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[新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國

看板home-sale (房屋交易)作者 (上海極司非爾路76號)時間4月前 (2024/09/04 06:54), 編輯推噓47(52推 5噓 80→)
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救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國 2024-09-02 23:00 聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導 房貸限貸、民怨四起，不但使行政院長、總統接連出來喊話、央行總裁楊金龍急召22家國銀 開會，更為央行九月理監事會議新決議埋下伏筆，由於必須讓更多的資金挹注首購房貸，目 前僅止於7大都會區的二房成數以6成為限的管制措施，央行應會在此次理監事會議之後，全 面擴大到全國都一體適用。 目前所謂的「受限區」，僅止於台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高 雄市，因此，很多民眾特別選在鄰近的非受限區購屋，使央行透過管制措施降溫房價的成效 打了折扣；如今，為了促使國銀在銀行法第72條之2的天條之下，把有限的資源集中流往非 自用首購房貸，透過全面壓低二房的資金來進行，對央行而言亦可說勢在必行。 而就銀行而言，在與政院、央行接連開會之後，向來以配合政策為主的八大行庫已有三大明 確的方向， 一是資金仍將優先配置於新青安、首購族房貸； 二是對土建融案，至少已經動工的，一定會持續撥款：「絕不會讓建商房子蓋到一半蓋不下 去！」但據了解，目前土建融業務，「已准而未撥」的額度，在多家行庫都有千億以上的水 準，銀行除了必須向建商情商撥款時間之外，這波房貸資金吃緊，恐怕延到明年上半年都不 見得結束。 三則是對整批性分戶房貸，但這個部分，未來至少今年底之前，除了公股行庫會優先挑出首 購民眾先辦理之外，二房以上的購屋者恐怕得再排好幾個月以上之外，公股行庫對於整批性 分戶房貸，恐怕將僅以其所承作的土建融額度為限。 舉例來說，A建案向B銀行借了20億的土建融，房子蓋好之後，總共有50億的房貸業務量，此 時B銀行在額度吃緊控管之下，僅會承作A建案大約20億額度的房貸，但其他30億的房貸，A 建案恐怕要找其他銀行想辦法。 銀行業者指出，現在每家銀行的額度都非常吃緊，整批性分戶房貸因此要找到多家銀行來共 襄盛舉更難，以前一個建案，動輒可以找到4、5家銀行來作分戶房貸的情況已不復見，現在 能找到2、3家就要偷笑。 此外，由於政院、央行已高分貝發話，要求要讓無自用住宅的首購族房貸需求必須優先被滿 足，因此不少大型行庫高層私下坦言，未來建商向行庫進行的「整批性分戶房貸」，買房民 眾也將因為是否具有「無自用」首購的身份，而將有貸款先後順序的差異，換言之，「二房 」以上的購屋民眾，房貸恐怕更難辦下來，至少等候時間比首購族多上好幾個月。 除此之外，民眾恐怕也要認知，房貸利率、手續費變貴，恐怕在所難免。原因在於銀行必須 向外吸收存款，因為台股今年大好，再加上國人投資ETF的熱潮，很多存款移去股市投資， 也是銀行法第72條之2水位吃緊的重要原因，為此，銀行還得用更高的利率，向外吸收更多 半年期以上的定期存款，或是發行金融債券，然而，不論是吸收存款或發債取得資金，也只 有30%能用於房貸等不動產放款，因此銀行勢必將之反映在房貸利率及手續費上。 至於銀行法第72條之2能否修法，恐怕不易，因為這是房市總量管制行之數十年的標竿、天 條，銀行也只得用上述方式先自救；此外，由於銀行在給予房貸額度時，仍會優先以現有的 客戶為考量，因此民眾若要求救，反而先向原往來銀行接洽房貸業務，會比較實際。 https://bit.ly/47addO1 心得： 1. 政府政策就是挺首購 2.非首購自求多福 就算貸的下來 也要等幾個月 3.低成數 高利率 已成常態 4.銀行法72-2 天條 不會改 5.預售屋常見的大批量建商合作房貸 銀行現在根本不想作 ，一樣看 你是首購 還是二房 ， 首購就是吃了無敵星星 ， 二房 慢慢排隊 -- Sent from my iPhone 13 Pro Max ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.235.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725404093.A.491.html
推
09/04 06:58, 4月前 , 1F
寬限期不取消 銀行水位？
09/04 06:58, 1F
噓
09/04 07:00, 4月前 , 2F
全面取消寬限期是正解，賴政府腦袋…
09/04 07:00, 2F
噓
09/04 07:02, 4月前 , 3F
明年建商10萬戶交屋
09/04 07:02, 3F
→
09/04 07:03, 4月前 , 4F
今年建照申請戶數約6萬戶
09/04 07:03, 4F
→
09/04 07:04, 4月前 , 5F
未來兩三年，新增貸款需求至少1.5兆
09/04 07:04, 5F
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09/04 07:04, 4月前 , 6F
第二房你要先能貸款的到….
