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Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國

看板home-sale (房屋交易)作者 (CaLawrence)時間1周前 (2024/09/05 11:00), 編輯推噓157(172推 15噓 890→)
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先講一下立場免得又有人以為我是什麼升息派。我反對的是過度寬鬆，也討厭過度緊縮，像 是fed我就覺得他們降息太慢。 反過來說歐央奧央加拿大央行在通膨危機解決之後，都開始降息循環避免影響就業，就是比 較好的決策。 我有台股跟台灣房地產部位，可以的話我希望台灣央行降息降到0.5％，先爽一波再說，管 他什麼通膨。 我有幾個觀點跟房版的意見完全不同 1. 長期的寬鬆並非台灣現在產業很強的原因。 眾所皆知，龍哥是2018年開始接台灣央行行長，龍哥，相較於彭總，本質上是一個非常鷹派 的央行首長，我相信這個應該大家從利率市場跟存準率都看得出來。 但台灣這波半導體榮景也就剛好是從2018年底前開始，主因是中美貿易戰轉單，然後2020供 應鏈吃緊，台灣受惠，接著是ai供應鏈，連續吃到三波福利。 如果說低利率政策真的讓產業很強，為什麽只強半導體？台灣又不是只有半導體產業。難道 化學汽車工具機這些產業的利率比較高嗎？ 再來2018年之後台灣經濟轉好，其實反而是龍哥時期而非彭總時期。 還有，如果低利率政策真的對產幫助這麽大。為什麽是台積電雄起而不是日本的日積電？日 本的寬鬆程度遠遠比台灣還高吧？ 中國現在一直寬鬆一直防水，要不考慮一下中芯半導體？ 2. 匯率穩定根本沒有那麼重要 來，我先問你，匯率穩定的好處是什麼，壞處又是什麼？ 那為了穩定匯率，央行要付出什麼代價？ 總不可能說匯率穩定但都不用成本吧，那為什麼其他國家的人不讓匯率穩定，要讓匯率貶值 ？（要讓匯率升值其實比較困難，但要讓貨幣貶值多的是辦法。） 如果你根本無法回答以上這些問題，那你的論點根本就站不住腳。 干預使匯率穩定，從另外一個角度來說，就是匯率的調整彈性很差。 為了控制匯率，那麼你就不能給利率政策目標，因為這樣你沒辦法自由的調整貨幣供給量。 貨幣供給量會同時改變匯率與利率。你不可能同時控制這兩個變數。 有匯率當作緩衝，其實在產業競爭力提升或者衰退的時候，經濟體就會自然調整，自然調整 進口 國產品的消費量。 匯率只是計價工具而已。 就好像補貼電價的成本，還是會從其他地方跟你要回來。 如果你知道央行的貨幣政策是怎麼一回事，你就知道，匯率的穩定，可能必須以物價的不穩 定當作代價（通常是劇烈的通膨） 日本中國的寬鬆政策遠比台灣厲害多了。我不覺得這是什麼好事情，所以我很討厭彭，但我 覺得金龍不錯。 3. 評估央行好壞的方式絕對不是法規寫的那三條，因為央行在台灣最重要的任務之一根本 沒寫在法規上，叫做繳庫目標。 不要覺得繳庫是什麼好事情，央行這種沒有商業行為的機關，能夠繳庫的錢，都是透過掠奪 貨幣購買力來的。（全世界寬鬆政策都是這樣） 另外一個叫做與市場溝通的能力，為什麽市場溝通的這麼重要？ 一個被市場信賴的央行，干預市場的成本很低，因為市場相信聯準會言出必行，所以他們只 要動嘴巴，不用公開市場操作，就可以讓市場往他們希望調控的目標前進。 台灣央行在這一點上幾乎是0分。 你可以看看拉加德是怎麼跟市場溝通的。 然後關於央行干預實體經濟的結果這點，並不是有建商倒閉就代表央行做的很爛。 一個正常的經濟體，本來就會不斷調整產業的方向以及人員投入的方向。讓所有公司都不倒 閉本來就是一種很愚蠢的作法。但這偏偏會被台灣拿來當政績。 你隔壁的難吃雞排攤倒閉，難道是央行做的爛嗎？不，是雞排攤做的很爛所以倒閉。 就像cs svb為什麽倒閉一樣，svb不合理的以短支長，cs搞一堆不合規的交易，整天洗錢什 麼的。搞到會倒閉，是他們各自的經營問題。讓這些經營不佳的人倒閉，之後產業只會更強 壯，短期內會有一些動盪，但長期來看留下優質經營者，排除那些公司治理有問題的銀行， 沒有什麼不好。 還是你覺得被保護了六十年的裕隆是很讚的公司？ 反過來說，台灣一堆壽險，在2022年搞到淨值都小於0了，改個公式一樣繼續經營，代表是 什麼？ 