樣
09/04 14:02, 83F
推
09/04 14:13, 2周前 , 84F
殭屍企業是問題 但這問題比起出口業衰退又如何 很多政策
09/04 14:13, 84F
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09/04 14:13, 2周前 , 85F
就是權衡 整體來說一個政策正面效益大於負面 那為何要去
09/04 14:13, 85F
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09/04 14:13, 2周前 , 86F
更改
09/04 14:13, 86F
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09/04 14:13, 2周前 , 87F
台灣經濟好 那為何要去調利率增加產業風險 台灣有沒有資
09/04 14:13, 87F
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09/04 14:13, 2周前 , 88F
源集中特定產業的問題 當然有 但回歸到房市 政府就是盡
09/04 14:13, 88F
→
09/04 14:13, 2周前 , 89F
量讓全民雨露均霑 沒有上車的人更好上車 水位滿代表需求
09/04 14:13, 89F
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09/04 14:13, 2周前 , 90F
旺盛 去年上車的人你看會不會抱怨新青安 政府已經盡量幫
09/04 14:13, 90F
→
09/04 14:13, 2周前 , 91F
助首購 打壓二房以上的族群 房價漲的核心是經濟上行 假
09/04 14:13, 91F
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09/04 14:13, 2周前 , 92F
設沒有新青安 房價可能漲幅趨緩 但購買力不夠的還是沒辦
09/04 14:13, 92F
→
09/04 14:13, 2周前 , 93F
法買 資源讓更有經濟實力的族群拿走 這樣不是更慘
09/04 14:13, 93F
→
09/04 14:14, 2周前 , 94F
什麼叫既有問題 你要不要一次說清楚 還是以為房價上漲
09/04 14:14, 94F
→
09/04 14:15, 2周前 , 95F
水位變滿 就是不能接受的問題
09/04 14:15, 95F
推
09/04 14:22, 2周前 , 96F
升準其實現在看來那是一個相對成功的舉動 一方面緊縮
09/04 14:22, 96F
→
09/04 14:22, 2周前 , 97F
不讓太多資金集中房市 讓銀行差別性放貸 兩間以上的門被
09/04 14:22, 97F
→
09/04 14:22, 2周前 , 98F
關更緊 然後政府再出來喊話 讓剩下的額度集中在首購 不
09/04 14:22, 98F
→
09/04 14:22, 2周前 , 99F
全面升息而達到緊縮房市之效 又給予首購方便 你到底為何
09/04 14:22, 99F
→
09/04 14:22, 2周前 , 100F
覺得升準是個錯誤的舉動
09/04 14:22, 100F
→
09/04 14:25, 2周前 , 101F
支持持有稅增加？ 你說支持差別持有稅還有道理 全面調
09/04 14:25, 101F
→
09/04 14:25, 2周前 , 102F
升答題難度 導致分數下降 你會比較好上台大嗎？ 持有稅
09/04 14:25, 102F
→
09/04 14:25, 2周前 , 103F
不會讓弱勢的競爭力增加 房價不是核心 相對排名才是 支
09/04 14:25, 103F
→
09/04 14:25, 2周前 , 104F
持持有稅只是拿石頭砸自己腳而已 資產比你高的人 永遠在
09/04 14:25, 104F
→
09/04 14:25, 2周前 , 105F
調升難度之時 比你有更大的轉寰空間
09/04 14:25, 105F
我是反對新青安跟舊青安的。 居住正義不是人人有房買，而是人人有房住。 而房屋持有稅過低的討論本就會讓房地產的金融屬性過重， 再加上政府透過新舊青安為買方做信用擴張，這都導致房價更進一步上漲。 另外，央行利率是不該只為房地產變動。 但現在是通膨持續且讓實質利率為負， 這對目前經濟景氣的台灣並不是一個合理的利率。 ※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.86.187 臺灣), 09/06/2024 09:04:55
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