09/04 07:04, 6F
→
09/04 07:05, 4月前 , 7F
政府一直在首購新青安打轉，真是蠢
09/04 07:05, 7F
→
09/04 07:05, 4月前 , 8F
其他人貸款都不用了
09/04 07:05, 8F
推
09/04 07:06, 4月前 , 9F
新青安就是要拉回流失的年輕選票，一切都是政治操作
09/04 07:06, 9F
噓
09/04 07:08, 4月前 , 10F
挖東牆補西牆的現代試範
09/04 07:08, 10F
推
09/04 07:08, 4月前 , 11F
取消寬限期 會先死一票 靠寬限期爭取時間的買房人
09/04 07:08, 11F
→
09/04 07:10, 4月前 , 12F
房屋放款還有8000多億，根本不夠
09/04 07:10, 12F
推
09/04 07:10, 4月前 , 13F
新青安就是政治操作要選票 要自砍寬限期？ 你要不
09/04 07:10, 13F
→
09/04 07:10, 4月前 , 14F
要想想看你在說什麼
09/04 07:10, 14F
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09/04 07:10, 4月前 , 15F
新青安早該停了
09/04 07:10, 15F
→
09/04 07:11, 4月前 , 16F
結果還逆勢加碼
09/04 07:11, 16F
→
09/04 07:11, 4月前 , 17F
資金排擠效應才開始
09/04 07:11, 17F
→
09/04 07:14, 4月前 , 18F
我記得去年房版很推新青安欸 怎麼今年就不推了 笑死
09/04 07:14, 18F
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09/04 07:15, 4月前 , 19F
去年不是說寬限期五年後 在賣掉 結果今年就叫政府取消
09/04 07:15, 19F
→
09/04 07:15, 4月前 , 20F
寬限期 那不就害去年新青安的人嗎？
09/04 07:15, 20F
推
09/04 07:19, 4月前 , 21F
寬限期他媽不會取消？以前銀行不給貸款的強迫放款 認
09/04 07:19, 21F
→
09/04 07:19, 4月前 , 22F
真工作中產換房反而不給貸款 造成金融危機銀行收益下
09/04 07:19, 22F
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09/04 07:19, 4月前 , 23F
降 傻眼
09/04 07:19, 23F
→
09/04 07:19, 4月前 , 24F
當初沒想到會搞到逼近上限吧
09/04 07:19, 24F
推
09/04 07:21, 4月前 , 25F
這些如果還壓不住的話明年還真的可以看到全面停止 新
09/04 07:21, 25F
→
09/04 07:21, 4月前 , 26F
寬限期申請
09/04 07:21, 26F
推
09/04 07:27, 4月前 , 27F
看來炒房、買2房以上的槓桿仔有被打到痛點
09/04 07:27, 27F
推
09/04 07:32, 4月前 , 28F
政府除非修法（不可能）或改動新青安寬限期（打臉自己
09/04 07:32, 28F
→
09/04 07:32, 4月前 , 29F
？），按照現況只能保首購，其他一定被排擠
09/04 07:32, 29F
推
09/04 07:33, 4月前 , 30F
太好了 專心救首購 第二戶跟囤房就掰掰了
09/04 07:33, 30F
推
09/04 07:34, 4月前 , 31F
居住正義來了 只給一人一次首購貸款機會
09/04 07:34, 31F
推
09/04 07:36, 4月前 , 32F
完惹 買草漯被糟蹋
09/04 07:36, 32F
推
09/04 07:39, 4月前 , 33F
二房以上次等公民 跟過街老鼠一樣
09/04 07:39, 33F
→
09/04 07:39, 4月前 , 34F
前面討論就有人發現了
09/04 07:39, 34F
→
09/04 07:39, 4月前 , 35F
二房以上明明抗壓能力更高
09/04 07:39, 35F
→
09/04 07:39, 4月前 , 36F
利率拉高, 調降成數尚屬合理
09/04 07:39, 36F
→
09/04 07:39, 4月前 , 37F
直接關門是怎樣xD
09/04 07:39, 37F
→
09/04 07:39, 4月前 , 38F
中產位階提升少了一條穩健的路線
09/04 07:39, 38F
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09/04 07:39, 4月前 , 39F
各位只好去股市做韭韭啦~
09/04 07:39, 39F
還有 58 則推文
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09/04 09:55, 4月前 , 98F
炒房發大財才是重點
09/04 09:55, 98F
推
09/04 09:57, 4月前 , 99F
其實不太理解為何沒寬限就會炸掉……常理而言銀行房貸
09/04 09:57, 99F
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09/04 09:57, 4月前 , 100F
看收支比是看本利和。因此能貸的過肯定就能繳的起。那