你覺得台灣壽險如何？ 代表台灣政府跟對岸其實沒啥區別，和諧，維穩就好。根本不在意真正的經營風險到底高還 低。 微觀來說，高盛每年都在裁員，但他們依舊每年都很賺錢。 宏觀來說，2008倒了一堆企業。但2024的現在，美國金融業也就是世界最強的金融業，沒有 之一。 而台灣金融業很穩定，為什麽？ 因為一堆業務都綁起來不給你做。當然很穩定。 譬如說72-2好了，為什麽不動產放款要限縮在30％？為什麽不是50％？我相信你去問制定的 官員，他大概也會回答不出來。 最後提一下商業不動產，不要看看新聞就覺得哇好慘喔他們倒光光 美國代表性reits vnq過去五年上漲2.03％，最慘的時期，從高點下跌38％，但離崩盤還是 很遠很遠。 而且他們下跌的原因跟升息有關，但不是主因，主要是wfh盛行。即便不升息，也不會好到 哪裡去 近一年辦公室的風氣回歸，辦公樓跟上商業不動產desk etf一年上漲26％。難道是美國央行 突然開竅做得很好了？ 你看，邏輯根本不通。央行的決策品質怎麼突然五年內一直變化。 不能拿市場的價格來評估央行的好壞plz 這要說吧，台灣很多大學退場，附近的套房直接尷尬起來，難道你也要說這就是央行辦事不 力嗎？ 最後講一下結論，其實我蠻喜歡現在這個央行的決策，但決策透明度還是不太好。 你要吹捧央行我也沒意見，但不要拿什麼匯率穩定當作政績 至少也拿個充分就業吧？ 因為大多數央行的政策目標是充分就業以及物價穩定。 像是boj ecb會希望cpi能往2％ 台灣呢？我不知道，台灣央行決策總是很神秘。 上漲可以掩蓋很多問題。 ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-S9080 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.68.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725505208.A.680.html
推
09/05 11:14, 1周前 , 1F
推!!
09/05 11:14, 1F
推
09/05 11:20, 1周前 , 2F
推
09/05 11:20, 2F
推
09/05 11:25, 1周前 , 3F
呃 你覺得台灣就有還不夠強嗎 到處都缺工
09/05 11:25, 3F
→
09/05 11:25, 1周前 , 4F
就業
09/05 11:25, 4F
推
09/05 11:25, 1周前 , 5F
認真推 專業推 金融推
09/05 11:25, 5F
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09/05 11:27, 1周前 , 6F
我說你要吹央行充分就業可以啊 匯率有啥好吹的
09/05 11:27, 6F
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09/05 11:28, 1周前 , 7F
充分就業 跟 通膨控制 評估這兩個就夠了
09/05 11:28, 7F
推
09/05 11:29, 1周前 , 8F
推。房板太多人對經濟學很基本的東西都不懂，
09/05 11:29, 8F
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09/05 11:29, 1周前 , 9F
是貧乏到連名詞都會搞錯的那種。
09/05 11:29, 9F
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09/05 11:29, 1周前 , 10F
像原Po講匯率的部份是三元悖論，
09/05 11:29, 10F
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09/05 11:29, 1周前 , 11F
算是了解央行決策問題的一個基礎，
09/05 11:29, 11F
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09/05 11:29, 1周前 , 12F
但這邊好像沒人知道...
