Re: [新聞] 救急首購房貸央行9月可能擴大二房管制區域至全國

看板home-sale (房屋交易)作者floatfaith (floatfaith)時間4月前 (2024/09/04 11:21)推噓9(9推 0噓 29→)

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政府只想要降溫房市不想打整體經濟所以大幅度升息有困難現在已經是政府想要的結果了就是帶風向恐嚇市場給心理壓力(限貸/限成數/查核從嚴銀行方面早已「類升息」從小老百姓跟中產著手讓大家取得優質的貸款不易(套利的空間越來越小你看看元大質押都幾%了...房貸方面名下有房假首購跟第二戶2.5% up 接著可能就往3%走還貸不到 72-2再卡黃燈紅燈警戒線那就新青安利率也往上升或者限縮寬限期市場自然就冷了政府的美意/銀行的純益/對首購的善意都顧到了美國人版友W大也分享美國這段升息時間的房價情況了打供給+升息房價很難跌...台灣再加一個限縮2屋3屋貸款大家取得優質貸款不易...都不敢動...違約率有夠低...建商投客沒有大量殺出預期可能會有些議價空間...但要有感價跌可能很難...不信就慢慢等吧... 建議還是要認清自己的位置理性看待與進行財務規劃如果是自住首購這半年要勇敢買、儘早買/投資的可能就要勒緊褲袋慎選了長期主義! 祝大家都能挑到心中的好物件來自住&投資 ※ 引述《kiyoshi520 (大叔)》之銘言： : 以目前的局勢，央行擴大信用管制的效果有限，因為現在排隊等貸的多數都不會被管制到。 : 真要解決，升息是唯一有效的方法，因為你得從供給面下手。 : 一來可以讓解定存的速度減緩，二來也可以逼已貸戶加快還錢速度。 : 而升息也可以讓當初槓桿開到極限的FOMO仔認清現實早日停損，這都有助減少資金壓力。 : 本來在六月，央行就該升息處理通膨實質負利率的問題，及早冷卻市場熱度現在也不會那麼 : 狼狽。 : 現在升頂多算補破網，而且要升一碼才有效果、不管是實質面還是心理面。 : 但我對央行很有信心，他死都不會升息。 : 一來央行對維持低利率有極度病態的堅持，二來這事他可以甩鍋財政部，繼續當他的太平官 : 。 : ※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言： : : 　 : : 救急首購房貸央行9月可能擴大二房管制區域至全國 : : 　 : : 　 : : 2024-09-02 23:00 聯合報記者朱漢崙／台北即時報導 : : 　 : : 　 : : 房貸限貸、民怨四起，不但使行政院長、總統接連出來喊話、央行總裁楊金龍急召22家國 : 銀 : : 開會，更為央行九月理監事會議新決議埋下伏筆，由於必須讓更多的資金挹注首購房貸， : 目 : : 前僅止於7大都會區的二房成數以6成為限的管制措施，央行應會在此次理監事會議之後， : 全 : : 面擴大到全國都一體適用。 : : 　 : : 　 : : 　 : : 目前所謂的「受限區」，僅止於台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、 : 高 : : 雄市，因此，很多民眾特別選在鄰近的非受限區購屋，使央行透過管制措施降溫房價的成 : 效 : : 打了折扣；如今，為了促使國銀在銀行法第72條之2的天條之下，把有限的資源集中流往 : 非 : : 自用首購房貸，透過全面壓低二房的資金來進行，對央行而言亦可說勢在必行。 : : 　 : : 　 : : 　 : : 而就銀行而言，在與政院、央行接連開會之後，向來以配合政策為主的八大行庫已有三大 : 明 : : 確的方向， : : 　 : : 　 : : 一是資金仍將優先配置於新青安、首購族房貸； : : 　 : : 　 : : 二是對土建融案，至少已經動工的，一定會持續撥款：「絕不會讓建商房子蓋到一半蓋不 : 下 : : 去！」但據了解，目前土建融業務，「已准而未撥」的額度，在多家行庫都有千億以上的 : 水 : : 準，銀行除了必須向建商情商撥款時間之外，這波房貸資金吃緊，恐怕延到明年上半年都 : 不 : : 見得結束。 : : 　 : : 　 : : 三則是對整批性分戶房貸，但這個部分，未來至少今年底之前，除了公股行庫會優先挑出 : 首 : : 購民眾先辦理之外，二房以上的購屋者恐怕得再排好幾個月以上之外，公股行庫對於整批 : 性 : : 分戶房貸，恐怕將僅以其所承作的土建融額度為限。 : : 　 : : 　 : : 舉例來說，A建案向B銀行借了20億的土建融，房子蓋好之後，總共有50億的房貸業務量， : 此 : : 時B銀行在額度吃緊控管之下，僅會承作A建案大約20億額度的房貸，但其他30億的房貸， : A : : 建案恐怕要找其他銀行想辦法。 : : 　 : : 　 : : 　 : : 銀行業者指出，現在每家銀行的額度都非常吃緊，整批性分戶房貸因此要找到多家銀行來 : 共 : : 襄盛舉更難，以前一個建案，動輒可以找到4、5家銀行來作分戶房貸的情況已不復見，現 : 在 : : 能找到2、3家就要偷笑。 : : 　 : : 　 : : 此外，由於政院、央行已高分貝發話，要求要讓無自用住宅的首購族房貸需求必須優先被 : 滿 : : 足，因此不少大型行庫高層私下坦言，未來建商向行庫進行的「整批性分戶房貸」，買房 : 民 : : 眾也將因為是否具有「無自用」首購的身份，而將有貸款先後順序的差異，換言之，「二 : 房 : : 」以上的購屋民眾，房貸恐怕更難辦下來，至少等候時間比首購族多上好幾個月。 : : 　 : : 　 : : 　 : : 除此之外，民眾恐怕也要認知，房貸利率、手續費變貴，恐怕在所難免。原因在於銀行必 : 須 : : 向外吸收存款，因為台股今年大好，再加上國人投資ETF的熱潮，很多存款移去股市投資 : ， : : 也是銀行法第72條之2水位吃緊的重要原因，為此，銀行還得用更高的利率，向外吸收更 : 多 : : 半年期以上的定期存款，或是發行金融債券，然而，不論是吸收存款或發債取得資金，也 : 只 : : 有30%能用於房貸等不動產放款，因此銀行勢必將之反映在房貸利率及手續費上。 : : 　 : : 　 : : 　 : : 至於銀行法第72條之2能否修法，恐怕不易，因為這是房市總量管制行之數十年的標竿、 : 天 : : 條，銀行也只得用上述方式先自救；此外，由於銀行在給予房貸額度時，仍會優先以現有 : 的 : : 客戶為考量，因此民眾若要求救，反而先向原往來銀行接洽房貸業務，會比較實際。 : : 　 : : 　 : : 　 : : 　 : : https://bit.ly/47addO1 : : 　 : : 　 : : 　 : : 　 : : 心得： : : 　 : : 　 : : 1. 政府政策就是挺首購 : : 　 : : 2.非首購自求多福就算貸的下來也要等幾個月 : : 　 : : 3.低成數高利率已成常態 : : 　 : : 4.銀行法72-2 天條不會改 : : 　 : : 5.預售屋常見的大批量建商合作房貸銀行現在根本不想作，一樣看你是首購還是二房 : : ，首購就是吃了無敵星星，二房慢慢排隊 : : 　 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.126.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725420111.A.93E.html

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