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[請益] 該收足違約金嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Peter)時間1年前 (2024/11/06 12:12), 1年前編輯推噓53(54推 1噓 101→)
留言156則, 60人參與, 最新討論串1/5 (看更多)
我是賣方透過仲介售屋. 跟買方在仲介公司透過代書簽約了. 兩期的錢買方也匯入履約保證銀行帳戶. 但經過一個多月，買方找不到保人，銀行不核貸，要退約. 仲介跟我說，我可以收售價10%違約金，但一半歸他們公司. 也就是說我可以拿5%. 我是覺得買方不是很有錢，幾十萬也不是小數目，不想收違約金， 仲介說他們不建議，因為他們還要扣掉對方的仲介費，我不收會很麻煩. 請問是這樣嗎？如果我不想讓買方負擔太重還有什麼作法？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.128.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730866376.A.6C5.html
推
11/06 12:16, 1年前 , 1F
好人
11/06 12:16, 1F
推
11/06 12:17, 1年前 , 2F
可以要求只賠個5萬10萬出場….
11/06 12:17, 2F
我有跟仲介說，你們計算需要收的費用，以那個基礎來計算違約金就好. 他說會跟他們公司講. 但費用應該小於5%不少，仲介公司會願意嗎？ 還是賣方有權利作主.
推
11/06 12:19, 1年前 , 3F
看最近社會案件 小心瘋子就好
11/06 12:19, 3F
※ 編輯: peterkan (45.144.227.17 臺灣), 11/06/2024 12:26:17
推
11/06 12:26, 1年前 , 4F
好人
11/06 12:26, 4F
推
11/06 12:27, 1年前 , 5F
你先收下再給買家不就好了
11/06 12:27, 5F
→
11/06 12:27, 1年前 , 6F
仲介難道會管你收下錢以後要怎麼用
11/06 12:27, 6F
→
11/06 12:29, 1年前 , 7F
該拿拿啊，你又沒欠他
11/06 12:29, 7F
推
11/06 12:31, 1年前 , 8F
仲介也太坑了吧 成交最多收買賣雙方6% 買方違約收5%
11/06 12:31, 8F
→
11/06 12:31, 1年前 , 9F
交易都沒有完成欸XDD
11/06 12:31, 9F
→
11/06 12:32, 1年前 , 10F
確實你可以依約執行之後再把錢退給買方 有主動權是好
11/06 12:32, 10F
→
11/06 12:32, 1年前 , 11F
事 至於仲介收5%合不合理可以查一下合約 以免被坑
11/06 12:32, 11F
→
11/06 12:32, 1年前 , 12F
根本沒成交也想滿%
11/06 12:32, 12F
推
11/06 12:32, 1年前 , 13F
仲介要的總金額，不能超過當次服務費報酬，要算一下他們
11/06 12:32, 13F
→
11/06 12:32, 1年前 , 14F
要的有沒有超過
11/06 12:32, 14F
→
11/06 12:32, 1年前 , 15F
聽起來應該有至少2成的錢在專戶了
11/06 12:32, 15F
→
11/06 12:32, 1年前 , 16F
法理上你有權利最高拿總價15%當違約金，你可以直接全部
11/06 12:32, 16F
→
11/06 12:32, 1年前 , 17F
不拿，仲介的損失，他們真的想要回來，請自己上法院跟買
11/06 12:32, 17F
→
11/06 12:32, 1年前 , 18F
方要
11/06 12:32, 18F
→
11/06 12:34, 1年前 , 19F
賣方對仲介的主張就是交易沒有完成 他們沒理由收仲介
11/06 12:34, 19F
→
11/06 12:34, 1年前 , 20F
費 看在情面上加減給一點合理 收5%覺得太過份
11/06 12:34, 20F
→
11/06 12:34, 1年前 , 21F
他們現在想操作的就是全部用你的名義拿走錢，再來跟你要
11/06 12:34, 21F
→
11/06 12:34, 1年前 , 22F
回服務費，這樣他們無事一身輕，還不用當壞人
11/06 12:34, 22F
→
11/06 12:35, 1年前 , 23F
很多人會有一個誤解
11/06 12:35, 23F
→
11/06 12:35, 1年前 , 24F
即便後來解約
11/06 12:35, 24F
→
11/06 12:35, 1年前 , 25F
只要有完成簽約這個動作在法律上仲介就是有權利要求報酬
11/06 12:35, 25F
推
11/06 12:35, 1年前 , 26F
推好人！也推先收下再給買方
11/06 12:35, 26F
推
11/06 12:38, 1年前 , 27F
先收下其實也不好
11/06 12:38, 27F
→
11/06 12:38, 1年前 , 28F
這種違約賠償金
11/06 12:38, 28F
→
11/06 12:38, 1年前 , 29F
是要計入年所得的
11/06 12:38, 29F
→
11/06 12:38, 1年前 , 30F
運氣不好被查到還要繳稅金
11/06 12:38, 30F
推
11/06 12:38, 1年前 , 31F
嚴格來說，仲介選客人也有疏失責任。不然以後都隨便
11/06 12:38, 31F
→
11/06 12:38, 1年前 , 32F
找一些小白來成交，再賺 10/2% 違約金。比仲介費好賺
11/06 12:38, 32F
→
11/06 12:38, 1年前 , 33F
。
11/06 12:38, 33F
推
11/06 12:38, 1年前 , 34F
那照q大的說法 上面您說賣方可以違約金全部不拿 仲介
11/06 12:38, 34F
→
11/06 12:38, 1年前 , 35F
不也可以找賣方要服務費？ 就不只是找買方要
11/06 12:38, 35F
→
11/06 12:40, 1年前 , 36F
沒錯
11/06 12:40, 36F
→
11/06 12:40, 1年前 , 37F
我就是前年買房子
11/06 12:40, 37F
還有 79 則推文
→
11/06 14:52, 1年前 , 117F
我的案子是廣告帆布糾紛
11/06 14:52, 117F
推
11/06 15:06, 1年前 , 118F
看推文長知識，被屋主毀約還要付服務費好扯……
11/06 15:06, 118F
推
11/06 15:08, 1年前 , 119F
人好，還勞心 ，辛苦你，但你一定是很有福報的人。
11/06 15:08, 119F
推
11/06 15:14, 1年前 , 120F
好人
11/06 15:14, 120F
推
11/06 15:15, 1年前 , 121F
好人一生平安
11/06 15:15, 121F
→
11/06 15:17, 1年前 , 122F
我只聽說過房仲促成後不買 買方依然要付仲介費2%
11/06 15:17, 122F
推
11/06 15:17, 1年前 , 123F
原po好人
11/06 15:17, 123F
→
11/06 15:18, 1年前 , 124F
哪有違約不買要給房仲更多這種事，拿5%憑甚麼? XD
11/06 15:18, 124F
→
11/06 15:18, 1年前 , 125F
想當保險業包贏喔?