09/05 11:29, 12F
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09/05 11:29, 1周前 , 13F
不過我倒是不認為楊是什麼鷹派，
09/05 11:29, 13F
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09/05 11:29, 1周前 , 14F
若澎是鴿那他就是鳩、隨便鳩一隻。
09/05 11:29, 14F
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09/05 11:29, 1周前 , 15F
一個在景氣好又有通膨的狀況下還維持實質負利率，
09/05 11:29, 15F
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09/05 11:29, 1周前 , 16F
除了一再添通膨柴火外，當景氣反轉時央行又能
09/05 11:29, 16F
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09/05 11:29, 1周前 , 17F
有什麼政策工具應對？
09/05 11:29, 17F
→
09/05 11:29, 1周前 , 18F
只會禍到臨頭才在找人泡咖啡，
09/05 11:29, 18F
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09/05 11:29, 1周前 , 19F
ETF之亂如此，新青安也是。
09/05 11:29, 19F
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09/05 11:34, 1周前 , 20F
鷹派是相對彭而已 但如果放在世界尺度 應該還是鴿
09/05 11:34, 20F
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09/05 11:34, 1周前 , 21F
我算是認同樓上的說法
09/05 11:34, 21F
推
09/05 11:35, 1周前 , 22F
然後以全台最大國營事業為榮的錯亂，
09/05 11:35, 22F
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09/05 11:35, 1周前 , 23F
居然還一堆人吹捧...
09/05 11:35, 23F
噓
09/05 11:36, 1周前 , 24F
匯率穩定很重要阿 你一天匯率40隔天變20 進出口怎麼做事
09/05 11:36, 24F
推
09/05 11:38, 1周前 , 25F
食衣住行的民生需求才是最重要 結果有人說看匯率就好
09/05 11:38, 25F
推
09/05 11:42, 1周前 , 26F
只要底層人民相信新台幣保值力 台灣產業出口持續維持
09/05 11:42, 26F
→
09/05 11:42, 1周前 , 27F
房價人民認為會繼續漲；這樣的政策就會繼續.
09/05 11:42, 27F
推
09/05 11:46, 1周前 , 28F
嗯，台美匯率會一天升50%，
09/05 11:46, 28F
→
09/05 11:46, 1周前 , 29F
是要多無知才能講出這種話啊...
09/05 11:46, 29F
推
09/05 11:46, 1周前 , 30F
經濟就是求個平衡，台灣這幾年出口競爭力比十幾年前強，
09/05 11:46, 30F
→
09/05 11:46, 1周前 , 31F
加上失業率現在是24年新低，並不一定非得要壓低匯率或利
09/05 11:46, 31F
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09/05 11:46, 1周前 , 32F
率
09/05 11:46, 32F
→
09/05 11:47, 1周前 , 33F
40/20那個我甚至都不想回了
09/05 11:47, 33F
噓
09/05 11:51, 1周前 , 34F
你問問幾個大佬 同不同意匯率要穩定？
09/05 11:51, 34F
推
09/05 11:59, 1周前 , 35F
匯率穩定也蠻重要的啦，不然報價老是調來調去，台灣都外銷
09/05 11:59, 35F
→
09/05 12:00, 1周前 , 36F
一下賺一下賠 生意怎做 帳款有些都半年才收的到
09/05 12:00, 36F
推
09/05 12:04, 1周前 , 37F
現在降息，72-2馬上爆炸，台灣走日本老路房地產泡沫
09/05 12:04, 37F
推
09/05 12:06, 1周前 , 38F
那時就會開專案解了啦 發債券如何
09/05 12:06, 38F
→
09/05 12:09, 1周前 , 39F
是企業成長起來 經濟發展好才有升息的本錢 不是低利率讓公司
09/05 12:09, 39F
還有 998 則推文
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09/06 00:31, 1周前 , 1038F
然後因為經濟大好造成的現象狂吹央行實在邏輯不通
09/06 00:31, 1038F
推
09/06 00:33, 1周前 , 1039F
這篇好精彩，好看
09/06 00:33, 1039F
推
09/06 00:53, 1周前 , 1040F
不要小看央行，72-2，why是30%不是50%，央行一定有個
09/06 00:53, 1040F
→
09/06 00:53, 1周前 , 1041F
答案
09/06 00:53, 1041F
推
09/06 01:00, 1周前 , 1042F
台灣薪資長期沒升高就是央行持續吃人民血鑽石
09/06 01:00, 1042F
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09/06 01:01, 1周前 , 1043F
這邊是只想低利貸款炒房 你聊太多 他們還是跳針
09/06 01:01, 1043F
