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[請益] 該收足違約金嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Peter)時間5小時前 (2024/11/06 12:12), 4小時前編輯推噓37(38推 1噓 87→)
留言126則, 41人參與, 1小時前最新討論串1/1
我是賣方透過仲介售屋. 跟買方在仲介公司透過代書簽約了. 兩期的錢買方也匯入履約保證銀行帳戶. 但經過一個多月，買方找不到保人，銀行不核貸，要退約. 仲介跟我說，我可以收售價10%違約金，但一半歸他們公司. 也就是說我可以拿5%. 我是覺得買方不是很有錢，幾十萬也不是小數目，不想收違約金， 仲介說他們不建議，因為他們還要扣掉對方的仲介費，我不收會很麻煩. 請問是這樣嗎？如果我不想讓買方負擔太重還有什麼作法？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.128.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730866376.A.6C5.html
推
11/06 12:16, 5小時前 , 1F
好人
11/06 12:16, 1F
推
11/06 12:17, 5小時前 , 2F
可以要求只賠個5萬10萬出場….
11/06 12:17, 2F
我有跟仲介說，你們計算需要收的費用，以那個基礎來計算違約金就好. 他說會跟他們公司講. 但費用應該小於5%不少，仲介公司會願意嗎？ 還是賣方有權利作主.
推
11/06 12:19, 5小時前 , 3F
看最近社會案件 小心瘋子就好
11/06 12:19, 3F
※ 編輯: peterkan (45.144.227.17 臺灣), 11/06/2024 12:26:17
推
11/06 12:26, 4小時前 , 4F
好人
11/06 12:26, 4F
推
11/06 12:27, 4小時前 , 5F
你先收下再給買家不就好了
11/06 12:27, 5F
→
11/06 12:27, 4小時前 , 6F
仲介難道會管你收下錢以後要怎麼用
11/06 12:27, 6F
→
11/06 12:29, 4小時前 , 7F
該拿拿啊，你又沒欠他
11/06 12:29, 7F
推
11/06 12:31, 4小時前 , 8F
仲介也太坑了吧 成交最多收買賣雙方6% 買方違約收5%
11/06 12:31, 8F
→
11/06 12:31, 4小時前 , 9F
交易都沒有完成欸XDD
11/06 12:31, 9F
→
11/06 12:32, 4小時前 , 10F
確實你可以依約執行之後再把錢退給買方 有主動權是好
11/06 12:32, 10F
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11/06 12:32, 4小時前 , 11F
事 至於仲介收5%合不合理可以查一下合約 以免被坑
11/06 12:32, 11F
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11/06 12:32, 4小時前 , 12F
根本沒成交也想滿%
11/06 12:32, 12F
推
11/06 12:32, 4小時前 , 13F
仲介要的總金額，不能超過當次服務費報酬，要算一下他們
11/06 12:32, 13F
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11/06 12:32, 4小時前 , 14F
要的有沒有超過
11/06 12:32, 14F
→
11/06 12:32, 4小時前 , 15F
聽起來應該有至少2成的錢在專戶了
11/06 12:32, 15F
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11/06 12:32, 4小時前 , 16F
法理上你有權利最高拿總價15%當違約金，你可以直接全部
11/06 12:32, 16F
→
11/06 12:32, 4小時前 , 17F
不拿，仲介的損失，他們真的想要回來，請自己上法院跟買
11/06 12:32, 17F
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11/06 12:32, 4小時前 , 18F
方要
11/06 12:32, 18F
→
11/06 12:34, 4小時前 , 19F
賣方對仲介的主張就是交易沒有完成 他們沒理由收仲介
11/06 12:34, 19F
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11/06 12:34, 4小時前 , 20F
費 看在情面上加減給一點合理 收5%覺得太過份
11/06 12:34, 20F
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11/06 12:34, 4小時前 , 21F
他們現在想操作的就是全部用你的名義拿走錢，再來跟你要
11/06 12:34, 21F
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11/06 12:34, 4小時前 , 22F
回服務費，這樣他們無事一身輕，還不用當壞人
11/06 12:34, 22F
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11/06 12:35, 4小時前 , 23F
很多人會有一個誤解
11/06 12:35, 23F
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11/06 12:35, 4小時前 , 24F
即便後來解約
11/06 12:35, 24F
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11/06 12:35, 4小時前 , 25F
只要有完成簽約這個動作在法律上仲介就是有權利要求報酬
11/06 12:35, 25F
推
11/06 12:35, 4小時前 , 26F
推好人！也推先收下再給買方
11/06 12:35, 26F
推
11/06 12:38, 4小時前 , 27F
先收下其實也不好
11/06 12:38, 27F
→
11/06 12:38, 4小時前 , 28F
這種違約賠償金
11/06 12:38, 28F
→
11/06 12:38, 4小時前 , 29F
是要計入年所得的
11/06 12:38, 29F
→
11/06 12:38, 4小時前 , 30F
運氣不好被查到還要繳稅金
11/06 12:38, 30F
推
11/06 12:38, 4小時前 , 31F
嚴格來說，仲介選客人也有疏失責任。不然以後都隨便
11/06 12:38, 31F
→
11/06 12:38, 4小時前 , 32F
找一些小白來成交，再賺 10/2% 違約金。比仲介費好賺
11/06 12:38, 32F
→
11/06 12:38, 4小時前 , 33F
。
11/06 12:38, 33F
推
11/06 12:38, 4小時前 , 34F
那照q大的說法 上面您說賣方可以違約金全部不拿 仲介
11/06 12:38, 34F
→
11/06 12:38, 4小時前 , 35F
不也可以找賣方要服務費？ 就不只是找買方要
11/06 12:38, 35F
→
11/06 12:40, 4小時前 , 36F
沒錯
11/06 12:40, 36F
→
11/06 12:40, 4小時前 , 37F
我就是前年買房子
11/06 12:40, 37F
還有 49 則推文
推
11/06 13:22, 3小時前 , 87F
把買方約出來，你們雙方另外簽一張約，讓你把多的違約金
11/06 13:22, 87F
→
11/06 13:22, 3小時前 , 88F
退回給他?
