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Re: [請益] 買台北市商辦自用的考量

看板home-sale (房屋交易)作者 (Tennis Elves)時間2天前 (2024/09/16 18:52), 2天前編輯推噓11(11推 0噓 22→)
留言33則, 10人參與, 1天前最新討論串2/2 (看更多)
謝謝各位大神回覆，受益良多。 今天很務實地先打電話問了兩個在銀行工作的朋友，本來是想問如果我去借款條件如何， 沒想到兩個朋友(都是分行的經理)不約而同地勸退我不要買，除了現在難貸款之外，關 鍵是上頭一直在喝咖啡，政策跟後市不確定性太大，一個叫我至少等到明年一季，另一個是 叫我等個3-5年XD。(等個3年又3年，人生有多少個3年．．．．．．．) 後來又打給某位不動產業界頗具知名度的專家好朋友，這下總該支持我買辦公室了吧？沒 想到好朋友竟然也要我等等，也叫我等個3年。 我覺得太不可思議了，上次這種金融業與不動產業都勸退叫你不要買的情況，我想大概就 是金融海嘯了吧。=.= -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.121.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726483967.A.8E0.html ※ 編輯: Leylah2021 (111.243.121.137 臺灣), 09/16/2024 19:06:30
推
09/16 20:05, 2天前 , 1F
我自己是看南京東三到五段這一帶 管理好的即使年份高還
09/16 20:05, 1F
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09/16 20:07, 2天前 , 2F
是算有一定程度流動性 但實際去問產權還不少有問題的冏
09/16 20:07, 2F
推
09/16 21:28, 2天前 , 3F
事務所不受信用管制影響，貸款也一樣難嗎？
09/16 21:28, 3F
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09/16 21:57, 2天前 , 4F
回樓上B大，一樣很困難喔，除非我真的是名下完全沒有
09/16 21:57, 4F
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09/16 21:57, 2天前 , 5F
任何房子的首購。全現金交割再辦理財貸呢？也不接了
09/16 21:57, 5F
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09/16 21:57, 2天前 , 6F
。後來打電話問了第三間銀行，有跟我說買事務所可以
09/16 21:57, 6F
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09/16 21:57, 2天前 , 7F
，但是就要排隊，大概是排3個月，問我能不能接受。貸
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09/16 21:57, 2天前 , 8F
款要排或很困難我不意外啦，我主要是對銀行與不動產
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09/16 21:57, 2天前 , 9F
界的朋友都勸退我的現象感到很好笑，也有點訝異。
09/16 21:57, 9F
推
09/16 22:17, 2天前 , 10F
今天問銀行朋友，事務所二屋比照二房管制..你的朋友都
09/16 22:17, 10F
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09/16 22:17, 2天前 , 11F
是真朋友好朋友
09/16 22:17, 11F
推
09/16 22:53, 2天前 , 12F
結果好不容易被大家說動了 又被現實勸回去了 哈哈
09/16 22:53, 12F
推
09/16 23:03, 2天前 , 13F
小房蟲會笑你是魯空
09/16 23:03, 13F
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09/16 23:09, 2天前 , 14F
樓上F大，我沒有被勸退回去喔，我決定要買了，我只是
09/16 23:09, 14F
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09/16 23:09, 2天前 , 15F
上來分享奇異的現象。看標的的過程中，我也可以理解
09/16 23:09, 15F
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09/16 23:09, 2天前 , 16F
為什麼銀行的朋友偏保守，因為市場上真的是群魔亂舞
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09/16 23:09, 2天前 , 17F
，有的開價跟兩三年前比就跳了四、五成，不過連不動
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09/16 23:09, 2天前 , 18F
產界朋友都叫我等三年，我就不知道這是什麼情形了
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09/16 23:11, 2天前 , 19F
N大說的也很對，現在市場真的很緊縮。orz
09/16 23:11, 19F
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09/16 23:21, 2天前 , 20F
B大，我被笑沒關係，但我那些朋
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09/16 23:21, 2天前 , 21F
友雖空卻不魯（他們唯一魯的地
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09/16 23:21, 2天前 , 22F
方就是交了我這個朋友）
09/16 23:21, 22F
推
09/16 23:45, 2天前 , 23F
優文，如有後續，希望能更新，中秋愉快
09/16 23:45, 23F
推
09/17 00:55, 2天前 , 24F
中古自用沒問題，全新的要小心亂開
09/17 00:55, 24F
推
09/17 00:56, 2天前 , 25F
因為台北全新的商辦供給量太多，我記得看過一份高力
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09/17 00:56, 2天前 , 26F
的報告，這五年大約是增加七八棟101的商辦面積
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09/17 00:57, 2天前 , 27F
但是台灣經濟最好的這幾年，一年好像只租掉半棟101的
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09/17 00:57, 2天前 , 28F
樓地板面積，全新商辦的部分
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09/17 00:59, 2天前 , 29F
所以新商辦慎選，供需問題，中古商辦自用佳
09/17 00:59, 29F
推
09/17 01:02, 2天前 , 30F
尤其中山北/南京西和東
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推
09/17 01:21, 2天前 , 31F
謝謝原po和樓上L大分享～
09/17 01:21, 31F
推
09/17 14:43, 1天前 , 32F
台北的全新商辦會不會其實都拿來當自住賣，不是給你當
09/17 14:43, 32F
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09/17 14:43, 1天前 , 33F
辦公室用？
09/17 14:43, 33F
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