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09/06 01:03, 1周前 , 1044F
台幣實質匯率應該最少有25+
09/06 01:03, 1044F
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09/06 01:04, 1周前 , 1045F
錢一直貶 所以硬資產不動產才瘋狂翻倍 抗通膨
09/06 01:04, 1045F
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09/06 01:04, 1周前 , 1046F
洗出來的新台幣 越來越不值錢 對標的資產 重金屬就越來
09/06 01:04, 1046F
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09/06 01:05, 1周前 , 1047F
越高
09/06 01:05, 1047F
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09/06 01:06, 1周前 , 1048F
南部最少漲兩倍房 雙北也從當初五十萬到破百 貨幣大概
09/06 01:06, 1048F
→
09/06 01:06, 1周前 , 1049F
被洗了一倍
09/06 01:06, 1049F
推
09/06 07:05, 1周前 , 1050F
推，獨立思考
09/06 07:05, 1050F
推
09/06 08:28, 1周前 , 1051F
外行的看不太懂，已收藏
09/06 08:28, 1051F
推
09/06 10:22, 1周前 , 1052F
eric正解 反正只要台灣底層願意為貶值的台幣工作就好
09/06 10:22, 1052F
推
09/06 11:21, 1周前 , 1053F
台灣薪資低到不行
09/06 11:21, 1053F
推
09/06 11:53, 1周前 , 1054F
薪資低的麻煩自己檢討一下 為什麼那麼沒競爭力 謝謝
09/06 11:53, 1054F
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09/06 11:54, 1周前 , 1055F
可是之前公司每年做200億台幣營業額也沒在避險耶 全靠內力
09/06 11:54, 1055F
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09/06 11:54, 1周前 , 1056F
滿手現金不知道該買什麼，這應該是大部分傳產現狀吧
09/06 11:54, 1056F
→
09/06 11:55, 1周前 , 1057F
不然超額儲蓄四兆多哪裡來的
09/06 11:55, 1057F
推
09/06 11:58, 1周前 , 1058F
像Eric舉那個例就有點好笑 你錢不一直貶值 我幹嘛做生意
09/06 11:58, 1058F
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09/06 11:59, 1周前 , 1059F
作生意不就是來維持現金流，能調整價格，相對能抗通膨
09/06 11:59, 1059F
→
09/06 12:00, 1周前 , 1060F
錢越存購買力越強，我存著就好了，幹嘛冒風險創造工作機會
09/06 12:00, 1060F
→
09/06 12:00, 1周前 , 1061F
企業收掉錢都存起來，找不到工作又沒技術的人，你來養?
09/06 12:00, 1061F
→
09/06 12:02, 1周前 , 1062F
還是找不到工作餓死算了? QQ 還真殘忍
09/06 12:02, 1062F
推
09/06 12:16, 1周前 , 1063F
又是一個房仲級總經大師
09/06 12:16, 1063F
→
09/06 12:45, 1周前 , 1064F
政府當然是被選票制約啊，能選上最重要
09/06 12:45, 1064F
推
09/06 14:15, 1周前 , 1065F
看推文看到中間直接end 所以有些人覺得因為裕隆的員工很重要
09/06 14:15, 1065F
→
09/06 14:15, 1周前 , 1066F
所以讓政府好好保護他不要倒 不用轉型吸台灣人的錢是合理的
09/06 14:15, 1066F
推
09/06 14:35, 1周前 , 1067F
裕隆是政府用關稅保護的 跟匯率有啥關係= = 邏輯死
09/06 14:35, 1067F
→
09/06 14:36, 1周前 , 1068F
一碼歸一碼討論啦 不要亂湊一通
09/06 14:36, 1068F
推
09/06 16:04, 1周前 , 1069F
不 eric在瞎扯 台灣的匯率整體來說對美國10年-6%已經
09/06 16:04, 1069F
→
09/06 16:05, 1周前 , 1070F
在原篇Dream的文章裡說明了 比周邊國家都強十幾趴以上
09/06 16:05, 1070F
→
09/06 16:06, 1周前 , 1071F
那種主張台幣價值有25+的 意思是認為十年台幣應比美金強
09/06 16:06, 1071F
→
09/06 16:06, 1周前 , 1072F
而且還要強1x% 才叫做央行沒有壓低匯率 基本上就是胡扯
09/06 16:06, 1072F
→
09/06 16:15, 1周前 , 1073F
可是今年台灣被爸爸列入匯率操縱國觀察名單耶
09/06 16:15, 1073F
推
09/07 13:11, 1周前 , 1074F
感謝分享看法
09/07 13:11, 1074F
噓
09/08 01:01, 1周前 , 1075F
以管窺天
09/08 01:01, 1075F
推
09/08 19:18, 1周前 , 1076F
裕隆靠關稅只是其一 低估新台幣不利進口也是其一
09/08 19:18, 1076F
推
09/09 10:40, 1周前 , 1077F
金龍很鷹派？我誤會什麼了？
09/09 10:40, 1077F
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