11/06 15:18, 125F
推
11/06 15:58, 1年前 , 126F
笑死 是成交了嗎
11/06 15:58, 126F
推
11/06 16:43, 1年前 , 127F
跟仲介還有買方喬好 不收違約金也不會支付仲介費，仲
11/06 16:43, 127F
→
11/06 16:43, 1年前 , 128F
介與買方的費用他們自己去處理
11/06 16:43, 128F
推
11/06 17:09, 1年前 , 129F
推好人
11/06 17:09, 129F
推
11/06 17:23, 1年前 , 130F
68講得很好，我之前交易覺得被凹也有想過去跟仲介吵服
11/06 17:23, 130F
→
11/06 17:23, 1年前 , 131F
務費，但看了看他們google評論血流成河，看來他們似乎
11/06 17:23, 131F
→
11/06 17:23, 1年前 , 132F
也不怕別人說他們什麼XDD
11/06 17:23, 132F
→
11/06 17:24, 1年前 , 133F
就學經驗 之後慎選房仲 簽約更小心
11/06 17:24, 133F
推
11/06 17:24, 1年前 , 134F
房版處處有溫馨
11/06 17:24, 134F
推
11/06 18:06, 1年前 , 135F
房仲想利用你拿到5%，若你好心不想買方虧損，可以
11/06 18:06, 135F
→
11/06 18:06, 1年前 , 136F
直說只收幾萬意思意思，關於房仲你不于評論。
11/06 18:06, 136F
推
11/06 18:08, 1年前 , 137F
得饒人處且饒人
11/06 18:08, 137F
→
11/06 18:22, 1年前 , 138F
好人平安喜樂
11/06 18:22, 138F
推
11/06 19:45, 1年前 , 139F
推好人
11/06 19:45, 139F
推
11/06 19:49, 1年前 , 140F
好人一生平安～
11/06 19:49, 140F
推
11/06 19:51, 1年前 , 141F
推好人，仲介公司也真的賺爛
11/06 19:51, 141F
→
11/06 21:03, 1年前 , 142F
你不收，仲介也會主張要跟你說4%服務費吧
11/06 21:03, 142F
推
11/06 22:03, 1年前 , 143F
好人一生平安 謝謝推文分享
11/06 22:03, 143F
推
11/06 22:54, 1年前 , 144F
這如果上法院 法院判的損失會以實際損失來判賠 這絕對
11/06 22:54, 144F
→
11/06 22:54, 1年前 , 145F
比10%小上不少 之前本版也有分享過 所以為避免日後的
11/06 22:54, 145F
→
11/06 22:54, 1年前 , 146F
麻煩 還有可能被追回 照你現在的想法做 不要收足吧
11/06 22:54, 146F
→
11/07 15:54, 1年前 , 147F
你想想你違約人家會少收嗎
11/07 15:54, 147F
推
11/08 17:00, 1年前 , 148F
仲介可以收這麼多違約金喔@@
11/08 17:00, 148F
推
11/09 02:39, 1年前 , 149F
推好人 但還是要保護好自己 順便處理貪婪房仲最好嘻嘻
11/09 02:39, 149F
推
11/09 17:01, 1年前 , 150F
推好人
11/09 17:01, 150F
→
11/15 11:16, , 151F
沒過戶還敢收服務費阿，黑心二手車都沒這麼狠
11/15 11:16, 151F
推
11/15 19:19, , 152F
仲介憑什麼？真的是房價蠹蟲
11/15 19:19, 152F
推
11/19 18:32, , 153F
好人推一個，不過房仲都沒有居中協調貸款的事項嗎?信
11/19 18:32, 153F
→
11/19 18:32, , 154F
義的都會很謹慎的幫忙評估的說，最近也在一件事情中
11/19 18:32, 154F
→
11/19 18:32, , 155F
，想協調當好人，結果反而惹得一身事，我是原po錢就
11/19 18:32, 155F
→
11/19 18:32, , 156F
收一收，無事一身輕了
11/19 18:32, 156F
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