Re: [請益] 買台北市商辦自用的考量

看板home-sale (房屋交易)作者Leylah2021 (Tennis Elves)時間10小時前 (2026/02/24 14:44)推噓22(22推 0噓 6→)

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(不同意記者報導) 遲來的畢業文。感謝網友們當初熱心給意見，我買到了自己的辦公室。一開始起因只是因為房東漲辦公室租金，讓我起心動念想買自己的辦公室。因為純辦的貸款條件不好，後來就以找住辦為主。找尋的過程長達一年多，因為我的預算有限，加上對空間大小、門面還是有一定的要求，在大安區釋出不多的情況下，其實要找到合適的不是那麼容易。這一年多內我看了很多的房子，有的非常嚇人，我曾看過房子就在車水馬龍的市中心，但走進去，所有的裝潢擺設都是50年前的樣子，仿佛都市裡面的貧民窟，讓我感覺屋主口袋真的只剩下這間祖產；也有看過樓下就是門庭若市的商店，但樓上一進去不見採光、空氣瀰漫著腐臭味，整棟大樓窒悶到讓我一分鐘也待不住。至於奇怪的格局更是一堆，有看過主臥室中間就一根大柱的，也看過整間房子像仙人掌一堆三角陽台以及不規則狀房間的。這些看屋的經歷讓我理解到年輕人喜歡買蛋白新房是有原因的，台北市有太多的老房先天就蓋得不好、後天管理得更差。(但我相信台北市會繼續漲。）我一度覺得要放棄了，但就在2025Q4某一個週末，我邊吃飯邊滑手機，剛好看到了一間房，隨手問了仲介，緣分如此奇妙，我當天下午看完立刻下斡，隔天成交簽約。地點我非常滿意，捷運站出口2分鐘，大小剛好可以容納現有的員工，可以做兩間會議室，還多出備用的主管室供未來擴充用。我的父母一輩子買不起房，甚至負債累累，我還有兩個弟弟妹妹沒有工作能力，所以我從很年輕的時候就開始要拿錢養家，甚至我第一份工作發薪水當天，我母親就等在辦公室外面要拿錢。這些經歷影響了我的財商，讓我非常害怕負債，不敢投資不敢開槓桿，加上我創業後初期也不太穩定，導致我很晚才開始買房。但雖遲仍到，這幾年我很努力的補進度，在台北市中心買到自有的辦公室算是我小小的里程碑。感謝板友們熱心分享意見，讓我在這幾年的房商突飛猛進，以前的懼怕跟懷疑恍如前世。另外，也想藉此機會，跟家裡沒有礦的朋友們分享幾點心得： 1. 自住房無論如何還是要買，台灣的稅制與金融制度都是支持自有房產的，更不要談自己擁有房子能帶來安全感與尊嚴。 2. 不用急著在20幾歲的時候就買房。大叔我是六年級尾巴，唸的也是112大學，我周圍的同學朋友們薪水都很好，但他們大部分也是35歲之後才買房。 3. 即使現在有限貸令，我仍然支持先求有，再求好。沒有人可以一步登天，但有了第1棟房子之後，你的理財格局會立即提升，後面資產升值的速度會加快。 4. 天助自助者，出生背景我們無法選擇，在社會生存確實也很不容易，但持續努力以及提升認知，仍然是跨越階級最好的辦法。再次謝謝房板板友們，祝福大家未來每天都開心順利、身體健康！ ※ 引述《Leylah2021 (Tennis Elves)》之銘言： : 如題。因為自己做生意開業的關係，一直都有在付辦公室租金，最近被房東調漲租金，心裡興起了租不如買的念頭。 : 想請教各路大神： : 1. 決定要不要買，是否也依照每個月需要付的租金大於未來每個月要付的房貸利息（不含房貸本金）來判斷？ : 要不要買住宅，我們是用這個判斷標準，商辦是否也是如此？ : 2. 台北市的商辦未來15-20年內走勢如何？ : 現在錢擺在ETF也舒舒服服的，如果台北市商辦前景不佳的話，我其實也不想淌這趟渾水，尤其我現在能夠負擔的上班大概都是屋齡30年以上。但是一旦興起了租不如買的念頭，腦袋又一直盤旋，總覺得買自用商辦也是沒錯的。 : 在此請教各路大神，謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.156.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771915483.A.C95.html

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soulknight

02/24 14:46, 10小時前 , 1^F

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Complain

02/24 14:48, 10小時前 , 2^F

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TwinkyLee

02/24 14:48, 10小時前 , 3^F

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