09/04 09:57, 100F
→
09/04 09:57, 4月前 , 101F
炸掉的理由為何？
09/04 09:57, 101F
→
09/04 10:01, 4月前 , 102F
樓上 之前Fomo 全都買在房價最高點啊
09/04 10:01, 102F
→
09/04 10:01, 4月前 , 103F
本利還 本來就比別人高了
09/04 10:01, 103F
→
09/04 10:01, 4月前 , 104F
敢買就是因為五年寬限期撐著
09/04 10:01, 104F
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09/04 10:01, 4月前 , 105F
收入夠繳不表示當事人的收支夠繳
09/04 10:01, 105F
推
09/04 10:19, 4月前 , 106F
因為一堆是簽蛋殼區的預售啊! 簽約時又不會評估收支比
09/04 10:19, 106F
推
09/04 10:29, 4月前 , 107F
這招正好有助於壓抑房價，政府做得很好！
09/04 10:29, 107F
→
09/04 10:31, 4月前 , 108F
事實上，靠買賣房產賺大錢的時代真的已經過去了
09/04 10:31, 108F
推
09/04 10:31, 4月前 , 109F
這兩個月亂衝非七都的 可憐那
09/04 10:31, 109F
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09/04 10:32, 4月前 , 110F
千萬不要還存有買房致富的觀念，不然會很慘
09/04 10:32, 110F
→
09/04 10:32, 4月前 , 111F
這波就主流在刷買房就有錢，你要怎麼阻止這想法流竄
09/04 10:32, 111F
→
09/04 10:35, 4月前 , 112F
72-2動了就等於繼續吹泡泡，那會更慘
09/04 10:35, 112F
推
09/04 10:37, 4月前 , 113F
取消寬限期根本政治自殺
09/04 10:37, 113F
推
09/04 10:40, 4月前 , 114F
今年收入夠可以，但是你要一輩子吃土哦，看能撐多久
09/04 10:40, 114F
推
09/04 10:58, 4月前 , 115F
72-2一定會修改或是釋憲
09/04 10:58, 115F
推
09/04 11:03, 4月前 , 116F
別想太多 憲法都能修了
09/04 11:03, 116F
噓
09/04 11:06, 4月前 , 117F
為什麼要修?讓你炒房?修憲多大的事只為了讓你炒房?
09/04 11:06, 117F
→
09/04 11:06, 4月前 , 118F
一堆腦袋不知道在想啥
09/04 11:06, 118F
→
09/04 11:15, 4月前 , 119F
動72-2 台灣經濟等死而已
09/04 11:15, 119F
推
09/04 11:25, 4月前 , 120F
全國第二戶都6成 很讚
09/04 11:25, 120F
推
09/04 12:33, 4月前 , 121F
現在就是用72-2當理由，限制非首購貸款，不會改的
09/04 12:33, 121F
噓
09/04 12:39, 4月前 , 122F
全面改4成不用怕
09/04 12:39, 122F
推
09/04 13:00, 4月前 , 123F
FOMO蟲蟲: 說好的72-2呢 哭哭
09/04 13:00, 123F
→
09/04 13:02, 4月前 , 124F
蟲蟲爽了青安紅利好久 現在開始排擠蟲蟲額度
09/04 13:02, 124F
→
09/04 13:02, 4月前 , 125F
開始跳腳了哈哈 一開始不是說人道走廊歌功頌德嗎
09/04 13:02, 125F
→
09/04 14:03, 4月前 , 126F
笑死，擴大到全國沒用吧，不如直接第二戶四成，第三戶全
09/04 14:03, 126F
→
09/04 14:03, 4月前 , 127F
現金，取消寬限
09/04 14:03, 127F
推
09/04 16:29, 4月前 , 128F
請問名下有房無貸款，有另外買一間預售屋即將交屋，還
09/04 16:29, 128F
→
09/04 16:29, 4月前 , 129F
算首購族嗎
09/04 16:29, 129F
推
09/04 21:44, 4月前 , 130F
算首購
09/04 21:44, 130F
推
09/05 08:21, 4月前 , 131F
09/05 08:21, 131F
推
09/05 22:38, 4月前 , 132F
七大都會區以外的地方本就需求量就少 有沒有納入哪有
09/05 22:38, 132F
→
09/05 22:38, 4月前 , 133F
差 投資客很少去的地方 擋二房有什麼效益
09/05 22:38, 133F
→
09/05 22:39, 4月前 , 134F
問為什麼修的應該先問為什麼要推新青安吧 推出來讓大
09/05 22:39, 134F
→
09/05 22:39, 4月前 , 135F
家炒房 然後現在水位滿了又害到別人
09/05 22:39, 135F
→
09/05 22:40, 4月前 , 136F
受害者哪裡是什麼炒房的
09/05 22:40, 136F
推
09/08 07:30, 4月前 , 137F
掰
09/08 07:30, 137F
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