Re: [請益] 該收足違約金嗎？已刪文
更新消息：
我覺得仲介公司覺得收取違約金站不住腳，應該會打官司.
或是收了違約金賣方（我方）可能不會分給仲介公司.
所以一直以成交的結局進行，幫賣家找銀行完成貸款.
買方雖然是首購,但資格不佳，以去年銀行房貸緊縮的狀況，幾家銀行貸款失敗.
仲介去年底就跟我說，據他們內部消息，今年會比較寬鬆，要我再等等，反正
現在的市況，重新找買家價錢應該沒有現在好，所以我也無所謂.
2月他們找了一家銀行，總算貸款過關，前幾天結案了.
結論：仲介真是一個複雜的行業.
去年底我要他往解約方向走，又不肯，說買方可能會告我
（他之前明明說公司律師會負責官司）.
然後一直跟買家說不成交會有一大筆違約金. 所以就一直僵在那.
※ 引述《peterkan (Peter)》之銘言：
: 更新狀況：
: 買家還在拖...
: 仲介說，買家違約要付的費用大概10X萬.
: 賣家拿的違約金：售價10%, 其中一半歸仲介（這個算彌補賣方服務費）
: 所以仲介建議我不要不拿，至少要拿8%. 至於我的那部分要不要歸還
: 買家是我自己事.
: 仲介說，簽完約他們就算完成交易，買賣雙方服務費都要拿（不知這是否合乎法令？）
: 我問朋友介紹的代書：他說，買方違約，我（賣方）一毛都不用給仲介，叫仲介
: 跟違約方要.
: 買家除了付10%違約金，還要付2%服務費，和一些代書雜項費用.
: 結論：買賣房子簽約要謹慎. 不到900萬的房子，違約就要付10X萬.
: ※ 引述《peterkan (Peter)》之銘言：
: : 我是賣方透過仲介售屋.
: : 跟買方在仲介公司透過代書簽約了.
: : 兩期的錢買方也匯入履約保證銀行帳戶.
: : 但經過一個多月，買方找不到保人，銀行不核貸，要退約.
: : 仲介跟我說，我可以收售價10%違約金，但一半歸他們公司.
: : 也就是說我可以拿5%.
: : 我是覺得買方不是很有錢，幾十萬也不是小數目，不想收違約金，
: : 仲介說他們不建議，因為他們還要扣掉對方的仲介費，我不收會很麻煩.
: : 請問是這樣嗎？如果我不想讓買方負擔太重還有什麼作法？
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