11/06 13:22, 88F
推
11/06 13:23, 3小時前 , 89F
好人一生平安
11/06 13:23, 89F
→
11/06 13:24, 3小時前 , 90F
見到面多少會比較了解彼此，除了對方可以確認你的誠意，
11/06 13:24, 90F
→
11/06 13:24, 3小時前 , 91F
你也可以評估對方是否真的值得你的好意
11/06 13:24, 91F
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11/06 13:30, 3小時前 , 92F
所以如果賣方違約金只收1%,那仲介公司是不是只能跟買方
11/06 13:30, 92F
→
11/06 13:30, 3小時前 , 93F
收其他的仲介費用? 而且收不足6%.
11/06 13:30, 93F
→
11/06 13:33, 3小時前 , 94F
合約上有寫違約金分配 你不要仲介也會拿他那份
11/06 13:33, 94F
→
11/06 13:38, 3小時前 , 95F
所以如果當事人只拿1%,仲介公司跟仲介應該會不爽吧!?
11/06 13:38, 95F
推
11/06 13:42, 3小時前 , 96F
好人
11/06 13:42, 96F
推
11/06 13:43, 3小時前 , 97F
好人一生平安
11/06 13:43, 97F
→
11/06 13:46, 3小時前 , 98F
仲介可以收違約金根本存在職業道德風險。因為仲介可以
11/06 13:46, 98F
→
11/06 13:46, 3小時前 , 99F
促使其任一方違約，賺更多。
11/06 13:46, 99F
推
11/06 13:47, 3小時前 , 100F
好人一生平安 未來賺大錢是一定的
11/06 13:47, 100F
推
11/06 13:50, 3小時前 , 101F
好人！
11/06 13:50, 101F
推
11/06 13:55, 3小時前 , 102F
感謝分享，果然房版好人居多，
11/06 13:55, 102F
→
11/06 13:55, 3小時前 , 103F
互相提醒！你可以善良當好人，
11/06 13:55, 103F
→
11/06 13:55, 3小時前 , 104F
但是不要輕易試探人性！
11/06 13:55, 104F
推
11/06 13:57, 3小時前 , 105F
好人一生平安
11/06 13:57, 105F
推
11/06 14:04, 3小時前 , 106F
好人
11/06 14:04, 106F
推
11/06 14:04, 3小時前 , 107F
謝謝 社會上還是有善良人
11/06 14:04, 107F
推
11/06 14:30, 2小時前 , 108F
好人！你會有好報的～
11/06 14:30, 108F
推
11/06 14:35, 2小時前 , 109F
祝你上廁所都有衛生紙
11/06 14:35, 109F
→
11/06 14:48, 2小時前 , 110F
「合法不合理」，說得很好
11/06 14:48, 110F
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11/06 14:49, 2小時前 , 111F
上次我出庭就是大罵對方就是地面師、詐騙集團嘛
11/06 14:49, 111F
→
11/06 14:50, 2小時前 , 112F
然後法官拍桌叫我肅靜
11/06 14:50, 112F
→
11/06 14:50, 2小時前 , 113F
那種偽裝自己是善意第三人的，都是詐騙
11/06 14:50, 113F
→
11/06 14:51, 2小時前 , 114F
房地產最大的漏洞就是「不知情善意第三人」無敵，洗出
11/06 14:51, 114F
→
11/06 14:51, 2小時前 , 115F
去後拿不回來
11/06 14:51, 115F
→
11/06 14:51, 2小時前 , 116F
出租也是一樣
11/06 14:51, 116F
→
11/06 14:52, 2小時前 , 117F
我的案子是廣告帆布糾紛
11/06 14:52, 117F
推
11/06 15:06, 2小時前 , 118F
看推文長知識，被屋主毀約還要付服務費好扯……
11/06 15:06, 118F
推
11/06 15:08, 2小時前 , 119F
人好，還勞心 ，辛苦你，但你一定是很有福報的人。
11/06 15:08, 119F
推
11/06 15:14, 2小時前 , 120F
好人
11/06 15:14, 120F
推
11/06 15:15, 2小時前 , 121F
好人一生平安
11/06 15:15, 121F
→
11/06 15:17, 2小時前 , 122F
我只聽說過房仲促成後不買 買方依然要付仲介費2%
11/06 15:17, 122F
推
11/06 15:17, 2小時前 , 123F
原po好人
11/06 15:17, 123F
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11/06 15:18, 2小時前 , 124F
哪有違約不買要給房仲更多這種事，拿5%憑甚麼? XD
11/06 15:18, 124F
→
11/06 15:18, 2小時前 , 125F
想當保險業包贏喔?
11/06 15:18, 125F
推
11/06 15:58, 1小時前 , 126F
笑死 是成交了嗎
11/06 15:58, 126F
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